Registrierung eines Landhauses im Besitz 2019: Schritt für Schritt Anleitung, Dokumentenliste

Nach den Gesetzen unseres Landes ist es nicht erforderlich, ein Sommerhaus zu erwerben. Wenn dies jedoch nicht rechtzeitig erfolgt, gehört Ihre Website offiziell dem Staat. Die Legalisierung bietet viele Vorteile: Ein Haus kann präsentiert, ausgetauscht oder Teil der Erbschaft gemacht werden. Rechtliches Eigentum kann als Sicherheit für ein Darlehen oder eine Hypothek verwendet werden. Für diejenigen, die 2019 ein Ferienhaus einrichten möchten, sind schrittweise Anleitungen hilfreich.

Rechtsrahmen

Seit 2006 ist die sogenannte "Sommeramnestie" in Kraft, um Gebäude in einem Ferienhaus zu registrieren. Dieses ursprünglich bis 2015 geltende Gesetz wurde um weitere fünf Jahre verlängert und ist bis heute gültig. Im Rahmen dieses Programms können Sie Gebäude in Ihrem Hoheitsgebiet ausstellen, wenn Sie über das entsprechende Eigentumsrecht verfügen. Neben dem Haus können Sie auch andere Gebäude auf dem Gelände privatisieren: zum Beispiel eine Sommerküche, eine Scheune oder ein Lagerhaus. Durch das neue Bundesgesetz, das seit zwei Jahren in Kraft ist, wurden Korrekturen der Regeln eingeführt. Nach seinem Inkrafttreten wurde das Registrierungsverfahren komplizierter. Früher war es möglich, eine Sommerunterkunft im Rahmen einer Sommerresidenzamnestie zu arrangieren, indem lediglich eine Erklärung eingereicht wurde. Jetzt ist es jedoch erforderlich, einen Katasterplan vorzulegen. Jetzt müssen sich die Eigentümer an den Katasteringenieur wenden, um das Objekt zur Registrierung hinzuzufügen. Dies sind zusätzliche Kosten und Zeit.

Innovationen haben Vorteile. Registrieren Sie beispielsweise alle registrierten Websites in einer einheitlichen russischen Registrierung, um Betrug vorzubeugen. Alle Daten befinden sich in der Datenbank, Sie müssen nicht mehr persönlich am Ort der Registrierung erscheinen oder Informationen per Einschreiben erhalten. Dies kann bei der Beilegung von Streitigkeiten oder beim Eingehen der Rechte des Erben hilfreich sein.

Welche Unterlagen werden benötigt

Um ein Wohngebäude in einem Ferienhaus ordnungsgemäß registrieren zu können, muss der Eigentümer mehrere Zertifikate einholen. Das Paket von Dokumenten ist klein, bei Anwesenheit aller Schecks kann alles in ein paar Tagen eingereicht werden. Wenn Sie eine Bestätigung des Aufenthaltsstatus oder der Katasterarbeit benötigen, kann die Einreichung der Dokumente einige Monate dauern. Sie benötigen:

• Antrag in der vorgeschriebenen Form und ein Reisepass;
• Eingang der Zahlung des erforderlichen Betrags (die Gebühr beträgt 350 Rubel für jedes Gebäude);
• Katasterunterlagen für alle Gebäude, einschließlich einer Bescheinigung über festgelegte Grenzen;
• Bestätigung, dass Sie das Gebiet besitzen.

Wenn das Haus bereits gebaut wurde, ist keine Baugenehmigung erforderlich: nur ein Plan des fertigen Gebäudes und die aufgeführten Referenzen. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Recht auf die Website mit einem Eigentumszertifikat oder einer Geschenkvereinbarung bestätigen. Alle Dokumente können persönlich abgeholt werden oder einem Bevollmächtigten, der zuvor die Vollmacht ausgeführt und notariell beglaubigt hat, ein solches Recht eingeräumt werden.

