Đăng ký nhà ở quốc gia sở hữu 2019: hướng dẫn từng bước, danh sách tài liệu

Theo luật pháp nước ta, không cần thiết phải đăng ký một ngôi nhà như một tài sản. Nhưng nếu điều này không được thực hiện đúng hạn, thì trang web của bạn sẽ chính thức thuộc về nhà nước. Hợp pháp hóa cung cấp nhiều lợi thế: một ngôi nhà có thể được trình bày, trao đổi hoặc làm một phần của thừa kế. Tài sản hợp pháp có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay hoặc thế chấp. Đối với những người muốn sắp xếp một ngôi nhà vào một ngôi nhà mùa hè vào năm 2019, hướng dẫn từng bước là hữu ích.

Khung pháp lý

Kể từ năm 2006, cái gọi là "ân xá mùa hè" đã có hiệu lực để đăng ký các tòa nhà nằm trên một ngôi nhà mùa hè. Luật này, ban đầu được cho là có hiệu lực đến năm 2015, đã được gia hạn thêm năm năm và vẫn còn có liên quan. Theo chương trình này, bạn có thể phát hành các tòa nhà trên lãnh thổ của mình nếu bạn có quyền sở hữu phù hợp. Ngoài ngôi nhà, bạn cũng có thể tư nhân hóa các tòa nhà khác trên trang web: ví dụ, nhà bếp mùa hè, nhà kho hoặc nhà kho. Sửa đổi các quy tắc đã được đưa ra bởi Luật Liên bang mới, đã có hiệu lực trong hai năm. Sau khi có hiệu lực, thủ tục đăng ký trở nên phức tạp hơn. Trước đây, có thể sắp xếp nhà ở mùa hè theo ân xá mùa hè, chỉ đơn giản bằng cách gửi một tờ khai, nhưng bây giờ để làm điều này là cần thiết để cung cấp một kế hoạch địa chính. Bây giờ các chủ sở hữu cần liên hệ với kỹ sư địa chính để thêm đối tượng vào sổ đăng ký: đây là những chi phí và thời gian bổ sung.

Đổi mới có lợi thế. Ví dụ: đăng ký tất cả các trang web đã đăng ký trong một cơ quan đăng ký thống nhất toàn Nga, giúp ngăn chặn gian lận. Tất cả dữ liệu có thể được tìm thấy trong cơ sở dữ liệu, bạn không còn cần phải xuất hiện cá nhân tại nơi đăng ký hoặc nhận thông tin bằng thư đăng ký. Điều này có thể hữu ích khi giải quyết tranh chấp hoặc tham gia vào quyền của người thừa kế.

Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu

Để đăng ký đúng một tòa nhà dân cư trên một ngôi nhà mùa hè, quyền sở hữu sẽ cần phải thu thập một số chứng chỉ. Gói tài liệu là nhỏ, với sự có mặt của tất cả các kiểm tra, mọi thứ có thể được gửi trong một vài ngày. Nếu bạn cần xác nhận tình trạng cư trú hoặc công tác địa chính, thì việc nộp hồ sơ có thể mất một vài tháng. Bạn sẽ cần:

• nộp đơn theo mẫu quy định và hộ chiếu dân sự;
• biên lai thanh toán số tiền cần thiết (phí là 350 rúp cho mỗi tòa nhà);
• tài liệu địa chính cho tất cả các tòa nhà, bao gồm giấy chứng nhận ranh giới được thiết lập;
• xác nhận rằng bạn sở hữu lãnh thổ.

Nếu ngôi nhà đã được xây dựng, thì không cần giấy phép xây dựng: chỉ có một kế hoạch của tòa nhà đã hoàn thành và các tài liệu tham khảo được liệt kê. Điều quan trọng là xác nhận quyền của bạn đối với trang web với giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc thỏa thuận quà tặng. Tất cả các tài liệu có thể được thu thập trực tiếp hoặc cấp quyền như vậy cho người được ủy quyền, trước đó đã thực hiện và công chứng giấy ủy quyền.

