Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đăng ký nhà ở nông thôn trước ngày 1 tháng 3 năm 2019

Trước đây, chủ sở hữu nhà nghỉ chỉ có điều kiện thuế đặc quyền. Sau những đổi mới trong luật pháp, khái niệm về tiểu thủ phạm đã không còn tồn tại. Kể từ năm 2019, ân xá không bị hủy bỏ hoàn toàn. Bây giờ đăng ký tại Rosreestra chỉ là đối tượng xây dựng. Một ân xá quốc gia vẫn áp dụng cho các lô đất, nhưng xây dựng các cấu trúc trên lãnh thổ chưa đăng ký sẽ thất bại.

Khái niệm về một ngôi nhà nông thôn không còn nữa

Vào tháng 7 năm 2017, Tổng thống Liên bang Nga đã ký ban hành Luật Thế giới về hành vi của công dân làm vườn và làm vườn vì nhu cầu của chính họ và về sửa đổi một số hành vi lập pháp của Liên bang Nga. Nó có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2019. Bây giờ, tên "ngôi nhà" cho những ngôi nhà không cơ bản cho cuộc sống không được áp dụng. Nó đã bị bãi bỏ khỏi pháp luật của Liên bang Nga. Kể từ năm 2019, tất cả các ngôi nhà được chia thành khu dân cư và không dân cư. Điều này rất đơn giản hóa quá trình đăng ký xây dựng. Tách riêng các khái niệm "tòa nhà dân cư" và "tòa nhà dân cư". Việc đầu tiên trong số họ chỉ áp dụng cho các khu vực ngoại thành. Những vùng được coi là lãnh thổ dành cho làm vườn và canh tác xe tải.

Văn bản được ký vào giữa năm 2017 quy định các quyền của công dân đối với:

• quyền sở hữu đất dành cho giải trí và làm vườn, cho nhu cầu của chính họ;
• xây dựng các tòa nhà không phải là nhà ở, ví dụ, nhà kính, nhà tắm, nhà xưởng, v.v.;
• xây dựng công trình nhà ở;
• trồng trọt, làm vườn;
• tổ chức và công việc của chính quyền địa phương, cũng như sự hỗ trợ của cơ quan này từ nhà nước.

Sự thay đổi chính ảnh hưởng trực tiếp đến các tòa nhà dân cư. Bây giờ ngay cả trong nước bạn có thể chính thức đăng ký. Tuy nhiên, phải nhớ rằng ở hầu hết các làng, cơ sở hạ tầng gần như hoặc hoàn toàn không có. Tuy nhiên, từ quan điểm của pháp luật, bây giờ nó là hoàn toàn có thể. Để đăng ký trong một tòa nhà dân cư, cần phải tuân thủ một số điều kiện được mô tả trong luật. Ví dụ: bạn sẽ không thể di chuyển đến một tòa nhà không sử dụng, bởi vì cô ấy không đáp ứng các yêu cầu tối thiểu.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đăng ký nhà như một tài sản

Thật khó để nói chính xác có bao nhiêu nhà ở nông thôn không được đăng ký trong Phòng địa chính. Năm 2018, đã có hơn 10 triệu ngôi nhà như vậy. Bây giờ đại diện của nhà nước thích tìm kiếm thiết kế của họ mà không có xung đột. Tổng cộng, có ba cách mà Phòng địa chính tương tác với chủ sở hữu tài sản:

1. Thuyết phục. Mềm nhất trong các phương pháp hiện có. Đại diện của dịch vụ thuế tự liên lạc với các chủ sở hữu. Họ gửi thư mô tả quá trình đăng ký và yêu cầu họ sớm thực hiện. Một biện pháp như vậy chỉ là tạm thời.Trong tương lai gần, chính phủ có kế hoạch chuyển sang các phương pháp ảnh hưởng nghiêm ngặt hơn.
2. Thuế và hình phạt. Luật cũng quy định trách nhiệm như vậy đối với sự hiện diện của các tòa nhà không được đăng ký địa chính. Điều này áp dụng cho tất cả các tòa nhà, bao gồm nhà ở, phòng tắm hơi và bất kỳ phòng tiện ích nào. Cơ quan thuế có quyền bắt buộc chủ sở hữu phải nộp thuế trong 3 năm qua. Bạn cũng sẽ phải bồi thường cho hành vi vi phạm pháp luật, đưa ra 20% số tiền kết quả.
3. Tăng thuế gấp 2 lần. Khả năng tác động như vậy đối với những người trốn tránh thanh toán nghĩa vụ theo luật chỉ đang được thảo luận. Người ta không biết liệu một biện pháp như vậy sẽ được giới thiệu. Nếu được phê duyệt, tất cả những người vi phạm sẽ nhận được hệ số từ 2 đến thuế tiêu chuẩn.

