Asuntojen ostaminen monille on ollut ja on edelleen ajankohtainen. Tuleeko muutokseen yhteistä rakentamista koskevassa laissa neliöhinnan nousua? Kuinka paljon kalliimpia asuntoja Venäjällä vuonna 2019?
pitoisuus
Mitä odottaa lähitulevaisuudessa
Asiantuntijoiden mielipiteet asiasta jakautuivat. Jotkut katsovat, että vuosi 2019 on menestynein aika omien asuntojen hankkimiseen, etenkin uusissa rakennuksissa.
Toiset ovat päinvastoin skeptisiä ja sanovat, että hinnan alennuksia ei kannata odottaa ottaen huomioon maan yleinen taloudellinen tilanne, mikä vahvistaa heidän hypoteesinsa tosiasioilla:
- Yhteisen rakentamisen uudistus.
Ennen lakimuutoksia toimialaa rahoitettiin 74% osakkeenomistajien kustannuksella. Pankki rahoittaa asuntorakentamista 1. heinäkuuta alkaen.
Lue lisää: 7 vinkkiä sisustukseen minimalismin avulla
Tämän mukaisesti kehittäjän on maksettava hänelle prosenttiosuus. Näin ollen menoosa vaikuttaa uusien rakennusten neliömetrien lopullisiin kustannuksiin noin 10 prosentilla.
- Korkojen haltijoiden oikeuksien suojaamisrahastoon suoritettavien maksuosuuksien lisääminen 6 prosenttiin johtaa väistämättä myös asuntojen hintojen nousuun noin 300 tuhannella ruplalla.
- Inflaation kiihtyminen, arvonlisäveron nousu, arvonlisäveron nousu 18 prosentista 20 prosenttiin. Kuten tiedät, asuntohankkeen toteuttaminen on mahdotonta ilman materiaalien ja palvelujen saatavuutta, jotka myös ovat arvonlisäveron alaisia.
- Vuonna 2018 rupla laski, mikä johti tuontituotteiden ja rakennusmateriaalien hintojen nousuun. Analyytikkojen mukaan kotimaan valuuttakurssi laskee edelleen Venäjän federaation vastaisten uusien pakotteiden vuoksi.
Lue lisää: 10 alkuperäistä korjausideaa
- Hankkeen kannattavuuden lasku on toinen syy neliöhinnan nousulle. Maastamuuttajien poistuminen johti työntekijöiden palkkojen nousuun. Tämän seurauksena pääkaupungin asuntojen hinnat nousevat noin 5–10%.
Siten nestemäisten asuntoalueiden hinnat alkavat nousta hintojen nousussa paljon nopeammin kuin markkinahinnat. Mutta samalla Metrium-konsernin pääjohtaja Maria Litinetskayan mukaan kysyntä luo tarjontaa.
Toinen näkökulma
Määrälliseen neliöhinnan nousuun ei ole ehtoja. Väestö tuskin tekee loppuaan. Monille asuntolainoille ainoa tapa saada oma asunto.
Asuntojen myymiseksi kehittäjä tarjoaa ostajille mahdollisuuden antaa eräsuunnitelma. Näiden tekijöiden perusteella jotkut asiantuntijat ehdottavat, että asunto laskee vuonna 2019 keskimäärin 10 prosenttia.
Lue lisää: TV-seinä - muotisuunnitteluideoita
Tämä ei ole kovin hyvä uutinen niille, jotka ovat jo onnistuneet sijoittamaan rahansa kiinteistöihin lisätäkseen niitä.
Muutokset asuntokauppojen toissijaisilla markkinoilla
Analyytikkojen mukaan tilanne on sellainen, että toissijaisen asuntosegmentin hinnat alkavat laskea. Siksi niille, jotka haluavat myydä asunnon lähitulevaisuudessa, on parempi kiirehtiä, ettei halvempaa.
Lue lisää: Projektit tyylikkäästä talosta puusta (80 kuvaa)
Vaikka oikeudenmukaisuudessa on syytä huomata, että tällä hetkellä kustannukset toinen. asuminen on vähentynyt. Tähän mennessä ostaja sanelee ehdot. Useimmat kansalaiset, jotka eivät halua sietää tätä tilannetta, odottavat sopivimpaa hetkeä, jonka vuoksi he eivät voi myydä asuntoa vuosia odottaen parempaa tarjousta.
Yleiskuva on, että myyjien määrä on paljon suurempi kuin ostajien. Tämä osoittaa väestön epävakaat tulot. Asiantuntijat ennustavat toissijaisen asumisen hintojen laskun vuonna 2019 noin 15%. Asuntoinvestoinnista on siten tullut vähemmän kannattavaa verrattuna aikaisempiin vuosiin.
Nämä ovat analyytikkojen ennusteita kiinteistömarkkina-asioista kuluvalle vuodelle. Kuinka tapahtumat todella kehittyvät - aika näyttää.
Valitettavasti, ei vielä kommentteja. Ole ensimmäinen!