Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri: apakah kelebihan dan kekurangan pangsapuri

Dalam pasaran hartanah hari ini, sebagai tambahan kepada iklan biasa untuk penjualan pangsapuri, anda juga boleh mencari pangsapuri. Mereka terletak di bangunan baru berjenama dan kelihatan seperti idea yang baik untuk pembelian atau sewa: mereka lebih murah daripada pangsapuri yang mempunyai saiz yang sama. Tetapi di sebalik harga yang lebih rendah terdapat beberapa kekurangan yang membuat tuan-tuan tanah dan penjual lebih suka untuk berdiam diri. Pembeli cerdas perlu tahu bagaimana apartmen berbeza dari apartmen di Moscow untuk mengambil kira kebaikan dan keburukan kedua-dua pilihan.

Apa sebuah apartmen

Perbezaan utama: bilik ini mengikut dokumen adalah bukan kediaman. Ia tidak boleh didaftarkan, peraturan biasa untuk perumahan dan undang-undang perumahan tidak berfungsi. Pemilik bangunan, bangunan atau pembentukan semula rumah itu tidak mahu atau tidak mendapat izin khas untuk itu supaya penduduk dapat diselesaikan, jadi bangunan itu direka sebagai hotel atau pejabat. Pada masa yang sama, anda boleh hidup di dalamnya, membuat pangsapuri dan menjualnya. Pembeli pangsapuri tertarik dengan lokasi di bangunan baru atau bangunan yang telah diubah suai di kawasan yang baik.

Minus, yang banyak peduli tentang: anda tidak boleh mendapatkan permit kediaman. Oleh kerana pangsapuri adalah premis bukan kediaman, penduduk hanya boleh ditempatkan di sana buat sementara waktu. Dan tanpa pendaftaran, anda tidak boleh mendaftarkan kanak-kanak di sekolah terdekat, menerima faedah sosial dan diperlakukan secara percuma di klinik atau hospital. Pemaju tidak dikehendaki untuk membangunkan komponen sosial kawasan itu, supaya institusi perubatan dan pendidikan berdekatan mungkin tidak berdekatan.

Kadang-kadang wilayah berhampiran pangsapuri adalah landskap, terdapat tadika, sekolah, dan klinik. Tetapi ia mungkin berubah bahawa pangsapuri di bangunan pejabat, hotel dan bahkan di kawasan kejiranan pusat membeli-belah. Apabila membeli, beri perhatian sama ada anda akan mempunyai jiran atau kawasan baki bangunan diberikan untuk pejabat dan kedai. Lebih banyak penduduk, lebih baik. Kekurangan utama pangsapuri:

• Anda tidak boleh mendaftar, hanya untuk sementara mendaftar selama 5 tahun;
• anda mungkin perlu menahan bunyi di sebalik dinding - premis bukan kediaman, anda tidak boleh mengadu;
• Tarif utiliti adalah lebih tinggi daripada di pangsapuri;
• cukai harta tanah yang lebih tinggi;
• mungkin melanggar penebat bunyi dan piawaian pencahayaan.

Ramai orang memilih pangsapuri sebagai perumahan sementara. Perkara utama adalah bagaimana mereka berbeza dari apartmen untuk penyewa: bil utiliti, yang 20% ​​lebih tinggi daripada biasa. Perbezaan kos dijelaskan oleh tarif untuk hartanah bukan kediaman. Oleh itu, premis tersebut sering dibeli untuk mendapatkan wang ke atasnya: anda boleh mengaturkan hotel dan menyewa pelawat secara sah untuk jangka masa yang singkat. Baik baik, lokasi yang baik - kelebihan utama apartmen. Dan ketidakselesaan lain yang timbul dengan masa yang lama boleh diabaikan untuk masa yang singkat.

Apabila membeli untuk penginapan yang panjang, anda perlu menimbang dengan teliti segala-galanya. Kemungkinan besar, anda perlu membayar cukai hartanah yang lebih tinggi. Sekiranya untuk sebuah apartmen itu adalah sepersepuluh peratus daripada harga, maka bagi pangsapuri ambang minimum sudah 0.5%. Jika perumahan baru terletak di bangunan pejabat, maka cukai akan menjadi 2%. Tetapi syarikat itu boleh menawarkan perkhidmatan pembersihan tambahan, tukang kebun dan perkhidmatan lain yang dikaitkan dengan taraf hidup yang lebih tinggi.Disebabkan lokasi di bangunan baru dan kos yang lebih rendah semasa pembinaan dan reka bentuk, pangsapuri dibezakan oleh pedagang pereka yang menarik. Mereka kelihatan lebih menarik dalam penampilan, dan perkhidmatan tambahan dan lokasi pemenang menambah bergaya. Jika status adalah yang paling penting, maka pangsapuri adalah pilihan yang baik.

