Spørsmålet om boligkjøp for mange har vært og er fortsatt relevant. Vil en endring i loven om delt bygging medføre en økning i prisene per kvadratmeter? Hvor mye dyrere leiligheter i Russland i 2019?
innhold
Hva du kan forvente i nærmeste fremtid
Meningene fra eksperter om dette emnet var delte. Noen anser 2019 for å være den mest vellykkede tiden for å skaffe seg egen bolig, spesielt i nybygg.
Andre er tvert imot skeptiske og sier at det ikke er verdt å vente på prisreduksjoner, gitt den generelle økonomiske situasjonen i landet, og bekrefter hypotesen deres med fakta:
- Reform av delt konstruksjon.
Før lovendringer ble bransjen finansiert med 74% på bekostning av aksjeeiere. Mens banken fra 1. juli finansierer boligbygging.
Les mer: 7 tips for interiørdekorasjon i minimalisme
Følgelig vil utvikleren måtte betale ham en prosentandel. Dermed vil utgiftsdelen påvirke de endelige kostnadene for kvadratmeter nye bygg med rundt 10%.
- En økning av bidragene til fondet for beskyttelse av interessene til rettigheter til 6% vil også uunngåelig føre til en økning i boligprisene med omtrent 300 tusen rubler.
- Akselererende inflasjon, stigende merverdiavgift, økende merverdiavgift fra 18 til 20%. Som du vet er gjennomføringen av boligprosjektet umulig uten tilgjengeligheten av materialer og tjenester, som også er momspliktig.
- I 2018 falt rubelen, noe som førte til en økning i prisene på importert utstyr og bygningsmaterialer. Ifølge analytikere vil den innenlandske valutakursen fortsette å falle på grunn av nye sanksjoner mot den russiske føderasjonen.
Les mer: 10 originale ideer for reparasjon
- Fallet i prosjektets lønnsomhet er en annen grunn til prisveksten per kvadratmeter. Utstrømningen av utvandrere førte til høyere lønn for arbeidere. Følgelig vil leiligheter i hovedstaden stige i pris med omtrent 5 - 10%.
Dermed vil prisene på flytende boligkomplekser begynne å stige i pris mye raskere enn markedsprisene. Men samtidig skaper etterspørsel, ifølge Maria Litinetskaya, daglig leder i Metrium Group.
Nok et synspunkt
For en motivert prisøkning per kvadratmeter er det ingen betingelser. Befolkningen tar knapt slutt. For mange pantelån er den eneste måten å få egen bolig.
For å selge leiligheter, tilbyr utbygger kjøpere å utstede en avbetalingsplan. Basert på disse faktorene antyder noen eksperter at boliger i 2019 vil falle i pris med et gjennomsnitt på 10%.
Les mer: TV-vegg - Ideer om motedesign
Dette er ikke veldig gode nyheter for de som allerede har klart å investere pengene sine i eiendommer, for å øke dem.
Endringer i det sekundære boligmarkedet
Ifølge analytikere er situasjonen slik at prisene for det sekundære boligområdet vil begynne å falle. Derfor, for de som ønsker å selge en leilighet i overskuelig fremtid, er det bedre å skynde seg for ikke å bli billigere.
Les mer: Prosjekter med stilige hus fra tømmer (80 bilder)
Selv om det i rettferdighet er det verdt å merke seg at for øyeblikket kostnadene for det andre. boliger har gått ned. Til dags dato er betingelsene diktert av kjøperen. De fleste borgere, som ikke ønsker å stille opp med denne situasjonen, venter på et mer passende øyeblikk, på grunn av hvilket de ikke kan selge en leilighet på mange år, og venter på et bedre tilbud.
Helhetsbildet er at antall selgere er mye høyere enn kjøpere. Dette indikerer ustabile inntekter av befolkningen. Eksperter spår et fall i prisene for sekundærboliger i 2019, med omtrent 15%. Dermed har en investering i bolig blitt mindre lønnsom sammenlignet med tidligere år.
Dette er prognosene fra analytikere med kunnskap om eiendomsmarkedsspørsmål for inneværende år. Hvordan hendelser faktisk vil utvikle seg - tiden vil vise seg.
Akk, ingen kommentarer ennå. Bli den første!