Bir apartmanın çatı tamiri - nereye gidilir ve ne yapmalı?

Apartman binalarının üst katlarının neredeyse tüm sakinleri periyodik olarak çatıyı onarma ihtiyacı gibi hoş olmayan bir problemle karşı karşıyadır. Bununla birlikte, çoğu, ne yapılacağını bilmiyor ve çatının performansının azaldığı ve apartmanın çatısının mümkün olan en kısa sürede onarılabilmesi için yardım için nereye dönüleceği durumlarda bunu yapmanın en iyi yolu nedir.

Çatı onarımı, binaların agresif çevresel etkilerden korunmasına hizmet eden üst kısmının güncellenmesini veya onarılmasını içerir. Arıza durumunda tam olarak neyin onarılabileceğini anlamak için çatının hangi elemanlarından oluştuğunu hatırlayın.

Çatı yapısı

Çatı yapısında hangi elemanların bulunduğunu düşünün:

• İç destek olan kiriş sistemi;
• Dış kaplama - çatı malzemesi;
• İç veya dış yağmur suyu sistemi;
• Isı yalıtımı;
• Su yalıtım.

Büyük onarımlar gerekiyorsa, tüm çatı elemanları dikkate alınır.

Çatının onarımında kullanılan modern yüksek teknoloji malzemeleri, operasyonel ve teknik özelliklerini önemli ölçüde artırabilir.

Çatının ölçeğine ve aşınmasına bağlı olarak, kısmi (yerel) veya büyük onarımlar ima edilir. Uygulamaları sırasında yürütülen çalışmalar hakkında fikir sahibi olmak için her birini daha yakından tanıyacağız.

Çatının revizyonu: sübvansiyon almaya çalışmak

Bir apartmanın çatısının revizyonu, çatıda ciddi hasar veya tamamen bozunması ile gerçekleştirilir. Çoğu büyük onarımda, çatı kirişi sistemi, tornalama ve yağmur ve oluk sistemleri dahil olmak üzere çatının yatak parçaları değiştirilir.

Böyle bir toplu onarımın maliyetinin oldukça yüksek olması ve sakinlere oldukça kuruşa uçması doğaldır. Bu nedenle, Konut ve Kamu Hizmetleri Fonu pahasına Devlet programının bir parçası olarak çatının büyük bir revizyonunu yapmaya çalışmak mantıklıdır.

Bu program, yönetim kuruluşlarına toplam miktarın% 95'ine kadar varan mali destek sağlanmasını öngörmektedir.

Revizyon Programına dahil etme eylemleri:

• Büyük bir revizyon yapma kararının sahipleri tarafından kabul edilmesi;
• Varsa, kira borçlarının geri ödenmesi;
• Tahminlerin hazırlanması ve onaylanması;
• Devlet Programı kapsamında evin çatısının onarımı için başvurunun yerel yönetime sunulması.

Revizyon Programları listesinde yer alan onarım çalışmaları:

• Drenaj değişimi;
• Tavan arasında nem ve sıcaklığın geri kazanımı;
• Münferit elemanları dahil olmak üzere çatı kaplamasının değiştirilmesi;
• Ahşap yapıların yangın ve antiseptik tedavisi.

Devlet Programı kapsamında sübvansiyon almak için, kentin konut ve kamu hizmetleri sektörüne tam bir listesi yönetim organizasyonunda bulunan bir belge paketi toplamak ve sağlamak gerekir.Başvurunun değerlendirilmesi ve karar alma süreci 10 iş gününü geçmeyen bir süre içinde gerçekleşir.

Tüm belgelerin kopyaları, yönetim organizasyonunun yöneticisi tarafından onaylanmalıdır.

Kısmi çatı onarımı

Bir apartmanın çatısının kısmi onarımı, çatının operasyonel özelliklerini azaltan küçük kusurlar durumunda gerçekleştirilir. Bunlar aşağıdakiler gibi sorunları içerir:

• Çatı kaçağı;
• Gürültü artışı;
• Çatının bireysel elemanlarına hasar;
• Çatıya daha estetik bir görünüm kazandırmak.

Tespit edilen hataya bağlı olarak, etkilenen çatı elemanları değiştirilir. Örneğin, su yalıtım katmanlarının, sandık elemanlarının veya diğer elemanların değiştirilmesi. Hasarlı çatı elemanlarının onarılmasından veya tamamen değiştirilmesinden sonra, yeni alınan tüm bağlantılar mühürlenir.

