2019 yılında bir kır evinin tescili: adım adım talimatlar, doküman listesi

Ülkemizin yasalarına göre, bir kulübeyi mülk olarak kaydetmek gerekli değildir. Ancak bu zamanında yapılmazsa, siteniz resmi olarak devlete ait olacaktır. Yasallaştırma birçok avantaj sağlar: bir ev miras alınabilir, takas edilebilir veya bir parçası haline getirilebilir. Yasal mülkiyet, bir kredi veya ipotek için teminat olarak kullanılabilir. 2019'da bir yazlık ev üzerinde bir ev düzenlemek isteyenler için, adım adım talimatlar yararlıdır.

Yasama çerçevesi

2006 yılından bu yana, "yaz afı" yazlık bir yazlık konut bina kayıt için yürürlüktedir. Başlangıçta 2015 yılına kadar geçerli olması beklenen bu yasa beş yıl daha uzatıldı ve hala geçerli. Bu program kapsamında, uygun mülkiyete sahipseniz bölgenizde binalar düzenleyebilirsiniz. Evin yanı sıra, sitedeki diğer binaları da özelleştirebilirsiniz: örneğin, bir yaz mutfağı, bir ahır veya bir depo. Kurallara düzeltmeler, iki yıldır yürürlükte olan yeni Federal Yasa ile getirildi. Yürürlüğe girmesinden sonra, kayıt prosedürü daha karmaşık hale geldi. Daha önce, sadece bir bildiri göndererek bir yazlık konut afı altında yazlık konut düzenlemek mümkün, ancak şimdi bunun için bir kadastro planı sağlamak gerekiyordu. Şimdi sahiplerin nesneyi kayıt defterine eklemek için kadastro mühendisiyle iletişime geçmesi gerekiyor: bunlar ek maliyetler ve zaman.

Yeniliklerin avantajları var. Örneğin, tüm kayıtlı siteleri sahteciliğin önlenmesine yardımcı olan tamamen Rusya birleşik kayıt defterine kaydetmek. Tüm veriler veritabanında bulunabilir, artık kayıt yerinde kişisel olarak görünmenize veya kayıtlı harflerle bilgi almanıza gerek yoktur. Bu, anlaşmazlıkları çözerken veya mirasçının haklarına girerken faydalı olabilir.

Hangi belgeler gerekli olacak

Bir yazlık yazlık bir konut binasını düzgün bir şekilde kaydetmek için, mülkiyetin birkaç sertifika toplaması gerekecektir. Belgeler paketi küçüktür, tüm kontrollerin varlığında her şey birkaç gün içinde gönderilebilir. İkamet durumu veya kadastro çalışması onayına ihtiyacınız varsa, belgelerin dosyalanması birkaç ay sürebilir. İhtiyacınız olacak:

• öngörülen biçimde başvuru ve sivil pasaport;
• gerekli miktarın ödeme makbuzu (ücret her bina için 350 ruble);
• yerleşik sınırlar belgesi de dahil olmak üzere tüm binalar için kadastro belgeleri;
• Bölgenin sahibi olduğunuzu onaylayın.

Yazlık zaten inşa edilmişse, bir inşaat izni gerekli değildir: sadece bitmiş binanın bir planı ve listelenen referanslar. Site hakkınızı bir mülkiyet belgesi veya hediye sözleşmesi ile onaylamanız önemlidir. Tüm belgeler şahsen toplanabilir veya daha önce vekaletname imzalamış ve noter tasdik etmiş yetkili bir kişiye böyle bir hak verebilir.

Bazen belgelerin bir kısmı kaybolur veya kaybolur. Bu durumda, belediye veya idare ile iletişime geçin ve belirlenen alanın tesise verilmesi için tam adresi ve gerekli tüm verileri gösteren bir başvuru yazın. Bu tür başvuruları dikkate almak için ortalama süre iki haftadır.Sonuç olarak, herhangi bir sorun veya çelişki yoksa, sınırsız kullanım için arazi konusunda bir sertifika verilecektir. Yeni sahip, önceki sahiplerin borçlarından sorumlu değildir, yükümlülükleri sadece kayıt anından itibaren yürürlüğe girer ve bu kanunla korunur. Siteyi kaydederken, idarede, bölgenin koordinatlarını ve başvuranı güvence altına alma olasılığını belirten bir komisyon toplanır. Kayıt olgusu bahçe kitabı ile de teyit edilebilir. Her şey yolundaysa, sitenin sahibi haklarını yasal olarak onaylayan damgalı bir belge alacaktır.

