¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos?

En el mercado inmobiliario actual, además de los anuncios habituales para la venta de apartamentos, también puede encontrar apartamentos. Están ubicados en edificios nuevos de diseño y parecen una buena idea para una compra o alquiler: son más baratos que los apartamentos de tamaños similares. Pero detrás de un precio más bajo hay una serie de inconvenientes sobre los que los propietarios y vendedores prefieren guardar silencio. Un comprador inteligente debe saber cómo los apartamentos difieren de un apartamento en Moscú para tener en cuenta las ventajas y desventajas de ambas opciones.

Que es un departamento

La principal diferencia: esta habitación según los documentos no es residencial. No se puede registrar, las reglas habituales para la legislación de apartamentos y viviendas no funcionan. El propietario del edificio, la construcción o la remodelación de la casa, no quería o no podía obtener un permiso especial para que los residentes pudieran establecerse, por lo que el edificio está diseñado como un hotel u oficina. Al mismo tiempo, puedes vivir en él, crear apartamentos y venderlos. Los compradores de apartamentos se sienten atraídos por la ubicación en edificios nuevos o edificios renovados en una buena zona.

Menos, lo que a muchos les importa: no se puede obtener un permiso de residencia. Dado que los apartamentos son locales no residenciales, los residentes solo pueden estar ubicados allí temporalmente. Y sin registrarse, no puede inscribir a un niño en la escuela más cercana, recibir beneficios sociales y recibir tratamiento gratuito en una clínica u hospital. No se requiere que el desarrollador desarrolle el componente social del área, por lo que las instituciones médicas y educativas cercanas pueden no estar cerca.

A veces, el territorio cerca de los apartamentos está ajardinado, hay jardines de infancia, escuelas y clínicas. Pero puede resultar que los apartamentos se encuentren en un edificio de oficinas, hotel e incluso en el vecindario de un centro comercial. Al comprar, preste atención a si tendrá vecinos o si el área restante del edificio está destinada a oficinas y tiendas. Cuantos más residentes, mejor. Las principales desventajas de los apartamentos:

• No puede registrarse, solo temporalmente por 5 años;
• es posible que tenga que soportar el ruido detrás de la pared: las instalaciones no son residenciales, no puede quejarse;
• las tarifas de servicios públicos son más altas que en apartamentos;
• mayor impuesto a la propiedad;
• posible violación del aislamiento acústico y las normas de iluminación.

Muchas personas eligen apartamentos como viviendas temporales. Lo principal es cómo se diferencian del apartamento para inquilinos: facturas de servicios públicos, que son un 20% más altas de lo habitual. La diferencia en los costos se explica por las tarifas para bienes inmuebles no residenciales. Por lo tanto, tales locales a menudo se compran para ganar dinero con ellos: puede organizar legalmente un hotel y alquilar visitantes por un corto tiempo. Buena reparación, buena ubicación: las principales ventajas del apartamento. Y otros inconvenientes que surgen con una estadía prolongada pueden ignorarse por un corto tiempo.

Al comprar para una larga estadía, debe sopesar todo cuidadosamente. Lo más probable es que tenga que pagar un impuesto a la propiedad más alto. Si para un apartamento es una décima parte del porcentaje del precio, entonces para apartamentos el umbral mínimo ya es 0.5%. Si la nueva vivienda se encuentra en un edificio de oficinas, el impuesto ya será del 2%. Pero la compañía puede ofrecer servicios adicionales de limpieza, jardineros y otros servicios asociados con un nivel de vida más alto.Debido a la ubicación en los nuevos edificios y a los menores costos durante la construcción y el diseño, los apartamentos se distinguen por un interesante interior de diseño. Se ven más atractivos en apariencia, y los servicios adicionales y una ubicación ganadora agregan elegancia. Si el estado es lo más importante, entonces los apartamentos son una buena opción.

Entre las ventajas está el hecho de que no tiene que obtener permiso para volver a desarrollar. Cualquier cambio está permitido, a menos que amenacen la estructura del edificio. Pero los áticos, sótanos y otros locales, que suelen ser propiedad común de los inquilinos, en este caso pertenecen al propietario. Los compradores de apartamentos no afectan la elección de la compañía administradora: es elegida por el desarrollador.

Las principales diferencias del departamento

Lo más importante que define una habitación como un "apartamento" es su ubicación en el stock de viviendas. Si los apartamentos se pueden ubicar en edificios no residenciales (por ejemplo, oficinas), entonces el apartamento solo se encuentra en la casa con el estado correcto. Todas las condiciones se detallan en el Código de Vivienda, que rige todos los problemas que surjan en esta área. Para que una habitación se llame apartamento, debe ser:

• aparte de otras habitaciones;
• tener una o más habitaciones destinadas a vivir;
• tienen instalaciones auxiliares: una cocina, un baño, un pasillo.

El apartamento también se distingue por el hecho de que su área se considera en dos formatos: general y residencial. La última categoría incluye solo habitaciones con calefacción en las que puede vivir. Cerca de los edificios residenciales, el desarrollador generalmente coloca objetos de importancia social y no excede la densidad del edificio, lo cual es ventajoso en términos de conveniencia del área. La construcción de apartamentos requiere que cumpla con requisitos estrictos: seguridad, infraestructura, iluminación, tamaño. Todas estas reglas no se aplican a los apartamentos.

Al comprar un apartamento, obtiene un derecho parcial a todos los balcones externos, sótanos, techos y otros locales generales. Sin el permiso de los residentes, es imposible organizar una piscina, un gimnasio o un restaurante en la casa, mientras que para los edificios no residenciales en los que se encuentran los apartamentos, estas restricciones no se aplican. Está prohibido colocar anuncios al aire libre en edificios residenciales; esto también requiere la aprobación de la mayoría de los residentes.

