Jaka jest różnica między apartamentami a mieszkaniami: jakie są zalety i wady mieszkań

Na rynku nieruchomości, oprócz zwykłych reklam sprzedaży mieszkań, można również znaleźć mieszkania. Znajdują się w nowych, designerskich budynkach i wydają się dobrym pomysłem na zakup lub wynajem: są tańsze niż mieszkania o podobnych rozmiarach. Ale za niższą ceną kryje się szereg wad, o których właściciele i sprzedawcy wolą milczeć. Doświadczony nabywca powinien wiedzieć, czym różnią się mieszkania od mieszkania w Moskwie, aby uwzględnić zalety i wady obu opcji.

Co to jest mieszkanie

Główna różnica: ten pokój według dokumentów jest niemieszkalny. Nie można go zarejestrować, zwykłe zasady dotyczące mieszkań i ustawodawstwa mieszkaniowego nie działają. Właściciel budynku, budynku lub przebudowy domu nie chciał lub nie mógł uzyskać specjalnego pozwolenia na osiedlenie się mieszkańców, dlatego budynek zaprojektowano jako hotel lub biuro. Jednocześnie możesz w nim mieszkać, tworzyć mieszkania i sprzedawać je. Nabywców mieszkań przyciąga lokalizacja w nowych budynkach lub w remontowanych budynkach w dobrej okolicy.

Minus, o który wielu dba: nie można uzyskać pozwolenia na pobyt. Ponieważ mieszkania są lokalami niemieszkalnymi, mieszkańcy mogą tam przebywać tylko tymczasowo. Bez rejestracji nie można zapisać dziecka do najbliższej szkoły, otrzymywać świadczeń socjalnych i być bezpłatnie leczonym w klinice lub szpitalu. Deweloper nie jest zobowiązany do rozwijania komponentu społecznego obszaru, więc pobliskie instytucje medyczne i edukacyjne mogą nie być w pobliżu.

Czasami teren w pobliżu mieszkań jest zagospodarowany, istnieją przedszkola, szkoły i przychodnie. Ale może się okazać, że apartamenty znajdują się w budynku biurowym, hotelu, a nawet w sąsiedztwie centrum handlowego. Kupując, zwróć uwagę, czy będziesz mieć sąsiadów, czy pozostała część budynku jest przeznaczona na biura i sklepy. Im więcej mieszkańców, tym lepiej. Główne wady mieszkań:

• Nie możesz się zarejestrować, tylko tymczasowo na 5 lat;
• być może będziesz musiał znieść hałas za ścianą - pomieszczenia nie są mieszkalne, nie możesz narzekać;
• taryfy za media są wyższe niż w mieszkaniach;
• wyższy podatek od nieruchomości;
• możliwe naruszenie standardów izolacji akustycznej i oświetlenia.

Wiele osób wybiera mieszkania jako mieszkania tymczasowe. Najważniejsze jest to, jak różnią się od mieszkania dla najemców: rachunki za media, które są o 20% wyższe niż zwykle. Różnicę kosztów wyjaśniono w taryfach dla nieruchomości niemieszkalnych. Dlatego takie lokale są często kupowane, aby na nich zarabiać: możesz legalnie zorganizować hotel i wynająć gości na krótki czas. Dobra naprawa, dobra lokalizacja - główne zalety mieszkania. Inne niedogodności wynikające z długiego pobytu można na chwilę zignorować.

Kupując na dłuższy pobyt, należy dokładnie zważyć wszystko. Najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić wyższy podatek od nieruchomości. Jeśli dla mieszkania jest to jedna dziesiąta procenta ceny, to dla mieszkań minimalny próg wynosi już 0,5%. Jeśli nowe mieszkanie znajduje się w budynku biurowym, podatek wyniesie już 2%. Ale firma może zaoferować dodatkowe usługi sprzątania, ogrodników i inne usługi związane z wyższym standardem życia.Ze względu na lokalizację w nowych budynkach i niższe koszty w trakcie budowy i projektowania apartamenty wyróżniają się ciekawym designerskim wnętrzem. Wyglądają bardziej atrakcyjnie, a dodatkowe usługi i zwycięska lokalizacja dodają szyku. Jeśli status jest najważniejszy, apartamenty są dobrym wyborem.