Adım adım talimatlar

Bir evi bir mülk haline getirmek, adımları yeterince net bir şekilde takip etmek ve gerekli belgeleri toplamak kolaydır. Sağladığınız bilgiler güvenilir olacak ve herhangi bir zorluk olmayacaksa, talepten bir ay sonra USRN'den bir alıntı alabilirsiniz.

1. İlk adım kadastro çalışmasıdır. Bunları yürütmek için bir şirket veya teknik envanter ofisi bulmanız gerekir. Bu tür hizmetler sunan firmalar çoktur, fiyat veya önerilere göre seçim yapabilirsiniz. Belgelerin geçerli olması için önerilere uymak daha iyidir. Teknik bir planın maliyeti 6.000 ruble'den başlar ve sınırların belirlenmesi için yaklaşık bir buçuk bin ödenmesi gerekecektir.
2. Teknik planın elektronik versiyonunda bir mühendisin imzasını alın. Tanığın imzası da elektronik olmalıdır. Yürütme ve doğrulama prosedürü için iki hafta ayrılmıştır. Tamamlanan rapor, belge paketine eklenmelidir.
3. Kaydedeceğiniz her bina için devlet ücretini ödeyin. Ödeme için gerekli tüm ayrıntılar Rosreestr web sitesinde veya belge göndereceğiniz kuruluştan edinilebilir. Ödeme makbuzu kaydedilmeli ve belge paketine eklenmelidir.
4. Hazırlanan tüm belgeler, başvuru ve pasaport ile birlikte Federal Kayıt Servisi'ne bizzat veya devlet hizmetleri bürosu aracılığıyla sunulmalıdır. Çok fonksiyonlu merkezin en yakın şubesine başvurabilirsiniz. Sertifikalı bir elektronik imzanız varsa, her şey çevrimiçi olarak kişisel hesabınızdan evden yapılabilir.
5. Bir yazlık ev ve üzerinde inşa edilmiş bir ev sahibi olma hakkınızı doğrulayacak olan USRN'den bir ekstrakt bekleyin. Açıklanan prosedürün tamamı, halihazırda konut olarak kabul edilen veya buna ihtiyaç duymayan, zaten inşa edilmiş binalar için uygundur.

Gördüğünüz gibi, prosedür basittir ve kaynak israfı gerektirmez. Komşularınızla birlikte aynı anda birkaç başvuru yaparsanız daha da basitleştirilebilir. Bahçe kar amacı gütmeyen bir ortaklığa üye olanlar topluca başkanlığa itiraz edebilir ve herkese genel bir açıklama yapacaktır.

Devlet vergisi düşüktür, bu nedenle kadastro mühendislerinin hizmetleri genellikle ana gider kalemi haline gelir. Mart 2020'ye kadar, daha fazla harcamayacağınız hizmetlerinin maksimum maliyeti üzerinde bir yasal sınır vardır. Moskova ve bölgede, fiyat yüz metrekare başına 450 ruble'yi geçmez, arsa için toplam fiyat 7000 ruble'yi geçmemelidir. Bölgelerde, büyüklüğe bağlı olarak fiyatlar genellikle daha düşüktür, arsa başına ortalama 4000-5000 ruble. Kayıt tutarı azdır, ancak vatandaşlar hala emlak vergisi ödememek için mallarını kaydetmeye çalışmamaktadır.

Kayıt için nedenler

Yazlık evinizdeki bina daha önce tamamlanmadıysa, şimdi yapmanın birkaç nedeni var. Gayrimenkul işlemlerinin çoğunu, evin mirasını tamamlamak, mahalledeki diğer sahiplerle olan anlaşmazlıkları ve çatışmaları çözmek için kayıt gereklidir. Kayıt için şunlar gereklidir:

• izinsiz inşaat suçlamaları ve evinizin aniden yıkılması;
• komşularla çatışmaları çözmek: Birisi ahırın yerini sevmiyorsa veya başka birinin topraklarına tırmanmış gibi görünüyorsa - haklarınızı onaylamak için belgeleriniz olacak;
• komşulardan veya belediyeden gelen taleplerde bölgenin sınırlarını belirlemek;
• evinizin belediye veya devlet ihtiyaçları için yıkılması durumunda tazminat almak;
• zamanında doldurmazsanız mülkünüzden alınabilecek bir para cezası alma olasılığını azaltmak;
• iletişim düzenlemede sorun yok: su veya gazı yasal olarak sadece kayıtlı bir yere bağlamak mümkündür;
• miras, satış veya verme fırsatları;
• Kredi temin ederken veya ipotek alırken evi sigortalama veya teminat olarak kullanma fırsatları.

