Hầu như tất cả cư dân của các tầng trên của các tòa nhà chung cư định kỳ phải đối mặt với một vấn đề khó chịu như là cần phải sửa chữa mái nhà. Tuy nhiên, hầu hết trong số họ không biết phải làm gì và cách tốt nhất để làm điều đó là gì trong trường hợp hiệu suất của mái nhà bị giảm và phải tìm sự giúp đỡ để mái của tòa nhà chung cư có thể được sửa chữa nhanh nhất có thể.
Sửa chữa mái nhà bao gồm cập nhật hoặc sửa chữa phần trên của các tòa nhà, phục vụ để bảo vệ chúng khỏi các tác động môi trường tích cực. Nhớ lại những yếu tố mà mái nhà bao gồm để hiểu chính xác những gì có thể được sửa chữa trong trường hợp trục trặc.
Nội dung
Kết cấu mái
Xem xét những yếu tố được bao gồm trong cấu trúc mái:
- Hệ thống kèo, là hỗ trợ nội bộ;
- Lớp phủ bên ngoài - vật liệu lợp;
- Hệ thống nước mưa, là nội bộ hoặc bên ngoài;
- Cách nhiệt;
- Chống thấm.
Nếu sửa chữa lớn là bắt buộc, tất cả các yếu tố mái được tính đến.
Vật liệu công nghệ cao hiện đại được sử dụng trong việc sửa chữa mái nhà, có thể làm tăng đáng kể các đặc tính vận hành và kỹ thuật của nó.
Tùy thuộc vào quy mô và sự hao mòn của mái nhà, một phần (địa phương) hoặc sửa chữa lớn được ngụ ý. Chúng ta sẽ làm quen với từng người trong số họ để có ý tưởng về các công việc được thực hiện trong quá trình thực hiện.
Đại tu mái nhà: cố gắng để có được một trợ cấp
Đại tu mái nhà của một tòa nhà chung cư được thực hiện với thiệt hại nghiêm trọng cho mái nhà hoặc sự phân rã hoàn toàn của nó. Trong hầu hết các trường hợp sửa chữa lớn, các bộ phận chịu lực của mái nhà được thay thế, bao gồm hệ thống kèo, hệ thống tiện và mưa và máng xối.
Điều tự nhiên là chi phí sửa chữa hàng loạt như vậy là khá cao và sẽ bay đến cư dân một xu khá. Do đó, thật hợp lý khi cố gắng thực hiện một cuộc đại tu lớn của mái nhà như một phần của chương trình Nhà nước với chi phí của Quỹ Nhà ở và Tiện ích.
Chương trình này quy định việc cung cấp hỗ trợ tài chính cho các tổ chức quản lý, có thể lên tới 95% tổng số tiền.
Các hành động để đưa vào Chương trình đại tu:
- Thông qua các chủ sở hữu của một quyết định để thực hiện một cuộc đại tu lớn;
- Trả nợ cho thuê, nếu có;
- Lập và phê duyệt dự toán;
- Đệ trình đơn xin sửa chữa mái nhà theo Chương trình Nhà nước cho chính quyền địa phương.
Công việc sửa chữa có trong danh sách các Chương trình đại tu:
- Thay thế thoát nước;
- Phục hồi độ ẩm và nhiệt độ trên gác mái;
- Thay thế mái che, bao gồm các yếu tố cá nhân của nó;
- Chữa cháy và sát trùng các công trình bằng gỗ.
Để nhận được trợ cấp theo Chương trình Nhà nước, cần phải thu thập và cung cấp một gói tài liệu cho các dịch vụ nhà ở và xã của thành phố, một danh sách đầy đủ có thể được tìm thấy trong tổ chức quản lý.Việc xem xét đơn và ra quyết định diễn ra trong khoảng thời gian không quá 10 ngày làm việc.
Bản sao của tất cả các tài liệu nên được chứng nhận bởi người đứng đầu tổ chức quản lý.