Farklı çatı kaplama malzemeleri, farklı sızdırmazlık maddesi tiplerinin kullanılmasını içerir.

Herhangi bir çatının ana sorunu çatı sızıntısıdır

Bir apartmanda çatı sızıntısı, son katların sakinlerini ilgilendiren en sık sorundur. Bu nedenle, daha ayrıntılı olarak üzerinde duracağız ve anlamaya çalışacağız: görünüşünün nedenleri ve onlarla nasıl başa çıkılacağı.

Çoğu durumda, çatının sızması nedeni, çatı örtüsünün nedeninde farklılık gösterebilecek bir ihlalidir. Bu nedenle, dairenin tavanında su göründüğünde, sorun kaynağını en kısa zamanda bulmak ve ortadan kaldırmak gerekir.

Sızıntı modeli

Tezahürün doğasına göre sızıntılar ayrılır:

• Fırtınalı - yağış sırasında veya kısa bir süre sonra ortaya çıkar;
• Kar - aktif kar erimesinden sonra veya daha sıcak bir çatı ile temas halinde alt katmanın çözülmesinin bir sonucu olarak ortaya çıkar;
• “Kuru” - subroof boşlukta oluşan ve biriken kondensin neden olduğu kuru ve sıcak bir sürede gerçekleşir;
• "Titrek" - gelişigüzel görünür ve görünümlerinin görünür faktörleri yoktur. Bunun nedeni, çatı kaplama malzemesindeki mikro çatlaklar, yanlış parapet montajı veya çatı çıkıntısının altına düşen yağmur veya nem olabilir.

Bir sızıntı nasıl tespit edilir?

Sızıntıların doğası açık olduğunda, çatının sızdığı bir yer bulmalısınız. Aramayı kolaylaştırmak için, dairedeki sızıntıların yerini çatıda karşılık gelen nokta ile karşılaştırmanız gerekir. Rulet ölçümler için kullanılır ve havalandırma kanalları, erişim kuyuları, vb. Bir kılavuz olarak kullanılabilir.

Bazen, özellikle kronik çatı hasarında, nedeni belirlemek oldukça zordur, ancak çatı sızıntısına katkıda bulunan faktörlerin çoğu bilinmektedir.

Sızıntı Nedenleri

• Çatı malzemesinin sona ermesi;
• Başlangıçta düşük kaliteli çatı malzemesi;
• Mekanik hasar veya kapağın bütünlüğünün ihlali;
• Korozyon oluşumu;
• Neme ve ultraviyole radyasyona maruz kalma;
• Döşeme teknolojisinin veya çatı cihazının ihlali;
• Kaplama tabakası malzemesinin yırtılması veya bükülmesi;
• Haddelenmiş malzemelerin esnekliğini ve kaplama patlamalarını azaltan yüksek veya düşük sıcaklıklara maruz kalma.

Konut bürosuna, özellikle uzun bir süre onarılmamışsa, çatının planlı bir muayenesini yapmak için periyodik olarak dahil olun. Teftişin yılda en az iki kez, yani ilkbahar ve sonbaharda yapılması tavsiye edilir.

Bir sızıntı tespit edilirse ne yapmalı?

Apartmandaki çatı sızıntısı meydana gelmişse, uzun bir kutuda elenmesini geciktirmeden hemen harekete geçmeniz gerekir. Yapabileceğiniz ilk şey, önce sözlü ve sonra yazılı olarak bir ifadeyle Konut Ofisine başvurmaktır, çünkü çatı onarım sorunlarıyla uğraşması gereken yardımcı programlardır.

Sözlü bir ifadeyle yardımcı programlarla telefonla iletişim kurarken, aramanın saatini ve tarihini, göndericinin yanıtını ve kişisel verilerini kesinlikle kaydetmelisiniz.

Tabii ki, çoğu durumda, bir telefon görüşmesine tepki gelmez, ancak olması gerektiği gibi, yine de yapmanız gerekir.

Çatıyı onarmanın bir sonraki adımı Konut Ofisine yazılı bir başvuru yapmak olacaktır. Bu seçenek genellikle daha etkili hale gelir, çünkü gönderilen başvuru bir belgedir ve kamu çalışanlarının herhangi bir tepki göstermemesi durumunda, belgeleri mahkemeye güvenle gönderebilirsiniz.

Konut ofisi çalışanlarından çatıyı onarmak için örnek bir uygulama bulabilirsiniz, ancak kendi kendine hazırlık zorluklara neden olmamalıdır.

