Daudzdzīvokļu ēkas jumta remonts - kur doties un ko darīt?

Gandrīz visi daudzdzīvokļu māju augšējo stāvu iedzīvotāji periodiski saskaras ar tik nepatīkamu problēmu kā nepieciešamība remontēt jumtu. Tomēr vairums no viņiem nezina, kā rīkoties, un kāds ir labākais veids, kā to darīt gadījumos, kad jumta veiktspēja ir samazināta un kur vērsties pēc palīdzības, lai daudzdzīvokļu mājas jumtu varētu salabot pēc iespējas ātrāk.

Jumta remonts ietver ēku augšējās daļas atjaunošanu vai remontu, kas kalpo to aizsardzībai no agresīvas vides ietekmes. Atcerieties, no kādiem elementiem jumts sastāv, lai saprastu, ko tieši var salabot darbības traucējumu gadījumā.

Jumta konstrukcija

Apsveriet, kādi elementi ir iekļauti jumta konstrukcijā:

• Spāru sistēma, kas ir iekšējais balsts;
• Ārējais pārklājums - jumta materiāls;
• Lietusūdens sistēma, kas ir iekšēja vai ārēja;
• Siltumizolācija;
• Hidroizolācija.

Ja ir nepieciešams kapitālais remonts, tiek ņemti vērā visi jumta elementi.

Mūsdienu augsto tehnoloģiju materiāli, ko izmanto jumta remontā, var ievērojami palielināt tā ekspluatācijas un tehniskos parametrus.

Atkarībā no jumta lieluma un nodiluma tiek veikts daļējs (lokāls) vai kapitālais remonts. Mēs iepazīsim katru no tām tuvāk, lai iegūtu priekšstatu par darbiem, kas tiek veikti to ieviešanas laikā.

Jumta kapitālais remonts: mēģinājums saņemt subsīdiju

Daudzdzīvokļu ēkas jumta kapitālais remonts tiek veikts ar nopietniem jumta bojājumiem vai tā pilnīgu sabrukšanu. Lielākajā daļā lielu remontu gadījumos tiek nomainītas jumta nesošās daļas, ieskaitot spāru sistēmu, latojumu un lietus un notekas sistēmas.

Likumsakarīgi, ka šāda apjoma remonta izmaksas ir diezgan augstas, un tas iedzīvotājiem aizlidos diezgan graša. Tāpēc ir jēga mēģināt veikt lielu jumta kapitālo remontu kā daļu no valsts programmas uz Mājokļu un komunālo pakalpojumu fonda rēķina.

Šī programma paredz finansiāla atbalsta sniegšanu pārvaldības organizācijām, kas var sasniegt 95% no kopējās summas.

Darbības iekļaušanai kapitālā remonta programmā:

• Īpašnieku lēmuma pieņemšana veikt kapitālo remontu;
• Par īres parādu atmaksa, ja tāda ir;
• Tāmes sastādīšana un apstiprināšana;
• Iesnieguma par mājas jumta remontu iesniegšana saskaņā ar Valsts programmu pašvaldībai.

Remonta darbi, kas iekļauti kapitālo remontu programmu sarakstā:

• Drenāžas nomaiņa;
• Mitruma un temperatūras atjaunošana bēniņos;
• Jumta seguma nomaiņa, ieskaitot tā atsevišķos elementus;
• Koka konstrukciju uguns un antiseptiska apstrāde.

Lai saņemtu subsīdijas saskaņā ar valsts programmu, ir jāapkopo un jāsniedz dokumentu pakete pilsētas dzīvokļu un komunālajiem dienestiem, kuru pilnu sarakstu var atrast vadošajā organizācijā.Pieteikuma izskatīšana un lēmumu pieņemšana notiek laika posmā, kas nepārsniedz 10 darba dienas.

Visu dokumentu kopijas jāapstiprina vadošās organizācijas vadītājam.

Daļējs jumta remonts

Daļējs daudzdzīvokļu ēkas jumta remonts tiek veikts nelielu defektu gadījumā, kas samazina jumta ekspluatācijas īpašības. Tās ietver tādas problēmas kā:

• Jumta noplūde;
• Trokšņa palielināšanās;
• Bojājumi atsevišķiem jumta elementiem;
• Piešķirot jumtam estētiskāku izskatu.

Atkarībā no konstatētā defekta tiek nomainīti skartie jumta elementi. Piemēram, hidroizolācijas slāņu, crate elementu vai citu elementu nomaiņa. Pēc bojātu jumta elementu remonta vai pilnīgas nomaiņas visi jauniegūtie savienojumi tiek noslēgti.