Đôi khi một phần của các tài liệu bị mất hoặc mất tích. Trong trường hợp này, liên hệ với tòa thị chính hoặc chính quyền và viết đơn xin cấp khu vực được chỉ định cho khách sạn, cho biết địa chỉ đầy đủ và tất cả dữ liệu cần thiết. Thời gian trung bình để xem xét các ứng dụng như vậy là hai tuần.Do đó, nếu không có vấn đề hoặc mâu thuẫn, chứng chỉ sẽ được cấp về vấn đề đất đai để sử dụng không giới hạn. Chủ sở hữu mới không chịu trách nhiệm về các khoản nợ của các chủ sở hữu trước đó, nghĩa vụ của anh ta chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký và điều này được quy định trong luật. Khi đăng ký trang web, một ủy ban được triệu tập trong chính quyền, trong đó chỉ định tọa độ của lãnh thổ và khả năng đảm bảo an toàn cho người nộp đơn. Thực tế đăng ký cũng có thể được xác nhận với một cuốn sách vườn. Nếu mọi thứ theo thứ tự, chủ sở hữu của trang web sẽ nhận được một tài liệu đóng dấu xác nhận quyền của mình một cách hợp pháp.

Hướng dẫn từng bước

Thật dễ dàng để làm cho một ngôi nhà một tài sản, làm theo các bước đủ rõ ràng và thu thập các tài liệu cần thiết. Nếu thông tin mà bạn cung cấp sẽ đáng tin cậy và sẽ không có khó khăn gì, thì một tháng sau khi yêu cầu bạn có thể nhận được trích xuất từ ​​USRN.

1. Bước đầu tiên là công tác địa chính. Để tiến hành chúng, bạn cần tìm một công ty hoặc văn phòng kiểm kê kỹ thuật. Các công ty cung cấp dịch vụ như vậy rất nhiều, bạn có thể chọn theo giá hoặc đề xuất. Nó tốt hơn để làm theo các khuyến nghị cho các tài liệu có hiệu lực. Chi phí của một kế hoạch kỹ thuật bắt đầu từ 6.000 rúp, và khoảng một nghìn rưỡi sẽ phải được trả cho việc thiết lập ranh giới.
2. Nhận chữ ký kỹ sư trên phiên bản điện tử của kế hoạch kỹ thuật. Chữ ký của nhân chứng cũng phải là điện tử. Hai tuần được phân bổ cho thủ tục thực hiện và xác minh. Báo cáo hoàn thành phải được đính kèm với gói tài liệu.
3. Trả phí nhà nước cho mỗi tòa nhà mà bạn sẽ đăng ký. Tất cả các chi tiết cần thiết để thanh toán có thể được lấy trên trang web của Rosreestr hoặc trong tổ chức nơi bạn sẽ gửi tài liệu. Biên lai thanh toán phải được lưu và đính kèm với gói chứng từ.
4. Tất cả các tài liệu được chuẩn bị cùng với đơn và hộ chiếu phải được nộp cho Dịch vụ Đăng ký Liên bang trực tiếp hoặc thông qua văn phòng dịch vụ của chính phủ. Bạn có thể liên hệ với chi nhánh gần nhất của trung tâm đa chức năng. Nếu bạn có chữ ký điện tử được chứng nhận, thì mọi thứ có thể được thực hiện tại nhà trong tài khoản cá nhân của bạn trực tuyến.
5. Đợi một trích xuất từ ​​USRN, nơi sẽ xác nhận quyền sở hữu một ngôi nhà mùa hè và một ngôi nhà được xây dựng trên đó. Toàn bộ quy trình được mô tả là phù hợp với các tòa nhà đã được xây dựng đã được công nhận là khu dân cư hoặc không cần đến nó.

Như bạn có thể thấy, thủ tục đơn giản và không yêu cầu lãng phí tài nguyên. Nó có thể được đơn giản hóa hơn nữa nếu bạn gửi một số ứng dụng cùng một lúc với hàng xóm của bạn. Những người là thành viên của một quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong vườn có thể cùng nhau kháng cáo lên chủ tịch, và ông sẽ đưa ra một tuyên bố chung cho tất cả mọi người.

