Registro de una casa de campo en propiedad 2019: instrucciones paso a paso, lista de documentos

De acuerdo con las leyes de nuestro país, no es necesario tomar posesión de una casa de verano. Pero si esto no se hace a tiempo, entonces su sitio pertenecerá formalmente al estado. La legalización ofrece muchas ventajas: una casa puede presentarse, intercambiarse o hacerse parte de la herencia. La propiedad legal se puede usar como garantía para un préstamo o hipoteca. Para aquellos que desean organizar una casa en una cabaña de verano en 2019, las instrucciones paso a paso son útiles.

Marco legislativo

Desde 2006, la llamada "amnistía de verano" ha estado en vigor para registrar edificios ubicados en una cabaña de verano. Esta ley, que originalmente se suponía que era válida hasta 2015, se extendió por otros cinco años y aún es relevante. Bajo este programa, puede emitir edificios en su territorio si tiene la propiedad adecuada. Además de la casa, puede privatizar otros edificios en el sitio: por ejemplo, una cocina de verano, un granero o un almacén. Las correcciones a las reglas fueron introducidas por la nueva Ley Federal, que ha estado en vigor durante dos años. Después de su entrada en vigor, el procedimiento de registro se volvió más complicado. Anteriormente, era posible organizar viviendas de verano bajo una amnistía de residencia de verano, simplemente presentando una declaración, pero ahora para esto es necesario proporcionar un plan catastral. Ahora los propietarios deben contactar al ingeniero catastral para agregar el objeto al registro: estos son costos y tiempo adicionales.

Las innovaciones tienen ventajas. Por ejemplo, registrar todos los sitios registrados en un registro unificado de toda Rusia, lo que ayuda a prevenir el fraude. Todos los datos se pueden encontrar en la base de datos, ya no necesita aparecer personalmente en el lugar de registro o recibir información por cartas registradas. Esto puede ser útil para resolver disputas o entrar en los derechos del heredero.

Qué documentos se requerirán

Para registrar adecuadamente un edificio residencial en una cabaña de verano, la propiedad deberá recolectar varios certificados. El paquete de documentos es pequeño, en presencia de todos los cheques, todo se puede enviar en un par de días. Si necesita confirmación del estado residencial o del trabajo catastral, la presentación de documentos puede demorar un par de meses. Necesitarás:

• solicitud en la forma prescrita y un pasaporte civil;
• recibo de pago de la cantidad requerida (la tarifa es de 350 rublos por cada edificio);
• documentos catastrales para todos los edificios, incluido un certificado de límites establecidos;
• confirmación de que eres dueño del territorio.

Si la cabaña ya ha sido construida, entonces no se necesita un permiso de construcción: solo un plan del edificio terminado y las referencias enumeradas. Es importante confirmar su derecho al sitio con un certificado de propiedad o un acuerdo de regalo. Todos los documentos se pueden recopilar en persona o se les puede otorgar dicho derecho a una persona autorizada, habiendo ejecutado previamente y notariado el poder notarial.

A veces, parte de los documentos se pierden o faltan. En este caso, comuníquese con el ayuntamiento o la administración y escriba una solicitud para la emisión del área designada a la propiedad, indicando la dirección completa y todos los datos necesarios. El tiempo promedio para considerar tales aplicaciones es de dos semanas.Como resultado, si no hay problemas o contradicciones, se emitirá un certificado sobre el tema de la tierra para uso ilimitado. El nuevo propietario no es responsable de las deudas de los propietarios anteriores, sus obligaciones entran en vigencia solo desde el momento del registro, y esto está consagrado en la ley. Al registrar el sitio, se convoca una comisión en la administración, que especifica las coordenadas del territorio y la posibilidad de asegurar al solicitante. El hecho de la inscripción también se puede confirmar con un libro de jardinería. Si todo está en orden, el propietario del sitio recibirá un documento sellado que confirma sus derechos legalmente.