Tại sao thuế nhà ở nông thôn có thể tăng

Trước hết, một biện pháp như vậy là cần thiết để thúc đẩy các chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính của họ với nhà nước. Có hai lý do để tăng hệ số:

• xác định các tòa nhà không được đăng ký trong Phòng địa chính;
• việc thiếu các tòa nhà trên khu đất được giao cho các mục đích này (theo luật, đây được coi là sử dụng sai mục đích).

Tại sao đăng ký nhà tranh

Trong Phòng địa chính phải là thông tin không chỉ về các tòa nhà dân cư. Tại Liên bang Nga, theo luật, tài sản đó bị đánh thuế. Nhiều chủ sở hữu không muốn nộp tài liệu để không phải trả thuế tài sản. Đây được coi là vi phạm pháp luật. Có ba lý lẽ có lợi cho việc đăng ký một ngôi nhà mùa hè:

• hợp pháp hóa tòa nhà để tránh tăng gấp đôi thuế và tiền phạt liên quan;
• sau khi đăng ký, việc xây dựng các tòa nhà mới sẽ dễ dàng hơn;
• Bạn chỉ có thể bán một ngôi nhà mùa hè và một ngôi nhà chỉ sau khi nhập dữ liệu chính thức vào Phòng địa chính;
• đơn giản hóa việc chuyển nhượng tài sản như một tài sản thừa kế (bất động sản chưa đăng ký trong một ngôi nhà mùa hè có thể tạo ra những khó khăn nghiêm trọng cho chủ sở hữu trong tương lai).

Làm thế nào để bắt đầu trang trí nhà

Trước khi bạn nhận được xác nhận về việc đưa bất động sản vào danh sách của Phòng địa chính, bạn phải thu thập tất cả các tài liệu. Khi đến văn phòng MFC gần nhất, chủ sở hữu nên có trong tay:

• một kế hoạch kỹ thuật trước đây thu được từ một kỹ sư địa chính;
• hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga;
• nhận nhiệm vụ nhà nước;
• hoàn thành ứng dụng cho Phòng địa chính (một mẫu có thể được tìm thấy trên trang web của các dịch vụ công cộng).

Sau 10 ngày làm việc, nếu tất cả các tài liệu được điền chính xác, tất cả thông tin sẽ xuất hiện trong cơ sở dữ liệu của Rosreestr. Nếu thiếu thứ gì đó hoặc dữ liệu kỹ thuật không chính xác, bạn sẽ phải gửi lại đơn đăng ký. Điều này có thể mất một thời gian dài. Bạn cũng có thể yêu cầu đánh giá nếu mọi thứ được đóng khung chính xác, nhưng MFC đã từ chối.

Chi phí kỹ sư địa chính

Trong tất cả các khu vực có giá cố định cho việc chuẩn bị các kế hoạch kỹ thuật. Việc giới thiệu như vậy là cần thiết để các chủ sở hữu không phải đưa ra một gia tài cho thủ tục đăng ký thửa đất. Chính thức, không có ngưỡng thấp hơn cho chi phí của kế hoạch. Tuy nhiên, có một giới hạn giá tối đa được quy định bởi pháp luật.