Başvuru 2 nüsha olarak yazılmıştır. Birini Konut Ofisine veriyorsunuz ve ikincisini daha önce rezerve ederek size bırakıyorsunuz, yani kopyanızın başvurunun kabul edildiği tarih ve sayı ile yetkilinin imzası olmalıdır.

Çatıyı kendiniz onarmak için bir başvuru yapıyoruz

Toplu Konut başvurusu aşağıdaki modele göre yapılmalıdır:

1. Sağ üst köşe - konut ofisinin adını ve numarasını ve tam yasal adresini belirtin.
2. Aşağıdaki satır, datif davada öngörülen kamu hizmeti veren kuruluşun adıdır.
3. Bir sonraki satır, başvuranın pasaport verileri, adresi ve telefon numaralarıdır.
4. Daha sonra satırın ortasına “ifade” kelimesi büyük harfle yazılır. Sonunda bir süre konur.
5. Aşağıdakiler, sorunun özünü ve sonuçlarını yansıtan ifadenin ana kısmıdır.
6. Sonuç olarak, tarih ve imza konulur.

Temel olarak ne yazmalıoh ifadenin bir parçası?

Çatı onarım uygulamasının ana kısmında aşağıdaki ayrıntılar yer almalıdır:

• Çatının ne zaman ve kim tarafından keşfedildiği arızası nedir;
• Arızanın sonuçları ve hasarın niteliği;
• Onarıma ihtiyacı olan daire sayısı;
• Maddi hasar miktarı.

Tarif etmek her şeyin en küçük ayrıntılarla detaylandırılması gerekir, böylece her şey soruna anında bir çözümün önemini gösterir.

Taşkın ve maddi hasarın açıkça görülebileceği fotoğraflar çektiğinizden emin olun. Mahkemeye gitmek veya bağımsız bir inceleme yapmak gerekirse, görsel kanıt haline gelecektir.

Taleplerin açık bir ifadesi ve seri numaraları ile düzenleyici çerçeveye olası referansları olmalıdır. Bu, bir kişinin haklarını ve onları savunma arzusunu bildiğini gösterir. Sonuncusu selleri ortadan kaldırma isteği ve Konut Ofisi gönderilen başvuruya cevap vermediğinde ortaya çıkabilecek hasarın ayrıntılı bir açıklaması olmalıdır.

Ayrıca, 2 kopyada maddi hasarın değerlendirilmesi ile ilgili bir eylem hazırlamanız gerekir. Biri Konut Ofisine teslim edilmeli ve ikincisi sorumlu bir çalışanın ön güvencesiyle bırakılmalıdır. Uygulamanın sonunda, olay yerine eklenen belge ve fotoğrafların listesini belirtmelisiniz.

Kamu hizmetlerinden herhangi bir tepki gelmezse, reddedilmesiyle ilgili resmi yazılı bir yanıt talep edilmeli ve ilgili eylemin hazırlanmasıyla teknik çalışanın hataların incelenmesinde ısrar edilmelidir. Kural olarak, kamu hizmetleri, yükümlülüklerini yerine getirememe hakkında bir belge olduğundan ve mahkeme kararında önemli bir rol oynayabileceğinden, yazılı bir ret gönderme riski taşımamaktadır.

Nasıl başvurulur?

Çatı onarımlarına başvurmanın iki yolu vardır:

• Kayıtlı posta ile, ancak bir bildirim ile;
• Şahsen. Bu durumda, genellikle dağıtım programının uygulamayı kabul etmediği veya çağrı kaydına bir işaret ve imza atmayı reddettiği durumlar vardır. Ancak bu durumda bir çıkış yolu vardır: komşu toplumdaki konut ofisini ziyaret etmek ve imzalarıyla da güvence altına alması gereken 2 tanığın huzurunda not almak gerekir.

ZhEK'in eylemleri ve bütçelemesi

Onarımlar yapmak için, Konut Ofisi bu hizmetleri sağlayan müteahhitlik bürosuna başvurmalıdır. Adlarına ek bir ifade yazmanız gerekebilir.İtiraz günü, kuruluş, çatı sızıntısını ve bundan kaynaklanan sonuçları inceleyen çalışanını gönderir ve daha sonra daha fazla çalışma için bir tahmin yapar. Bundan sonra, tahmin Konut Ofisi çalışanlarına teslim edilir ve tüm tarafların onayından sonra, çatının onarımı için bir sözleşme yapılır. Devlet programı kapsamındaki onarımlar için sübvansiyonun hazırlanması veya Konut ve Kamu Fonu'na tahsis edilmemesi koşuluyla, tahminde yer alan giderler evin sakinlerine bölünmüştür.

