Rejestracja posiadłości wiejskiej we własności 2019: instrukcje krok po kroku, lista dokumentów

Zgodnie z prawem obowiązującym w naszym kraju rejestracja domku jako nieruchomości nie jest konieczna. Ale jeśli nie zostanie to zrobione na czas, witryna będzie formalnie należała do stanu. Legalizacja ma wiele zalet: dom może być zaprezentowany, wymieniony lub stanowić część spadku. Majątek prawny może służyć jako zabezpieczenie pożyczki lub hipoteki. Dla tych, którzy chcą urządzić dom na letnim domku w 2019 roku, przydatne są instrukcje krok po kroku.

Ramy prawne

Od 2006 r. Obowiązuje tzw. „Letnia amnestia” w celu rejestracji budynków znajdujących się w domku letniskowym. To prawo, które pierwotnie miało obowiązywać do 2015 r., Zostało przedłużone na kolejne pięć lat i nadal jest aktualne. W ramach tego programu możesz wydawać budynki na swoim terytorium, jeśli masz odpowiednią własność. Oprócz domu możesz również sprywatyzować inne budynki na stronie: na przykład letnią kuchnię, stodołę lub magazyn. Korekty zasad wprowadzono w nowej ustawie federalnej, która obowiązuje od dwóch lat. Po wejściu w życie procedura rejestracji stała się bardziej skomplikowana. Wcześniej możliwe było zorganizowanie letniego mieszkania w ramach amnestii letniej rezydencji, po prostu przez złożenie oświadczenia, ale teraz konieczne jest przedstawienie planu katastralnego. Teraz właściciele muszą skontaktować się z inżynierem katastralnym, aby dodać obiekt do rejestru: są to dodatkowe koszty i czas.

Innowacje mają zalety. Na przykład rejestrowanie wszystkich zarejestrowanych witryn w zunifikowanym rejestrze obejmującym cały obszar Rosji, co pomaga zapobiegać oszustwom. Wszystkie dane można znaleźć w bazie danych, nie trzeba już osobiście pojawiać się w miejscu rejestracji ani otrzymywać informacji listami poleconymi. Może to być przydatne podczas rozwiązywania sporów lub dochodzenia praw spadkobiercy.

Jakie dokumenty będą wymagane

Aby poprawnie zarejestrować budynek mieszkalny w domku letniskowym, właściciel będzie musiał zebrać kilka certyfikatów. Pakiet dokumentów jest niewielki, w obecności wszystkich czeków wszystko można złożyć w ciągu kilku dni. Jeśli potrzebujesz potwierdzenia statusu pobytu lub pracy katastralnej, wówczas złożenie dokumentów może potrwać kilka miesięcy. Będziesz potrzebował:

• wniosek w wymaganej formie i paszport cywilny;
• otrzymanie płatności wymaganej kwoty (opłata wynosi 350 rubli za każdy budynek);
• dokumenty katastralne dla wszystkich budynków, w tym zaświadczenie o ustalonych granicach;
• potwierdzenie, że jesteś właścicielem terytorium.

Jeśli domek został już wybudowany, wówczas pozwolenie na budowę nie jest potrzebne: tylko plan ukończonego budynku i wymienione odniesienia. Ważne jest, aby potwierdzić swoje prawo do strony za pomocą certyfikatu własności lub umowy podarunkowej. Wszystkie dokumenty można odebrać osobiście lub przyznać takie prawo upoważnionej osobie, która wcześniej wykonała i poświadczyła notarialnie pełnomocnictwo.

Czasami część dokumentów jest zagubiona lub zaginęła. W takim przypadku skontaktuj się z urzędem miasta lub administracją i napisz wniosek o wydanie wyznaczonego obszaru do nieruchomości, podając pełny adres i wszystkie niezbędne dane. Średni czas rozpatrywania takich wniosków wynosi dwa tygodnie.W rezultacie, jeśli nie będzie żadnych problemów lub sprzeczności, wydane zostanie zaświadczenie w sprawie gruntów do nieograniczonego użytkowania. Nowy właściciel nie ponosi odpowiedzialności za długi poprzednich właścicieli, jego obowiązki wchodzą w życie dopiero od momentu rejestracji, a jest to zapisane w prawie. Podczas rejestracji strony w administracji zwoływana jest komisja, która określa współrzędne terytorium i możliwość zabezpieczenia wnioskodawcy. Fakt rejestracji można również potwierdzić książką ogrodową. Jeśli wszystko jest w porządku, właściciel strony otrzyma ostemplowany dokument potwierdzający jego prawa zgodnie z prawem.

