Jaký je rozdíl mezi byty a byty: jaké jsou výhody a nevýhody bytů

Na realitním trhu dnes kromě obvyklých reklam na prodej bytů najdete i byty. Jsou umístěny v nových designových budovách a vypadají jako dobrý nápad pro nákup nebo pronájem: jsou levnější než byty podobných velikostí. Ale za nižší cenou existuje řada nevýhod, které majitelé a prodejci raději mlčí. Důvtipný kupující by měl vědět, jak se byty liší od bytu v Moskvě, aby zohlednil výhody a nevýhody obou možností.

Co je to byt

Hlavní rozdíl: tato místnost je podle dokumentů nebytová. Nelze jej zaregistrovat, obvyklá pravidla pro byty a právní předpisy v oblasti bydlení nefungují. Majitel budovy, budovy nebo přestavby domu nechtěl nebo nemohl získat zvláštní povolení k tomu, aby bylo možné usadit obyvatele, takže budova je navržena jako hotel nebo kancelář. Zároveň v něm můžete žít, vytvářet byty a prodávat je. Kupující bytů lákají umístění v nových budovách nebo renovovaných budovách v dobré oblasti.

Mínus, o který se mnoho lidí zajímá: nemůžete získat povolení k pobytu. Vzhledem k tomu, že apartmány jsou nebytovými prostory, mohou se tam obyvatelé umístit pouze dočasně. A bez registrace nemůžete zapsat dítě do nejbližší školy, pobírat sociální dávky a léčit se zdarma na klinice nebo v nemocnici. Vývojář nemusí rozvíjet sociální složku oblasti, takže blízké lékařské a vzdělávací instituce nemusí být poblíž.

Někdy je území v blízkosti bytů upravené, jsou zde mateřské školy, školy a kliniky. Může se však ukázat, že apartmány jsou v kancelářské budově, hotelu a dokonce v sousedství nákupního centra. Při nákupu dávejte pozor na to, zda budete mít sousedy nebo zbývající část budovy je určena pro kanceláře a obchody. Čím více obyvatel, tím lépe. Hlavní nevýhody bytů:

• Nemůžete se zaregistrovat, pouze dočasně zaregistrovat po dobu 5 let;
• možná budete muset snášet hluk za zdí - prostory jsou nebytové, nemůžete si stěžovat;
• tarify za elektřinu jsou vyšší než v bytech;
• vyšší daň z nemovitosti;
• možné porušení zvukových izolací a světelných standardů.

Mnoho lidí si vybírá byty jako dočasné bydlení. Hlavní věc je, jak se liší od bytu nájemníků: účty za elektřinu, které jsou o 20% vyšší než obvykle. Rozdíl v nákladech je vysvětlen tarify pro nebytové nemovitosti. Proto se takové prostory často kupují za účelem vydělávání peněz: můžete legálně zařídit hotel a pronajmout si návštěvníky na krátkou dobu. Dobrá oprava, dobrá poloha - hlavní výhody bytu. A další nepříjemnosti, které vzniknou při dlouhodobém pobytu, lze na krátkou dobu ignorovat.

Při dlouhodobém nákupu byste měli vše pečlivě zvážit. S největší pravděpodobností budete muset zaplatit vyšší daň z nemovitosti. Pokud je u bytu jedna desetina procenta ceny, pak u bytů je minimální prahová hodnota již 0,5%. Pokud se nové bydlení nachází v administrativní budově, bude daň již 2%. Společnost však může nabídnout další úklidové služby, zahradníky a další služby spojené s vyšší životní úrovní.Díky umístění v nových budovách a nižším nákladům během výstavby a designu se apartmány vyznačují zajímavým designovým interiérem. Vypadají atraktivněji a doplňkové služby a vítězná lokalita zvyšují eleganci. Pokud je stav nejdůležitější, pak jsou apartmány dobrou volbou.

Mezi klady patří skutečnost, že nemusíte získat povolení k přestavbě. Jakékoli změny jsou povoleny, pokud neohrozí strukturu budovy. Ale podkroví, sklepy a další prostory, které jsou obvykle ve společném vlastnictví nájemců, v tomto případě patří majiteli. Kupující bytů neovlivňují výběr správcovské společnosti: je vybrán vývojářem.

Hlavní rozdíly v bytě

Nejdůležitější věcí, která definuje místnost jako „byt“, je její umístění v bytovém fondu. Pokud se apartmány mohou nacházet v nebytových budovách (například v kanceláři), je byt pouze v domě se správným stavem. Všechny podmínky jsou vysvětleny v zákoně o bydlení, který upravuje všechny problémy vzniklé v této oblasti. Aby bylo možné místnost nazvat bytem, ​​musí to být:

• na rozdíl od ostatních místností;
• mít jednu nebo více místností určených k bydlení;
• mají pomocné zařízení - kuchyň, koupelna, chodba.

Byt se vyznačuje také tím, že jeho plocha je zvažována ve dvou formátech: obecný a rezidenční. Poslední kategorie zahrnuje pouze vytápěné místnosti, ve kterých můžete žít. V blízkosti obytných budov developer obvykle umisťuje objekty společenského významu a nepřevyšuje hustotu budovy, což je výhodné z hlediska výhodnosti dané oblasti. Konstrukce bytů vyžaduje, abyste splnili přísné požadavky: bezpečnost, infrastruktura, osvětlení, velikost. Všechna tato pravidla se nevztahují na byty.