Hiện tại, những hạn chế này được giới thiệu trên cơ sở tạm thời. Giá hiện tại sẽ có hiệu lực cho đến tháng 3 năm 2020. Trong tương lai, những số liệu này có thể được sửa đổi. Cũng có khả năng ngưỡng sẽ được loại trừ khỏi các tài liệu. Một cách riêng biệt, các vấn đề tài chính được quy định trong các khu vực, ví dụ, trong khu vực Vladimir, việc vạch ra một kế hoạch kỹ thuật cho toàn bộ trang web không thể tốn hơn 4000 rúp. Kể từ năm 2019, các kỹ sư địa chính ở Moscow và khu vực có thể định giá:

• không quá 450 rúp 1 phần trăm của một thửa đất;
• chi phí không được vượt quá 7000 rúp cho toàn bộ lãnh thổ.

Ân xá quốc gia sẽ kết thúc vào năm 2019 hoặc 2020

Vào tháng 6 năm 2006, Luật Liên bang số 93 về việc sửa đổi một số đạo luật hợp pháp của Liên bang Nga về vấn đề đăng ký trong một thủ tục đơn giản về quyền của công dân đối với một số mặt hàng bất động sản đã được ban hành. Người dân gọi ông là "Tổ quốc ân xá". Luật hiện đang đối mặt với những thay đổi nghiêm trọng có thể thay đổi hoàn toàn nó. Vào tháng 2 năm 2018, Luật số 36 về việc sửa đổi một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga đã được ký kết bởi Rosreestr, đã kéo dài thời gian nghỉ hè mùa hè cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2020. Bản chất của tài liệu là trong thủ tục đơn giản hóa để đăng ký một trang web và tất cả các tòa nhà trên đó. Bây giờ Luật hành động riêng trên các lô đất và tòa nhà. Ân xá sẽ được gia hạn đến lần đầu tiên cho đến năm 2020.

Thay đổi thứ tự xây dựng

Kể từ tháng 5 năm 2019, công dân Liên bang Nga cũng được yêu cầu thông báo cho nhà nước về kế hoạch xây dựng. Điều này áp dụng cho nhà ở và bất kỳ loại bất động sản quốc gia khác. Ngay cả sau khi Phòng địa chính được thông báo bắt đầu công việc, chủ sở hữu phải đăng ký một tòa nhà mới sau khi xây dựng xong. Nếu đăng ký xảy ra muộn hơn tháng 8 năm 2018, bạn phải liên hệ với Rosreestr hoặc gửi tài liệu qua MFC.

Nhà nào cần đăng ký.

Các tòa nhà không phải đăng ký đơn giản hóa kể từ tháng 2 năm 2019. Những thay đổi như vậy có hiệu lực do Luật số 340-FZ. Những tòa nhà riêng lẻ nào được coi là khu dân cư, xác định đoạn 39 của điều 1 Bộ luật Dân sự:

• ngôi nhà nên có không quá 3 tầng ngầm;
• chiều cao công trình không được vượt quá 20 mét;
• một tòa nhà không thể bao gồm một số loại bất động sản cùng một lúc.

Cách đăng ký trước ngày 1 tháng 3 năm 2019

Trước đây, có khái niệm "nhà tranh". Những ngôi nhà như vậy không cần phải đăng ký, mà đơn giản hóa cuộc sống của chủ sở hữu. Sau khi luật mới được ban hành, tất cả các chủ sở hữu tài sản phải rút ra các quyền và đưa các tòa nhà của họ vào sổ đăng ký. Nếu bạn không đăng ký nhà ở nông thôn trước ngày 1 tháng 3 năm 2019, chủ sở hữu có thể phải nộp phạt hoặc áp thuế 2 lần đối với tài sản được nhập vào sổ đăng ký muộn hơn so với quy định. Có thể đăng ký một ngôi nhà mùa hè chỉ trong 3 bước:

1. Nhận hộ chiếu kỹ thuật từ một kỹ sư địa chính.
2. Mang tài liệu đến chi nhánh gần nhất của MFC, từ đó nó sẽ được gửi đến Rosreestr hoặc gửi nó đến đó một cách cá nhân.
3. Chờ cho đến khi ngôi nhà được đăng ký. Điều này xảy ra mà không có sự tham gia của chủ sở hữu.