Sửa chữa một phần mái
Sửa chữa một phần mái của tòa nhà chung cư được thực hiện trong trường hợp có khuyết tật nhỏ làm giảm đặc tính vận hành của mái. Chúng bao gồm các vấn đề như:
- Mái nhà bị dột;
- Tăng tiếng ồn;
- Thiệt hại cho các yếu tố cá nhân của mái nhà;
- Cho mái nhà một diện mạo thẩm mỹ hơn.
Tùy thuộc vào khuyết tật được phát hiện, các yếu tố mái bị ảnh hưởng được thay thế. Ví dụ, việc thay thế các lớp chống thấm, các yếu tố thùng hoặc các yếu tố khác. Sau khi sửa chữa hoặc thay thế hoàn toàn các phần tử mái bị hư hỏng, tất cả các khớp mới nhận được được niêm phong.
Các loại vật liệu lợp khác nhau liên quan đến việc sử dụng các loại chất trám khác nhau.
Vấn đề chính của bất kỳ mái nhà là rò rỉ mái nhà
Rò rỉ mái nhà trong một tòa nhà chung cư là rắc rối thường xuyên nhất, liên quan đến cư dân của các tầng cuối cùng. Do đó, chúng tôi sẽ nghiên cứu chi tiết hơn và cố gắng hiểu: nguyên nhân của sự xuất hiện của nó là gì và làm thế nào để đối phó với chúng.
Trong hầu hết các trường hợp, nguyên nhân rò rỉ của mái nhà là vi phạm tấm lợp, có thể khác nhau về nguyên nhân. Do đó, khi nước xuất hiện trên trần căn hộ, cần phải tìm và loại bỏ nguồn rắc rối càng sớm càng tốt.
Mô hình rò rỉ
Rò rỉ theo bản chất của biểu hiện được chia thành:
- Bão tố - xuất hiện trong thời gian mưa hoặc ngay sau đó;
- Tuyết - xảy ra sau khi tuyết hoạt động hoặc là kết quả của sự tan băng của lớp dưới tiếp xúc với tấm lợp ấm hơn;
- Củ khô khô - gây ra bởi ngưng tụ, hình thành và tích tụ trong không gian phụ, xảy ra trong một thời gian khô và ấm;
- "Nhấp nháy" - xuất hiện một cách ngớ ngẩn, và các yếu tố có thể nhìn thấy về sự xuất hiện của chúng không có mặt. Nguyên nhân có thể là do các vết nứt nhỏ trong vật liệu lợp, lắp đặt lan can không đúng cách hoặc mưa hoặc hơi ẩm rơi dưới mái nhà nhô ra.
Làm thế nào để phát hiện rò rỉ?
Khi bản chất của rò rỉ là rõ ràng, bạn nên tìm một nơi rò rỉ mái nhà. Để thuận tiện cho việc tìm kiếm, bạn cần so sánh nơi rò rỉ trong căn hộ với điểm tương ứng trên mái nhà. Roulette được sử dụng để đo lường, và các kênh thông gió, giếng truy cập, vv có thể được sử dụng như một hướng dẫn.
Đôi khi, đặc biệt với thiệt hại mái mãn tính, rất khó để xác định nguyên nhân, nhưng hầu hết các yếu tố góp phần gây rò rỉ mái nhà được biết đến.
Nguyên nhân rò rỉ
- Hết hạn của vật liệu lợp;
- Ban đầu vật liệu lợp chất lượng thấp;
- Thiệt hại cơ học hoặc vi phạm tính toàn vẹn của bìa;
- Xảy ra ăn mòn;
- Tiếp xúc với độ ẩm và tia cực tím;
- Vi phạm công nghệ đặt hoặc thiết bị lợp;
- Xé hoặc uốn của vật liệu tấm phủ;
- Tiếp xúc với nhiệt độ cao hoặc thấp, làm giảm độ đàn hồi của vật liệu cuộn và lớp phủ vỡ.
