Was passiert, wenn Sie vor dem 1. März 2019 kein Landhaus anmelden?

Zuvor hatten Eigentümer von Ferienhäusern nur privilegierte Steuerbedingungen. Nach Neuerungen in der Gesetzgebung hört das Konzept der "Hütte" auf zu existieren. Ab 2019 ist die Amnestie nicht vollständig aufgehoben. Jetzt ist die Registrierung in Rosreestra nur noch im Aufbau. Eine Landamnestie gilt immer noch für Grundstücke, aber der Bau von Strukturen auf unregistriertem Gebiet wird scheitern.

Das Konzept eines Landhauses ist nicht mehr

Im Juli 2017 unterzeichnete der Präsident der Russischen Föderation das Gesetz „Über das Verhalten der Bürger im Gartenbau und im Gartenbau für ihre eigenen Bedürfnisse und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“. Es ist am 1. Januar 2019 in Kraft getreten. Jetzt ist der Name "Häuschen" für Häuser, die nicht zum Leben grundlegend sind, nicht anwendbar. Es wurde von der Gesetzgebung der Russischen Föderation abgeschafft. Seit 2019 sind alle Häuser in Wohn- und Nichtwohnhäuser unterteilt. Dies vereinfacht den Prozess der Bauanmeldung erheblich. Die Begriffe "Wohnbau" und "Wohnbau" sind getrennt aufgeführt. Die erste gilt nur für Vororte. Dies sind Gebiete, die für den Gartenbau und die Lkw-Landwirtschaft bestimmt sind.

Das Mitte 2017 unterzeichnete Dokument regelt das Recht der Bürger auf:

• Eigentum an Land, das zur Erholung und zum Gärtnern bestimmt ist, für die eigenen Bedürfnisse;
• Bau von Nichtwohngebäuden, z. B. Gewächshäusern, Bädern, Werkstätten usw .;
• Bau von Wohngebäuden;
• Landwirtschaft, Gartenarbeit;
• Organisation und Arbeit der Kommunalverwaltung sowie die Unterstützung dieses Gremiums durch den Staat.

Die Hauptänderung betraf direkt Wohngebäude. Jetzt können Sie sich auch im Land offiziell registrieren. Es muss jedoch daran erinnert werden, dass in den meisten Dörfern die Infrastruktur fast oder gar nicht vorhanden ist. Aus rechtlicher Sicht ist dies jedoch durchaus möglich. Um sich in einem Wohngebäude anzumelden, müssen einige im Gesetz beschriebene Bedingungen erfüllt sein. Sie können beispielsweise nicht in ein ungeheiztes Gebäude umziehen, weil Sie erfüllt nicht die Mindestanforderungen.

Was passiert, wenn Sie das Haus nicht als Eigentum registrieren

Es ist schwer zu sagen, wie viele Landhäuser nicht in der Katasterkammer registriert sind. Im Jahr 2018 gab es mehr als 10 Millionen solcher Häuser. Nun ziehen es Vertreter des Staates vor, ihr Design konfliktfrei zu suchen. Insgesamt gibt es drei Möglichkeiten, wie die Katasterkammer mit den Eigentümern der Liegenschaft interagiert:

1. Überzeugung. Die weichste der vorhandenen Methoden. Vertreter des Steuerdienstes wenden sich eigenständig an die Eigentümer. Sie senden Briefe, in denen der Registrierungsprozess beschrieben wird, und bitten sie, dies bald zu tun. Eine solche Maßnahme ist nur vorübergehend.In naher Zukunft plant die Regierung, strengere Einflussmethoden anzuwenden.
2. Steuern und Strafen. Das Gesetz sieht auch eine solche Haftung für das Vorhandensein von Gebäuden vor, die nicht der Katastererfassung unterliegen. Dies gilt für alle Gebäude, einschließlich Häuser, Saunen und Hauswirtschaftsräume. Die Steuerbehörde hat das Recht, den Eigentümer für die letzten 3 Jahre zur Zahlung von Steuern zu verpflichten. Sie müssen auch den Verstoß gegen das Gesetz mit 20% des sich ergebenden Betrags entschädigen.
3. 2-fache Steuererhöhung. Die Möglichkeit einer solchen Auswirkung für Personen, die sich der Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen entziehen, wird nur diskutiert. Es ist nicht bekannt, ob eine solche Maßnahme eingeführt wird. Wenn es genehmigt wird, erhalten alle Verstöße einen Koeffizienten von 2 auf die Standardsteuer.

