ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์คืออะไรข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์คืออะไร

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้นอกเหนือจากการโฆษณาตามปกติสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์คุณยังสามารถหาอพาร์ทเมนท์ พวกเขาตั้งอยู่ในอาคารใหม่ที่ออกแบบโดยนักออกแบบและดูเหมือนว่าเป็นความคิดที่ดีสำหรับการซื้อหรือเช่า: พวกเขาราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใกล้เคียงกัน แต่หลังราคาถูกกว่ามีจำนวนของข้อบกพร่องที่เจ้าของบ้านและผู้ขายต้องการที่จะเงียบเกี่ยวกับ ผู้ซื้อที่มีความเข้าใจควรรู้ว่าอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ในมอสโกอย่างไรเพื่อพิจารณาข้อดีข้อเสียของตัวเลือกทั้งสอง

อพาร์ทเม้นคืออะไร

ความแตกต่างที่สำคัญ: ห้องตามเอกสารนี้ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มันไม่สามารถลงทะเบียนกฎปกติสำหรับพาร์ทเมนท์และกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ทำงาน เจ้าของอาคารอาคารหรือการปรับปรุงบ้านไม่ต้องการหรือไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษเพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้ดังนั้นอาคารจึงได้รับการออกแบบให้เป็นโรงแรมหรือสำนักงาน ในเวลาเดียวกันคุณสามารถอาศัยอยู่ในมันสร้างอพาร์ทเมนต์และขายพวกเขา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะถูกดึงดูดด้วยทำเลที่ตั้งในอาคารใหม่หรืออาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในบริเวณที่ดี

ลบซึ่งหลายคนสนใจ: คุณไม่สามารถได้รับใบอนุญาตผู้พำนัก เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยผู้อยู่อาศัยจึงสามารถอยู่ที่นั่นได้ชั่วคราว และหากไม่มีการลงทะเบียนคุณไม่สามารถลงทะเบียนเด็กในโรงเรียนที่ใกล้ที่สุดได้รับผลประโยชน์ทางสังคมและได้รับการรักษาฟรีที่คลินิกหรือโรงพยาบาล นักพัฒนาไม่จำเป็นต้องพัฒนาองค์ประกอบทางสังคมของพื้นที่ดังนั้นสถาบันการแพทย์และการศึกษาในบริเวณใกล้เคียงอาจไม่อยู่ใกล้เคียง

บางครั้งอาณาเขตใกล้กับอพาร์ทเมนต์นั้นมีภูมิทัศน์ที่งดงามมีโรงเรียนอนุบาลโรงเรียนและคลินิก แต่มันอาจกลายเป็นว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในอาคารสำนักงานโรงแรมและแม้แต่ในย่านศูนย์การค้า เมื่อซื้อให้ระวังว่าคุณจะมีเพื่อนบ้านหรือพื้นที่ที่เหลือของอาคารสำหรับสำนักงานและร้านค้า ผู้อยู่อาศัยมากขึ้นดีกว่า ข้อเสียหลักของอพาร์ทเมนท์:

• คุณไม่สามารถลงทะเบียนได้เพียงลงทะเบียนชั่วคราวเป็นเวลา 5 ปี
• คุณอาจต้องทนต่อเสียงรบกวนหลังกำแพง - สถานที่นั้นไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคุณไม่สามารถบ่นได้
• อัตราค่าสาธารณูปโภคสูงกว่าในอพาร์ตเมนต์
• ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
• อาจมีการละเมิดฉนวนกันเสียงและมาตรฐานแสง