Nhiệm vụ nhà nước thấp, vì vậy các dịch vụ của kỹ sư địa chính thường trở thành mục chi phí chính. Cho đến tháng 3 năm 2020, có giới hạn lập pháp về chi phí tối đa cho các dịch vụ của họ, mà bạn sẽ không chi tiêu nhiều hơn. Tại Moscow và khu vực, giá không vượt quá 450 rúp / trăm mét vuông, tổng giá cho lô đất không được vượt quá 7000 rúp. Ở các vùng, giá thường thấp hơn, trung bình 4000-5000 rúp cho mỗi lô, tùy thuộc vào kích thước. Số tiền đăng ký là nhỏ, nhưng công dân vẫn không tìm cách đăng ký tài sản của họ để không phải trả thuế tài sản.

Lý do để đăng ký

Nếu tòa nhà trên ngôi nhà mùa hè của bạn chưa được hoàn thành sớm hơn, thì có một số lý do để làm điều đó ngay bây giờ. Cần đăng ký để hoàn thành phần lớn các giao dịch bất động sản, thừa kế nhà, giải quyết tranh chấp và xung đột với các chủ sở hữu khác trong khu phố. Đăng ký là cần thiết cho:

• bảo vệ khỏi các cáo buộc xây dựng trái phép và phá hủy nhà đột ngột;
• giải quyết xung đột với hàng xóm: nếu ai đó không thích vị trí của chuồng hoặc có vẻ như bạn đã trèo vào lãnh thổ của người khác - bạn sẽ có tài liệu để xác nhận quyền của mình;
• thiết lập ranh giới lãnh thổ trong trường hợp khiếu nại từ hàng xóm hoặc đô thị;
• nhận được bồi thường trong trường hợp ngôi nhà của bạn sẽ bị phá hủy cho nhu cầu của thành phố hoặc tiểu bang;
• giảm khả năng nhận tiền phạt có thể bị tính phí trên tài sản của bạn nếu bạn không điền đúng hạn;
• không có vấn đề trong việc sắp xếp thông tin liên lạc: chỉ có thể kết nối hợp pháp nước hoặc khí với một trang web đã đăng ký;
• cơ hội thừa kế, bán hoặc cho;
• Cơ hội để bảo hiểm một ngôi nhà hoặc sử dụng nó làm tài sản thế chấp khi vay tiền hoặc nhận thế chấp.

Lý do riêng để đăng ký: bảo hiểm. Không có vấn đề gì đối với các lô đất đã đăng ký - các công ty bảo hiểm có thể dễ dàng giải quyết các trường hợp như vậy: bạn chỉ cần chọn đúng công ty và thực hiện thanh toán. Nhưng không có tài liệu chính thức, thủ tục khó hoàn thành hơn. Nhiều công ty có thể đồng ý bảo đảm một cấu trúc chưa đăng ký bỏ qua luật. Với mục đích này, một hợp đồng được soạn thảo với khách hàng, theo đó bồi thường trong một sự kiện được bảo hiểm sẽ được trả bởi người thân của chủ sở hữu trang web. Khách hàng trả tiền, nhưng khi vấn đề vẫn phát sinh, hóa ra công ty không nợ gì cả: sau tất cả, một người khác đã đăng ký trong hợp đồng. Chính thức dễ dàng hơn nhiều để chính thức hóa ngôi nhà: nếu một tình huống nguy cấp vẫn phát sinh, có thể giải quyết nó với sự giúp đỡ của một công ty bảo hiểm.

Thiết kế Nuances

Có một số điểm trong thủ tục đăng ký phụ thuộc vào loại đối tượng được đăng ký, cũng như giai đoạn sẵn sàng: ngôi nhà được xây dựng hay đang được xây dựng. Sự khác biệt sẽ nằm ở thiết kế của trang web, phải được công nhận là khu dân cư - ví dụ, nếu bạn cần giấy phép cư trú. Chúng tôi sẽ phân tích tất cả các trường hợp.

