Im Zuge der Gesetzesänderungen ab dem 1. Januar 2019 sind Änderungen hinsichtlich des Besteuerungsprozesses von Agrargebieten aufgetreten, mit denen sich die Grundsteuer ändern wird. Grundbesitzer sind daran interessiert, wie viel der Staat nach Einführung der entsprechenden Änderungen zahlen muss.
Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage
Bürger, die das Land nach der Erbschaft oder als Verwalter (im Rahmen eines unbefristeten Nutzungsvertrages) aufgrund von Eigentumsrechten verwerten, sind steuerpflichtig.
Mieter des Grundstücks sind von der Beitragszahlung befreit.
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Gemäß Artikel 389 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation ist die Steuerbasis ein landwirtschaftliches Gebiet in Russland, mit Ausnahme der folgenden Gegenstände:
- das Gebiet in der Nähe des Wohnhauses;
- besonderer Zweck (Schutzgebiete, das als kulturelles Erbe des Staates bezeichnete Gebiet, das Gebiet in der Nähe von Seen und Flüssen, das sich auf die Wasserressourcen des Landes bezieht, Land mit begrenzter Arbeitsfähigkeit usw.).
Die Steuerbemessungsgrundlage ist die Zahl, nach der jedes Jahr ein Steuerbeitrag erhoben wird und die den Katasterwert der Immobilie darstellt. Ab dem 1. Januar 2019 entspricht die Steuerbemessungsgrundlage nach Änderung der Grundsteuer dem vollen Wert des Grundstücks, der im staatlichen Grundbuch eingetragen ist.
Neue Änderungen
Vor der Einführung wesentlicher Gesetzesänderungen im Jahr 2014 wurde die Bilanz zur Berechnung des Betrags des Steuerbeitrags herangezogen, der um eine Zahl unter dem Marktwert lag. Seit 2014 wird bei der Berechnung der Zahlungen eine Katasterbewertung angewendet. Nach Ansicht der Gründer der Transformationen ist der neue Parameter für die Berechnung des Betrags dem Marktpreis am ähnlichsten und für die Berechnung geeignet.
Um Unruhe im Bereich der Landbeziehungen in Russland zu vermeiden, beschlossen die staatlichen Behörden, das Steuersystem schrittweise zu ändern. Die Steuerbasis wird also jedes Jahr um 20% steigen.
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Darauf aufbauend ändert sich ab dem 1. Januar 2019 die Grundsteuer, und auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 334 vom 3. August 2018 wird die Höhe des Beitrags auf der Grundlage des vollen Katasterwerts berechnet.
Wenn zuvor das System der obligatorischen Neuberechnung der Grundsteuer eingeführt worden war, wird diese Norm jetzt nicht mehr funktionieren, insbesondere wenn der zuvor an die Staatskasse gezahlte Betrag erhöht werden kann.
Dies bedeutet, dass bei Mängeln des Katasterwerts die bereits im Jahr 2018 auf die landwirtschaftlichen Flächen gezahlte Steuer nicht neu berechnet wird, wenn der gezahlte Betrag erheblich erhöht werden kann.
Nach Angaben der Steuerbehörden soll dieses System sicherstellen, dass die Bürger des Landes die Fristen für die Erhebung von Gebühren einhalten und vor neuen Zahlungen und Kosten geschützt sind.
Änderungen im Steuerbereich werden auch für Personen im Vorruhestandsalter spürbar sein, die fünf Jahre alt sind, bevor sie eine wohlverdiente Ruhezeit erreichen. Ihnen werden Vorzugsrentenkonditionen gewährt, zu denen ein Steuerabzug beantragt werden kann, um die Steuerbemessungsgrundlage zu verringern. Der Abzugsbetrag pro Land entspricht dem Wert von sechs Morgen, der sich aus dem Katasterwert ergibt.
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Innovationen sehen die Befreiung von Abgaben von Organisationen vor, die Gemeinschaftsgrundstücke besitzen, für die auf der Grundlage von Rechtsakten über wissenschaftliche und technische Zentren keine Grundsteuer zu entrichten ist.
Zusätzlich zu diesen Neuerungen stellen Vertreter des Gesetzgebers fest, dass weitere Änderungen im Zusammenhang mit der Besteuerung von landwirtschaftlichen Grundstücken zu erwarten sind. Zusätzliche Transformationen basieren auf der Tatsache, dass die Exekutive einiger Regionen des Landes mit der Genehmigung des Katasterwerts befasst ist und Selbstverwaltungsorganisationen Steuersatzanpassungen vornehmen und Vorzugskonditionen schaffen können.
Steuersätze
Gemäß Artikel 394 der Abgabenordnung wird ein Steuersatz festgelegt, der an der Bildung der Jahresbeiträge beteiligt ist. In Bezug auf dieses Problem ist die Umwandlung nicht erfolgt. Die Abgabe an Land im Jahr 2019 beträgt weiterhin 0,3% des Wertes der landwirtschaftlichen Nutzfläche, die für folgende Zwecke bestimmt ist:
- landwirtschaftliche Tätigkeiten;
- persönliche Gartenarbeit und Bauernhöfe betreiben, andere Nutzungen des Grundstücks, zum Beispiel für die Viehzucht, den Bau von Bauwerken usw .;
- Durchführung von Bautätigkeiten (Einzelwohnungsbau) sowie sonstiger kommunaler Bauten;
- mit begrenztem Umsatz, als Manifestation der nationalen Sicherheit.
Andere Kategorien landwirtschaftlicher Gebiete unterliegen einem Steuersatz von 1,5%.
Die angegebenen Sätze dürfen ausschließlich in Richtung der Kürzung gemäß den Anordnungen der Behörden der Teilunternehmen der Russischen Föderation geändert werden.
Die Preisdifferenz hängt davon ab, wo sich die Einrichtung befindet, wie gut sie mit der Infrastruktur ausgestattet ist und unter welchen Umständen. In den meisten Fällen kann der Tarif aufgrund der Entfernung der Landzuteilung vom Stadtzentrum gesenkt werden. Wenn die örtlichen Behörden den Satz nicht bestimmen, wird die Berechnung auf allgemeine Weise durchgeführt.
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