Daireler ve daireler arasındaki fark nedir: dairelerin avantajları ve dezavantajları nelerdir

Bugün emlak piyasasında, daire satışı için olağan reklamlara ek olarak, daireler de bulabilirsiniz. Tasarımcı yeni binalarda bulunurlar ve satın alma veya kiralama için iyi bir fikir gibi görünürler: benzer büyüklükteki dairelerden daha ucuzdurlar. Ancak daha düşük bir fiyatın arkasında, ev sahiplerinin ve satıcıların sessiz kalmayı tercih ettikleri bazı dezavantajlar vardır. Bilgili bir alıcı, her iki seçeneğin artılarını ve eksilerini dikkate almak için dairelerin Moskova'daki bir apartmandan nasıl farklı olduğunu bilmelidir.

Daire nedir

Ana fark: belgelere göre bu oda konut değildir. Kaydedilemez, daireler ve konut mevzuatı için normal kurallar çalışmaz. Binanın sahibi, evi inşa etmek veya tadilat yapmak, konut sakinlerinin yerleşebilmesi için özel bir izin istemedi veya alamadı, böylece bina bir otel veya ofis olarak tasarlandı. Aynı zamanda, içinde yaşayabilir, daireler oluşturabilir ve satabilirsiniz. Daire alıcıları yeni binalarda veya iyi bir alanda yenilenmiş binalarda yer almaktadır.

Eksi, hangi birçok umurunda: oturma izni alamazsınız. Daireler konut dışı bir bina olduğu için, konut sakinleri sadece geçici olarak orada bulunabilirler. Ve kayıt olmadan, bir çocuğu en yakın okula kaydedemez, sosyal yardım alamaz ve bir klinikte veya hastanede ücretsiz olarak tedavi edilemezsiniz. Geliştiricinin bölgenin sosyal bileşenini geliştirmesi gerekli değildir, bu nedenle yakındaki tıp ve eğitim kurumları yakınlarda olmayabilir.

Bazen dairelerin yakınındaki bölge düzenlenir, anaokulları, okullar ve klinikler vardır. Ancak dairelerin bir ofis binasında, otelde ve hatta bir alışveriş merkezinin yakınında olduğu ortaya çıkabilir. Satın alırken, komşularınız olup olmayacağına veya binanın kalan alanının ofislere ve mağazalara verilip verilmediğine dikkat edin. Daha fazla sakin, daha iyi. Dairelerin ana dezavantajları:

• Kaydolamazsınız, sadece geçici olarak 5 yıl kayıt yaptırabilirsiniz;
• duvarın arkasındaki gürültüye katlanmak zorunda kalabilirsiniz - konut dışı binalar, şikayet edemezsiniz;
• hizmet tarifeleri dairelere göre daha yüksektir;
• yüksek emlak vergisi;
• ses yalıtımı ve aydınlatma standartlarının olası ihlali.

Birçok kişi daireleri geçici konut olarak seçmektedir. Önemli olan kiracılar için daireden nasıl farklı oldukları: normalden% 20 daha yüksek olan faturalar. Maliyet farkı, konut dışı gayrimenkul tarifeleri ile açıklanmaktadır. Bu nedenle, bu tür binalar genellikle onlara para kazanmak için satın alınır: yasal olarak bir otel ayarlayabilir ve kısa bir süre için ziyaretçi kiralayabilirsiniz. Iyi onarım, iyi yer - dairenin ana avantajları. Ve uzun bir konaklama ile ortaya çıkan diğer rahatsızlıklar kısa bir süre için göz ardı edilebilir.

Uzun bir konaklama için satın alırken, her şeyi dikkatlice tartmalısınız. Büyük olasılıkla, daha yüksek bir emlak vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Bir daire için fiyatın yüzde onda biri ise, o zaman daireler için minimum eşik zaten% 0.5'dir. Yeni konut bir ofis binasında bulunuyorsa, vergi zaten% 2 olacaktır. Ancak şirket, ek temizlik hizmetleri, bahçıvanlar ve daha yüksek bir yaşam standardıyla ilişkili diğer hizmetler sunabilir.Yeni binalardaki konumu ve inşaat ve tasarım sırasında daha düşük maliyetler nedeniyle, daireler ilginç bir tasarımcı iç mekanı ile ayırt edilir. Görünüşte daha çekici görünüyorlar ve ek hizmetler ve kazanan bir konum şıklık katıyor. Durum en önemli ise, daireler iyi bir seçimdir.

