¿Qué sucederá si no registra una casa de campo antes del 1 de marzo de 2019?

Anteriormente, los propietarios de casas de vacaciones solo tenían condiciones impositivas privilegiadas. Después de las innovaciones en la legislación, el concepto de "cabaña" deja de existir. A partir de 2019, la amnistía no se canceló por completo. Ahora el registro en Rosreestra solo está sujeto a construcción. La amnistía de un país todavía se aplica a las parcelas de tierra, pero la construcción de estructuras en territorio no registrado fracasará.

El concepto de casa de campo ya no existe

En julio de 2017, el Presidente de la Federación de Rusia firmó la Ley "sobre la conducta de los ciudadanos de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia". Entró en vigor el 1 de enero de 2019. Ahora el nombre de "cabaña" para hogares que no son básicos para la vida no es aplicable. Fue abolido de la legislación de la Federación Rusa. Desde 2019, todas las casas se dividen en residenciales y no residenciales. Esto simplifica enormemente el proceso de registro de construcción. Se explican por separado los conceptos de "edificio residencial" y "edificio residencial". El primero de ellos se aplica solo a las áreas suburbanas. Esos se consideran territorios destinados a la horticultura y la agricultura de camiones.

El documento firmado a mediados de 2017 regula los derechos de los ciudadanos a:

• propiedad de terrenos destinados a recreación y jardinería, para sus propias necesidades;
• construcción de edificios no residenciales, por ejemplo, invernaderos, baños, talleres, etc.
• construcción de edificios residenciales;
• agricultura, jardinería;
• la organización y el trabajo del gobierno local, así como el apoyo de este organismo por parte del estado.

El cambio principal afectó directamente a los edificios residenciales. Ahora incluso en el país puedes registrarte oficialmente. Sin embargo, debe recordarse que en la mayoría de las aldeas, la infraestructura está casi o completamente ausente. Sin embargo, desde el punto de vista de la ley, ahora es bastante posible. Para registrarse en un edificio residencial, es necesario cumplir con una serie de condiciones descritas en la ley. Por ejemplo, no podrá trasladarse a un edificio sin calefacción, porque ella no cumple con los requisitos mínimos.

¿Qué pasará si no registra la casa como propiedad?

Es difícil decir exactamente cuántas casas de campo no están registradas en la Cámara Catastral. En 2018, había más de 10 millones de casas de este tipo. Ahora los representantes del estado prefieren buscar su diseño sin conflicto. En total, hay tres formas en que la Cámara catastral interactúa con los propietarios:

1. Persuasión El más suave de los métodos existentes. Los representantes del servicio de impuestos contactan a los propietarios por su cuenta. Envían cartas describiendo el proceso de registro y pidiéndoles que lo hagan pronto. Tal medida es solo temporal.En el futuro cercano, el gobierno planea pasar a métodos de influencia más estrictos.
2. Impuestos y multas. La ley también establece dicha responsabilidad por la presencia de edificios que no están registrados en el registro catastral. Esto se aplica a todos los edificios, incluidas casas, saunas y cualquier cuarto de servicio. La autoridad fiscal tiene el derecho de obligar al propietario a pagar impuestos durante los últimos 3 años. También tendrá que compensar la violación de la ley, dando el 20% del monto resultante.
3. Aumento de impuestos 2 veces. Solo se está discutiendo la posibilidad de tal impacto para las personas que evaden el pago de obligaciones bajo la ley. No se sabe si se introducirá dicha medida. Si se aprueba, todos los infractores recibirán un coeficiente de 2 respecto al impuesto estándar.

¿Por qué se puede aumentar el impuesto sobre las casas de campo?

En primer lugar, dicha medida es necesaria para motivar a los propietarios a cumplir con sus obligaciones financieras con el estado. Hay dos razones para aumentar el coeficiente:

• identificación de edificios no registrados en la Cámara Catastral;
• la falta de edificios en el terreno que se asignó para estos fines (por ley, esto se considera mal uso del sitio).

