Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ: những lợi thế và bất lợi của căn hộ là gì

Trong thị trường bất động sản hiện nay, ngoài các quảng cáo thông thường về bán căn hộ, bạn cũng có thể tìm thấy căn hộ. Chúng được đặt trong các tòa nhà mới được thiết kế và có vẻ như là một ý tưởng tốt để mua hoặc cho thuê: chúng rẻ hơn so với các căn hộ có kích thước tương tự. Nhưng đằng sau một mức giá thấp hơn, có một số nhược điểm mà chủ nhà và người bán thích giữ im lặng. Một người mua thông thái nên biết căn hộ khác với căn hộ ở Moscow như thế nào để tính đến ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn.

Căn hộ là gì

Sự khác biệt chính: phòng này theo các tài liệu là không cư trú. Nó không thể được đăng ký, các quy tắc thông thường cho căn hộ và pháp luật nhà ở không hoạt động. Chủ sở hữu của tòa nhà, xây dựng hoặc tu sửa nhà, không muốn hoặc không thể có được sự cho phép đặc biệt để cư dân có thể được định cư, vì vậy tòa nhà được thiết kế như một khách sạn hoặc văn phòng. Đồng thời, bạn có thể sống trong đó, tạo căn hộ và bán chúng. Người mua căn hộ bị thu hút bởi vị trí trong các tòa nhà mới hoặc các tòa nhà được cải tạo trong một khu vực tốt.

Trừ đi, điều mà nhiều người quan tâm: bạn không thể có được giấy phép cư trú. Vì căn hộ là một khu dân cư không phải là nhà ở, nên cư dân chỉ có thể được đặt ở đó tạm thời. Và không có đăng ký, bạn không thể đăng ký một đứa trẻ vào trường gần nhất, nhận trợ cấp xã hội và được điều trị miễn phí tại phòng khám hoặc bệnh viện. Nhà phát triển không bắt buộc phải phát triển thành phần xã hội của khu vực, vì vậy các tổ chức y tế và giáo dục gần đó có thể không ở gần đó.

Đôi khi lãnh thổ gần các căn hộ được tạo cảnh quan, có trường mẫu giáo, trường học và phòng khám. Nhưng nó có thể chỉ ra rằng các căn hộ nằm trong một tòa nhà văn phòng, khách sạn và thậm chí trong khu phố của một trung tâm mua sắm. Khi mua, hãy chú ý xem bạn sẽ có hàng xóm hay khu vực còn lại của tòa nhà được dành cho văn phòng và cửa hàng. Càng nhiều cư dân, càng tốt. Những nhược điểm chính của căn hộ:

• Bạn có thể đăng ký, chỉ đăng ký tạm thời trong 5 năm;
• bạn có thể phải chịu đựng tiếng ồn phía sau bức tường - cơ sở không phải là nơi cư trú, bạn không thể phàn nàn;
• thuế quan tiện ích cao hơn trong căn hộ;
• thuế tài sản cao hơn;
• có thể vi phạm tiêu chuẩn cách âm và ánh sáng.

Nhiều người chọn căn hộ làm nhà ở tạm. Điều chính là làm thế nào họ khác với căn hộ cho người thuê: hóa đơn tiện ích, cao hơn 20% so với bình thường. Sự khác biệt về chi phí được giải thích bằng thuế quan đối với bất động sản không phải là nhà ở. Do đó, những cơ sở như vậy thường được mua để kiếm tiền từ chúng: bạn có thể sắp xếp hợp pháp một khách sạn và thuê khách trong một thời gian ngắn. Sửa chữa tốt, vị trí tốt - những lợi thế chính của căn hộ. Và những bất tiện khác phát sinh trong một thời gian dài có thể được bỏ qua trong một thời gian ngắn.

Khi mua cho một kỳ nghỉ dài, bạn nên cân nhắc cẩn thận mọi thứ. Nhiều khả năng, bạn sẽ phải trả thuế bất động sản cao hơn. Nếu đối với một căn hộ, nó là một phần mười của giá, thì đối với căn hộ, ngưỡng tối thiểu là 0,5%. Nếu nhà ở mới được đặt trong một tòa nhà văn phòng, thì thuế sẽ là 2%. Nhưng công ty có thể cung cấp thêm dịch vụ vệ sinh, làm vườn và các dịch vụ khác có liên quan đến mức sống cao hơn.Do vị trí trong các tòa nhà mới và chi phí thấp hơn trong quá trình xây dựng và thiết kế, các căn hộ được phân biệt bởi một nội thất thiết kế thú vị. Họ trông hấp dẫn hơn về ngoại hình, và các dịch vụ bổ sung và một vị trí chiến thắng thêm sang trọng. Nếu địa vị là quan trọng nhất, thì căn hộ là một lựa chọn tốt.