Nhà dở dang

Nếu bạn không có thời gian để xây dựng một tòa nhà, nhưng đã muốn đăng ký nó, thì có một số tùy chọn để làm điều này. Đầu tiên, bạn có thể có được giấy phép xây dựng phù hợp và tiếp tục xây dựng một ngôi nhà mùa hè bằng cách đăng ký một lô đất và một kế hoạch nhà. Thứ hai, bạn có thể trả tiền phạt cho tòa nhà: nó không quá lớn, chỉ 2.000 rúp và bình tĩnh hoàn thành công việc mà không cần phê duyệt thêm. Cuối cùng, có thể đăng ký một tòa nhà trên cơ sở khai báo, nhưng dữ liệu chính xác và tất cả các ý kiến ​​chuyên gia là cần thiết.

Nhà ở tạm

Nếu bạn sẽ không chi tiêu trong nước quanh năm, thì việc thiết kế tòa nhà là khu dân cư là không cần thiết. Bạn tiết kiệm năng lượng, thời gian và tiền bạc khi khám. Tiêu cực duy nhất - bạn không thể đăng ký trong ngôi nhà này. Hầu hết chỉ sử dụng nhà mùa hè vào mùa hè hoặc mùa lễ, vì vậy tùy chọn này là phổ biến nhất. Trình tự đăng ký sẽ là tiêu chuẩn. Tất cả các giấy chứng nhận quyền sở hữu cần thiết được thu thập và nộp cùng với hộ chiếu, ứng dụng và kế hoạch kỹ thuật ở dạng điện tử (được yêu cầu với kết luận của kỹ sư địa chính) tại MFC. Sau khi nộp tài liệu, Rosreestr cấp giấy chứng nhận đăng ký, hay đúng hơn là trích từ sổ đăng ký thống nhất bất động sản nhà nước. Ưu điểm chính của phương pháp này là bạn không thể tuân theo khuôn khổ nghiêm ngặt cho việc xây dựng, vì nó không được coi là khu dân cư và không bắt buộc phải khử tiếng ồn hoặc có các bức tường có độ dày nhất định.

Khu dân cư

Đối với những người có kế hoạch đăng ký tại ngôi nhà, thủ tục phức tạp hơn.Trước tiên, bạn cần nhận ra phòng là khu dân cư và có được giấy chứng nhận tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn. Khi các ngôi nhà được xây dựng bởi công ty, những kết luận như vậy thường đã có sẵn, nhưng trong trường hợp xây dựng độc lập, một ủy ban sẽ phải được mời. Nên tham khảo ý kiến ​​chuyên gia trước khi thi công để không sửa lỗi vào phút cuối. Sự tương ứng của các cơ sở với tình trạng cư trú được thiết lập bởi một ủy ban đặc biệt. Nó có thể được đặt hàng tại cơ quan địa chính. Việc kiểm toán được tiến hành trong vòng bốn mươi ngày, sau đó chủ sở hữu nhận được ý kiến ​​chuyên gia. Một danh sách đầy đủ các quy tắc có thể được tìm thấy trong các quy định. Điều chính cần xem xét: nó là cần thiết để sống trong bất kỳ mùa giao tiếp và mức độ tiếng ồn. Nhưng có những sắc thái khác tốt hơn để làm rõ trước khi bắt đầu xây dựng.

Thủ tục đăng ký một ngôi nhà như một tài sản là đơn giản và tương đối nhanh chóng. Bạn không cần phải chi nhiều tiền cho việc này: chỉ có phí và dịch vụ của các kỹ sư địa chính, nhưng có nhiều lợi thế: quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai, khả năng chuyển nhượng bằng cách thừa kế hoặc bán nó, sử dụng làm tài sản thế chấp để thế chấp hoặc cho vay. Nếu bạn thiết kế một ngôi nhà như một tòa nhà dân cư, thì bạn có thể đăng ký trong đó - tuy nhiên, đối với điều này, nó phải tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn và quy định.