การลงทะเบียนของบ้านในชนบทที่เป็นเจ้าของ 2019: คำแนะนำทีละขั้นตอนรายการเอกสาร

ตามกฎหมายของประเทศของเรามันไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกระท่อมเป็นทรัพย์สิน แต่ถ้าสิ่งนี้ไม่ตรงเวลาเว็บไซต์ของคุณจะเป็นของรัฐอย่างเป็นทางการ การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายมีข้อดีหลายประการ: บ้านสามารถนำเสนอแลกเปลี่ยนหรือเป็นส่วนหนึ่งของมรดก ทรัพย์สินทางกฎหมายสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อหรือจำนอง สำหรับผู้ที่ต้องการจัดบ้านในกระท่อมฤดูร้อนในปี 2019 คำแนะนำทีละขั้นตอนมีประโยชน์

กรอบกฎหมาย

ตั้งแต่ปี 2549 ที่เรียกว่า "ฤดูร้อนนิรโทษกรรม" มีผลบังคับใช้ในการลงทะเบียนอาคารที่ตั้งอยู่ในกระท่อมฤดูร้อน กฎหมายฉบับนี้ซึ่งเดิมควรจะมีผลจนถึงปี 2558 ได้ขยายออกไปอีกห้าปีและยังมีความเกี่ยวข้อง ภายใต้โปรแกรมนี้คุณสามารถออกอาคารในอาณาเขตของคุณหากคุณมีกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสม นอกจากบ้านแล้วคุณยังสามารถแปรรูปอาคารอื่น ๆ ในเว็บไซต์ได้เช่นห้องครัวฤดูร้อนโรงนาหรือคลังสินค้า การแก้ไขกฎได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้เป็นเวลาสองปี หลังจากมีผลใช้บังคับขั้นตอนการลงทะเบียนมีความซับซ้อนมากขึ้น ก่อนหน้านี้มันเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีที่อยู่อาศัยในฤดูร้อนภายใต้การนิรโทษกรรมในฤดูร้อนเพียงแค่ส่งการประกาศ แต่ตอนนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะให้แผนเกี่ยวกับที่ดิน ตอนนี้เจ้าของต้องติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเพิ่มวัตถุลงในรีจิสทรี: สิ่งเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายและเวลาเพิ่มเติม

นวัตกรรมมีข้อดี ตัวอย่างเช่นการลงทะเบียนไซต์ที่ลงทะเบียนทั้งหมดในรีจิสทรีรวมทั้งหมดของรัสเซียซึ่งช่วยป้องกันการฉ้อโกง ข้อมูลทั้งหมดสามารถพบได้ในฐานข้อมูลคุณไม่จำเป็นต้องปรากฏตัวที่สถานที่ของการลงทะเบียนหรือรับข้อมูลด้วยตัวอักษรที่ลงทะเบียน สิ่งนี้มีประโยชน์เมื่อแก้ไขข้อพิพาทหรือการเข้าสู่สิทธิของทายาท

จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการลงทะเบียนอาคารที่พักอาศัยในกระท่อมฤดูร้อนอย่างถูกต้องเจ้าของจะต้องรวบรวมใบรับรองหลายใบ แพคเกจของเอกสารมีขนาดเล็กในการปรากฏตัวของการตรวจสอบทั้งหมดทุกอย่างสามารถส่งในสองสามวัน หากคุณต้องการการยืนยันสถานะที่อยู่อาศัยหรืองานเกี่ยวกับที่ดินการยื่นเอกสารอาจใช้เวลาสองสามเดือน คุณจะต้อง:

• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดและหนังสือเดินทาง
• ใบเสร็จรับเงินของจำนวนเงินที่ต้องการ (ค่าธรรมเนียม 350 รูเบิลสำหรับแต่ละอาคาร);
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอาคารทุกหลังรวมถึงใบรับรองขอบเขตที่กำหนด
• ยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของอาณาเขต

หากกระท่อมได้ถูกสร้างขึ้นแล้วก็ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตอาคาร: มีเพียงแผนของอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและรายการอ้างอิง เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องยืนยันสิทธิ์ของคุณในไซต์ด้วยใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือข้อตกลงของขวัญ เอกสารทั้งหมดสามารถรวบรวมได้ด้วยตนเองหรือให้สิทธิ์แก่ผู้มีอำนาจกระทำการก่อนหน้านี้และรับรองหนังสือมอบอำนาจ