Trong số các điểm cộng là thực tế là bạn không phải xin phép để phát triển lại. Mọi thay đổi đều được cho phép, trừ khi chúng đe dọa đến cấu trúc của tòa nhà. Nhưng tầng áp mái, tầng hầm và các cơ sở khác, thường là tài sản chung của người thuê, trong trường hợp này thuộc về chủ sở hữu. Người mua căn hộ không ảnh hưởng đến sự lựa chọn của công ty quản lý: nó được lựa chọn bởi nhà phát triển.

Sự khác biệt chính của căn hộ

Điều quan trọng nhất định nghĩa một căn phòng là một căn hộ chung cư trực tuyến là vị trí của nó trong kho nhà ở. Nếu các căn hộ có thể được đặt trong các tòa nhà không phải là nhà ở (ví dụ: văn phòng), thì căn hộ chỉ ở trong nhà với tình trạng chính xác. Tất cả các điều kiện được nêu trong Bộ luật Nhà ở, điều chỉnh tất cả các vấn đề phát sinh trong lĩnh vực này. Để một căn phòng được gọi là căn hộ, nó phải là:

• ngoài các phòng khác;
• có một hoặc nhiều phòng dành cho sinh hoạt;
• có các thiết bị phụ trợ - nhà bếp, phòng tắm, hành lang.

Căn hộ cũng được phân biệt bởi thực tế là khu vực của nó được xem xét theo hai định dạng: chung và dân cư. Danh mục cuối cùng chỉ bao gồm các phòng được sưởi ấm mà bạn có thể sống. Gần các tòa nhà dân cư, người xây dựng thường đặt các đối tượng có ý nghĩa xã hội và không vượt quá mật độ xây dựng, đó là lợi thế về sự thuận tiện của khu vực. Việc xây dựng căn hộ đòi hỏi bạn phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt: an ninh, cơ sở hạ tầng, ánh sáng, kích thước. Tất cả các quy tắc này không áp dụng cho căn hộ.

Bằng cách mua một căn hộ, bạn có được một phần quyền đối với tất cả các ban công, tầng hầm, mái nhà và các mặt bằng chung khác. Nếu không có sự cho phép của cư dân, không thể tổ chức một hồ bơi, một trung tâm thể dục hoặc một nhà hàng trong nhà, trong khi đối với các tòa nhà không phải là nhà ở nơi các căn hộ được đặt, những hạn chế này không được áp dụng. Nghiêm cấm đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà dân cư - điều này cũng cần có sự chấp thuận của hầu hết cư dân.

Tất cả các quyết định chính được thực hiện với sự tham gia của các chủ sở hữu. Họ chọn một công ty quản lý bằng cách bỏ phiếu, họ có thể ảnh hưởng đến việc sửa chữa nhà, lắp đặt hệ thống liên lạc nội bộ, thiết bị bổ sung, camera an ninh, v.v ... Mỗi người dân có tiếng nói riêng của mình, vì vậy các vấn đề chính được giải quyết một cách dân chủ. Nếu chủ sở hữu hầu hết không hài lòng với bãi đậu xe - họ sẽ xóa nó, nếu màu mặt tiền không giống nhau - nó có thể được sơn lại và công ty quản lý không hoạt động tốt có thể được thay đổi bất cứ lúc nào. Trong căn hộ, tất cả điều này được quyết định bởi chủ sở hữu của hầu hết các cơ sở.

Mua gì có lợi hơn

Căn hộ thường có giá thấp hơn căn hộ, vì vậy về mặt tiền bạc, mua có thể mang lại lợi nhuận. Với mua hàng trực tiếp, nếu bạn đã có số tiền cần thiết cho khoản thanh toán xuống, lợi ích rất rõ ràng: bạn chỉ cần trả ít hơn. Nhưng ngay cả với một thế chấp, bạn có thể tiết kiệm. Ví dụ, có 2,5 triệu cổ phiếu cho khoản thanh toán ban đầu. Căn hộ có kích thước tương tự sẽ có giá trung bình rẻ hơn 15% so với căn hộ. Theo đó, sẽ có số tiền cho vay ít hơn và kết quả là tổng số tiền thanh toán thế chấp. Một tính toán chi tiết hơn được đưa ra trong bảng.

Chênh lệch giữa khoản thanh toán hàng tháng là 18 nghìn. Ngay cả khi bạn tính đến các hóa đơn tiện ích trong trường hợp đầu tiên sẽ đắt hơn 20% (ví dụ: 7800 thay vì 6500), sự khác biệt vẫn sẽ là hơn 16 nghìn mỗi tháng đối với căn hộ. Và trong toàn bộ thời gian bạn có thể tiết kiệm một khoản đáng kể.

