Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti: quali sono i vantaggi e gli svantaggi degli appartamenti

Nel mercato immobiliare oggi, oltre ai soliti annunci per la vendita di appartamenti, è possibile trovare anche appartamenti. Si trovano in nuovi edifici di design e sembrano una buona idea per un acquisto o un noleggio: sono più economici di appartamenti di dimensioni simili. Ma dietro un prezzo più basso ci sono una serie di inconvenienti che proprietari e venditori preferiscono tacere. Un acquirente esperto dovrebbe sapere in che modo gli appartamenti differiscono da un appartamento a Mosca per tenere conto dei pro e dei contro di entrambe le opzioni.

Che cos'è un appartamento

La differenza principale: questa stanza secondo i documenti non è residenziale. Non può essere registrato, le solite regole per gli appartamenti e la legislazione sugli alloggi non funzionano. Il proprietario dell'edificio, l'edificio o la ristrutturazione della casa, non voleva o non poteva ottenere un'autorizzazione speciale per consentire la sistemazione dei residenti, quindi l'edificio è progettato come un hotel o un ufficio. Allo stesso tempo, puoi viverci, creare appartamenti e venderli. Gli acquirenti di appartamenti sono attratti dalla posizione in edifici nuovi o ristrutturati in una buona area.

Meno, di cui molti si preoccupano: non è possibile ottenere un permesso di soggiorno. Dato che gli appartamenti sono locali non residenziali, i residenti possono trovarsi lì solo temporaneamente. E senza registrazione, non è possibile iscrivere un bambino nella scuola più vicina, ricevere prestazioni sociali ed essere trattati gratuitamente in una clinica o in un ospedale. Lo sviluppatore non è tenuto a sviluppare la componente sociale dell'area, quindi le istituzioni mediche ed educative vicine potrebbero non essere nelle vicinanze.

A volte il territorio vicino agli appartamenti è paesaggistico, ci sono asili, scuole e cliniche. Ma può capitare che gli appartamenti si trovino in un edificio per uffici, in un hotel e persino nel quartiere di un centro commerciale. Al momento dell'acquisto, presta attenzione al fatto che avrai vicini o che l'area rimanente dell'edificio sia riservata agli uffici e ai negozi. Più residenti, meglio è. I principali svantaggi degli appartamenti:

• Non puoi registrarti, registrati solo temporaneamente per 5 anni;
• potresti dover sopportare il rumore dietro il muro - i locali sono non residenziali, non puoi lamentarti;
• le tariffe delle utenze sono più alte che negli appartamenti;
• imposta sulla proprietà più elevata;
• possibile violazione dell'isolamento acustico e degli standard di illuminazione.

Molte persone scelgono gli appartamenti come alloggi temporanei. La cosa principale è come differiscono dall'appartamento per gli inquilini: bollette, che sono il 20% più alte del solito. La differenza di costi è spiegata dalle tariffe per gli immobili non residenziali. Pertanto, tali locali vengono spesso acquistati per guadagnare denaro su di essi: è possibile organizzare legalmente un hotel e affittare i visitatori per un breve periodo. Buona riparazione, buona posizione - i principali vantaggi dell'appartamento. E altri inconvenienti che si presentano con un lungo soggiorno possono essere ignorati per un breve periodo.

Quando acquisti per un lungo soggiorno, dovresti valutare attentamente tutto. Molto probabilmente, dovrai pagare una tassa di proprietà più elevata. Se per un appartamento è pari al decimo per cento del prezzo, per gli appartamenti la soglia minima è già dello 0,5%. Se il nuovo alloggio si trova in un edificio per uffici, l'imposta sarà già del 2%. Ma l'azienda può offrire servizi di pulizia aggiuntivi, giardinieri e altri servizi associati a uno standard di vita più elevato.A causa della posizione in nuovi edifici e costi inferiori durante la costruzione e la progettazione, gli appartamenti si distinguono per un interessante design d'interni. Sembrano più attraenti nell'aspetto e servizi aggiuntivi e una posizione vincente aggiungono eleganza. Se lo stato è il più importante, gli appartamenti sono una buona scelta.