Onarımlar için harcanan toplam miktar, dairenin alanı ile orantılı olarak bölünür, ancak hiçbir durumda bu odada yaşayan sakinlerin sayısına bölünmez.

Konut Ofisi tüm istek ve beyanlarınızı dikkate almazsa, kazayı ortadan kaldırmak için herhangi bir etkili önlem almazsa, Konut Denetçiliği'ne şikayette bulunmak mantıklıdır. Mahkemeye veya Savcılık'a dava açmak da uygun olacaktır.

Birkaç komşu ile ekip halinde çatı onarımları için toplu bir başvuruda bulunmak en iyisidir.

Çatıların onarımı ile ilgili tüm işler bitene kadar konut ofisinin eylemleri üzerindeki kontrolü zayıflatmayın.

tamirat

Onarım süresi ve prosedürü aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

• Çatı malzemesi.
• Hasarın ölçeği ve niteliği.

Bitümlü malzemelerden çatı onarımı

Bir apartman binasında çatının yerel veya kısmi onarımı, çoğu operasyonel özelliklerini koruyan kaplamalar üzerinde gerçekleştirilir. Onarımın özü, çatının hasarlı parçasını en az 0,5 m girintiyle çıkarmaktır.Nihai "leke", sıvı kauçuk veya polimer mastik ile dökülür.

Kaplama elastikiyetini kaybetmişse veya ömrü sona ermişse, kaplamanın elden geçirilmesi ve tamamen değiştirilmesi gerçekleştirilir.

Kiremit onarımı

Karonun ana sorunu, çatının çeşitli unsurları ile temas noktalarındaki termal deformasyonun bir sonucu olarak çatlamasıdır. Bu nedenle, onarım kirişleri ve çıtaları güçlendirmeyi ve hasarlı karoları yeni bir parça ile değiştirmeyi içerecektir.

Levha malzemelerden çatı kaplaması tamiri

Sac çatı kaplama ile ilgili problemler üç şekilde çözülür:

• Bağlantı elemanlarının bulunduğu yerlerde sızıntı nedeniyle conta ve bağlantı elemanlarının değiştirilmesi.
• Küçük hasarlar için yerel onarım.
• Ciddi hasar durumunda tabakanın tamamen değiştirilmesi.

Eğimli Çatı Onarımı

Başlangıç ​​olarak, sorunlu alanların çürümeden temizlenmesini ve ardından kazıma ve antiseptik işlemeyi içeren kiriş sistemini onarırlar. Gerekirse, bağlantı elemanlarının ek takviyesi monte edilir.

Çatı onarımı, polimer bileşimleri kullanılarak ve eski kaplamayı sökmeden yapılabilir. Şöyle görünüyor: sorunlu alanlar asetonla yağdan arındırılır ve astarlanır. Daha sonra kaplamada bulunan tüm kusurlar poliüretan bazlı bir dolgu macunu ile doldurulur. Onarımın sonunda, tüm çatı boyanır.

Böylece, çok karmaşık ve ihmal edilmiş durumlarda bile bir apartmanın çatısını onarmak mümkündür. Ancak, onarımların sadece çatıda değil, aynı zamanda dairenizde gerekli olabileceği bir duruma getirmeye değer mi? Bu nedenle, durumunu düzenli olarak izlemelisiniz. Ancak, bir acil onarım durumu meydana gelirse, gölgelenmenize gerek yoktur, çünkü ZhEK işçilerinin sorununuzu çözmedeki hareketlerinin hızı, ne kadar aktif ve iddialı hareket ettiğinize bağlıdır.

Çatının hasar görmesi durumunda sızıntıların onarılması terimi, başvuruyu kabul ettiği andan itibaren bir gün ve bir drenaj arızası için - 5 gün.

Böylece, sonuçta Konut Ofisine başvuru ve itirazda herhangi bir önlem alınmadıysa, 5 iş gününden sonra mahkemeye gidebilirsiniz.

Çatı ile ilgili ciddi sorunlardan kaçınmak için, basit eylemlerden oluşan düzenli ve yetkin bakımı gereklidir:

1. Üç aylık planlı teftişler yapmak;
2. Ortaya çıkan tüm kusurları ortadan kaldırarak önleyici bakım yapın

Unutmayın: sızıntıyı önlemek etkileriyle savaşmaktan çok daha kolaydır.