Cách đăng ký ngay

Bây giờ thủ tục đăng ký nhà và các tòa nhà khác trong các ngôi nhà mùa hè đã trở nên phức tạp hơn. Ngoài hộ chiếu kỹ thuật, chủ sở hữu phải điền đơn và trả phí nhà nước. Sau đó, đại diện của Phòng địa chính xác minh tính hợp pháp của tòa nhà. Nếu cô ấy không vi phạm bất kỳ quy tắc nào, các tài liệu sẽ được thực thi và nhập vào một Rosreestr. Khi quá trình hoàn thành, chủ sở hữu của ngôi nhà nhận được một tài liệu xác nhận đăng ký bằng văn bản.

Những tòa nhà không cần sự cho phép

Kể từ năm 2019, tất cả các tòa nhà trên khu vườn nên được đưa vào Rosreestr. Để xây dựng một số trong số họ trước tiên bạn phải có giấy phép. Tuy nhiên, luật pháp quy định về các loại bất động sản không cần phải có cảnh báo của nhà nước về công việc theo kế hoạch. Chúng bao gồm:

• phụ lục;
• nhà để xe;
• khu dân cư;
• nhà phụ;
• các tòa nhà khác không liên quan đến vốn.

Một số tòa nhà thậm chí không yêu cầu đăng ký.Ví dụ, điều này áp dụng cho nhà kính và bất kỳ công trình xây dựng nào không có nền tảng. Ngoài ra, không cần thiết phải thông báo cho chính quyền về nhà để xe hoặc các tòa nhà tiện ích - nhà kho, nhà xưởng. Sau khi xây dựng xong, việc nộp kế hoạch địa chính đến chi nhánh MFC gần nhất để đăng ký là đủ. Để đăng ký, bạn cần một hộ chiếu và một ứng dụng hoàn thành.

Nếu đất chưa được đăng ký

Trước khi bạn có thể thêm bất động sản vào Rosreestr, bạn sẽ phải tạo một bản ghi của vùng đất. Không có mặt hàng này, không thể hoàn thành việc xây dựng trên một lãnh thổ chưa đăng ký. Bây giờ đây là cách dễ nhất để làm điều này: cho đến năm 2020, ân xá áp dụng cho các mảnh đất, điều đó có nghĩa là việc sắp xếp chúng dễ dàng hơn nhiều so với nhà ở nông thôn. Tòa nhà sẽ được xem xét đăng ký khi có phản hồi từ Rosreestr. Nó phải được gửi bằng văn bản như một tài liệu chính thức. Để làm điều này, bạn sẽ cần:

• kế hoạch địa chính nhận được trước đây từ một kỹ sư;
• tài liệu xác nhận quyền đối với thửa đất (chứng thư tặng quà, hợp đồng mua bán, di chúc, di chúc, v.v.).

Đi đâu sau khi thi công

Có ba cách để sắp xếp một ngôi nhà nông thôn cho những người chưa được phép bắt đầu công việc:

1. Phát hành bất động sản thông qua một tờ khai.
2. Đăng ký tòa nhà như một tòa nhà tự xây dựng, nhưng sau đó bạn sẽ phải trả tiền phạt 2000 rúp. Tránh nó sẽ không hoạt động.
3. Bạn có thể xin phép xây dựng dang dở và tiếp tục công việc. Sau khi hoàn thành, họ sẽ có thể đăng ký tòa nhà trong điều kiện bình thường.

Nếu việc xây dựng được hoàn thành, nhưng không được phép, việc phân phối với tiền phạt có thể không hoạt động. Nó phụ thuộc vào Phòng địa chính. Đại diện của nó có thể sắp xếp mọi thứ mà không bị phạt hoặc chỉ định họ theo quyết định của họ. Sẽ khó khăn hơn để đăng ký tòa nhà thông qua khai báo. Điều này trở nên rắc rối hơn sau khi Luật số 218 ra đời.