Instrukcje krok po kroku

Łatwo jest uczynić dom z posiadłości, wykonać wystarczająco jasne kroki i zebrać niezbędne dokumenty. Jeśli podane przez Ciebie informacje będą wiarygodne i nie będzie żadnych trudności, to w miesiąc po złożeniu wniosku możesz uzyskać wyciąg z USRN.

1. Pierwszym krokiem jest praca katastralna. Aby je przeprowadzić, musisz znaleźć firmę lub biuro inwentaryzacji technicznej. Istnieje wiele firm oferujących takie usługi, które możesz wybrać według ceny lub rekomendacji. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami dotyczącymi ważności dokumentów. Koszt planu technicznego zaczyna się od 6000 rubli, a za ustalenie granic trzeba będzie zapłacić około półtora tysiąca.
2. Uzyskaj podpis inżyniera w elektronicznej wersji planu technicznego. Podpis świadka musi być również elektroniczny. Na wykonanie i weryfikację przeznaczono dwa tygodnie. Gotowy raport należy dołączyć do paczki dokumentów.
3. Opłać opłatę państwową za każdy budynek, który zamierzasz zarejestrować. Wszystkie niezbędne dane do zapłaty można uzyskać na stronie internetowej Rosreestr lub w organizacji, w której prześlesz dokumenty. Pokwitowanie płatności należy zapisać i dołączyć do paczki dokumentów.
4. Wszystkie przygotowane dokumenty wraz z wnioskiem i paszportem należy złożyć do Federalnej Służby Rejestracyjnej osobiście lub za pośrednictwem urzędu administracji rządowej. Możesz skontaktować się z najbliższym oddziałem centrum wielofunkcyjnego. Jeśli masz uwierzytelniony podpis elektroniczny, wszystko możesz zrobić z domu na swoim koncie osobistym online.
5. Poczekaj na wyciąg z USRN, który potwierdzi twoje prawo do posiadania domku letniskowego i zbudowanego na nim domu. Cała opisana procedura jest odpowiednia dla już wybudowanych budynków, które są już uznane za mieszkalne lub nie są potrzebne.

Jak widać, procedura jest prosta i nie wymaga marnowania zasobów. Można to jeszcze bardziej uprościć, jeśli złożysz kilka wniosków jednocześnie z sąsiadami. Ci, którzy są członkami ogrodniczej organizacji non-profit, mogą wspólnie odwołać się do przewodniczącego, a on złoży jedno ogólne oświadczenie dla wszystkich.

Cło państwowe jest niskie, więc usługi inżynierów katastralnych zwykle stają się głównym wydatkiem. Do marca 2020 r. Obowiązuje ustawowy limit maksymalnych kosztów ich usług, których nie wydasz więcej. W Moskwie i regionie cena nie przekracza 450 rubli za sto metrów kwadratowych, łączna cena działki nie powinna przekraczać 7000 rubli. W regionach ceny są zwykle niższe, średnio 4000-5000 rubli za działkę, w zależności od wielkości. Kwota rejestracji jest niewielka, ale obywatele nadal nie starają się zarejestrować swoich rzeczy, aby nie płacić podatków od nieruchomości.

Powody rejestracji

Jeśli budynek Twojego domku letniskowego nie został ukończony wcześniej, istnieje kilka powodów, aby to zrobić teraz. Konieczna jest rejestracja w celu sfinalizowania większości transakcji dotyczących nieruchomości, dziedziczenia domu, rozwiązania sporów i konfliktów z innymi właścicielami w okolicy. Rejestracja jest konieczna do:

• ochrona przed oskarżeniami o nieuprawnioną budowę i nagłe wyburzenie domu;
• rozwiązywanie konfliktów z sąsiadami: jeśli komuś nie podoba się lokalizacja szopy lub wydaje się, że wspiął się na czyjeś terytorium - będziesz miał dokumenty potwierdzające twoje prawa;
• ustalenie granic terytorium w przypadku roszczeń sąsiadów lub gminy;
• otrzymywanie rekompensaty w przypadku rozbiórki twojego domu na potrzeby komunalne lub stanowe;
• zmniejszenie prawdopodobieństwa otrzymania grzywny, która może zostać nałożona na twoją nieruchomość, jeśli nie wypełnisz jej w terminie;
• brak problemów z organizacją komunikacji: możliwe jest legalne podłączenie wody lub gazu tylko do zarejestrowanego miejsca;
• możliwości dziedziczenia, sprzedaży lub dawania;
• Możliwości ubezpieczenia domu lub wykorzystania go jako zabezpieczenia przy uzyskiwaniu pożyczki lub hipoteki.