บางครั้งเอกสารบางส่วนสูญหายหรือสูญหาย ในกรณีนี้โปรดติดต่อศาลากลางหรือฝ่ายบริหารและเขียนแอปพลิเคชันสำหรับการออกพื้นที่ที่กำหนดให้กับที่พักโดยระบุที่อยู่เต็มและข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด เวลาเฉลี่ยในการพิจารณาใบสมัครดังกล่าวคือสองสัปดาห์เป็นผลให้หากไม่มีปัญหาหรือความขัดแย้งใบรับรองจะออกในเรื่องของที่ดินสำหรับการใช้งานไม่ จำกัด เจ้าของคนใหม่จะไม่รับผิดชอบต่อภาระหนี้ของเจ้าของคนก่อนหน้าภาระผูกพันของเขามีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนเท่านั้น เมื่อลงทะเบียนเว็บไซต์จะมีการประชุมคณะกรรมการในการบริหารซึ่งระบุพิกัดของดินแดนและความเป็นไปได้ในการรักษาความปลอดภัยของผู้สมัคร ความจริงของการลงทะเบียนสามารถยืนยันได้ด้วยหนังสือสวน หากทุกอย่างเป็นไปตามคำสั่งเจ้าของเว็บไซต์จะได้รับเอกสารที่ประทับตรายืนยันสิทธิของเขาตามกฎหมาย

คำแนะนำทีละขั้นตอน

มันเป็นเรื่องง่ายที่จะทำให้กระท่อมทรัพย์สินทำตามขั้นตอนอย่างชัดเจนเพียงพอและรวบรวมเอกสารที่จำเป็น หากข้อมูลที่คุณให้ไว้มีความน่าเชื่อถือและจะไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนั้นหนึ่งเดือนหลังจากการร้องขอคุณจะได้รับสารสกัดจาก USRN

1. ขั้นตอนแรกคืองานเกี่ยวกับที่ดิน ในการดำเนินการคุณต้องค้นหา บริษัท หรือสำนักงานสินค้าคงคลังด้านเทคนิค บริษัท ที่ให้บริการดังกล่าวมีจำนวนมากคุณสามารถเลือกได้ตามราคาหรือคำแนะนำ ควรทำตามคำแนะนำเพื่อให้เอกสารถูกต้อง ค่าใช้จ่ายของแผนทางเทคนิคเริ่มต้นที่ 6,000 รูเบิลและประมาณหนึ่งและครึ่งจะต้องจ่ายสำหรับการตั้งค่าขอบเขต
2. รับลายเซ็นของวิศวกรในแผนทางเทคนิคเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ ลายเซ็นของพยานจะต้องเป็นอิเล็กทรอนิกส์ สองสัปดาห์จะได้รับการจัดสรรสำหรับขั้นตอนการดำเนินการและการตรวจสอบ รายงานที่เสร็จสมบูรณ์จะต้องแนบมากับแพ็คเกจเอกสาร
3. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับแต่ละอาคารที่คุณจะลงทะเบียน รายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการชำระเงินสามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของ Rosreestr หรือในองค์กรที่คุณจะส่งเอกสาร ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินจะต้องถูกบันทึกไว้และแนบไปกับแพ็คเกจเอกสาร
4. เอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมดพร้อมกับใบสมัครและหนังสือเดินทางจะต้องส่งไปยัง Federal Registration Service ด้วยตนเองหรือผ่านสำนักงานบริการของรัฐบาล คุณสามารถติดต่อสาขาที่ใกล้ที่สุดของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น หากคุณมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองทุกอย่างสามารถทำได้จากที่บ้านในบัญชีส่วนตัวของคุณทางออนไลน์
5. รอสารสกัดจาก USRN ซึ่งจะยืนยันสิทธิ์ของคุณในการเป็นเจ้าของกระท่อมฤดูร้อนและบ้านที่สร้างขึ้น ขั้นตอนทั้งหมดที่อธิบายไว้เหมาะสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นแล้วซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ต้องการ

อย่างที่คุณเห็นขั้นตอนนั้นง่ายและไม่ต้องเปลืองทรัพยากร สามารถลดความซับซ้อนได้มากขึ้นหากคุณส่งแอปพลิเคชันหลายรายการพร้อมกันกับเพื่อนบ้านของคุณ ผู้ที่เป็นสมาชิกของพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไรในสวนสามารถเรียกร้องให้ประธานร่วมกันและเขาจะแถลงอย่างเดียวให้กับทุกคน