Tra i vantaggi è il fatto che non è necessario ottenere il permesso di riqualificare. Sono consentite modifiche, a meno che non minaccino la struttura dell'edificio. Ma le soffitte, gli scantinati e gli altri locali, che di solito sono di proprietà comune degli inquilini, in questo caso appartengono al proprietario. Gli acquirenti di appartamenti non incidono sulla scelta della società di gestione: è scelta dallo sviluppatore.

Le principali differenze dell'appartamento

La cosa più importante che definisce una stanza come un "appartamento" è la sua posizione nel parco immobiliare. Se gli appartamenti possono essere situati in edifici non residenziali (ad esempio, ufficio), l'appartamento si trova solo nella casa con lo stato corretto. Tutte le condizioni sono enunciate nel Codice degli alloggi, che disciplina tutte le questioni che sorgono in questo settore. Affinché una stanza possa essere chiamata un appartamento, deve essere:

• a parte le altre stanze;
• avere una o più stanze destinate alla vita;
• hanno servizi ausiliari: una cucina, un bagno, un corridoio.

L'appartamento si distingue anche per il fatto che la sua area è considerata in due formati: generale e residenziale. L'ultima categoria comprende solo stanze riscaldate in cui è possibile vivere. Vicino agli edifici residenziali, lo sviluppatore posiziona solitamente oggetti di significato sociale e non supera la densità dell'edificio, il che è vantaggioso dal punto di vista della convenienza dell'area. La costruzione di appartamenti richiede il rispetto di rigidi requisiti: sicurezza, infrastruttura, illuminazione, dimensioni. Tutte queste regole non si applicano agli appartamenti.

Acquistando un appartamento, si ottiene un diritto parziale a tutti i balconi, scantinati, tetto e altri locali generali esterni. Senza il permesso dei residenti, è impossibile organizzare una piscina, un centro fitness o un ristorante in casa, mentre per gli edifici non residenziali in cui si trovano gli appartamenti, queste restrizioni non si applicano. È vietato pubblicare annunci pubblicitari all'esterno su edifici residenziali, ciò richiede anche l'approvazione della maggior parte dei residenti.

Tutte le principali decisioni vengono prese con la partecipazione dei proprietari. Scelgono una società di gestione votando, possono influenzare la riparazione di una casa, l'installazione di un citofono, attrezzature aggiuntive, telecamere di sicurezza, ecc. Ogni residente ha la sua voce, quindi i problemi principali vengono risolti democraticamente. Se i proprietari sono per lo più insoddisfatti del parcheggio - lo rimuoveranno, se il colore della facciata non è simile - può essere riverniciato e la società di gestione che non funziona bene può essere cambiata in qualsiasi momento. Negli appartamenti, tutto questo è deciso dal proprietario della maggior parte dei locali.

Cosa è più redditizio da acquistare

Gli appartamenti in genere costano meno degli appartamenti, quindi in termini di denaro, l'acquisto può essere redditizio. Con gli acquisti diretti, se hai già l'importo richiesto per l'acconto, il vantaggio è evidente: paghi solo meno. Ma anche con un mutuo, puoi risparmiare. Ad esempio, ci sono 2,5 milioni in stock per il pagamento iniziale. Appartamenti di dimensioni simili costeranno in media il 15% in meno di un appartamento. Di conseguenza, vi sarà un importo inferiore del prestito e, di conseguenza, i pagamenti ipotecari totali. Un calcolo più dettagliato è riportato nella tabella.

La differenza tra il pagamento mensile è di 18 mila. Anche se si tiene conto del fatto che le bollette nel primo caso saranno più costose del 20% (ad esempio 7800 anziché 6500), la differenza sarà comunque superiore a 16 mila al mese a favore degli appartamenti. E per l'intero periodo è possibile risparmiare un importo considerevole.