Artılar arasında, yeniden geliştirmek için izin almak zorunda olmamanız da var. Binanın yapısını tehdit etmedikçe herhangi bir değişikliğe izin verilir. Ancak, genellikle kiracıların ortak mülkiyeti olan tavan araları, bodrumlar ve diğer binalar, bu durumda mal sahibine aittir. Daire alıcıları yönetim şirketinin seçimini etkilemez: geliştirici tarafından seçilir.

Dairenin ana farklılıkları

Bir odayı “daire” olarak tanımlayan en önemli şey, konut stoğundaki yeri. Daireler konut dışı binalarda (örneğin, ofis) bulunabilirse, daire sadece doğru statüye sahip evdedir. Tüm koşullar, bu alanda ortaya çıkan tüm sorunları düzenleyen Konut Kanunu'nda belirtilmiştir. Bir odanın daire olarak adlandırılabilmesi için şöyle olması gerekir:

• diğer odaların dışında;
• yaşamak için bir veya daha fazla odaya sahip olmak;
• yardımcı tesisler var - mutfak, banyo, koridor.

Daire ayrıca, alanının iki formatta kabul edilmesiyle de ayırt edilir: genel ve konut. Son kategori sadece içinde yaşayabileceğiniz ısıtmalı odalar içerir. Konut binalarının yakınında, geliştirici genellikle sosyal öneme sahip nesneleri yerleştirir ve alanın rahatlığı açısından avantajlı olan bina yoğunluğunu aşmaz. Dairelerin inşası, sıkı gereksinimlere uymanızı gerektirir: güvenlik, altyapı, aydınlatma, boyut. Tüm bu kurallar daireler için geçerli değildir.

Bir daire satın alarak, tüm dış balkonlara, bodrum katlarına, çatıya ve diğer genel binalara kısmi bir hak kazanırsınız. Sakinlerin izni olmadan, bir havuz, fitness merkezi veya evde bir restoran düzenlemek imkansızdır, dairelerin bulunduğu konut dışı binalar için bu kısıtlamalar geçerli değildir. Konut binalarına açık hava reklamları yapmak yasaktır - bu da çoğu sakinlerin onayını gerektirir.

Tüm önemli kararlar sahiplerin katılımıyla verilir. Oy vererek bir yönetim şirketi seçerler, bir evin onarımını, interkomun kurulumunu, ek ekipmanı, güvenlik kameralarını vb. Etkileyebilirler. Sahipleri çoğunlukla parktan memnun kalmazlarsa - cephe rengi gibi değilse, kaldırırlar - yeniden boyanabilir ve iyi çalışmayan yönetim şirketi herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Dairelerde, tüm bunlar tesislerin çoğunun sahibi tarafından kararlaştırılır.

Satın almak için daha karlı olan nedir

Daireler genellikle dairelere göre daha ucuzdur, bu nedenle para açısından satın alma karlı olabilir. Doğrudan satın alımlarda, peşinat için zaten gerekli miktara sahipseniz, fayda açıktır: sadece daha az ödeme yaparsınız. Ancak bir ipotek ile bile tasarruf edebilirsiniz. Örneğin, ilk ödeme için 2,5 milyon stok var. Benzer büyüklükteki daireler bir daireye göre ortalama% 15 daha ucuza mal olacak. Buna göre, daha az kredi tutarı ve sonuç olarak toplam ipotek ödemeleri olacaktır. Daha ayrıntılı bir hesaplama tabloda verilmiştir.

Aylık ödeme arasındaki fark 18 bin. İlk durumda elektrik faturalarının% 20 daha pahalı olacağı göz önüne alındığında (örneğin, 6500 yerine 7800), fark hala daireler lehine ayda 16 binden fazla olacak. Ve tüm dönem boyunca önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz.