Warum kann die Steuer auf Landhäuser erhöht werden?

Erstens ist eine solche Maßnahme erforderlich, um die Eigentümer zu motivieren, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen. Es gibt zwei Gründe für die Erhöhung des Koeffizienten:

• Identifizierung von Gebäuden, die nicht in der Katasterkammer registriert sind;
• das Fehlen von Gebäuden auf dem für diese Zwecke zugewiesenen Grundstück (dies wird gesetzlich als Missbrauch des Grundstücks angesehen).

Warum Ferienhäuser anmelden?

In der Katasterkammer sollen sich nicht nur Informationen über Wohngebäude befinden. In der Russischen Föderation wird solches Eigentum gesetzlich besteuert. Viele Eigentümer ziehen es vor, keine Dokumente einzureichen, um keine Grundsteuern zu zahlen. Dies gilt als Gesetzesverstoß. Es gibt drei wichtige Argumente für die Registrierung eines Ferienhauses:

• Legalisierung des Gebäudes, um eine Verdoppelung der Steuer und der damit verbundenen Geldbußen zu vermeiden;
• Nach der Registrierung ist es einfacher, neue Gebäude zu erstellen.
• Sie können ein Ferienhaus und ein Haus erst nach der offiziellen Eingabe der Daten in die Katasterkammer verkaufen.
• Vereinfachung der Übertragung von Eigentum als Erbschaft (nicht eingetragene Immobilien in einem Ferienhaus können ernsthafte Schwierigkeiten für zukünftige Eigentümer verursachen).

Wie fange ich mit der Dekoration an?

Bevor Sie eine Bestätigung über die Aufnahme von Immobilien in die Listen der Katasterkammer erhalten, müssen Sie alle Dokumente sammeln. Wenn der Eigentümer zum nächsten MFC-Büro geht, sollte er Folgendes in der Hand haben:

• einen technischen Plan, der zuvor von einem Katasteringenieur erhalten wurde;
• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Erhalt der staatlichen Abgabe;
• ausgefüllter Antrag für die Katasterkammer (ein Muster finden Sie auf der Website des öffentlichen Dienstes).

Nach 10 Arbeitstagen, wenn alle Dokumente korrekt ausgefüllt sind, werden alle Informationen in der Datenbank von Rosreestr angezeigt. Wenn etwas fehlt oder die technischen Daten nicht stimmen, müssen Sie die Bewerbung erneut einreichen. Dies kann sehr lange dauern. Sie können auch eine Rezension bestellen, wenn alles richtig gerahmt wurde, der MFC dies jedoch ablehnte.

Kosten für Katasteringenieure

In allen Regionen gelten feste Preise für die Erstellung von technischen Plänen. Eine solche Einführung war notwendig, damit die Eigentümer kein Vermögen für die Registrierung des Grundstücks ausgeben mussten. Offiziell gibt es keine Untergrenze für die Kosten von Plänen. Es gibt jedoch ein gesetzlich vorgeschriebenes Höchstpreislimit.