Nhưng mặt khác, căn hộ không thể được khấu trừ thuế: nó không áp dụng cho các cơ sở không phải là nhà ở, ngay cả khi chúng được mua bởi một gia đình có trẻ em để làm thường trú. Căn hộ có một lợi thế khác về tiết kiệm. Kể từ năm 2018, các bà mẹ có 2 con trở lên có cơ hội nhận được các khoản thế chấp ưu đãi: đó là 6% thay vì 12% mỗi năm. Luật này chỉ áp dụng cho các cơ sở dân cư. Bạn cũng có thể sử dụng vốn thai sản để mua một căn hộ.

Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên cân nhắc cẩn thận tất cả những lợi ích và cơ hội để tiết kiệm. Ví dụ, nếu một gia đình sẽ không có con và không một thành viên nào được tuyển dụng chính thức, thì sẽ có lợi hơn nếu lấy những gì chi phí ít hơn. Đặc biệt nếu bạn giảm số tiền bằng cách trả lại tiền từ ngân sách và các khoản thế chấp ưu đãi - thì căn hộ sẽ có lợi hơn nhiều.

Chọn phòng nào

Trong sự lựa chọn giữa căn hộ và căn hộ, bạn cần xây dựng trên mục tiêu. Nếu ưu tiên là sống trong một môi trường được pháp luật bảo vệ, thì hãy chọn một căn hộ. Định dạng này phù hợp cho các kỳ nghỉ dài và nhu cầu cá nhân. Để tổ chức một khách sạn mini, văn phòng hoặc phòng thu để quay video hoặc âm nhạc, chỉ có căn hộ là phù hợp. Không có yêu cầu nghiêm ngặt cho các cơ sở không cư trú. Người mua có thể sắp xếp bất cứ thứ gì trong căn hộ, nhưng hàng xóm của anh ta có thể làm như vậy. Ví dụ, ở tầng trệt của một tòa nhà không phải là nhà ở, mà không có sự đồng ý của bạn, họ có thể mở một quán bar ồn ào, và trong phòng bên cạnh - một văn phòng hoặc một cửa hàng. Trong các tòa nhà dân cư, hành động quyết liệt như vậy sẽ cần sự cho phép của hầu hết các chủ sở hữu.

Không người thuê nhà có thể sử dụng căn hộ cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích sinh hoạt. Trong nhà bạn không thể gây ồn ào vào những thời điểm không thuận lợi: hàng xóm có thể phàn nàn. Do đó, căn hộ thường được mua cho thoải mái cá nhân, và căn hộ vì lợi ích thương mại. Ví dụ, họ có thể được thuê hợp pháp cho khách du lịch, trả lại giá phòng. Các tòa nhà không dân cư thường đứng trong các khu vực năng động - ví dụ, ở trung tâm thành phố, điều này làm cho chúng có lợi nhuận về vị trí. Đây cũng có thể là một điểm trừ: không có công viên yên tĩnh, cửa hàng lớn, tiếng ồn liên tục và một số lượng lớn người gần đó. So sánh cả hai tùy chọn theo các tiêu chí chính bằng cách sử dụng bảng.

Khi mua, hãy kiểm tra xem tòa nhà thuộc loại nào. Chủ sở hữu tòa nhà thường đi đến thủ đoạn và phục vụ căn hộ như căn hộ. Quảng cáo như một ngôi nhà thuận tiện cho gia đình - mặc dù thực tế là các gia đình không được hưởng quyền lợi hợp pháp đối với bất kỳ lợi ích và tiện nghi nào cho cuộc sống. Hoặc sự nhấn mạnh là các dịch vụ bổ sung - ví dụ: làm sạch - thiếu thực tế là dịch vụ là bắt buộc và áp đặt bởi chủ sở hữu. Trên trang web của nhà phát triển, bạn luôn có thể tìm thấy tài liệu dự án cho ngôi nhà. Nó luôn luôn được chỉ định.

Căn hộ - sự lựa chọn của những người muốn sử dụng phòng bên ngoài hộp, có kế hoạch thuê nó hoặc trang bị một văn phòng ở đó. Đây là một nhà ở ưu tú hơn với một sửa chữa tốt, thường được đặt trong các tòa nhà mới trong khu vực tốt.Đổi lại, một căn hộ - sự lựa chọn của những người dự định được khấu trừ thuế, có thể gửi một phần tiền từ vốn thai sản để mua hoặc sắp xếp một thế chấp có lợi hơn nếu có hai con. Một căn hộ là một nhà ở được pháp luật bảo vệ nhiều hơn, mỗi chủ sở hữu có một trọng lượng trong cuộc họp chung và có thể tham gia vào các quyết định về sự sắp xếp. Bên cạnh các tòa nhà dân cư, luật pháp yêu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng, giúp họ thoải mái hơn khi sinh sống. Trong mọi trường hợp, khi mua hoặc thuê, đáng để bắt đầu từ mục đích mà phòng sẽ được sử dụng.