Todas las decisiones importantes se toman con la participación de los propietarios. Eligen una empresa de gestión votando, pueden influir en la reparación de una casa, la instalación de un intercomunicador, equipos adicionales, cámaras de seguridad, etc. Cada residente tiene su propia voz, por lo que los principales problemas se resuelven democráticamente. Si los propietarios no están satisfechos con el estacionamiento, lo eliminarán, si el color de la fachada no es como, se puede volver a pintar, y la compañía de administración que no funciona bien se puede cambiar en cualquier momento. En los apartamentos, todo esto lo decide el propietario de la mayoría de los locales.

¿Qué es más rentable comprar?

Los apartamentos generalmente cuestan menos que los apartamentos, por lo que en términos de dinero, comprar puede ser rentable. Con las compras directas, si ya tiene el monto requerido para el pago inicial, el beneficio es obvio: solo paga menos. Pero incluso con una hipoteca, puede ahorrar. Por ejemplo, hay 2.5 millones en existencias para el pago inicial. Apartamentos de tamaño similar costarán un promedio de 15% más barato que un apartamento. En consecuencia, habrá menos cantidad del préstamo y, como resultado, el total de los pagos de la hipoteca. Un cálculo más detallado se da en la tabla.

La diferencia entre el pago mensual es de 18 mil. Incluso si tiene en cuenta que las facturas de servicios públicos en el primer caso serán un 20% más caras (por ejemplo, 7800 en lugar de 6500), la diferencia seguirá siendo más de 16 mil por mes a favor de los apartamentos. Y durante todo el período puede ahorrar una cantidad considerable.

Pero, por otro lado, los apartamentos no pueden ser deducibles de impuestos: no se aplica a locales no residenciales, incluso si los compra una familia con hijos para la residencia permanente. El apartamento tiene otra ventaja en términos de ahorro. Desde 2018, las madres con 2 o más hijos tienen la oportunidad de recibir hipotecas preferenciales: es del 6% en lugar del habitual 12% anual. Esta ley se aplica solo a locales residenciales. También puede usar el capital de maternidad para comprar un apartamento.

Antes de decidirse a comprar una casa, debe considerar cuidadosamente todos los beneficios y oportunidades para ahorrar. Por ejemplo, si una familia no va a tener hijos y ninguno de los miembros está empleado oficialmente, entonces será más rentable tomar lo que cuesta menos. Especialmente si reduce la cantidad devolviendo fondos del presupuesto e hipotecas preferenciales, entonces el apartamento será mucho más rentable.

Qué habitación elegir

En la elección entre apartamento y apartamentos necesita construir sobre la meta. Si la prioridad es vivir en un entorno protegido por la ley, elija un apartamento. Este formato es adecuado para largas estancias y necesidades personales. Para organizar un mini-hotel, oficina o estudio para grabar video o música, solo los apartamentos son adecuados. No hay requisitos estrictos para locales no residenciales. El comprador puede organizar cualquier cosa en el departamento, pero sus vecinos pueden hacer lo mismo. Por ejemplo, en la planta baja de un edificio no residencial, pueden abrir un ruidoso bar sin su consentimiento, y en la habitación de al lado, una oficina o una tienda. En edificios residenciales, una acción tan drástica requerirá el permiso de la mayoría de los propietarios.

Ningún inquilino puede usar el apartamento para ningún otro propósito que no sea para vivir. En la casa no se puede hacer ruido en momentos inoportunos: los vecinos pueden quejarse. Por lo tanto, los apartamentos a menudo se compran para la comodidad personal y los apartamentos con fines comerciales. Por ejemplo, se pueden alquilar legalmente a los turistas, pagando el precio de la habitación. Los edificios no residenciales a menudo se encuentran en áreas dinámicas, por ejemplo, en el centro de la ciudad, lo que los hace rentables en términos de ubicación. Esto también puede ser un inconveniente: no hay parques tranquilos, grandes tiendas, ruido constante y una gran cantidad de personas cerca. Compare ambas opciones según los criterios principales usando la tabla.

Al comprar, verifique a qué categoría pertenece el edificio. Los propietarios de edificios a menudo recurren a trucos y sirven apartamentos como apartamentos. Anuncie como una vivienda conveniente para la familia, a pesar del hecho de que las familias no tienen derecho legal a ningún beneficio y comodidades para vivir. O el énfasis está en los servicios adicionales, por ejemplo, la limpieza, sin tener en cuenta el hecho de que el servicio es obligatorio e impuesto por el propietario. En el sitio web del desarrollador, siempre puede encontrar la documentación del proyecto para la casa. Siempre está indicado.

Apartamentos: la opción de aquellos que desean usar la habitación fuera de la caja, planea alquilarla o equipar una oficina allí. Esta es una vivienda más elitista con una buena reparación, que a menudo se encuentra en edificios nuevos en buenas áreas.A su vez, un departamento, a elección de aquellos que planean recibir una deducción de impuestos, puede enviar parte de los fondos del capital de maternidad para la compra o concertar una hipoteca más rentable si hay dos hijos. Un apartamento es una vivienda más protegida por la ley, cada propietario tiene un peso en la junta general y puede participar en las decisiones sobre el acuerdo. Junto a los edificios residenciales, la legislación requiere la construcción de infraestructura, lo que los hace más cómodos para vivir. En cualquier caso, al comprar o alquilar, vale la pena comenzar por el propósito para el que se utilizará la habitación.