Định kỳ liên quan đến văn phòng nhà ở để tiến hành kiểm tra theo lịch trình của mái nhà, đặc biệt là nếu nó đã không được sửa chữa trong một thời gian dài. Nên thực hiện kiểm tra ít nhất hai lần một năm, cụ thể là vào mùa xuân và mùa thu.
Phải làm gì nếu phát hiện rò rỉ?
Nếu sự cố rò rỉ mái nhà trong tòa nhà chung cư đã xảy ra, thì bạn cần phải hành động ngay lập tức, không trì hoãn việc loại bỏ nó trong một hộp dài. Điều đầu tiên có thể được thực hiện là áp dụng cho Văn phòng Nhà ở bằng một tuyên bố trước bằng miệng và sau đó bằng văn bản, bởi vì đó là các tiện ích phải giải quyết các vấn đề sửa chữa mái nhà.
Khi liên hệ với các tiện ích qua điện thoại với một tuyên bố bằng miệng, bạn phải luôn ghi lại thời gian và ngày của cuộc gọi, phản hồi của người điều phối và dữ liệu cá nhân của anh ấy.
Tất nhiên, trong hầu hết các trường hợp, không có phản ứng nào với một cuộc gọi điện thoại xảy ra, nhưng dù có thể, bạn vẫn cần phải thực hiện.
Bước tiếp theo trên con đường sửa chữa mái nhà sẽ là nộp đơn bằng văn bản cho Văn phòng Nhà ở. Tùy chọn này thường trở nên hiệu quả hơn, vì đơn đăng ký là một tài liệu và trong trường hợp không có bất kỳ phản ứng nào từ các nhân viên tiện ích, bạn có thể gửi tài liệu tới tòa án một cách an toàn.
Bạn có thể tìm thấy một ứng dụng mẫu để sửa chữa mái nhà từ các nhân viên của Văn phòng Nhà ở, tuy nhiên, việc tự chuẩn bị sẽ không gây khó khăn.
Ứng dụng này được viết thành 2 bản. Bạn đưa một cái cho Văn phòng Nhà ở, và bạn để lại cái thứ hai cho bạn, trước đó đã bảo lưu nó, nghĩa là bản sao của bạn phải có ngày và số lượng chấp nhận đơn, cũng như chữ ký của viên chức.
Chúng tôi tự làm một ứng dụng để sửa chữa mái nhà
Đơn xin vào Văn phòng Nhà ở phải được soạn thảo theo mô hình sau:
- Góc trên bên phải - cho biết tên và số của văn phòng nhà ở, cũng như địa chỉ pháp lý đầy đủ của nó.
- Dòng dưới đây là tên của người đứng đầu tổ chức cung cấp các dịch vụ tiện ích được quy định trong trường hợp lặn.
- Dòng tiếp theo là dữ liệu hộ chiếu của người nộp đơn, địa chỉ và số điện thoại của anh ta.
- Sau đó, ở giữa dòng, từ tuyên bố Sê-ri được viết bằng chữ in hoa. Vào cuối, một khoảng thời gian được đặt.
- Sau đây là phần chính của tuyên bố, phản ánh bản chất của vấn đề và hậu quả của nó.
- Trong kết luận, ngày và chữ ký được đặt.
Những gì để viết về cơ bảnoh một phần của tuyên bố?
Các chi tiết sau đây nên được bao gồm trong phần chính của ứng dụng sửa chữa mái nhà:
- Sự cố của mái nhà được phát hiện khi nào và bởi ai;
- Hậu quả của sự cố và bản chất của thiệt hại;
- Số lượng căn hộ cần sửa chữa;
- Số lượng thiệt hại vật chất.
Để mô tả mọi thứ cần phải được chi tiết với các chi tiết nhỏ nhất, để mọi thứ chỉ ra tầm quan trọng của một giải pháp tức thời cho vấn đề.
Hãy chắc chắn chụp ảnh trong đó nơi ngập lụt và thiệt hại vật chất sẽ được nhìn thấy rõ ràng. Nếu cần phải ra tòa hoặc tiến hành kiểm tra độc lập, họ sẽ trở thành bằng chứng trực quan.