Để tạo một bản ghi trong Rosreestr về một ngôi nhà mùa hè hiện tại, bạn phải gửi các tài liệu tiêu chuẩn cho chi nhánh gần nhất của MFC. Họ cũng nên bao gồm một kế hoạch kỹ thuật. Tuy nhiên, có các quy tắc riêng để đăng ký nhà mà chủ sở hữu muốn đăng ký. Đối với điều này, tòa nhà phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của một tòa nhà dân cư, tức là được làm nóng và có liên quan bất cứ lúc nào trong năm. Để đăng ký một ngôi nhà theo định dạng này, bạn phải liên hệ với một ủy ban đặc biệt sẽ đánh giá sự phù hợp của nó. Tổng cộng, quá trình này mất 40 ngày. Sau đó, chủ sở hữu tòa nhà nhận được một tờ giấy trên tay, xác nhận việc kiểm tra ngôi nhà nông thôn. Tài liệu này sẽ là cần thiết để làm một ngôi nhà ở Rosreestr.

Bạn có thể đăng ký tòa nhà theo ba cách:

1. Mang cá nhân đến bất kỳ bộ phận nào của MFC. Nó không quan trọng SNT mà trang web thuộc về.
2. Gửi giấy qua thư. Trong trường hợp này, cần phải biên soạn một bản kiểm kê tất cả mọi thứ sẽ được đính kèm trong phong bì. Bức thư phải được đăng ký, nếu không nó có thể không được chấp nhận tại Rosreestr. Sau khi xem xét, một xác nhận chính thức đăng ký sẽ đến.
3. Ở dạng điện tử thông qua trang web của Rosreestr. Cần phải quét tất cả các tài liệu và gửi chúng trong một ứng dụng. Nếu một số giấy tờ bị bỏ lỡ, yêu cầu có thể bị từ chối.

Trung bình, quá trình đăng ký bất động sản mất khoảng 14 ngày. Nó không phụ thuộc vào phương pháp ứng dụng. Khi tòa nhà được thêm vào sổ đăng ký, chủ sở hữu nhận được trích xuất từ ​​USRN làm bằng chứng đăng ký bất động sản. Tài liệu này không xác nhận quyền sở hữu trang web, mà chỉ chứng minh tính hợp pháp của việc xây dựng.Sau khi nhận được một tờ giấy như vậy, không có hành động bổ sung nào được yêu cầu: tòa nhà được coi là đã đăng ký.

Điều gì sẽ thay đổi sau ngày 1 tháng 3

Những thay đổi chính đã ảnh hưởng đến Quốc gia Amnesty. Nếu trước đó có thể không đăng ký nhà ở nông thôn, bây giờ không thể làm mà không có nó. Trước đây, các tòa nhà tư nhân chỉ trải qua đăng ký bắt buộc nếu họ đứng trên lãnh thổ của các làng và thị trấn. Tất cả các tòa nhà tư nhân ở SNT và các nơi khác để giải trí đã được miễn không phải đăng ký chúng với USRN kể từ năm 2006. Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2019, những ngôi nhà mùa hè đã mất đi đặc quyền này.

Mặc dù ân xá đã bị hủy bỏ, quá trình đăng ký các tòa nhà trong các ngôi nhà mùa hè đã trở nên dễ dàng hơn. Luật này đã được thông qua từ lâu và các quy tắc đăng ký đặc biệt không có liên quan trong một năm. Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn có thể nhập dữ liệu vào Đăng ký liên bang theo cách cũ cho đến ngày 1 tháng 3. Phương pháp này không còn phù hợp, nhưng đến ngày 04/01/2019 nó mới được coi là chuyển tiếp. Vào cuối giai đoạn này, việc đăng ký chỉ diễn ra theo sơ đồ tiêu chuẩn.

Không thể nói một cách dứt khoát liệu quá trình nhập thông tin về dachas vào USR đã trở nên đơn giản hay phức tạp hơn. Luật mới có lợi thế. Ví dụ, bây giờ chủ sở hữu có thể sắp xếp một ngôi nhà như một khu dân cư và đăng ký trong đó. Bây giờ chính phủ đã trung thành: nó vẫn đang cố gắng gây ảnh hưởng đến chủ sở hữu các tòa nhà bất hợp pháp mà không bị trừng phạt nghiêm khắc. Tiền phạt và thuế suất chỉ được áp dụng trong trường hợp cực đoan. Tuy nhiên, thiết kế của trang web và ngôi nhà được thực hiện tốt nhất càng sớm càng tốt. Sau đó, nhà nước có thể dùng đến các biện pháp tàn nhẫn hơn là thuyết phục.