หน้าที่ของรัฐอยู่ในระดับต่ำดังนั้นการบริการของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินมักจะกลายเป็นรายการค่าใช้จ่ายหลัก จนถึงเดือนมีนาคม 2020 มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสูงสุดของการบริการซึ่งคุณจะไม่ใช้จ่ายมากขึ้น ในมอสโกและภูมิภาคราคาไม่เกิน 450 รูเบิลต่อร้อยตารางเมตรราคารวมสำหรับพล็อตไม่ควรเกิน 7000 รูเบิล ในภูมิภาคราคามักจะต่ำกว่าโดยเฉลี่ย 4,000-5,000 รูเบิลต่อแปลงขึ้นอยู่กับขนาด จำนวนเงินสำหรับการลงทะเบียนมีขนาดเล็ก แต่ประชาชนก็ยังไม่ต้องการลงทะเบียนทรัพย์สินของพวกเขาเพื่อที่จะไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน

เหตุผลในการลงทะเบียน

หากอาคารในกระท่อมฤดูร้อนของคุณยังไม่แล้วเสร็จก่อนหน้านี้มีหลายสาเหตุที่ต้องทำตอนนี้ จำเป็นต้องลงทะเบียนเพื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่การสืบทอดบ้านแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งกับเจ้าของคนอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียง การลงทะเบียนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับ:

• การป้องกันจากข้อกล่าวหาของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตและการรื้อถอนบ้านของคุณโดยฉับพลัน
• การแก้ไขข้อขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน: ถ้ามีคนไม่ชอบที่ตั้งของโรงนาหรือดูเหมือนว่าคุณปีนเข้าไปในดินแดนของคนอื่น - คุณจะมีเอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณ
• กำหนดขอบเขตของอาณาเขตในกรณีที่มีการเรียกร้องจากเพื่อนบ้านหรือเทศบาล
• ได้รับค่าชดเชยในกรณีที่บ้านของคุณถูกรื้อถอนตามความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
• ลดโอกาสในการได้รับค่าปรับที่อาจถูกเรียกเก็บจากสถานที่ให้บริการของคุณหากคุณไม่ได้กรอกข้อมูลตรงเวลา
• ไม่มีปัญหาในการจัดการการสื่อสาร: เป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อน้ำหรือก๊าซอย่างถูกกฎหมายกับเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนเท่านั้น
• โอกาสในการสืบทอดขายหรือให้
• โอกาสในการประกันบ้านหรือใช้เป็นหลักประกันเมื่อได้รับเงินกู้หรือได้รับการจำนอง

เหตุผลที่แยกต่างหากสำหรับการลงทะเบียน: การประกันภัย ไม่มีปัญหาสำหรับการลงทะเบียนที่ดิน - บริษัท ประกันภัยสามารถจัดการกับกรณีดังกล่าวได้อย่างง่ายดาย: คุณเพียงแค่ต้องเลือก บริษัท ที่เหมาะสมและชำระเงิน แต่ถ้าไม่มีเอกสารอย่างเป็นทางการขั้นตอนก็ยากที่จะทำให้เสร็จสมบูรณ์ บริษัท หลายแห่งอาจตกลงที่จะทำประกันโครงสร้างที่ไม่ได้จดทะเบียนตามกฎหมาย เพื่อจุดประสงค์นี้สัญญาจะถูกวาดขึ้นกับลูกค้าตามที่ค่าตอบแทนในเหตุการณ์ประกันจะจ่ายโดยญาติของเจ้าของเว็บไซต์ ลูกค้าจ่ายเงิน แต่เมื่อปัญหายังคงเกิดขึ้นปรากฎว่า บริษัท ไม่ได้เป็นหนี้อะไรเลย: หลังจากนั้นอีกคนลงทะเบียนในสัญญา มันง่ายกว่ามากที่จะทำให้เป็นทางการแบบกระท่อม: ถ้าสถานการณ์สำคัญยังคงเกิดขึ้นมันจะเป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท ประกันภัย

ความแตกต่างในการออกแบบ

มีบางจุดในขั้นตอนการลงทะเบียนที่ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุที่ลงทะเบียนเช่นเดียวกับขั้นตอนของความพร้อม: ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่สร้างขึ้นหรือกำลังก่อสร้าง ความแตกต่างจะอยู่ในการออกแบบเว็บไซต์ซึ่งจะต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัย - ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการใบอนุญาตผู้พำนัก เราจะวิเคราะห์ทุกกรณี