D'altra parte, gli appartamenti non possono essere deducibili dalle tasse: non si applicano ai locali non residenziali, anche se sono acquistati da una famiglia con bambini per la residenza permanente. L'appartamento ha un altro vantaggio in termini di risparmio. Dal 2018, le madri con 2 o più figli hanno l'opportunità di ricevere mutui preferenziali: è del 6% invece del solito 12% annuo. Questa legge si applica solo ai locali residenziali. Puoi anche usare il capitale di maternità per acquistare un appartamento.

Prima di decidere di acquistare una casa, è necessario considerare attentamente tutti i vantaggi e le opportunità di risparmio. Ad esempio, se una famiglia non ha figli e nessuno dei membri è ufficialmente impiegato, sarà più redditizio prendere ciò che costa di meno. Soprattutto se riduci l'importo restituendo fondi dal budget e mutui preferenziali, l'appartamento sarà molto più redditizio.

Quale stanza scegliere

Nella scelta tra appartamento e appartamenti è necessario basarsi sull'obiettivo. Se la priorità è vivere in un ambiente protetto dalla legge, scegli un appartamento. Questo formato è adatto per lunghi soggiorni e necessità personali. Per organizzare un mini-hotel, un ufficio o uno studio per la registrazione di video o musica, sono adatti solo gli appartamenti. Non ci sono requisiti rigorosi per i locali non residenziali. L'acquirente può sistemare qualsiasi cosa nell'appartamento, ma i suoi vicini possono fare lo stesso. Ad esempio, al piano terra di un edificio non residenziale, senza il tuo consenso, possono aprire un bar rumoroso e nella stanza accanto - un ufficio o un negozio. Negli edifici residenziali, un'azione così drastica richiederà l'autorizzazione della maggior parte dei proprietari.

Nessun inquilino può utilizzare l'appartamento per scopi diversi da quelli abitativi. In casa non si può fare rumore in momenti inopportuni: i vicini possono lamentarsi. Pertanto, gli appartamenti vengono spesso acquistati per il comfort personale e gli appartamenti per scopi commerciali. Ad esempio, possono essere legalmente affittati ai turisti, rimborsando il prezzo della camera. Gli edifici non residenziali si trovano spesso in aree dinamiche, ad esempio nel centro della città, il che li rende redditizi in termini di posizione. Questo può anche essere un aspetto negativo: non ci sono parchi tranquilli, grandi negozi, rumore costante e un gran numero di persone nelle vicinanze. Confronta entrambe le opzioni in base ai criteri principali utilizzando la tabella.

Al momento dell'acquisto, controlla a quale categoria appartiene l'edificio. I proprietari di edifici spesso vanno inganni e servono appartamenti come appartamenti. Pubblicizza come un alloggio conveniente per la famiglia - nonostante il fatto che le famiglie non abbiano legalmente il diritto ad alcun beneficio e comodità per la vita. Oppure l'enfasi è su servizi aggiuntivi - ad esempio, la pulizia - mancante del fatto che il servizio è obbligatorio e imposto dal proprietario. Sul sito Web dello sviluppatore, è sempre possibile trovare la documentazione di progetto per la casa. È sempre indicato.

Appartamenti: la scelta di coloro che vogliono usare la stanza fuori dagli schemi, hanno in programma di affittarla o di attrezzare un ufficio lì. Si tratta di un alloggio più d'élite con una buona riparazione, che spesso si trova in nuovi edifici in buone aree.A sua volta, un appartamento - la scelta di coloro che intendono ricevere una detrazione fiscale, può inviare parte dei fondi dal capitale di maternità per l'acquisto o organizzare un mutuo più redditizio con due figli. Un appartamento è un alloggio più protetto dalla legge, ogni proprietario ha un peso nell'assemblea generale e può prendere parte alle decisioni sull'accordo. Accanto agli edifici residenziali, la legislazione richiede la costruzione di infrastrutture, che li rendono più confortevoli per la vita. In ogni caso, al momento dell'acquisto o del noleggio, vale la pena partire dallo scopo per cui verrà utilizzata la stanza.