Derzeit werden diese Beschränkungen vorübergehend eingeführt. Bestehende Preise gelten bis März 2020. Zukünftig können diese Zahlen revidiert werden. Es ist auch wahrscheinlich, dass der Schwellenwert aus den Dokumenten ausgeschlossen wird. Unabhängig davon werden finanzielle Probleme in den Regionen geregelt, beispielsweise in der Region Wladimir. Die Erstellung eines technischen Plans für den gesamten Standort darf nicht mehr als 4000 Rubel kosten. Ab 2019 können Katasteringenieure in Moskau und der Region einen Preis festlegen:

• nicht mehr als 450 Rubel 1 Hundertstel eines Grundstücks;
• Die Kosten sollten 7000 Rubel für das gesamte Gebiet nicht überschreiten.

Die Länderamnestie endet 2019 oder 2020

Im Juni 2006 wurde das Bundesgesetz Nr. 93 über die Änderung bestimmter Gesetze der Russischen Föderation zur Eintragung in ein vereinfachtes Verfahren für die Rechte der Bürger auf bestimmte Immobiliengegenstände erlassen. Die Leute nannten ihn "Landamnestie". Das Gesetz steht jetzt vor gravierenden Änderungen, die es vollständig ändern könnten. Im Februar 2018 unterzeichnete Rosreestr das Gesetz Nr. 36 „Über die Änderung bestimmter Gesetze der Russischen Föderation“, mit dem die „Sommeramnestie“ bis zum 1. März 2020 verlängert wurde. Das Wesentliche des Dokuments ist das vereinfachte Verfahren zur Registrierung eines Standorts und aller darauf befindlichen Gebäude. Jetzt regelt das Gesetz Grundstücke und Gebäude getrennt. Die Amnestie wird bis 2020 verlängert.

Ändern der Bauordnung

Seit Mai 2019 sind auch Bürger der Russischen Föderation verpflichtet, den Stand des geplanten Baus mitzuteilen. Dies gilt für Häuser und alle anderen Arten von Landimmobilien. Auch nachdem die Katasterkammer über den Beginn der Arbeiten informiert wurde, muss der Eigentümer nach Abschluss der Bauarbeiten ein neues Gebäude anmelden. Wenn die Registrierung später als im August 2018 erfolgt, müssen Sie sich an Rosreestr wenden oder Dokumente über das MFC einreichen.

Welches Haus muss registriert werden

Gebäude unterliegen seit Februar 2019 keiner vereinfachten Registrierung. Solche Änderungen traten aufgrund des Gesetzes Nr. 340-FZ in Kraft. Welche einzelnen Gebäude als Wohngebäude gelten, bestimmt § 39 Abs. 1 BGB:

• Das Haus sollte nicht mehr als 3 Untergeschosse haben.
• Die Gebäudehöhe sollte 20 Meter nicht überschreiten.
• Ein Gebäude kann nicht aus mehreren Immobilientypen gleichzeitig bestehen.

So melden Sie sich vor dem 1. März 2019 an

Zuvor gab es das Konzept der "Hütte". Solche Häuser mussten nicht registriert werden, was das Leben der Eigentümer vereinfachte. Nach der Einführung neuer Gesetze müssen alle Grundstückseigentümer Rechte ausarbeiten und ihre Gebäude in das Register eintragen. Wenn Sie ein Landhaus nicht vor dem 1. März 2019 anmelden, muss der Eigentümer möglicherweise eine Geldstrafe zahlen oder eine doppelte Steuer auf Immobilien erheben, die später im Register eingetragen werden als vorgesehen. In nur 3 Schritten konnte ein Ferienhaus angemeldet werden:

1. Besorgen Sie sich bei einem Katasteringenieur einen technischen Pass.
2. Bringen Sie das Dokument zur nächstgelegenen Filiale des MFC, von wo es an Rosreestr gesendet wird, oder übermitteln Sie es dort persönlich.
3. Warten Sie, bis das Haus registriert ist. Dies geschieht ohne die Beteiligung des Eigentümers.