Ayrı kayıt nedeni: sigorta. Kayıtlı arsalar için sorun yoktur - sigorta şirketleri bu gibi durumlarla kolayca başa çıkabilir: sadece doğru şirketi seçmeniz ve ödeme yapmanız gerekir. Ancak resmi belgeler olmadan, prosedürün tamamlanması daha zordur. Birçok şirket, yasayı atlayarak kayıt dışı bir yapı sağlamayı kabul edebilir. Bu amaçla, sigortalı bir olayda tazminatın site sahibinin akrabası tarafından ödeneceği müşteri ile bir sözleşme düzenlenir. Müşteri parayı öder, ancak sorun hala ortaya çıktığında, şirketin hiçbir şey borçlu olmadığı ortaya çıkar: sonuçta, başka bir kişi sözleşmede kayıtlıdır. Kulübeyi resmi olarak resmileştirmek çok daha kolaydır: kritik bir durum hala ortaya çıkarsa, bir sigorta şirketinin yardımıyla çözmek mümkün olacaktır.

Tasarım Nüansları

Kayıt prosedüründe, kaydedilecek nesnenin türüne ve hazır olma aşamasına bağlı olan bazı noktalar vardır: evin inşa edilmiş veya yapım aşamasında olup olmadığı. Aradaki fark, konut olarak kabul edilmesi gereken sitenin tasarımında olacaktır - örneğin, kayıt gerekiyorsa. Tüm vakaları analiz edeceğiz.

Bitmemiş ev

Bir bina inşa etmek için vaktiniz yoksa, ancak zaten kayıt olmak istiyorsanız, bunu nasıl yapacağınız için birkaç seçenek var. İlk olarak, uygun bir inşaat izni alabilir ve bir arsa ve bir ev planı kaydederek bir yazlık ev inşa etmeye devam edebilirsiniz. İkincisi, bina için para cezası ödeyebilirsiniz: çok büyük değil, sadece 2.000 ruble ve ek onay olmadan işi sakin bir şekilde bitirin. Son olarak, bir binayı deklarasyon temelinde kaydetmek mümkündür, ancak doğru veriler ve tüm uzman görüşlerine ihtiyaç vardır.

Geçici konut

Ülkede yıl boyunca harcama yapmayacaksanız, binayı konut olarak tasarlamak hiç gerekli değildir. Muayenede enerji, zaman ve paradan tasarruf edersiniz. Tek olumsuz - bu eve kayıt olamazsınız. Çoğu yazlık evleri sadece yaz veya tatil sezonunda kullanır, bu nedenle bu seçenek en popüler olanıdır. Kayıt sırası standart olacaktır. Gerekli tüm mülkiyet sertifikaları pasaport, başvuru ve teknik planla birlikte MFC'de elektronik formda (kadastro mühendisinin sonuçlandırılmasıyla gereklidir) toplanır ve sunulur. Belgeleri gönderdikten sonra, Rosreestr bir tescil belgesi ya da daha ziyade birleşik devlet gayrimenkul sicilinden bir alıntı çıkarır. Bu yöntemin ana avantajı, konut olarak kabul edilmediği ve gürültüyü bastırmak veya belirli bir kalınlıkta duvarlara sahip olmak gerekmediği için inşaat için katı çerçeveyi takip edememenizdir.

Konut binası

Yazlıkta kayıt yapmayı planlayanlar için prosedür daha karmaşıktır.Öncelikle odayı konut olarak tanımanız ve tüm standartlara uygunluk belgesi almanız gerekir. Şirket tarafından evler inşa edildiğinde, bu tür sonuçlar genellikle zaten mevcuttur, ancak bağımsız bir inşaat durumunda bir komisyonun davet edilmesi gerekecektir. Son anda kusurları düzeltmemek için inşaattan önce bir uzmana danışmanız tavsiye edilir. Tesislerin konut statüsüne yazışmaları özel bir komisyon tarafından kurulur. Kadastro acentesinden sipariş edilebilir. Denetim kırk gün içinde yapılır, daha sonra sahibi bir uzman görüşü alır. Kuralların tam bir listesi yönetmeliklerde bulunabilir. Dikkate alınması gereken ana şey: her türlü iletişim ve gürültü seviyesinde yaşamak için gereklidir. Ancak inşaat başlamadan önce netleştirilmesi daha iyi başka nüanslar var.

Bir evi bir mülk olarak kaydetme prosedürü basit ve nispeten hızlıdır. Bunun için çok fazla para harcamanıza gerek yok: sadece kadastro mühendislerinin ücreti ve hizmetleri, ancak birçok avantajı var: arazinin yasal mülkiyeti, miras yoluyla transfer etme veya satma, bir ipotek veya kredi için teminat olarak kullanma. Bir yazlık bir konut binası olarak tasarlarsanız, o zaman kayıt olabilirsiniz - ancak bunun için tüm standartlara ve düzenlemelere uymalıdır.