Di antara tambah adalah hakikat bahawa anda tidak perlu mendapat kebenaran untuk membangunkan semula. Apa-apa perubahan dibenarkan, melainkan jika mereka mengancam struktur bangunan. Tetapi attics, ruang bawah tanah dan premis lain, yang biasanya dalam harta bersama penyewa, dalam kes ini kepunyaan pemilik. Pembeli pangsapuri tidak menjejaskan pilihan syarikat pengurusan: ia dipilih oleh pemaju.

Perbezaan utama apartmen

Perkara yang paling penting yang mentakrifkan sebuah bilik sebagai "apartmen" adalah lokasinya di stok perumahan. Jika apartmen boleh terletak di bangunan bukan kediaman (misalnya, pejabat), maka pangsapuri hanya di dalam rumah dengan status yang betul. Semua syarat dinyatakan dalam Kod Perumahan, yang mentadbir semua isu yang timbul dalam bidang ini. Agar bilik dipanggil apartmen, ia mestilah:

• selain dari bilik-bilik lain;
• mempunyai satu atau lebih bilik yang dimaksudkan untuk hidup;
• mempunyai kemudahan tambahan - dapur, bilik mandi, koridor.

Apartmen juga dibezakan oleh hakikat bahawa kawasannya dianggap dalam dua format: umum dan kediaman. Kategori terakhir hanya termasuk bilik yang dipanaskan di mana anda boleh hidup. Berhampiran bangunan kediaman, pemaju biasanya meletakkan objek kepentingan sosial dan tidak melebihi ketumpatan bangunan, yang berfaedah dari sudut pandangan kemudahan kawasan itu. Pembinaan pangsapuri memerlukan anda mematuhi keperluan yang ketat: keselamatan, infrastruktur, pencahayaan, saiz. Semua peraturan ini tidak terpakai kepada pangsapuri.

Dengan membeli apartmen, anda mendapat hak separa untuk semua balkoni luar, ruang bawah tanah, bumbung dan premis umum yang lain. Tanpa kebenaran penduduk, adalah mustahil untuk menganjurkan kolam renang, pusat kecergasan atau restoran di rumah, sementara untuk bangunan bukan kediaman di mana pangsapuri terletak, sekatan ini tidak terpakai. Adalah dilarang untuk meletakkan iklan luaran di bangunan kediaman - ini juga memerlukan kelulusan kebanyakan penduduk.

Semua keputusan utama dibuat dengan penyertaan pemilik. Mereka memilih syarikat pengurusan dengan mengundi, mereka boleh mempengaruhi pembaikan rumah, pemasangan interkom, peralatan tambahan, kamera keselamatan, dan lain-lain. Setiap penduduk mempunyai suara sendiri, jadi isu utama diselesaikan secara demokratik. Jika pemilik kebanyakan tidak berpuas hati dengan tempat letak kereta - mereka akan mengeluarkannya, jika warna fasadnya tidak seperti - ia boleh dicat semula, dan syarikat pengurusan yang berfungsi dengan buruk boleh ditukar pada bila-bila masa. Di pangsapuri, semua ini diputuskan oleh pemilik kebanyakan premis.

Apa yang lebih menguntungkan untuk dibeli

Pangsapuri biasanya kos kurang daripada pangsapuri, jadi dari segi wang, membeli boleh menguntungkan. Dengan pembelian langsung, jika anda sudah mempunyai jumlah yang diperlukan untuk bayaran pendahuluan, faedahnya adalah jelas: anda hanya membayar kurang. Tetapi dengan gadai janji, anda boleh menyimpan. Contohnya, ada 2.5 juta saham untuk pembayaran awal. Pangsapuri saiz yang sama akan kos purata 15% lebih murah daripada apartmen. Sehubungan itu, akan ada jumlah pinjaman yang kurang dan, akibatnya, jumlah pembayaran gadai janji. Pengiraan yang lebih terperinci diberikan dalam jadual.

Perbezaan antara pembayaran bulanan ialah 18 ribu. Walaupun anda mengambil kira bahawa bil utiliti dalam kes pertama akan menjadi 20% lebih mahal (sebagai contoh, 7800 bukan 6500), perbezaan itu masih akan melebihi 16 ribu sebulan memihak kepada pangsapuri. Dan untuk sepanjang tempoh anda dapat menyimpan sejumlah besar.