Manchmal geht ein Teil der Dokumente verloren oder fehlt. Wenden Sie sich in diesem Fall an das Rathaus oder die Verwaltung und schreiben Sie einen Antrag auf Ausstellung des ausgewiesenen Gebiets an die Unterkunft. Geben Sie dabei die vollständige Adresse und alle erforderlichen Daten an. Die durchschnittliche Zeit für die Prüfung solcher Anträge beträgt zwei Wochen.Infolgedessen wird, wenn es keine Probleme oder Widersprüche gibt, eine unbefristete Bescheinigung über die Ausgabe von Grundstücken ausgestellt. Der neue Eigentümer haftet nicht für die Schulden der Vorbesitzer, seine Pflichten treten erst mit der Registrierung in Kraft und dies ist gesetzlich verankert. Bei der Registrierung der Website wird eine Kommission in der Verwaltung einberufen, die die Koordinaten des Gebiets und die Möglichkeit der Sicherung des Antragstellers festlegt. Die Tatsache der Registrierung kann auch mit einem Gartenbuch bestätigt werden. Wenn alles in Ordnung ist, erhält der Eigentümer der Website ein abgestempeltes Dokument, in dem seine gesetzlichen Rechte bestätigt werden.

Schritt für Schritt Anleitung

Es ist einfach, ein Cottage zu einer Immobilie zu machen, die Schritte genau zu befolgen und die erforderlichen Dokumente zu sammeln. Wenn die von Ihnen angegebenen Informationen zuverlässig sind und es keine Schwierigkeiten gibt, können Sie einen Monat nach der Anforderung einen Auszug aus dem USRN erhalten.

1. Der erste Schritt ist die Katasterarbeit. Um sie durchzuführen, müssen Sie eine Firma oder ein technisches Inventarbüro finden. Es gibt viele Firmen, die solche Dienstleistungen anbieten. Sie können nach Preis oder Empfehlung wählen. Es ist besser, den Empfehlungen zu folgen, damit die Dokumente gültig sind. Die Kosten für einen technischen Plan beginnen bei 6.000 Rubel, und etwa eineinhalb Tausend müssen für die Festlegung von Grenzen bezahlt werden.
2. Lassen Sie sich von einem Techniker eine elektronische Version des technischen Plans unterschreiben. Die Unterschrift des Zeugen muss auch elektronisch sein. Für die Durchführung und Überprüfung sind zwei Wochen vorgesehen. Der fertige Bericht ist dem Dokumentenpaket beizufügen.
3. Zahlen Sie die staatliche Gebühr für jedes Gebäude, das Sie registrieren möchten. Alle für die Zahlung erforderlichen Angaben erhalten Sie auf der Website von Rosreestr oder bei der Organisation, bei der Sie die Unterlagen einreichen. Der Zahlungseingang ist aufzubewahren und dem Dokumentenpaket beizufügen.
4. Alle vorbereiteten Dokumente zusammen mit dem Antrag und dem Reisepass müssen persönlich oder über das Regierungsamt beim Federal Registration Service eingereicht werden. Sie können sich an die nächstgelegene Filiale des Multifunktionszentrums wenden. Wenn Sie über eine zertifizierte elektronische Signatur verfügen, können Sie alles von zu Hause aus in Ihrem persönlichen Online-Konto erledigen.
5. Warten Sie auf einen Auszug aus der USRN, der Ihnen das Recht bestätigt, ein Ferienhaus und ein darauf gebautes Haus zu besitzen. Das gesamte beschriebene Verfahren eignet sich für bereits errichtete Gebäude, die entweder bereits als Wohngebäude anerkannt sind oder diese nicht benötigen.

Wie Sie sehen, ist das Verfahren einfach und erfordert keine Verschwendung von Ressourcen. Noch einfacher wird es, wenn Sie gemeinsam mit Ihren Nachbarn mehrere Anträge stellen. Diejenigen, die Mitglieder einer gemeinnützigen Gartenpartnerschaft sind, können gemeinsam den Vorsitzenden anrufen, und er wird eine allgemeine Erklärung an alle abgeben.