หลายคนเลือกอพาร์ตเมนต์เป็นที่พักอาศัยชั่วคราว สิ่งสำคัญคือความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้เช่า: ค่าสาธารณูปโภคซึ่งสูงกว่าปกติ 20% ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายอธิบายโดยภาษีศุลกากรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นสถานที่ดังกล่าวมักจะถูกซื้อเพื่อที่จะได้รับเงิน: คุณสามารถจัดโรงแรมและให้เช่าผู้เยี่ยมชมได้ตามกฎหมายในเวลาอันสั้น การซ่อมแซมที่ดีทำเลดี - ข้อดีหลักของอพาร์ทเมนท์ และความไม่สะดวกอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นกับการพักระยะยาวสามารถเพิกเฉยได้ในเวลาอันสั้น

เมื่อซื้อที่พักระยะยาวคุณควรชั่งน้ำหนักทุกอย่างอย่างระมัดระวัง เป็นไปได้สูงว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น หากพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในสิบของเปอร์เซ็นต์ของราคาดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนท์เกณฑ์ขั้นต่ำอยู่แล้ว 0.5% หากที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานแล้วภาษีจะได้รับ 2% แต่ บริษัท สามารถให้บริการทำความสะอาดเพิ่มเติมชาวสวนและบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับมาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้นเนื่องจากทำเลที่ตั้งในอาคารใหม่และต้นทุนที่ต่ำลงในระหว่างการก่อสร้างและการออกแบบอพาร์ทเมนท์จึงโดดเด่นด้วยการออกแบบตกแต่งภายในที่น่าสนใจ พวกเขาดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้นในรูปลักษณ์และบริการเพิ่มเติมและตำแหน่งที่ชนะจะเพิ่มความเก๋ไก๋ หากสถานะเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดอพาร์ทเมนท์ก็เป็นตัวเลือกที่ดี

ในบรรดาข้อดีคือความจริงที่ว่าคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่ อนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เว้นแต่ว่าพวกเขาจะคุกคามโครงสร้างของอาคาร แต่ห้องใต้หลังคาใต้ดินและสถานที่อื่น ๆ ซึ่งมักจะอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของผู้เช่าในกรณีนี้เป็นของเจ้าของ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ส่งผลกระทบต่อทางเลือกของ บริษัท จัดการ: ได้รับเลือกโดยนักพัฒนา

ความแตกต่างหลักของอพาร์ทเม้น

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่กำหนดห้องเป็น "อพาร์ทเมนท์" คือที่ตั้งในสต็อกที่พัก หากอพาร์ทเมนท์สามารถตั้งอยู่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (เช่นสำนักงาน) แสดงว่าอพาร์ทเมนท์นั้นอยู่ในบ้านที่มีสถานะที่ถูกต้องเท่านั้น มีการสะกดเงื่อนไขทั้งหมดในรหัสหมู่บ้านซึ่งควบคุมปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นในพื้นที่นี้ เพื่อให้ห้องที่จะเรียกว่าพาร์ทเมนต์จะต้อง:

• นอกเหนือจากห้องอื่น
• มีหนึ่งห้องขึ้นไปสำหรับการใช้ชีวิต
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริม - ห้องครัว, ห้องน้ำ, ทางเดิน

อพาร์ทเมนท์ยังโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าพื้นที่ของมันถูกพิจารณาในสองรูปแบบ: ทั่วไปและที่อยู่อาศัย หมวดหมู่สุดท้ายรวมถึงห้องอุ่นที่คุณสามารถอยู่ได้ ใกล้กับอาคารที่อยู่อาศัยผู้พัฒนามักวางวัตถุที่มีความสำคัญทางสังคมและไม่เกินความหนาแน่นของอาคารซึ่งเป็นข้อดีจากมุมมองของความสะดวกสบายของพื้นที่ การก่อสร้างอพาร์ทเมนท์นั้นคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดเช่นความปลอดภัยโครงสร้างพื้นฐานแสงสว่างขนาด กฎเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนท์

โดยการซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณจะได้รับสิทธิ์บางส่วนจากระเบียงภายนอกห้องใต้ดินหลังคาและสถานที่ทั่วไปอื่น ๆ โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่าเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดระเบียบสระว่ายน้ำศูนย์ออกกำลังกายหรือร้านอาหารในบ้านในขณะที่สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ห้ามมิให้วางโฆษณากลางแจ้งในอาคารพักอาศัยซึ่งต้องได้รับการอนุมัติจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่