Các yêu cầu nên có một từ ngữ và số sê-ri rõ ràng, cũng như các tài liệu tham khảo có thể có trong khung quy định. Điều này thể hiện một người hiểu biết về quyền của anh ấy và mong muốn bảo vệ họ. Việc cuối cùng phải là yêu cầu loại bỏ lũ lụt và mô tả chi tiết về thiệt hại có thể xảy ra nếu Văn phòng Nhà ở không phản hồi với đơn đăng ký.
Bạn cũng cần đưa ra một hành động đánh giá thiệt hại vật chất trong 2 bản. Một nên được bàn giao cho Văn phòng Nhà ở, và thứ hai nên được để lại với sự đảm bảo sơ bộ của một nhân viên có trách nhiệm. Vào cuối ứng dụng, bạn phải chỉ ra danh sách các tài liệu và hình ảnh đính kèm từ hiện trường.
Nếu không có phản ứng từ các tiện ích, cần có phản hồi bằng văn bản chính thức về việc từ chối và khăng khăng kiểm tra các lỗi của nhân viên kỹ thuật với việc chuẩn bị các hành động liên quan. Theo quy định, các tiện ích không có nguy cơ gửi văn bản từ chối, vì đây là tài liệu về việc không thực hiện nghĩa vụ của họ và có thể đóng một vai trò quan trọng trong quyết định của tòa án.
Làm thế nào để áp dụng?
Có hai cách để áp dụng cho việc sửa chữa mái nhà:
- Bằng thư đăng ký, nhưng có thông báo;
- Cá nhân. Trong trường hợp này, thường có những tình huống khi người điều phối không chấp nhận đơn đăng ký hoặc từ chối đặt dấu và chữ ký trong nhật ký cuộc gọi. Nhưng trong trường hợp này, có một lối thoát: cần phải đến văn phòng nhà ở trong xã hội láng giềng và ghi chú tương ứng với sự có mặt của 2 nhân chứng, người cũng phải đảm bảo bằng chữ ký của họ.
Hành động và ngân sách của ZhEK
Để sửa chữa, Văn phòng Nhà ở phải liên hệ với tổ chức hợp đồng cung cấp các dịch vụ này. Bạn có thể cần phải viết một tuyên bố bổ sung trong tên của họ.Vào ngày kháng cáo, tổ chức này cử nhân viên của mình, người kiểm tra rò rỉ mái nhà và hậu quả của nó, sau đó họ ước tính cho công việc tiếp theo. Sau đó, dự toán được bàn giao cho các nhân viên của Văn phòng Nhà ở, và sau khi tất cả các bên chấp thuận, một hợp đồng được ký kết để sửa chữa mái nhà. Với điều kiện là trợ cấp cho việc sửa chữa theo chương trình của Nhà nước chưa được rút ra hoặc không được phân bổ cho Quỹ Nhà ở và Tiện ích, các chi phí bao gồm trong ước tính được chia cho cư dân của ngôi nhà.
Tổng số tiền chi cho việc sửa chữa được chia theo tỷ lệ với diện tích căn hộ, nhưng không có trường hợp nào là số lượng cư dân sống trong căn phòng này.
Nếu Văn phòng Nhà ở bỏ qua tất cả các yêu cầu và tuyên bố của bạn, không thực hiện bất kỳ biện pháp hiệu quả nào để loại bỏ vụ tai nạn, việc nộp đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở là điều hợp lý. Nó cũng sẽ thích hợp để nộp đơn kiện lên tòa án hoặc Văn phòng Công tố viên.
Tốt nhất là nộp đơn đăng ký tập thể để sửa chữa mái nhà bằng cách hợp tác với một vài người hàng xóm.
Không làm suy yếu sự kiểm soát đối với các hành động của văn phòng nhà ở cho đến khi tất cả các công việc liên quan đến sửa chữa mái nhà kết thúc.
Sửa chữa
Thời gian và quy trình sửa chữa phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Vật liệu lợp mái.