So registrieren Sie sich jetzt

Jetzt ist das Verfahren zur Registrierung von Häusern und anderen Gebäuden in Sommerhäusern komplizierter geworden. Zusätzlich zum technischen Pass müssen die Eigentümer einen Antrag ausfüllen und die staatliche Gebühr entrichten. Danach überprüfen Vertreter der Katasterkammer die Rechtmäßigkeit des Gebäudes. Verstößt sie nicht gegen Regeln, werden Dokumente ausgeführt und in eine einzige Rosreestr eingetragen. Nach Abschluss des Vorgangs erhält der Eigentümer des Ferienhauses ein Dokument, in dem die Registrierung schriftlich bestätigt wird.

Welche Gebäude benötigen keine Genehmigung?

Seit 2019 sollen alle Gebäude auf dem Gartengrundstück in die Rosreestr. Für den Bau einiger von ihnen müssen Sie zunächst eine Genehmigung einholen. Das Gesetz sieht jedoch Immobilientypen vor, für die eine staatliche Warnung vor geplanten Arbeiten nicht erforderlich ist. Dazu gehören:

• Anhänge;
• Garagen;
• Wohngebäude;
• Nebengebäude;
• Sonstige nicht kapitalbezogene Gebäude.

Einige Gebäude erfordern nicht einmal eine Registrierung.Dies gilt zum Beispiel für Gewächshäuser und jede Konstruktion ohne Fundament. Es ist auch nicht notwendig, die Behörden über Garagen oder Wirtschaftsgebäude zu informieren - Schuppen, Werkstätten. Nach Abschluss der Bauarbeiten genügt es, einen Katasterplan zur Registrierung bei der nächstgelegenen Zweigstelle des MFC einzureichen. Für die Registrierung benötigen Sie einen Reisepass und einen ausgefüllten Antrag.

Wenn Land nicht registriert ist

Bevor Sie Rosreestr Immobilien hinzufügen können, müssen Sie eine Aufzeichnung des Grundstücks erstellen. Ohne diesen Gegenstand ist es unmöglich, den Bau in einem nicht registrierten Gebiet abzuschließen. Dies ist nun der einfachste Weg, dies zu tun: Bis 2020 gilt Amnestie für die Grundstücke, was bedeutet, dass es viel einfacher ist, sie als Landhäuser zu arrangieren. Das Gebäude gilt als registriert, wenn eine Antwort von Rosreestr kommt. Es muss schriftlich als offizielles Dokument eingereicht werden. Dazu benötigen Sie:

• Katasterplan, der zuvor von einem Ingenieur erhalten wurde;
• Dokument, das die Rechte an dem Grundstück bestätigt (Schenkungsurkunde, Kaufvertrag, Testament usw.).

Wohin nach dem Bau?

Es gibt drei Möglichkeiten, ein Landhaus für diejenigen einzurichten, die keine Arbeitserlaubnis erhalten haben:

1. Immobilien durch eine Erklärung ausstellen.
2. Registrieren Sie das Gebäude als Selbstbau, aber dann müssen Sie eine Geldstrafe von 2000 Rubel bezahlen. Vermeiden Sie es wird nicht funktionieren.
3. Sie können die Genehmigung für den Rohbau einholen und die Arbeiten fortsetzen. Nach ihrer Fertigstellung kann das Gebäude unter normalen Bedingungen registriert werden.

Wenn der Bau abgeschlossen ist, aber keine Erlaubnis erteilt wurde, funktioniert die Aufhebung der Geldbuße möglicherweise nicht. Es hängt von der Katasterkammer ab. Ihre Vertreter können alles ohne Bußgeld arrangieren oder nach eigenem Ermessen ernennen. Es wird schwieriger sein, das Gebäude durch die Erklärung zu registrieren. Dies wurde nach der Einführung des Gesetzes Nr. 218 problematischer.