การตัดสินใจที่สำคัญทั้งหมดจะทำกับการมีส่วนร่วมของเจ้าของ พวกเขาเลือก บริษัท จัดการโดยการลงคะแนนพวกเขาสามารถมีอิทธิพลต่อการซ่อมแซมบ้านติดตั้งอินเตอร์คอมอุปกรณ์เพิ่มเติมกล้องรักษาความปลอดภัย ฯลฯ ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีเสียงของตัวเองดังนั้นประเด็นหลักจะได้รับการแก้ไขตามระบอบประชาธิปไตย หากเจ้าของส่วนใหญ่ไม่พอใจกับที่จอดรถ - พวกเขาจะลบหากสีของอาคารไม่เหมือน - สามารถทาสีใหม่ได้และ บริษัท จัดการที่ไม่ทำงานได้ดีสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ในอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดนี้ได้รับการตัดสินโดยเจ้าของส่วนใหญ่ของสถ

จะทำกำไรได้มากกว่าการซื้ออะไร

โดยทั่วไปอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าอพาร์ทเมนท์ดังนั้นในแง่ของเงินการซื้อสามารถทำกำไรได้ ด้วยการซื้อโดยตรงหากคุณมีจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับการชำระเงินดาวน์ผลประโยชน์นั้นชัดเจน: คุณจ่ายน้อยลง แต่ถึงแม้จะมีการจำนองคุณสามารถบันทึก ตัวอย่างเช่นมี 2.5 ล้านในสต็อกสำหรับการชำระเงินเริ่มต้น อพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดใกล้เคียงกันจะมีราคาเฉลี่ย 15% ที่ถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจะมีจำนวนเงินกู้น้อยลงและเป็นผลให้การชำระเงินจำนองทั้งหมด มีการคำนวณรายละเอียดเพิ่มเติมในตาราง

ความแตกต่างระหว่างการชำระเงินรายเดือนคือ 18,000 แม้จะคำนึงถึงว่าค่าสาธารณูปโภคในกรณีแรกจะมีราคาแพงกว่า 20% (ตัวอย่างเช่น 7800 แทนที่จะเป็น 6500) ความแตกต่างจะยังคงมากกว่า 16,000 ต่อเดือนเพื่ออพาร์ทเมนท์ และตลอดระยะเวลาที่คุณสามารถบันทึกจำนวนมาก

แต่คุณจะไม่สามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีในอพาร์ทเมนท์ได้: มันไม่สามารถใช้ได้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแม้ว่าครอบครัวที่มีเด็กซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยถาวร อพาร์ทเม้นมีข้อดีอีกประการในแง่ของการออม ตั้งแต่ปี 2561 มารดาที่มีบุตร 2 คนขึ้นไปมีโอกาสได้รับสิทธิพิเศษในการจำนอง: 6% แทนที่จะเป็น 12% ต่อปีตามปกติ กฎหมายนี้ใช้กับสถานที่พักอาศัยเท่านั้น นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้เงินทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ได้

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านคุณควรพิจารณาถึงประโยชน์และโอกาสทั้งหมดในการประหยัดอย่างรอบคอบ ตัวอย่างเช่นหากครอบครัวไม่ได้มีลูกและไม่ใช่สมาชิกคนใดคนหนึ่งที่ไม่ได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการก็จะมีผลกำไรมากขึ้นในการลดค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณลดจำนวนเงินด้วยการคืนเงินทุนจากงบประมาณและการจำนองพิเศษ - อพาร์ทเม้นจะมีผลกำไรมากขึ้น