¿Por qué registrar cabañas?

En la Cámara Catastral debe haber información no solo sobre edificios residenciales. En la Federación de Rusia, por ley, dicha propiedad está gravada. Muchos propietarios prefieren no presentar documentos para no pagar impuestos a la propiedad. Esto se considera una violación de la ley. Hay tres argumentos importantes a favor de registrar una casa de verano:

• legalización del edificio para evitar duplicar el impuesto y multas relacionadas;
• después del registro, es más fácil trazar nuevos edificios;
• Puede vender una casa de verano y una casa solo después de la entrada oficial de datos en la Cámara Catastral;
• simplificación de la transferencia de propiedad como herencia (los bienes inmuebles no registrados en una cabaña de verano pueden crear serias dificultades para los futuros propietarios).

Cómo comenzar la decoración del hogar

Antes de recibir la confirmación de la inclusión de bienes inmuebles en las listas de la Cámara Catastral, debe recopilar todos los documentos. Cuando vaya a la oficina de MFC más cercana, el propietario debe tener en sus manos:

• un plan técnico previamente obtenido de un ingeniero catastral;
• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
• recibo de deber estatal;
• Solicitud completada para la Cámara Catastral (se puede encontrar una muestra en el sitio web de los servicios públicos).

Después de 10 días hábiles, si todos los documentos se completan correctamente, toda la información aparecerá en la base de datos de Rosreestr. Si falta algo o los datos técnicos son incorrectos, deberá volver a enviar la solicitud. Esto puede llevar mucho tiempo. También puede solicitar una revisión si todo se enmarcó correctamente, pero el MFC se negó.

Costo de ingenieros catastrales.

En todas las regiones hay precios fijos para la preparación de planes técnicos. Tal introducción era necesaria para que los propietarios no tuvieran que dar una fortuna al procedimiento para registrar la parcela. Oficialmente, no hay un umbral más bajo para el costo de los planes. Sin embargo, existe un límite de precio máximo prescrito por la ley.

Actualmente, estas restricciones se introducen de forma temporal. Los precios existentes serán válidos hasta marzo de 2020. En el futuro, estas cifras pueden ser revisadas. También es probable que el umbral se excluya de los documentos. Por separado, los problemas financieros están regulados en las regiones, por ejemplo, en la región de Vladimir, la elaboración de un plan técnico para todo el sitio no puede costar más de 4000 rublos. A partir de 2019, los ingenieros catastrales en Moscú y la región pueden establecer un precio:

• no más de 450 rublos 1 centésimas de parcela de tierra;
• El costo no debe exceder los 7000 rublos para todo el territorio.

La amnistía del país terminará en 2019 o 2020

En junio de 2006, se emitió la Ley Federal Nº 93 "sobre la modificación de ciertas leyes legislativas de la Federación de Rusia sobre la cuestión del registro en un procedimiento simplificado de los derechos de los ciudadanos a ciertos bienes inmuebles". La gente lo llamó "Amnistía rural". La Ley ahora enfrenta serios cambios que podrían cambiarla por completo. En febrero de 2018, Rosreestr firmó la Ley Núm. 36 “Enmendar ciertas leyes legislativas de la Federación de Rusia”, que extendió la “Amnistía de verano” hasta el 1 de marzo de 2020. La esencia del documento está en el procedimiento simplificado para registrar un sitio y todos los edificios en él. Ahora la Ley actúa por separado en terrenos y edificios. La amnistía se extenderá a la primera hasta 2020.

Cambiar el orden de construcción

Desde mayo de 2019, los ciudadanos de la Federación Rusa también deben notificar al estado la construcción prevista. Esto se aplica a las casas y cualquier otro tipo de bienes inmuebles del país. Incluso después de que se notifique a la Cámara Catastral sobre el inicio de los trabajos, el propietario debe registrar un nuevo edificio después de que se complete la construcción. Si el registro se produce después de agosto de 2018, debe comunicarse con Rosreestr o enviar documentos a través del MFC.