Dažāda veida jumta materiāli ietver dažādu veidu hermētiķu izmantošanu.

Jebkura jumta galvenā problēma ir jumta noplūde

Jumta noplūde daudzdzīvokļu ēkā ir biežākās nepatikšanas, kas skar pēdējo stāvu iedzīvotājus. Tāpēc mēs pakavēsimies pie tā sīkāk un mēģināsim saprast: kādi ir tā parādīšanās cēloņi un kā ar tiem rīkoties.

Jumta noplūdes iemesls vairumā gadījumu ir jumta loksnes pārkāpums, kura cēlonis var atšķirties. Tāpēc, kad ūdens parādās uz dzīvokļa griestiem, ir nepieciešams pēc iespējas ātrāk atrast un novērst nepatikšanas avotu.

Noplūdes raksts

Noplūdes pēc manifestācijas rakstura ir sadalītas:

• Vētrains - parādās nokrišņu laikā vai drīz pēc tam;
• Sniegs - rodas pēc aktīvas sniega kausēšanas vai apakšējā slāņa atkausēšanas rezultātā, saskaroties ar siltāku jumta segumu;
• “Sauss” - izraisa kondensāts, kas veidojas un uzkrājas zemgrīdas telpā, notiek sausā un siltajā laika posmā;
• "Mirgošana" - parādās nejauši, un nav redzamu to parādīšanās faktoru. Cēlonis var būt jumta seguma mikroplaisas, nepareiza parapeta uzstādīšana vai lietus vai mitrums, kas nokrīt zem jumta pārkares.

Kā noteikt noplūdi?

Kad noplūžu raksturs ir skaidrs, jums jāatrod vieta, kur noplūst jumts. Lai atvieglotu meklēšanu, jums jāsalīdzina noplūdes vieta dzīvoklī ar atbilstošo punktu uz jumta. Mērījumiem tiek izmantota rulete, un kā vadlīnijas var izmantot ventilācijas kanālus, piekļuves akas utt.

Dažreiz, īpaši ar hroniskiem jumta bojājumiem, cēloņa noteikšana ir diezgan sarežģīta, taču ir zināmi vairums faktoru, kas veicina jumta noplūdi.

Noplūdes cēloņi

• Jumta materiāla derīguma termiņš;
• Sākotnēji zemas kvalitātes jumta materiāls;
• Mehāniski bojājumi vai pārsega integritātes pārkāpums;
• Korozijas rašanās;
• Mitruma un ultravioletā starojuma iedarbība;
• Ieklāšanas tehnoloģijas vai jumta seguma ierīces pārkāpums;
• Pārklājuma loksnes materiāla plīsumi vai liekšana;
• Pakļaušana augstām vai zemām temperatūrām, kas samazina velmētu materiālu elastību, un pārklājums plīst.

Periodiski iesaistiet mājokļu biroju, lai veiktu plānotu jumta pārbaudi, it īpaši, ja tā nav ilgstoši remontēta. Pārbaudi ieteicams veikt vismaz divas reizes gadā, proti, pavasarī un rudenī.

Ko darīt, ja tiek atklāta noplūde?

Ja jumta noplūde daudzdzīvokļu ēkā ir notikusi, tad jums jārīkojas nekavējoties, neaizkavējot tā novēršanu garā kastē. Pirmais, ko var izdarīt, ir vērsties Mājokļu birojā ar paziņojumu vispirms mutiski un pēc tam rakstiski, jo jumta remonta jautājumiem ir jārisina komunālajiem pakalpojumiem.

Sazinoties ar komunālajiem uzņēmumiem pa tālruni, izmantojot mutisku paziņojumu, jums vienmēr jāreģistrē zvana laiks un datums, dispečera atbilde un viņa personas dati.

Protams, vairumā gadījumu uz tālruņa zvanu nereaģē, taču lai kā arī būtu, tas tomēr ir jādara.

Nākamais solis ceļā uz jumta remontu būs rakstiska iesnieguma iesniegšana Mājokļu birojā. Šī opcija bieži kļūst efektīvāka, jo iesniegtais pieteikums ir dokuments, un, ja komunālie pakalpojumi nereaģē, jūs varat droši iesniegt dokumentus tiesā.

No Mājokļu biroja darbiniekiem jūs varat atrast jumta remonta pieteikuma paraugu, tomēr pašizgatavošanās nedrīkst radīt grūtības.

Pieteikums ir uzrakstīts 2 eksemplāros. Jūs to piešķirat Mājokļu birojam, un otro atstājat sev, iepriekš to rezervējot, tas ir, jūsu kopijai ir jābūt iesnieguma datumam un numuram, kā arī amatpersonas parakstam.