Wśród plusów jest fakt, że nie musisz uzyskać pozwolenia na przebudowę. Wszelkie zmiany są dozwolone, chyba że zagrażają konstrukcji budynku. Ale strychy, piwnice i inne pomieszczenia, które zwykle są wspólną własnością lokatorów, w tym przypadku należą do właściciela. Nabywcy mieszkań nie mają wpływu na wybór firmy zarządzającej: wybierana jest przez dewelopera.

Główne różnice w mieszkaniu

Najważniejszą rzeczą, która definiuje pokój jako „mieszkanie”, jest jego lokalizacja w zasobach mieszkaniowych. Jeśli mieszkania mogą znajdować się w budynkach niemieszkalnych (na przykład w biurze), wówczas mieszkanie znajduje się tylko w domu o odpowiednim statusie. Wszystkie warunki są określone w Kodeksie mieszkaniowym, który reguluje wszystkie problemy powstające w tym obszarze. Aby pokój mógł zostać nazwany mieszkaniem, musi być:

• oprócz innych pokoi;
• mieć jeden lub więcej pokoi przeznaczonych do zamieszkania;
• mają zaplecze pomocnicze - kuchnię, łazienkę, korytarz.

Apartament wyróżnia się również tym, że jego powierzchnia jest rozpatrywana w dwóch formatach: ogólnym i mieszkalnym. Ostatnia kategoria obejmuje tylko ogrzewane pokoje, w których możesz mieszkać. W pobliżu budynków mieszkalnych deweloper zwykle umieszcza obiekty o znaczeniu społecznym i nie przekracza gęstości zabudowy, co jest korzystne z punktu widzenia wygody tego obszaru. Budowa mieszkań wymaga ścisłych wymagań: bezpieczeństwa, infrastruktury, oświetlenia, wielkości. Wszystkie te zasady nie dotyczą mieszkań.

Kupując mieszkanie, uzyskujesz częściowe prawo do wszystkich zewnętrznych balkonów, piwnic, dachu i innych ogólnych pomieszczeń. Bez pozwolenia mieszkańców nie można zorganizować w domu basenu, centrum fitness ani restauracji, natomiast w przypadku budynków niemieszkalnych, w których znajdują się apartamenty, ograniczenia te nie mają zastosowania. Zabronione jest umieszczanie reklam zewnętrznych na budynkach mieszkalnych - wymaga to również zgody większości mieszkańców.

Wszystkie główne decyzje podejmowane są przy udziale właścicieli. W drodze głosowania wybierają firmę zarządzającą, mogą wpływać na remont domu, instalację domofonu, dodatkowe wyposażenie, kamery bezpieczeństwa itp. Każdy mieszkaniec ma swój głos, więc główne problemy są rozwiązywane demokratycznie. Jeśli właściciele są w większości niezadowoleni z parkingu - usuną go, jeśli kolor elewacji nie jest podobny - można go odmalować, a firmę zarządzającą, która nie działa dobrze, można zmienić w dowolnym momencie. W mieszkaniach o tym wszystkim decyduje właściciel większości lokali.

Co bardziej opłaca się kupić

Mieszkania zazwyczaj kosztują mniej niż mieszkania, więc pod względem pieniędzy zakup może być opłacalny. W przypadku zakupów bezpośrednich, jeśli masz już wymaganą kwotę do zaliczki, korzyść jest oczywista: po prostu płacisz mniej. Ale nawet z hipoteką możesz zaoszczędzić. Na przykład zapłata początkowa wynosi 2,5 miliona. Mieszkania o podobnej wielkości będą kosztować średnio o 15% taniej niż mieszkanie. W związku z tym kwota pożyczki będzie mniejsza, a co za tym idzie, całkowite spłaty kredytów hipotecznych. Bardziej szczegółowe obliczenia podano w tabeli.

Różnica między miesięczną opłatą wynosi 18 tys. Nawet jeśli weźmiesz pod uwagę fakt, że rachunki za media w pierwszym przypadku będą o 20% droższe (na przykład 7800 zamiast 6500), różnica nadal będzie wynosić ponad 16 tysięcy miesięcznie na mieszkania. I przez cały okres możesz zaoszczędzić znaczną kwotę.