บ้านยังไม่เสร็จ

หากคุณไม่มีเวลาในการสร้างสิ่งปลูกสร้าง แต่ต้องการลงทะเบียนอาคารแล้วมีหลายทางเลือกสำหรับวิธีการทำสิ่งนี้ ประการแรกคุณจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่เหมาะสมและสร้างบ้านฤดูร้อนต่อไปโดยการลงทะเบียนพล็อตและแผนการบ้าน ประการที่สองคุณสามารถจ่ายค่าปรับสำหรับอาคาร: มันไม่ใหญ่เกินไปเพียง 2,000 รูเบิลและทำงานอย่างสงบโดยไม่ต้องขออนุมัติเพิ่มเติม ในที่สุดก็เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนอาคารบนพื้นฐานของการประกาศ แต่ข้อมูลที่ถูกต้องและความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดมีความจำเป็น

บ้านพักชั่วคราว

หากคุณไม่ได้ใช้จ่ายในประเทศตลอดทั้งปีคุณไม่จำเป็นต้องออกแบบอาคารเพื่อเป็นที่พักอาศัย คุณประหยัดพลังงานเวลาและเงินในการตรวจสอบ ข้อเสียอย่างเดียว - คุณไม่สามารถลงทะเบียนในบ้านนี้ ส่วนใหญ่ใช้บ้านพักฤดูร้อนเฉพาะในฤดูร้อนหรือช่วงวันหยุดดังนั้นตัวเลือกนี้จึงเป็นที่นิยมที่สุด ลำดับของการลงทะเบียนจะเป็นมาตรฐาน ใบรับรองความเป็นเจ้าของที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกรวบรวมและส่งพร้อมกับหนังสือเดินทางใบสมัครและแผนทางเทคนิคในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (จำเป็นต้องมีบทสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน) ที่ MFC หลังจากส่งเอกสารแล้ว Rosreestr จะออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนหรือแยกจากการลงทะเบียนแบบรวมของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ข้อได้เปรียบหลักของวิธีนี้คือคุณไม่สามารถทำตามกรอบที่เข้มงวดสำหรับการก่อสร้างเนื่องจากไม่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยและไม่จำเป็นต้องระงับเสียงหรือผนังที่มีความหนา

อาคารที่พักอาศัย

สำหรับผู้ที่วางแผนจะลงทะเบียนที่กระท่อมขั้นตอนนั้นซับซ้อนกว่าก่อนอื่นคุณต้องรู้จักห้องพักว่าเป็นที่พักอาศัยและได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามมาตรฐานทั้งหมด เมื่อบ้านถูกสร้างโดย บริษัท ข้อสรุปดังกล่าวมักจะมีอยู่แล้ว แต่ในกรณีของการก่อสร้างที่เป็นอิสระจะต้องมีการเชิญคณะกรรมการ ขอแนะนำให้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนการก่อสร้างเพื่อไม่ให้แก้ไขข้อบกพร่องในนาทีสุดท้าย การโต้ตอบจดหมายถึงสถานที่ที่อยู่อาศัยนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยคณะกรรมการพิเศษ สามารถสั่งซื้อได้ที่สำนักงานที่ดิน การตรวจสอบจะดำเนินการภายในสี่สิบวันจากนั้นเจ้าของจะได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ รายการกฎทั้งหมดสามารถพบได้ในข้อบังคับ สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา: มันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตในทุกฤดูกาลของการสื่อสารและระดับเสียง แต่มีความแตกต่างอื่น ๆ ที่ดีกว่าที่จะชี้แจงก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง

ขั้นตอนการลงทะเบียนกระท่อมเป็นที่พักที่เรียบง่ายและค่อนข้างเร็ว คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากในเรื่องนี้: เฉพาะค่าธรรมเนียมและบริการของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน แต่มีข้อดีหลายประการ: กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายของที่ดิน, ความสามารถในการถ่ายโอนโดยการสืบทอดหรือขายให้ใช้เป็นหลักประกันการจำนองหรือเงินกู้ หากคุณออกแบบกระท่อมเป็นอาคารที่อยู่อาศัยคุณสามารถลงทะเบียนได้ - อย่างไรก็ตามสำหรับสิ่งนี้จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อบังคับทั้งหมด