Tetapi sebaliknya, pangsapuri tidak boleh ditolak cukai: ia tidak terpakai bagi premis bukan kediaman, walaupun mereka dibeli oleh keluarga dengan anak-anak untuk kediaman tetap. Apartmen mempunyai kelebihan lain dari segi simpanan. Sejak tahun 2018, ibu yang mempunyai 2 atau lebih kanak-kanak mempunyai peluang untuk menerima gadai janji istimewa: ia adalah 6% dan bukannya 12% setahun. Undang-undang ini hanya terpakai untuk premis kediaman. Anda juga boleh menggunakan modal bersalin untuk membeli sebuah apartmen.

Sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah, anda perlu mempertimbangkan semua faedah dan peluang untuk disimpan. Contohnya, jika keluarga tidak akan mempunyai anak dan bukan seorang ahli secara rasmi bekerja, maka ia akan lebih menguntungkan untuk mengambil apa yang kurang kos. Terutama jika anda mengurangkan jumlah dengan mengembalikan dana dari belanjawan dan gadai janji keutamaan - maka apartmen akan menjadi lebih menguntungkan.

Bilik yang mana untuk dipilih

Dalam pilihan antara apartmen dan pangsapuri anda perlu membina matlamat. Jika keutamaan adalah untuk hidup dalam persekitaran yang dilindungi oleh undang-undang, maka pilih apartmen. Format ini sesuai untuk penginapan yang lama dan keperluan peribadi. Untuk menganjurkan sebuah hotel, pejabat atau studio mini untuk rakaman video atau muzik, hanya pangsapuri yang sesuai. Tidak ada syarat yang ketat untuk premis bukan kediaman. Pembeli boleh mengatur apa saja di apartmen, tetapi jirannya boleh melakukan perkara yang sama. Sebagai contoh, di tingkat bawah bangunan bukan kediaman, tanpa persetujuan anda, mereka boleh membuka bar yang bising, dan di bilik sebelah - pejabat atau kedai. Di bangunan kediaman, tindakan drastik sedemikian akan memerlukan kebenaran daripada kebanyakan pemilik.

Tiada penyewa boleh menggunakan apartmen untuk apa-apa tujuan selain untuk hidup. Di dalam rumah, anda tidak boleh membuat bunyi bising di masa-masa yang tidak sesuai: jiran dapat mengeluh. Oleh itu, pangsapuri sering dibeli untuk keselesaan peribadi, dan pangsapuri untuk keuntungan komersil. Sebagai contoh, mereka boleh disewa secara sah kepada pelancong, membayar balik harga bilik. Bangunan bukan kediaman sering berdiri di kawasan dinamik - contohnya, di pusat bandar, yang menjadikan mereka menguntungkan dari segi lokasi. Ini juga boleh menjadi tolak: tidak ada taman yang tenang, kedai-kedai besar, bunyi yang berterusan dan sebilangan besar orang yang berdekatan. Bandingkan kedua-dua pilihan mengikut kriteria utama menggunakan jadual.

Apabila membeli, semak kategori mana bangunan itu milik. Pemilik bangunan sering pergi ke trik dan berkhidmat sebagai pangsapuri sebagai pangsapuri. Beriklan sebagai perumahan yang sesuai untuk keluarga - walaupun hakikat bahawa keluarga tidak berhak secara sah untuk mendapat manfaat dan kemudahan untuk hidup. Atau penekanan adalah pada perkhidmatan tambahan - contohnya, membersihkan - hilang hakikat bahawa perkhidmatan itu wajib dan dikenakan oleh pemiliknya. Di laman web pemaju, anda sentiasa boleh mencari dokumentasi projek untuk rumah itu. Ia sentiasa ditunjukkan.

Pangsapuri - pilihan mereka yang ingin menggunakan bilik di luar kotak, merancang untuk menyewanya atau melengkapkan pejabat di sana. Ini adalah perumahan yang lebih elit dengan pembaikan yang baik, yang paling kerap terletak di bangunan baru di kawasan yang baik.Sebaliknya, sebuah apartmen - pilihan mereka yang merancang untuk menerima potongan cukai, boleh menghantar sebahagian daripada dana dari ibu bersalin untuk membeli atau mengatur gadai janji yang lebih menguntungkan jika terdapat dua anak. Sebuah apartmen adalah lebih banyak perumahan yang dilindungi undang-undang, setiap pemilik mempunyai berat dalam mesyuarat umum dan boleh mengambil bahagian dalam keputusan mengenai susunan itu. Di sebelah bangunan kediaman, undang-undang memerlukan pembinaan infrastruktur, yang menjadikan mereka lebih selesa untuk hidup. Walau apa pun, apabila membeli atau menyewa, ia patut dimulakan dari tujuan yang mana bilik akan digunakan.