Mēs paši iesniedzam pieteikumu jumta remontam

Pieteikums Mājokļu birojam jāsastāda pēc šāda parauga:

1. Augšējā labajā stūrī - norādiet mājokļa biroja nosaukumu un numuru, kā arī tā pilnu juridisko adresi.
2. Zemāk redzamā rinda ir tās organizācijas vadītāja vārds, kurš sniedz inženierkomunikāciju pakalpojumus, kas noteikti dienasgrāmatā.
3. Nākamā rinda ir pieteikuma iesniedzēja pases dati, viņa adrese un tālruņa numuri.
4. Tad līnijas vidū ar lielo burtu raksta vārdu “paziņojums”. Beigās tiek uzlikts periods.
5. Šī ir galvenā paziņojuma daļa, kas atspoguļo problēmas būtību un tās sekas.
6. Noslēgumā tiek ievietots datums un paraksts.

Ko rakstīt pamatāak, daļa paziņojuma?

Jumta remonta pieteikuma galvenajā daļā jāiekļauj šāda informācija:

• Kāda ir jumta darbības traucējumi, kad un kurš to atklāja;
• Nepareizas darbības sekas un bojājuma raksturs;
• Dzīvokļa numurs, kurā nepieciešams remonts;
• Materiālā kaitējuma apmērs.

Lai aprakstītu viss ir jāprecizē ar vismazākajām detaļām, lai viss norādītu uz tūlītēja problēmas risinājuma nozīmi.

Noteikti nofotografējiet, kur applūšanas vieta un materiālie zaudējumi būs skaidri redzami. Ja būs nepieciešams vērsties tiesā vai veikt neatkarīgu pārbaudi, tās kļūs par vizuālu pierādījumu.

Pieprasījumiem jābūt skaidriem formulējumiem un sērijas numuriem, kā arī iespējamām atsaucēm uz normatīvo regulējumu. Tas parāda personas zināšanas par savām tiesībām un vēlmi tās aizstāvēt. Pēdējais ir lūgums novērst plūdus un sīks bojājumu apraksts, kas varētu rasties, ja Mājokļu birojs neatbild uz iesniegto pieteikumu.

Jums arī 2 eksemplāros jāsagatavo akts par materiālo zaudējumu novērtēšanu. Viens no tiem būtu jānodod Mājokļu birojam, bet otrs jāatstāj ar atbildīga darbinieka iepriekšēju apliecinājumu. Pieteikuma beigās jums jānorāda pievienoto dokumentu un fotoattēlu saraksts no notikuma vietas.

Ja komunālie pakalpojumi nereaģē, par atteikumu ir jāpieprasa oficiāla rakstiska atbilde un jāuzstāj, lai tehniskais darbinieks pārbaudītu kļūdas, sagatavojot attiecīgo aktu. Parasti komunālie pakalpojumi neriskē nosūtīt rakstisku atteikumu, jo tas ir dokuments par saistību neizpildi, un tam var būt liela nozīme tiesas lēmumā.

Kā pieteikties?

Ir divi veidi, kā pieteikties uz jumta remontu:

• Ierakstītā vēstulē, bet ar paziņojumu;
• Personīgi. Šajā gadījumā diezgan bieži ir situācijas, kad dispečers nepieņem pieteikumu vai atsakās ievietot atzīmi un parakstu zvanu žurnālā. Bet šajā gadījumā ir izeja: ir jāapmeklē mājokļu birojs kaimiņa sabiedrībā un jāizdara atbilstoša piezīme 2 liecinieku klātbūtnē, kuriem tas ir jāgarantē arī ar saviem parakstiem.

ZhEK darbības un budžeta sastādīšana

Lai veiktu remontu, Mājokļu birojam jāsazinās ar līgumslēdzēju organizāciju, kas sniedz šos pakalpojumus. Jums, iespējams, vajadzēs uzrakstīt papildu paziņojumu viņu vārdā.Apelācijas dienā organizācija nosūta savam darbiniekam, kurš pārbauda jumta noplūdi un no tā izrietošās sekas, pēc tam sastāda tāmes turpmākajiem darbiem. Pēc tam tāme tiek nodota Mājokļu biroja darbiniekiem, un pēc visu pušu apstiprināšanas tiek noslēgts līgums par jumta remontu. Ar nosacījumu, ka subsīdija remontiem saskaņā ar valsts programmu nav izstrādāta vai nav piešķirta Mājokļu un komunālo pakalpojumu fondam, tāmē iekļautos izdevumus sadala mājas iemītniekiem.

