Birçoğu için ev satın alma konusu ilgili ve devam etmektedir. Paylaşılan inşaat yasasında yapılacak bir değişiklik metrekare başına fiyatların artmasını gerektirecek mi? 2019 yılında Rusya'da ne kadar daha pahalı daireler?
içerik
Yakın gelecekte ne beklenir
Uzmanların bu konudaki görüşleri bölünmüştür. Bazıları 2019'u özellikle yeni binalarda kendi konutlarını elde etmek için en başarılı zaman olarak görüyor.
Aksine, diğerleri, ülkedeki genel ekonomik durum göz önüne alındığında, hipotezlerini gerçeklerle doğrulayarak fiyat indirimlerini beklemeye değmeyeceğini söyleyerek şüpheci:
- Ortak inşaat reformu.
Kanunda yapılan değişikliklerden önce, sanayi özkaynak sahipleri pahasına% 74 oranında finanse edildi. Oysa 1 Temmuz'dan itibaren banka konut inşaatını finanse edecek.
Daha fazla bilgi için: Minimalizmde iç dekorasyon için 7 ipucu
Buna göre, geliştirici ona bir yüzde ödemek zorunda kalacak. Böylece, harcama kısmı yeni binaların metrekare son maliyetini yaklaşık% 10 etkileyecektir.
- Faiz sahiplerinin haklarının korunması için fona yapılan katkıların% 6'ya çıkarılması da kaçınılmaz olarak konut fiyatlarında yaklaşık 300 bin ruble artışa yol açacaktır.
- Enflasyonun hızlandırılması, katma değer vergisinin artırılması, KDV'nin% 18'den% 20'ye çıkarılması. Bildiğiniz gibi, konut projesinin uygulanması, KDV'ye tabi olan malzeme ve hizmetlerin mevcudiyeti olmadan imkansızdır.
- 2018'de ruble düştü, bu da ithal ekipman ve inşaat malzemeleri fiyatlarında artışa neden oldu. Analistlere göre, Rusya Federasyonu aleyhindeki yeni yaptırımlar nedeniyle yerel döviz kuru düşmeye devam edecek.
Daha fazla bilgi için: Onarım için 10 orijinal fikir
- Proje karlılığındaki düşüş, metrekare başına fiyat artışının bir başka nedenidir. Göçmenlerin çıkışı işçiler için daha yüksek ücretlere yol açtı. Sonuç olarak, başkentte daireler fiyat yaklaşık% 5-10 artacaktır.
Böylece, sıvı konut kompleksleri için fiyatlar piyasa fiyatlarından çok daha hızlı bir şekilde yükselmeye başlayacaktır. Ancak aynı zamanda Metrium Group genel müdürü Maria Litinetskaya'ya göre talep arz yaratıyor.
Başka bir bakış açısı
Metrekare başına fiyatların motive edilmiş bir artışı için koşul yoktur. Nüfus zar zor sona eriyor. Birçok ipotek için, kendi konut almanın tek yolu.
Geliştirici, daire satmak için, alıcılara bir taksit planı yapmalarını teklif eder. Bu faktörlere dayanarak, bazı uzmanlar 2019'daki konutların ortalama% 10 oranında düşeceğini öne sürüyor.
Daha fazla bilgi için: TV Duvarı - Moda Tasarım Fikirleri
Bu, paralarını gayrimenkullere yatırmayı başaranlar için onları arttırmak için çok iyi bir haber değil.
İkincil konut piyasasındaki değişiklikler
Analistlere göre, durum ikincil konut segmenti için fiyatların düşmeye başlayacağı şekildedir. Bu nedenle, öngörülebilir gelecekte bir daire satmak isteyenler için, ucuzlaştırmamak için acele etmek daha iyidir.
Daha fazla bilgi için: Keresteden şık evlerin projeleri (80 fotoğraf)
Adil olmakla birlikte, şu anda ikincisinin maliyetini belirtmek gerekir. konut düştü. Bugüne kadar, koşullar alıcı tarafından belirlenir. Bu duruma ayak uydurmak istemeyen çoğu vatandaş, daha uygun bir anı bekliyor, çünkü yıllarca daireyi satamıyorlar, daha iyi bir teklif bekliyorlar.
Genel resim, satıcı sayısının alıcılardan çok daha yüksek olduğudur. Bu nüfusun dengesiz gelirlerini gösterir. Uzmanlar, 2019 yılında ikincil konut fiyatlarında yaklaşık% 15 düşüş olacağını tahmin ediyor. Böylece, konut yatırımları önceki yıllara göre daha az kârlı hale gelmiştir.
Bunlar, cari yıl için emlak piyasası konularında deneyimli analistlerin tahminleridir. Olaylar gerçekte nasıl gelişecek - zaman gösterecek.
Ne yazık ki, henüz yorum yok. İlk siz olun!