Instrucciones paso a paso

Es fácil convertir una casa de campo en una propiedad, siga los pasos con suficiente claridad y recopile los documentos necesarios. Si la información que proporcionó será confiable y no habrá dificultades, un mes después de la solicitud puede obtener un extracto de la USRN.

1. El primer paso es el trabajo catastral. Para llevarlos a cabo, debe encontrar una empresa o una oficina de inventario técnico. Las empresas que ofrecen tales servicios son muchas, puede elegir por precio o recomendaciones. Es mejor seguir las recomendaciones para que los documentos sean válidos. El costo de un plan técnico comienza en 6,000 rublos, y se tendrá que pagar alrededor de mil quinientos para establecer límites.
2. Obtenga la firma de un ingeniero en una versión electrónica del plan técnico. La firma del testigo también debe ser electrónica. Se asignan dos semanas para el procedimiento de ejecución y verificación. El informe terminado debe adjuntarse al paquete de documentos.
3. Pague la tarifa estatal para cada uno de los edificios que va a registrar. Todos los detalles necesarios para el pago se pueden obtener en el sitio web de Rosreestr o en la organización donde presentará los documentos. El recibo de pago debe guardarse y adjuntarse al paquete de documentos.
4. Todos los documentos preparados junto con la solicitud y el pasaporte deben presentarse al Servicio de Registro Federal en persona oa través de la oficina de servicios del gobierno. Puede contactar con la sucursal más cercana del centro multifuncional. Si tiene una firma electrónica certificada, entonces todo se puede hacer desde casa en su cuenta personal en línea.
5. Espere un extracto de la USRN, que confirmará su derecho a poseer una casa de verano y una casa construida sobre ella. Todo el procedimiento descrito es adecuado para edificios ya construidos que ya se reconocen como residenciales o no lo necesitan.

Como puede ver, el procedimiento es simple y no requiere una pérdida de recursos. Se puede simplificar aún más si presenta varias solicitudes a la vez junto con sus vecinos. Aquellos que son miembros de una asociación sin fines de lucro de jardín pueden apelar colectivamente al presidente, y él hará una declaración general para todos.

El deber estatal es bajo, por lo que los servicios de los ingenieros catastrales generalmente se convierten en el principal gasto. Hasta marzo de 2020, existe un límite legislativo sobre el costo máximo de sus servicios, que no gastará más. En Moscú y la región, el precio no supera los 450 rublos por cien metros cuadrados, el precio total de la parcela no debe superar los 7000 rublos. En las regiones, los precios suelen ser más bajos, en promedio 4000-5000 rublos por parcela, dependiendo del tamaño. El monto para el registro es pequeño, pero los ciudadanos aún no buscan registrar sus posesiones para no pagar impuestos a la propiedad.

Razones para registrarse

Si el edificio en su casa de verano no se ha completado antes, entonces hay varias razones para hacerlo ahora. Es necesario registrarse para completar la mayoría de las transacciones de bienes raíces, la herencia de la casa, resolver disputas y conflictos con otros propietarios en el vecindario. El registro es necesario para:

• protección contra acusaciones de construcción no autorizada y demolición repentina de su hogar;
• resolución de conflictos con vecinos: si a alguien no le gusta la ubicación del cobertizo o si parece que usted subió al territorio de otra persona, tendrá documentos para confirmar sus derechos;
• establecer límites del territorio en caso de reclamos de vecinos o del municipio;
• recibir compensación en caso de que su casa sea demolida por necesidades municipales o estatales;
• reducir la probabilidad de recibir una multa que se puede cobrar en su propiedad si no la completó a tiempo;
• sin problemas para organizar las comunicaciones: es posible conectar legalmente agua o gas solo a un sitio registrado;
• oportunidades para heredar, vender o dar;
• Oportunidades para asegurar una casa o usarla como garantía al obtener un préstamo o una hipoteca.