Die staatlichen Abgaben sind niedrig, so dass die Dienstleistungen von Katasteringenieuren in der Regel zum Hauptkostenfaktor werden. Bis März 2020 gibt es eine gesetzliche Grenze für die maximalen Kosten ihrer Dienstleistungen, die Sie nicht mehr ausgeben werden. In Moskau und der Region darf der Preis 450 Rubel pro hundert Quadratmeter nicht überschreiten, der Gesamtpreis für das Grundstück sollte 7000 Rubel nicht überschreiten. In den Regionen sind die Preise in der Regel niedriger, im Durchschnitt 4000-5000 Rubel pro Parzelle, abhängig von der Größe. Der Betrag für die Registrierung ist gering, aber die Bürger versuchen immer noch nicht, ihren Besitz zu registrieren, um keine Grundsteuern zu zahlen.

Gründe sich anzumelden

Wenn das Gebäude Ihres Ferienhauses noch nicht fertiggestellt wurde, gibt es mehrere Gründe, dies jetzt zu tun. Eine Registrierung ist erforderlich, um den Großteil der Immobilientransaktionen abzuschließen, das Haus zu erben, Streitigkeiten und Konflikte mit anderen Eigentümern in der Nachbarschaft beizulegen. Anmeldung erforderlich für:

• Schutz vor den Vorwürfen des unbefugten Baus und des plötzlichen Abrisses Ihres Hauses;
• Lösen von Konflikten mit Nachbarn: Wenn jemand den Standort der Scheune nicht mag oder Sie in das Gebiet eines anderen geklettert sind, verfügen Sie über Dokumente, mit denen Sie Ihre Rechte bestätigen können.
• Festlegung der Grenzen des Hoheitsgebiets im Falle von Forderungen von Nachbarn oder der Gemeinde;
• eine Entschädigung für den Fall erhalten, dass Ihr Haus für kommunale oder staatliche Zwecke abgerissen wird;
• Verringerung der Wahrscheinlichkeit, eine Geldbuße zu erhalten, die möglicherweise auf Ihr Eigentum erhoben wird, wenn Sie diese nicht rechtzeitig ausgefüllt haben;
• Keine Kommunikationsprobleme: Es ist legal möglich, Wasser oder Gas nur an einen registrierten Standort anzuschließen.
• Möglichkeiten zu erben, zu verkaufen oder zu geben;
• Möglichkeiten, ein Haus zu versichern oder als Sicherheit für den Erhalt eines Kredits oder einer Hypothek zu verwenden.

Getrennter Grund für die Registrierung: Versicherung. Für die angemeldeten Grundstücke gibt es keine Probleme - Versicherungen können solche Fälle problemlos bewältigen: Sie müssen nur das richtige Unternehmen auswählen und Zahlungen leisten. Ohne offizielle Dokumente ist das Verfahren jedoch schwieriger abzuschließen. Viele Unternehmen sind möglicherweise damit einverstanden, eine nicht eingetragene Struktur unter Umgehung des Gesetzes zu versichern. Zu diesem Zweck wird mit dem Kunden ein Vertrag abgeschlossen, wonach der Familienangehörige des Eigentümers des Grundstücks im Versicherungsfall eine Entschädigung zahlt. Der Kunde zahlt das Geld, aber wenn das Problem weiterhin besteht, stellt sich heraus, dass das Unternehmen nichts schuldet: Immerhin ist eine andere Person im Vertrag eingetragen. Es ist viel einfacher, die Hütte offiziell zu formalisieren: Wenn eine kritische Situation weiterhin besteht, kann sie mithilfe einer Versicherungsgesellschaft gelöst werden.

Design-Nuancen

Es gibt einige Punkte in der Registrierungsprozedur, die von der Art des zu registrierenden Objekts sowie von der Bereitschaft abhängen: ob das Haus gebaut wird oder sich im Bau befindet. Der Unterschied liegt in der Gestaltung des Geländes, das als Wohnen anerkannt werden muss - zum Beispiel, wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis benötigen. Wir werden alle Fälle analysieren.