- Quy mô và tính chất của thiệt hại.
Sửa chữa mái nhà từ vật liệu bitum
Sửa chữa cục bộ hoặc một phần mái nhà trong một tòa nhà chung cư được thực hiện trên lớp phủ, hầu hết trong số đó đã giữ lại các đặc tính hoạt động của chúng. Bản chất của việc sửa chữa là loại bỏ phần mái bị hư hỏng với vết lõm ít nhất 0,5 m. "Vết bẩn" được đổ bằng cao su lỏng hoặc mastic polymer.
Đại tu và thay thế hoàn toàn lớp phủ được thực hiện nếu lớp phủ bị mất tính đàn hồi hoặc tuổi thọ của nó đã kết thúc.
Sửa chữa mái ngói
Vấn đề chính của ngói là vết nứt của nó là kết quả của biến dạng nhiệt tại các điểm tiếp xúc với các yếu tố khác nhau của mái nhà. Do đó, việc sửa chữa sẽ bao gồm việc tăng cường các bè và battens và thay thế các gạch bị hư hỏng bằng một phần mới.
Sửa chữa tấm lợp từ vật liệu tấm
Các vấn đề với tấm lợp được giải quyết theo ba cách:
- Thay thế các miếng đệm và ốc vít do rò rỉ ở những nơi có ốc vít.
- Sửa chữa cục bộ cho điểm hư hỏng nhỏ.
- Thay thế hoàn toàn tấm trong trường hợp thiệt hại đáng kể.
Sửa chữa mái
Để bắt đầu, họ sửa chữa hệ thống kèo, bao gồm làm sạch các khu vực có vấn đề khỏi thối rữa, tiếp theo là xử lý cạo và khử trùng. Nếu cần thiết, gia cố bổ sung của các ốc vít được cài đặt.
Sửa chữa mái nhà có thể được thực hiện bằng cách sử dụng các thành phần polymer và không tháo dỡ lớp phủ cũ. Dường như thế này: các khu vực có vấn đề được tẩy bằng acetone và sơn lót. Sau đó, tất cả các khuyết tật được tìm thấy trên lớp phủ được lấp đầy bằng chất trám kín gốc polyurethane. Khi kết thúc sửa chữa, toàn bộ mái nhà được sơn.
Vì vậy, có thể sửa chữa mái của một tòa nhà chung cư ngay cả trong những trường hợp rất phức tạp và bị bỏ quên. Tuy nhiên, nó có đáng để mang đến một trạng thái mà việc sửa chữa có thể được yêu cầu không chỉ trên mái nhà, mà còn trên căn hộ của bạn. Do đó, bạn nên thường xuyên theo dõi tình trạng của nó. Tuy nhiên, nếu tình huống sửa chữa khẩn cấp xảy ra, bạn không cần phải che giấu, bởi vì tốc độ hành động của nhân viên ZhEK trong việc giải quyết vấn đề của bạn phụ thuộc vào cách bạn hành động tích cực và quyết đoán.
Thời hạn để sửa chữa rò rỉ trong trường hợp hư hỏng mái nhà là một ngày kể từ thời điểm chấp nhận ứng dụng và cho một lỗi thoát nước - 5 ngày.
Như vậy, nếu sau khi tất cả các đơn và kháng cáo lên Văn phòng Nhà ở không có biện pháp nào được thực hiện, thì sau 5 ngày làm việc bạn có thể ra tòa.
Để tránh các vấn đề nghiêm trọng với mái nhà, việc bảo trì thường xuyên và có thẩm quyền là cần thiết, bao gồm các hành động đơn giản:
- Tiến hành kiểm tra theo lịch trình hàng quý;
- Thực hiện bảo trì phòng ngừa, loại bỏ tất cả các khiếm khuyết đã xuất hiện
Hãy nhớ rằng: ngăn chặn rò rỉ dễ dàng hơn nhiều so với việc chống lại tác động của nó.
Than ôi, chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!