Odrębny powód rejestracji: ubezpieczenie. Zarejestrowane działki nie stanowią problemu - firmy ubezpieczeniowe mogą łatwo poradzić sobie z takimi przypadkami: wystarczy wybrać odpowiednią firmę i dokonać płatności. Ale bez oficjalnych dokumentów procedura jest trudniejsza do wykonania. Wiele firm może zgodzić się na ubezpieczenie niezarejestrowanej struktury z pominięciem prawa. W tym celu sporządzana jest umowa z klientem, zgodnie z którą rekompensata w przypadku zdarzenia ubezpieczeniowego będzie wypłacana przez krewnego właściciela strony. Klient płaci pieniądze, ale kiedy problem nadal występuje, okazuje się, że firma nic nie jest winna: w końcu w umowie jest zarejestrowana inna osoba. Oficjalne sformalizowanie domku jest znacznie łatwiejsze: jeśli nadal pojawi się sytuacja krytyczna, możliwe będzie rozwiązanie jej z pomocą towarzystwa ubezpieczeniowego.

Projektuj niuanse

Istnieją pewne punkty w procedurze rejestracji, które zależą od rodzaju rejestrowanego obiektu, a także od stopnia gotowości: czy dom jest budowany, czy jest w budowie. Różnica będzie polegała na zaprojektowaniu terenu, który należy uznać za mieszkaniowy - na przykład, jeśli potrzebujesz pozwolenia na pobyt. Przeanalizujemy wszystkie przypadki.

Niedokończony dom

Jeśli nie miałeś czasu na zbudowanie budynku, ale już chcesz go zarejestrować, istnieje kilka opcji, jak to zrobić. Po pierwsze, możesz uzyskać odpowiednie pozwolenie na budowę i kontynuować budowę domu letniego, rejestrując działkę i plan domu. Po drugie, możesz zapłacić grzywnę za budynek: nie jest zbyt duży, tylko 2000 rubli i spokojnie kończy pracę bez dodatkowych zezwoleń. Wreszcie można zarejestrować budynek na podstawie deklaracji, ale potrzebne są dokładne dane i wszystkie opinie ekspertów.

Tymczasowe mieszkanie

Jeśli nie zamierzasz spędzać w kraju przez cały rok, nie ma potrzeby projektować budynku jako mieszkalnego. Podczas badania oszczędzasz energię, czas i pieniądze. Jedyny minus - nie możesz zarejestrować się w tym domu. Większość korzysta z domów letnich tylko w sezonie letnim lub wakacyjnym, więc ta opcja jest najbardziej popularna. Kolejność rejestracji będzie standardowa. Wszystkie niezbędne certyfikaty własności są zbierane i przedkładane wraz z paszportem, wnioskiem i planem technicznym w formie elektronicznej (wymagane po zawarciu inżyniera katastralnego) w MFC. Po złożeniu dokumentów Rosreestr wydaje zaświadczenie o rejestracji, a raczej wyciąg z ujednoliconego rejestru nieruchomości państwowych. Główną zaletą tej metody jest to, że nie można przestrzegać ścisłych ram konstrukcyjnych, ponieważ nie jest uważana za mieszkalną i nie jest wymagana do tłumienia hałasu ani mieć ścian o określonej grubości.

Budynek mieszkalny

Dla tych, którzy planują zarejestrować się w domku, procedura jest bardziej skomplikowana.Najpierw musisz rozpoznać pokój jako mieszkalny i uzyskać certyfikat zgodności ze wszystkimi standardami. Gdy firma buduje domy, takie wnioski są zwykle już dostępne, ale w przypadku niezależnej budowy należy poprosić o komisję. Wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistą przed budową, aby w ostatniej chwili nie naprawić wad. Zgodność lokalu ze statusem mieszkalnym ustala specjalna komisja. Można go zamówić w agencji katastralnej. Audyt przeprowadzany jest w ciągu czterdziestu dni, a następnie właściciel otrzymuje ekspertyzę. Pełna lista zasad znajduje się w regulaminie. Najważniejsze do rozważenia: jest to konieczne do życia w każdym sezonie komunikacji i poziomu hałasu. Ale istnieją inne niuanse, które lepiej wyjaśnić przed rozpoczęciem budowy.

Procedura rejestracji domku jako nieruchomości jest prosta i stosunkowo szybka. Nie musisz wydawać na to dużych pieniędzy: tylko opłaty i usługi inżynierów katastralnych, ale ma wiele zalet: prawną własność gruntów, możliwość przeniesienia go w drodze dziedziczenia lub sprzedaży, użyj go jako zabezpieczenia hipoteki lub pożyczki. Jeśli zaprojektujesz domek letniskowy jako budynek mieszkalny, możesz się w nim zarejestrować - jednak w tym celu musi on spełniać wszystkie normy i przepisy.