¿Qué casa necesitas para registrarte?

Los edificios no están sujetos a registro simplificado desde febrero de 2019. Dichos cambios entraron en vigencia debido a la Ley N ° 340-FZ. Qué edificios individuales se consideran residenciales, determina el párrafo 39 del artículo 1 del Código Civil:

• la casa no debe tener más de 3 pisos subterráneos;
• la altura del edificio no debe exceder los 20 metros;
• un edificio no puede consistir en varios tipos de bienes inmuebles a la vez.

Cómo registrarse antes del 1 de marzo de 2019

Anteriormente, existía el concepto de "cabaña". Tales casas no necesitaban ser registradas, lo que simplificaba la vida de los propietarios. Después de la introducción de nuevas leyes, todos los propietarios deben redactar derechos y hacer sus edificios en el registro. Si no registra una casa de campo antes del 1 de marzo de 2019, se le puede exigir al propietario que pague una multa o imponga un impuesto doble sobre la propiedad ingresada en el registro más tarde de lo establecido. Fue posible registrar una casa de verano en solo 3 pasos:

1. Obtenga un pasaporte técnico de un ingeniero catastral.
2. Lleve el documento a la sucursal más cercana del MFC, desde donde se lo enviará a Rosreestr, o entréguelo allí personalmente.
3. Espere hasta que la casa esté registrada. Esto sucede sin la participación del propietario.

Cómo registrarse ahora

Ahora, el procedimiento para el registro de casas y otros edificios en casas de verano se ha vuelto más complicado. Además del pasaporte técnico, los propietarios deben completar una solicitud y pagar la tarifa estatal. Después de eso, los representantes de la Cámara Catastral verifican la legalidad del edificio. Si no viola ninguna regla, los documentos se ejecutan y se ingresan en un solo Rosreestr. Cuando se completa el proceso, el propietario de la cabaña recibe un documento que confirma el registro por escrito.

¿Qué edificios no necesitan permiso?

Desde 2019, todos los edificios en la parcela del jardín deben incluirse en el Rosreestr. Para la construcción de algunos de ellos primero debe obtener un permiso. Sin embargo, la ley establece tipos de bienes inmuebles para los que no se requiere una advertencia estatal sobre el trabajo planificado. Estos incluyen:

• anexos;
• garajes
• edificios residenciales;
• dependencias;
• Otros edificios no relacionados con el capital.

Algunos edificios ni siquiera requieren registro.Por ejemplo, esto se aplica a los invernaderos y cualquier construcción sin cimientos. Además, no es necesario notificar a las autoridades sobre garajes o edificios de servicios públicos: cobertizos, talleres. Una vez completada la construcción, para el registro es suficiente proporcionar un plan catastral a la sucursal de MFC más cercana. Para el registro, necesita un pasaporte y una solicitud completa.

Si la tierra no está registrada

Antes de que pueda agregar bienes raíces a Rosreestr, tendrá que crear un registro de la tierra. Sin este artículo, es imposible completar la construcción en un territorio no registrado. Ahora, esta es la forma más fácil de hacer esto: hasta 2020, la amnistía se aplica a las parcelas, lo que significa que es mucho más fácil organizarlas que las casas de campo. El edificio se considerará registrado cuando llegue una respuesta de Rosreestr. Debe presentarse por escrito como documento oficial. Para hacer esto, necesitará:

• plan catastral previamente recibido de un ingeniero;
• documento que confirma los derechos de la parcela (escritura de donación, contrato de venta, testamento, testamento, etc.).

A dónde ir después de la construcción

Hay tres formas de organizar una casa de campo para aquellos que no han recibido permiso para comenzar a trabajar:

1. Emitir bienes inmuebles mediante una declaración.
2. Registre el edificio como un edificio propio, pero luego tendrá que pagar una multa de 2000 rublos. Evitarlo no funcionará.
3. Puede obtener permiso para la construcción sin terminar y continuar el trabajo. Después de su finalización, será posible registrar el edificio en condiciones normales.