Motivo separado para el registro: seguro. Las parcelas registradas no tienen problemas: las compañías de seguros pueden manejar fácilmente estos casos: solo necesita elegir la compañía correcta y realizar los pagos. Pero sin documentos oficiales, el procedimiento es más difícil de completar. Muchas compañías pueden acordar asegurar una estructura no registrada sin pasar por la ley. Para este propósito, se establece un contrato con el cliente, según el cual el familiar del propietario del sitio pagará la compensación en un evento asegurado. El cliente paga el dinero, pero cuando surge el problema, resulta que la empresa no debe nada: después de todo, otra persona está registrada en el contrato. Es mucho más fácil formalizar la cabaña oficialmente: si aún surge una situación crítica, será posible resolverla con la ayuda de una compañía de seguros.

Matices de diseño

Hay algunos puntos en el procedimiento de registro que dependen del tipo de objeto que se está registrando, así como de la etapa de preparación: si la casa está construida o en construcción. La diferencia estará en el diseño del sitio, que debe ser reconocido como residencial, por ejemplo, si necesita un permiso de residencia. Analizaremos todos los casos.

Casa sin terminar

Si no tuvo tiempo para construir un edificio, pero ya desea registrarlo, existen varias opciones para hacerlo. En primer lugar, puede obtener un permiso de construcción apropiado y continuar construyendo una casa de verano al registrar una parcela y un plano de la casa. En segundo lugar, puede pagar una multa por el edificio: no es demasiado grande, solo 2.000 rublos y termina con calma el trabajo sin aprobaciones adicionales. Finalmente, es posible registrar un edificio sobre la base de una declaración, pero se necesitan datos precisos y todas las opiniones de expertos.

Vivienda temporal

Si no va a gastar en el país durante todo el año, entonces no es necesario diseñar el edificio como residencial. Ahorras energía, tiempo y dinero en el examen. Lo único negativo: no puedes registrarte en esta casa. La mayoría usa casas de verano solo en la temporada de verano o vacaciones, por lo que esta opción es la más popular. El orden de inscripción será estándar. Todos los certificados de propiedad necesarios se recopilan y presentan junto con el pasaporte, la solicitud y el plan técnico en formato electrónico (requerido con la conclusión del ingeniero catastral) en el MFC. Después de presentar los documentos, el Rosreestr emite un certificado de registro, o más bien un extracto del registro unificado de bienes inmuebles del estado. La principal ventaja de este método es que no puede seguir el marco estricto para la construcción, ya que no se considera residencial y no está obligado a suprimir el ruido ni a tener paredes de cierto grosor.

Edificio residencial

Para aquellos que planean registrarse en la cabaña, el procedimiento es más complicado.Primero debe reconocer la habitación como residencial y obtener un certificado de cumplimiento de todos los estándares. Cuando la empresa construye casas, estas conclusiones ya están disponibles, pero en caso de construcción independiente, se deberá invitar a una comisión. Es aconsejable consultar con un especialista antes de la construcción, para no corregir los defectos en el último momento. La correspondencia de los locales al estado residencial es establecida por una comisión especial. Se puede pedir en la agencia catastral. La auditoría se lleva a cabo dentro de los cuarenta días, luego el propietario recibe una opinión experta. Se puede encontrar una lista completa de las reglas en los reglamentos. Lo principal a considerar: es necesario para vivir en cualquier época de comunicación y nivel de ruido. Pero hay otros matices que es mejor aclarar antes de comenzar la construcción.

El procedimiento para registrar una casa de campo como propiedad es simple y relativamente rápido. No necesita gastar mucho dinero en esto: solo la tarifa y los servicios de los ingenieros catastrales, pero hay muchas ventajas: la propiedad legal de la tierra, la capacidad de transferirla por herencia o venderla, usarla como garantía para una hipoteca o préstamo. Si diseña una casa de verano como un edificio residencial, puede registrarse en ella; sin embargo, para esto debe cumplir con todas las normas y reglamentos.