Zakoupením bytu získáte částečné právo na všechny vnější balkony, suterény, střechu a další obecné prostory. Bez povolení obyvatel není možné v domě zorganizovat bazén, fitness centrum nebo restauraci, zatímco u nebytových budov, ve kterých se nacházejí apartmány, se tato omezení nevztahují. Je zakázáno umisťovat venkovní reklamy na obytné budovy - to rovněž vyžaduje schválení většiny obyvatel.

Všechna hlavní rozhodnutí jsou přijímána za účasti vlastníků. Volí správcovskou společnost volbou, mohou ovlivnit opravu domu, instalaci interkomu, další vybavení, bezpečnostní kamery atd. Každý obyvatel má svůj vlastní hlas, takže hlavní problémy jsou vyřešeny demokraticky. Pokud jsou majitelé většinou s parkováním nespokojeni - odstraní jej, pokud barva fasády není jako - lze jej překreslit a správcovská společnost, která nefunguje dobře, může být kdykoli změněna. V bytech rozhoduje vlastník většiny prostor.

Co je výhodnější koupit

Byty obecně stojí méně než byty, takže pokud jde o peníze, nákup může být ziskový. U přímých nákupů, pokud již máte požadovanou částku pro zálohu, je výhoda zřejmá: jednoduše zaplatíte méně. Ale i s hypotékou můžete ušetřit. Například na počáteční platbu je skladem 2,5 milionu. Podobné byty budou stát v průměru o 15% levnější než byt. V důsledku toho bude nižší výše úvěru a v důsledku toho i celkové splátky hypotéky. Podrobnější výpočet je uveden v tabulce.

Rozdíl mezi měsíční platbou je 18 tisíc. I když vezmeme v úvahu, že účty za energie budou v prvním případě o 20% dražší (například 7800 místo 6500), bude rozdíl stále více než 16 tisíc za měsíc ve prospěch bytů. A za celé období můžete ušetřit podstatnou částku.

Poté však nemůžete požádat o odpočet daně z bytů: nevztahuje se na nebytové prostory, i když je koupí rodina s dětmi za účelem trvalého pobytu. Byt má další výhodu, pokud jde o úspory. Od roku 2018 mají matky s 2 a více dětmi příležitost získat zvýhodněné hypotéky: je to 6% místo obvyklých 12% ročně. Tento zákon se vztahuje pouze na obytné prostory. Můžete také použít mateřský kapitál na koupi bytu.

Než se rozhodnete pro koupi domu, měli byste pečlivě zvážit všechny výhody a příležitosti, jak ušetřit. Například, pokud rodina nebude mít děti a žádný z členů nebude oficiálně zaměstnán, bude výhodnější vzít o něco nižší náklady. Zejména pokud snížíte částku vrácením finančních prostředků z rozpočtu a preferenčních hypoték - pak bude byt mnohem výhodnější.

Jaký pokoj si vybrat

Při výběru mezi bytem a apartmány je třeba stavět na cíli. Pokud je prioritou bydlet v prostředí chráněném zákonem, vyberte si byt. Tento formát je vhodný pro dlouhodobé pobyty a osobní potřeby. Pro uspořádání mini-hotelu, kanceláře nebo studia pro nahrávání videa nebo hudby jsou vhodné pouze byty. Na nebytové prostory neexistují žádné přísné požadavky. Kupující si v bytě může zařídit cokoli, ale jeho sousedé mohou udělat totéž. Například v přízemí nebytového domu mohou bez vašeho souhlasu otevřít hlučný bar a v místnosti vedle - kancelář nebo obchod. V obytných budovách bude taková drastická akce vyžadovat povolení většiny vlastníků.

Žádný nájemce nemůže byt použít k jinému účelu než k bydlení. V domě nemůžete vydávat hluk v nevhodných dobách: sousedé si mohou stěžovat. Proto jsou byty často kupovány pro osobní pohodlí a byty pro komerční zisk. Například je lze legálně pronajmout turistům a vrátit cenu za pokoj. Nebytové budovy často stojí v dynamických oblastech - například v centru města, což je činí z hlediska umístění výhodnými. Může to být také mínus: v okolí nejsou žádné tiché parky, velké obchody, neustálý hluk a velký počet lidí. Porovnejte obě možnosti podle hlavních kritérií pomocí tabulky.

Při nákupu zkontrolujte, do které kategorie budova patří. Majitelé budov často chodí na triky a slouží jako byty. Inzerujte jako pohodlné bydlení pro rodinu - přestože rodiny nemají legální nárok na jakékoli výhody a vybavení pro život. Nebo je kladen důraz na doplňkové služby - například úklid - chybí skutečnost, že služba je vyžadována a uložena majitelem. Na webových stránkách vývojáře můžete vždy najít projektovou dokumentaci domu. Je to vždy uvedeno.

Byty - výběr těch, kteří chtějí místnost využít mimo krabici, plánují ji pronajmout nebo vybavit kancelář. Jedná se o elitnější bydlení s dobrou opravou, které se nejčastěji nachází v nových budovách v dobrých oblastech.Na druhé straně, byt - výběr těch, kteří plánují získat odpočet daně, může poslat část prostředků z mateřského kapitálu na nákup nebo zařídit výhodnější hypotéku, pokud existují dvě děti. Byt je více chráněné bydlení, každý majitel má na valné hromadě váhu a může se účastnit rozhodování o uspořádání. Vedle obytných budov vyžaduje legislativa výstavbu infrastruktury, která jim umožňuje pohodlnější bydlení. V každém případě, při nákupu nebo pronájmu, stojí za to začít od účelu, pro který bude místnost použita.