Si se completa la construcción, pero no se ha otorgado el permiso, la exención de la multa puede no funcionar. Depende de la cámara catastral. Sus representantes pueden organizar todo sin multas o nombrarlos a su discreción. Será más difícil registrar el edificio a través de la declaración. Esto se volvió más problemático después de la introducción de la Ley N ° 218.

Para crear un registro en Rosreestr sobre una casa de verano existente, debe enviar documentos estándar a la sucursal más cercana del MFC. También deben incluir un plan técnico. Sin embargo, existen reglas separadas para registrar casas en las que los propietarios desean registrarse. Para esto, el edificio debe cumplir con los requisitos mínimos de un edificio residencial, es decir, ser calentado y relevante en cualquier época del año. Para registrar una casa en este formato, debe comunicarse con una comisión especial que evaluará su idoneidad. En total, el proceso lleva 40 días. Después de eso, el dueño del edificio recibe un papel en sus manos, confirmando el examen de la casa de campo. Este documento será necesario para hacer una casa en Rosreestr.

Puede solicitar el registro de un edificio de tres maneras:

1. Lleve personalmente a cualquier departamento de la MFC. No importa a qué SNT pertenece el sitio.
2. Enviar papel por correo. En este caso, es necesario compilar un inventario de todo lo que se incluirá en el sobre. La carta debe estar registrada, de lo contrario, no puede aceptarse en el Rosreestr. Después de la consideración, vendrá una confirmación oficial de registro.
3. En formato electrónico a través del sitio web de Rosreestr. Es necesario escanear todos los documentos y enviarlos en una sola aplicación. Si se pierden algunos documentos, la solicitud puede ser rechazada.

En promedio, el proceso de registro de bienes raíces toma alrededor de 14 días. No depende del método de aplicación. Cuando el edificio se agrega al registro, el propietario recibe un extracto de la USRN como prueba del registro de bienes inmuebles. Este documento no confirma el derecho de propiedad del sitio, sino que solo prueba la legalidad de la construcción.Después de recibir dicho documento, no se requiere ninguna acción adicional: el edificio se considera registrado.

¿Qué cambiará después del 1 de marzo?

Los principales cambios afectaron a la "Amnistía del país". Si antes era posible no registrar casas de campo, ahora es imposible prescindir de ella. Anteriormente, los edificios privados se registraban obligatoriamente solo si se encontraban en el territorio de pueblos y ciudades. Todos los edificios privados ubicados en SNT y otros lugares de recreación han estado exentos de tener que registrarlos en la USRN desde 2006. Desde el 1 de marzo de 2019, las casas de verano han perdido este privilegio.

Aunque la amnistía ha sido cancelada, el proceso de registro de edificios en casas de verano se ha vuelto más fácil. La ley fue aprobada hace mucho tiempo y las reglas especiales de registro no han sido relevantes por un año. Sin embargo, los propietarios aún podrían ingresar los datos en el Registro Federal de la manera anterior hasta el 1 de marzo. Este método ya no es relevante, pero hasta el 01/04/2019 se consideró transitorio. Al final de este período, el registro se lleva a cabo solo de acuerdo con el esquema estándar.

Es imposible decir de manera inequívoca si el proceso de ingresar información sobre dachas en la USR se ha vuelto más simple o más complicado. La nueva legislación tiene ventajas. Por ejemplo, ahora los propietarios pueden organizar una casa como residencial y registrarse en ella. Ahora el gobierno es leal: todavía está tratando de influir en los propietarios de edificios ilegales sin castigo severo. Las multas y las tasas impositivas se aplican solo en casos extremos. Sin embargo, el diseño del sitio y la casa se realiza lo antes posible. Más tarde, el estado bien puede recurrir a medidas más crueles que la persuasión.