Kopējā remontam iztērētā summa tiek dalīta proporcionāli dzīvokļa platībai, bet nekādā gadījumā ar šajā telpā dzīvojošo iedzīvotāju skaitu.

Ja Mājokļu birojs ignorē visus jūsu pieprasījumus un paziņojumus, neveic nekādus efektīvus pasākumus negadījuma novēršanai, ir jēga iesniegt sūdzību Mājokļu inspekcijā. Būs arī lietderīgi iesniegt prasību tiesā vai prokuratūrā.

Vislabāk ir iesniegt kolektīvu pieteikumu par jumta remontu, sadarbojoties ar vairākiem kaimiņiem.

Nevājiniet kontroli pār mājokļu biroja darbību, kamēr nav beidzies viss darbs, kas saistīts ar jumtu remontu.

Remonts

Remonta ilgums un procedūra ir atkarīga no šādiem faktoriem:

• Jumta materiāls.
• Bojājuma apjoms un raksturs.

Jumtu remonts no bitumena materiāliem

Vietējais vai daļējs jumta remonts daudzdzīvokļu ēkā tiek veikts ar pārklājumiem, no kuriem lielākā daļa ir saglabājušas savas ekspluatācijas īpašības. Remonta būtība ir noņemt bojāto jumta gabalu ar ievilkumu vismaz 0,5 m. Iegūto "traipu" ielej ar šķidru gumiju vai polimēru mastiku.

Pārklājums tiek kapitāli remontēts un pilnībā aizstāts, ja pārklājums ir zaudējis elastību vai tā kalpošanas laiks ir beidzies.

Jumta dakstiņu remonts

Galvenā flīžu problēma ir tās plaisāšana termiskās deformācijas rezultātā saskares vietās ar dažādiem jumta elementiem. Tāpēc remonts notiks spāru un joslu stiprināšanā un bojāto flīžu aizstāšanā ar jaunu daļu.

Jumta seguma remonts no lokšņu materiāliem

Jumta seguma problēmas tiek atrisinātas trīs veidos:

• Blīvju un stiprinājumu nomaiņa noplūdes dēļ vietās, kur atrodas stiprinājumi.
• Vietējs remonts nelielu punktu bojājumu gadījumā.
• Pilnīga loksnes nomaiņa būtisku bojājumu gadījumā.

Jumta seguma remonts

Sākumā viņi labo spāru sistēmu, kas ietver problēmu zonu tīrīšanu no puves, kam seko nokasīšana un antiseptiska apstrāde. Ja nepieciešams, tiek uzstādīts stiprinājumu papildu stiprinājums.

Jumta remontu var veikt, izmantojot polimēru kompozīcijas un nenojaucot veco pārklājumu. Tas izskatās šādi: problemātiskās vietas attauko ar acetonu un gruntē. Tad visus defektus, kas konstatēti pārklājumā, piepilda ar hermētiķi, kura pamatā ir poliuretāns. Remonta beigās viss jumts ir nokrāsots.

Tādējādi ir iespējams salabot daudzdzīvokļu ēkas jumtu pat ļoti sarežģītos un novārtā atstātos gadījumos. Tomēr vai tas ir tā vērts, lai nonāktu stāvoklī, kurā var būt nepieciešams remonts ne tikai uz jumta, bet arī jūsu dzīvoklī. Tādēļ jums regulāri jāuzrauga tā stāvoklis. Tomēr, ja rodas ārkārtas remonta situācija, jums nav jābūt ēnā, jo ZhEK darbinieku darbības ātrums jūsu problēmas risināšanā ir atkarīgs no tā, cik aktīvi un pārliecinoši rīkojaties.

Noplūžu novēršanas termiņš jumta bojājumu gadījumā ir viena diena no pieteikuma pieņemšanas dienas, kanalizācijas kļūmes gadījumā - 5 dienas.

Tādējādi, ja pēc visa pieteikuma iesniegšanas un pārsūdzēšanas Mājokļu birojā pasākumi nav veikti, tad pēc 5 darba dienām varat vērsties tiesā.

Lai izvairītos no nopietnām jumta problēmām, ir nepieciešama regulāra un kompetenta tā apkope, kas sastāv no vienkāršām darbībām:

1. Veikt ceturkšņa plānotās pārbaudes;
2. Veiciet profilaktisko apkopi, novēršot visus parādītos defektus

Atcerieties: noplūdes novēršana ir daudz vienkāršāka nekā cīņa ar tās sekām.