ห้องไหนให้เลือก

ในการเลือกระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์คุณต้องสร้างตามเป้าหมาย หากลำดับความสำคัญคือการอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายให้เลือกอพาร์ตเมนต์ รูปแบบนี้เหมาะสำหรับการพักระยะยาวและความต้องการส่วนบุคคล ในการจัดระเบียบโรงแรมขนาดเล็กสำนักงานหรือสตูดิโอสำหรับบันทึกวิดีโอหรือเพลงเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมเท่านั้น ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อสามารถจัดการอะไรก็ได้ในอพาร์ตเมนต์ แต่เพื่อนบ้านของเขาสามารถทำสิ่งเดียวกันได้ ตัวอย่างเช่นบนชั้นล่างของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณพวกเขาสามารถเปิดบาร์ที่มีเสียงดังและในห้องข้าง ๆ ประตู - สำนักงานหรือร้านค้า ในอาคารที่อยู่อาศัยการกระทำที่รุนแรงดังกล่าวจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของส่วนใหญ่

ไม่มีผู้เช่าสามารถใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อจุดประสงค์อื่นใดนอกจากการอยู่อาศัย ในบ้านคุณไม่สามารถส่งเสียงในเวลาที่ไม่เหมาะสม: เพื่อนบ้านสามารถบ่น ดังนั้นมักจะซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อความสะดวกสบายส่วนตัวและเพื่อผลประโยชน์ทางการค้า ตัวอย่างเช่นพวกเขาสามารถเช่าอย่างถูกกฎหมายให้กับนักท่องเที่ยวจ่ายเงินคืนราคาของห้อง อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักจะยืนอยู่ในพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาเช่นในใจกลางเมือง นี่อาจเป็นลบ: ไม่มีสวนสาธารณะที่เงียบสงบร้านค้าขนาดใหญ่เสียงรบกวนคงที่และผู้คนจำนวนมากในบริเวณใกล้เคียง เปรียบเทียบตัวเลือกทั้งสองตามเกณฑ์หลักโดยใช้ตาราง

เมื่อซื้อให้ตรวจสอบว่าเป็นอาคารประเภทใด เจ้าของอาคารมักจะไปเล่นกลและให้บริการอพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์ โฆษณาเป็นที่พักอาศัยที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัว - แม้จะมีความจริงที่ว่าครอบครัวไม่มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์และสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย หรือความสำคัญอยู่ที่บริการเพิ่มเติม - ตัวอย่างเช่นการทำความสะอาด - ขาดความจริงที่ว่าบริการนั้นเป็นข้อบังคับและกำหนดโดยเจ้าของ บนเว็บไซต์ของนักพัฒนาคุณสามารถค้นหาเอกสารโครงการสำหรับบ้านได้เสมอ มันจะถูกระบุเสมอ

อพาร์ทเมนท์ - ทางเลือกของผู้ที่ต้องการใช้ห้องด้านนอกวางแผนที่จะเช่าหรือติดตั้งสำนักงานที่นั่น นี่คือที่อยู่อาศัยที่ยอดเยี่ยมกว่าด้วยการซ่อมแซมที่ดีซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่ในอาคารใหม่ในพื้นที่ที่ดีในทางกลับกันพาร์ทเมนต์ - ทางเลือกของผู้ที่วางแผนที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีสามารถส่งเงินบางส่วนจากทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อหรือจัดให้มีการจำนองที่ทำกำไรได้มากขึ้นหากมีลูกสองคน อพาร์ตเมนต์เป็นที่พักอาศัยที่ได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายมากขึ้นเจ้าของแต่ละคนมีน้ำหนักในการประชุมใหญ่สามัญและสามารถมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับข้อตกลงได้ ถัดจากอาคารที่อยู่อาศัยกฎหมายกำหนดให้มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานซึ่งทำให้สะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากขึ้น ไม่ว่าในกรณีใด ๆ เมื่อซื้อหรือเช่ามันมีค่าเริ่มต้นจากจุดประสงค์ที่จะใช้ห้อง