Um in Rosreestr einen Datensatz über ein vorhandenes Sommerhaus zu erstellen, müssen Sie Standarddokumente an die nächste Filiale des MFC senden. Sie sollten auch einen technischen Plan enthalten. Es gibt jedoch separate Regeln für die Registrierung von Häusern, bei denen Eigentümer sich registrieren lassen möchten. Hierzu muss das Gebäude die Mindestanforderungen eines Wohngebäudes erfüllen, d.h. beheizt und relevant zu jeder Zeit des Jahres sein. Um ein Haus in diesem Format zu registrieren, müssen Sie sich an eine Sonderkommission wenden, die die Eignung beurteilt. Insgesamt dauert der Vorgang 40 Tage. Danach erhält der Eigentümer des Gebäudes ein Papier in der Hand, das die Untersuchung des Landhauses bestätigt. Dieses Dokument wird benötigt, um ein Haus in Rosreestr zu bauen.

Sie können die Registrierung eines Gebäudes auf drei Arten beantragen:

1. Nehmen Sie persönlich zu jeder Abteilung des MFC. Es spielt keine Rolle, zu welchem ​​SNT die Site gehört.
2. Versenden Sie Papier per Post. In diesem Fall ist es notwendig, ein Inventar von allem zu erstellen, was im Umschlag enthalten sein wird. Der Brief muss registriert werden, sonst kann er im Rosreestr nicht angenommen werden. Nach Prüfung wird eine offizielle Bestätigung der Registrierung kommen.
3. In elektronischer Form über die Website von Rosreestr. Es ist notwendig, alle Dokumente zu scannen und in einer Anwendung zu senden. Wenn einige Papiere fehlen, kann der Antrag abgelehnt werden.

Im Durchschnitt dauert die Registrierung von Immobilien ca. 14 Tage. Es kommt nicht auf die Applikationsmethode an. Wenn das Gebäude in das Register aufgenommen wird, erhält der Eigentümer einen Auszug aus der USRN als Nachweis für die Registrierung von Immobilien. Dieses Dokument bestätigt nicht das Recht, die Website zu besitzen, sondern beweist nur die Rechtmäßigkeit der Konstruktion.Nach Erhalt eines solchen Papiers ist keine weitere Aktion erforderlich: Das Gebäude gilt als registriert.

Was wird sich nach dem 1. März ändern?

Die wichtigsten Änderungen betrafen die „Country Amnesty“. Wenn es früher möglich war, keine Landhäuser anzumelden, ist es jetzt unmöglich, darauf zu verzichten. Bisher mussten private Gebäude nur dann registriert werden, wenn sie sich auf dem Territorium von Dörfern und Städten befanden. Alle privaten Gebäude in SNT und anderen Erholungsgebieten sind seit 2006 von der Meldepflicht bei der USRN befreit. Seit dem 1. März 2019 haben Sommerhäuser dieses Privileg verloren.

Obwohl die Amnestie abgesagt wurde, ist die Registrierung von Gebäuden in Sommerhäusern einfacher geworden. Das Gesetz wurde vor langer Zeit verabschiedet, und die speziellen Registrierungsregeln sind seit einem Jahr nicht mehr relevant. Die Eigentümer konnten die Daten jedoch noch bis zum 1. März auf die alte Weise in das Bundesregister eintragen. Diese Methode ist nicht mehr relevant, wurde jedoch bis zum 04.01.19 als vorübergehend angesehen. Nach Ablauf dieser Frist erfolgt die Registrierung nur noch nach dem Standardschema.

Es ist unmöglich eindeutig zu sagen, ob der Vorgang der Eingabe von Informationen über Datschen in die UdSSR einfacher oder komplizierter geworden ist. Die neue Gesetzgebung hat Vorteile. Beispielsweise können Eigentümer jetzt ein Haus als Wohnhaus einrichten und sich dort registrieren lassen. Jetzt ist die Regierung loyal: Sie versucht immer noch, die Eigentümer illegaler Gebäude ohne harte Bestrafung zu beeinflussen. Bußgelder und Steuersätze werden nur in extremen Fällen angewendet. Die Gestaltung des Geländes und des Hauses sollte jedoch so früh wie möglich erfolgen. Später greift der Staat möglicherweise zu grausameren Maßnahmen als zur Überzeugung.