Bao nhiêu căn hộ đắt hơn ở Nga vào năm 2019

Vấn đề mua nhà cho nhiều người đã và vẫn còn liên quan. Liệu một sự thay đổi trong luật về xây dựng chung sẽ kéo theo sự tăng giá trên mỗi mét vuông? Bao nhiêu căn hộ đắt hơn ở Nga vào năm 2019?

Những gì mong đợi trong tương lai gần

Ý kiến ​​của các chuyên gia về chủ đề này đã được chia. Một số người coi năm 2019 là thời điểm thành công nhất để có được nhà ở của riêng họ, đặc biệt là trong các tòa nhà mới.

Những người khác, ngược lại, hoài nghi, nói rằng không đáng để chờ giảm giá, với tình hình kinh tế chung trong nước, xác nhận giả thuyết của họ với sự thật:

• Cải cách xây dựng chung.

Trước khi sửa đổi luật, ngành công nghiệp đã được tài trợ 74% bằng chi phí của các chủ sở hữu vốn. Trong khi từ ngày 1 tháng 7, ngân hàng sẽ tài trợ xây dựng nhà ở.

Đọc thêm: 7 lời khuyên cho trang trí nội thất theo chủ nghĩa tối giản

Theo đó, nhà phát triển sẽ phải trả cho anh ta một tỷ lệ phần trăm. Do đó, phần chi tiêu sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng của mét vuông của các tòa nhà mới khoảng 10%.

• Việc tăng đóng góp cho quỹ bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu lãi suất lên 6% cũng chắc chắn sẽ dẫn đến việc tăng giá nhà đất khoảng 300 nghìn rúp.
• Lạm phát gia tăng, thuế giá trị gia tăng, thuế VAT tăng từ 18 đến 20%. Như bạn đã biết, việc thực hiện dự án nhà ở là không thể nếu không có sẵn vật liệu và dịch vụ, cũng phải chịu thuế VAT.

• Năm 2018, đồng rúp giảm giá dẫn đến việc tăng giá cho các thiết bị và vật liệu xây dựng nhập khẩu. Theo các nhà phân tích, tỷ giá tiền tệ trong nước sẽ tiếp tục giảm do các lệnh trừng phạt mới đối với Liên bang Nga.

Đọc thêm: 10 ý tưởng ban đầu để sửa chữa

• Lợi nhuận dự án giảm là một lý do khác cho việc tăng giá mỗi mét vuông. Dòng người di cư dẫn đến mức lương cao hơn cho công nhân. Do đó, căn hộ tại thủ đô sẽ tăng giá khoảng 5 - 10%.

Do đó, giá cho các khu nhà ở lỏng sẽ bắt đầu tăng giá nhanh hơn nhiều so với giá thị trường. Nhưng đồng thời, theo Maria Litinetskaya, tổng giám đốc của Metrium Group, nhu cầu tạo ra nguồn cung.

Một quan điểm khác

Đối với một động lực tăng giá trên mỗi mét vuông, không có điều kiện. Dân số hầu như không gặp nhau. Đối với nhiều khoản thế chấp, cách duy nhất để có được nhà ở của riêng họ.

Nhà phát triển, để bán căn hộ, cung cấp cho người mua để đưa ra một kế hoạch trả góp. Dựa trên những yếu tố này, một số chuyên gia cho rằng nhà ở năm 2019 sẽ giảm giá trung bình 10%.

Đọc thêm: TV Wall - Ý tưởng thiết kế thời trang

Thay đổi trong thị trường nhà ở thứ cấp

Theo các nhà phân tích, tình hình là giá cho phân khúc nhà ở thứ cấp sẽ bắt đầu giảm. Do đó, đối với những người muốn bán một căn hộ trong tương lai gần, tốt hơn là nhanh lên, để không bị giảm giá.

Đọc thêm: Dự án nhà phong cách từ gỗ (80 ảnh)

Mặc dù trong công bằng, điều đáng chú ý là tại thời điểm này, chi phí của lần thứ hai. nhà ở đã giảm. Đến nay, các điều kiện được quyết định bởi người mua. Hầu hết người dân, không muốn đưa ra tình trạng này, đang chờ đợi một thời điểm phù hợp hơn, bởi vì họ không thể bán căn hộ trong nhiều năm, chờ đợi một lời đề nghị tốt hơn.

Bức tranh tổng thể là số lượng người bán cao hơn nhiều so với người mua. Điều này cho thấy thu nhập không ổn định của dân số. Các chuyên gia dự đoán giá giảm cho nhà ở thứ cấp vào năm 2019, khoảng 15%. Do đó, một khoản đầu tư vào nhà ở đã trở nên ít lợi nhuận hơn so với các năm trước.

Đây là những dự báo của các nhà phân tích thông thạo các vấn đề thị trường bất động sản cho năm nay. Làm thế nào các sự kiện sẽ thực sự phát triển - thời gian sẽ trả lời.