Ale z drugiej strony, mieszkania nie mogą być odliczone od podatku: nie dotyczy to lokali niemieszkalnych, nawet jeśli zostały zakupione przez rodzinę z dziećmi na pobyt stały. Mieszkanie ma kolejną zaletę pod względem oszczędności. Od 2018 r. Matki z 2 lub więcej dzieci mają możliwość otrzymania preferencyjnych hipotek: wynosi 6% zamiast zwykłych 12% rocznie. To prawo dotyczy tylko lokali mieszkalnych. Możesz również wykorzystać kapitał macierzyński na zakup mieszkania.

Przed podjęciem decyzji o zakupie domu należy dokładnie rozważyć wszystkie korzyści i możliwości oszczędzania. Na przykład, jeśli rodzina nie będzie miała dzieci i żaden z członków nie zostanie oficjalnie zatrudniony, wówczas bardziej opłacalne będzie przyjęcie tego, co kosztuje mniej. Zwłaszcza jeśli zmniejszysz kwotę, zwracając środki z budżetu i preferencyjne kredyty hipoteczne - mieszkanie będzie znacznie bardziej opłacalne.

Który pokój wybrać

Wybierając mieszkanie i mieszkanie, musisz budować na celu. Jeśli priorytetem jest życie w środowisku chronionym przez prawo, wybierz mieszkanie. Ten format jest odpowiedni na długie pobyty i potrzeby osobiste. Do zorganizowania mini-hotelu, biura lub studia do nagrywania wideo lub muzyki odpowiednie są tylko apartamenty. Nie ma ścisłych wymagań dla pomieszczeń niemieszkalnych. Kupujący może zorganizować wszystko w mieszkaniu, ale jego sąsiedzi mogą zrobić to samo. Na przykład na parterze budynku niemieszkalnego bez Twojej zgody mogą otworzyć głośny bar, a w pokoju obok - biuro lub sklep. W budynkach mieszkalnych takie drastyczne działania będą wymagały zgody większości właścicieli.

Żaden najemca nie może korzystać z mieszkania w innym celu niż do życia. W domu nie można hałasować w nieodpowiednich porach: sąsiedzi mogą narzekać. Dlatego mieszkania są często kupowane dla wygody osobistej, a apartamenty dla korzyści komercyjnych. Na przykład można je legalnie wynająć turystom, zwracając cenę pokoju. Budynki niemieszkalne często stoją w dynamicznych obszarach - na przykład w centrum miasta, co czyni je opłacalnymi pod względem lokalizacji. Może to być również minus: w pobliżu nie ma cichych parków, dużych sklepów, ciągłego hałasu i dużej liczby ludzi. Porównaj obie opcje według głównych kryteriów, korzystając z tabeli.

Kupując, sprawdź, do której kategorii należy budynek. Właściciele budynków często podchodzą do sztuczek i służą mieszkaniom jako mieszkania. Reklamuj się jako wygodne mieszkanie dla rodziny - pomimo tego, że rodziny nie są prawnie uprawnione do żadnych świadczeń i udogodnień do życia. Lub nacisk kładziony jest na dodatkowe usługi - na przykład sprzątanie - pomijając fakt, że usługa jest obowiązkowa i narzucona przez właściciela. Na stronie dewelopera zawsze możesz znaleźć dokumentację projektu dla domu. Jest zawsze wskazane.

Apartamenty - wybór tych, którzy chcą korzystać z pokoju poza pudełkiem, planują go wynająć lub wyposażyć tam biuro. Jest to bardziej elitarna obudowa z dobrym remontem, która najczęściej znajduje się w nowych budynkach w dobrych obszarach.Z kolei mieszkanie - wybór tych, którzy planują otrzymać ulgę podatkową, może wysłać część środków z kapitału macierzyńskiego na zakup lub zorganizować bardziej opłacalną hipotekę z dwójką dzieci. Mieszkanie jest bardziej chronione prawem, każdy właściciel ma znaczenie na walnym zgromadzeniu i może brać udział w podejmowaniu decyzji dotyczących układu. Obok budynków mieszkalnych przepisy wymagają budowy infrastruktury, co czyni je wygodniejszymi do zamieszkania. W każdym razie, kupując lub wynajmując, warto zacząć od celu, w którym pokój będzie wykorzystywany.