Unfertiges Haus

Wenn Sie keine Zeit hatten, ein Gebäude zu bauen, es aber bereits registrieren möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Erstens können Sie eine entsprechende Baugenehmigung erhalten und mit dem Bau eines Sommerhauses fortfahren, indem Sie ein Grundstück und einen Hausplan registrieren. Zweitens können Sie eine Geldstrafe für das Gebäude zahlen: Es ist nicht zu groß, nur 2.000 Rubel und die Arbeit ohne zusätzliche Genehmigungen ruhig zu beenden. Schließlich ist es möglich, ein Gebäude auf der Grundlage einer Erklärung zu registrieren, es werden jedoch genaue Daten und alle Expertenmeinungen benötigt.

Wohnen auf Zeit

Wenn Sie nicht das ganze Jahr über im Land verbringen, ist es überhaupt nicht erforderlich, das Gebäude als Wohngebäude zu gestalten. Sie sparen Energie, Zeit und Geld bei der Prüfung. Das einzig Negative - Sie können sich in diesem Haus nicht anmelden. Die meisten nutzen Sommerhäuser nur in der Sommer- oder Ferienzeit, daher ist diese Option die beliebteste. Die Reihenfolge der Registrierung ist Standard. Alle erforderlichen Eigentumsbescheinigungen werden beim MFC zusammen mit dem Pass, dem Antrag und dem technischen Plan in elektronischer Form (erforderlich mit Abschluss des Katasteringenieurs) gesammelt und eingereicht. Nach Einreichung der Unterlagen stellt der Rosreestr eine Eintragungsurkunde bzw. einen Auszug aus dem einheitlichen Grundbuch aus. Der Hauptvorteil dieser Methode besteht darin, dass Sie die strengen Bauvorschriften nicht einhalten können, da sie nicht als Wohngebäude gelten und nicht zur Unterdrückung von Lärm oder für Wände mit einer bestimmten Dicke erforderlich sind.

Wohnhaus

Für diejenigen, die vorhaben, sich in der Hütte anzumelden, ist das Verfahren komplizierter.Zuerst müssen Sie den Raum als Wohnraum anerkennen und eine Bescheinigung über die Einhaltung aller Standards erhalten. Wenn Häuser von der Firma gebaut werden, sind solche Schlussfolgerungen normalerweise bereits verfügbar, aber im Falle eines unabhängigen Baus muss eine Kommission eingeladen werden. Es ist ratsam, sich vor dem Bau an einen Fachmann zu wenden, um Mängel nicht im letzten Moment zu beheben. Die Übereinstimmung der Räumlichkeiten mit dem Wohnstatus wird durch eine Sonderkommission festgestellt. Es kann bei der Katasterbehörde bestellt werden. Das Audit wird innerhalb von vierzig Tagen durchgeführt, danach erhält der Eigentümer ein Gutachten. Eine vollständige Liste der Regeln finden Sie im Reglement. Die Hauptsache zu berücksichtigen: Es ist notwendig, in jeder Jahreszeit der Kommunikation und Geräuschpegel zu leben. Es gibt aber auch andere Nuancen, die vor Baubeginn besser geklärt werden sollten.

Das Verfahren zur Registrierung eines Ferienhauses als Eigentum ist einfach und relativ schnell. Sie müssen nicht viel Geld dafür ausgeben: nur die Honorare und Dienstleistungen der Katasteringenieure, aber es gibt viele Vorteile: das rechtmäßige Eigentum an dem Land, die Möglichkeit, es durch Erbschaft zu übertragen oder zu verkaufen, es als Sicherheit für eine Hypothek oder einen Kredit zu verwenden. Wenn Sie ein Ferienhaus als Wohnhaus planen, können Sie sich dort anmelden - es muss jedoch allen Normen und Vorschriften entsprechen.