Ancak daha sonra dairelerde vergi indirimi için başvuramazsınız: daimi ikamet için çocuklu bir aile tarafından satın alınmış olsalar bile, konut dışı tesisler için geçerli değildir. Dairenin tasarruf açısından başka bir avantajı daha var. 2018'den bu yana, 2 veya daha fazla çocuğu olan anneler, tercihli ipotek alma fırsatına sahiptir: yılda normal% 12 yerine% 6'dır. Bu yasa sadece konutlar için geçerlidir. Bir daire satın almak için doğum sermayesini de kullanabilirsiniz.

Bir ev almaya karar vermeden önce, tasarruf etmek için tüm avantajları ve fırsatları dikkatlice düşünmelisiniz. Örneğin, bir ailenin çocuğu olmayacaksa ve üyelerden biri resmi olarak istihdam edilmiyorsa, maliyeti daha az almak daha karlı olacaktır. Özellikle bütçe ve tercihli ipotek fonları iade ederek miktarı azaltırsanız - o zaman daire çok daha karlı olacaktır.

Hangi odayı seçmelisiniz

Daire ve daireler arasındaki seçimde hedefe inşa etmeniz gerekir. Öncelik yasalarla korunan bir çevrede yaşamaksa, bir daire seçin. Bu biçim uzun konaklamalar ve kişisel ihtiyaçlar için uygundur. Video veya müzik kaydetmek için bir mini otel, ofis veya stüdyo düzenlemek için sadece daireler uygundur. Konut dışı tesisler için kesin bir gereklilik yoktur. Alıcı dairede herhangi bir şey ayarlayabilir, ancak komşuları da aynısını yapabilir. Örneğin, konut olmayan bir binanın zemin katında, rızanız olmadan, gürültülü bir bar açabilirler ve yandaki odada - bir ofis veya bir mağaza. Konut binalarında, bu tür sert eylemler çoğu sahibinin iznini gerektirecektir.

Hiçbir kiracı daireyi yaşamak dışında bir amaç için kullanamaz. Evde uygunsuz zamanlarda gürültü yapamazsınız: komşular şikayet edebilir. Bu nedenle, daireler genellikle kişisel konfor ve ticari kazanç için satın alınır. Örneğin, yasal olarak turistlere kiralanabilir, odanın fiyatını geri ödeyebilirler. Konut dışı binalar genellikle dinamik alanlarda bulunur - örneğin şehir merkezinde, bu da onları konum açısından karlı hale getirir. Bu bir eksi olabilir: sessiz parklar, büyük mağazalar, sürekli gürültü ve yakınlarda çok sayıda insan yoktur. Her iki seçeneği de tabloyu kullanarak ana kriterlere göre karşılaştırın.

Satın alırken binanın hangi kategoriye ait olduğunu kontrol edin. Bina sahipleri genellikle hilelere gider ve daireleri daire olarak sunarlar. Ailelerin yasal olarak yaşamak için herhangi bir fayda ve kolaylığa sahip olmamalarına rağmen, aile için uygun bir konut olarak reklam verin. Ya da vurgu, ek hizmetlere (örneğin, temizlik) hizmetin sahibi tarafından zorunlu kılındığı ve uygulandığı gerçeğini kaçırmaktadır. Geliştiricinin web sitesinde, evin proje belgelerini her zaman bulabilirsiniz. Her zaman belirtilir.

Daireler - odayı kutunun dışında kullanmak isteyenlerin seçimi, kiralamayı veya orada bir ofis donatmayı planlıyor. Bu, çoğunlukla iyi alanlarda yeni binalarda bulunan iyi bir onarım ile daha elit bir konuttur.Buna karşılık, bir daire - vergi indirimi almayı planlayanların seçimi, annelik sermayesinden fonların bir kısmını satın almak için gönderebilir veya iki çocuk varsa daha karlı bir ipotek ayarlayabilir. Bir daire daha yasa korumalı bir konuttur, her sahibin genel toplantıda bir ağırlığı vardır ve düzenleme kararlarına katılabilir. Konut binalarının yanı sıra, mevzuat, yaşam için daha rahat hale getiren altyapı inşaatını gerektirmektedir. Her durumda, satın alırken veya kiralarken, odanın kullanılacağı amaçtan başlamaya değer.