1 Mart 2019'dan önce bir kır evini kaydetmezseniz ne olur?

Daha önce, tatil evlerinin sahipleri sadece imtiyazlı vergi koşullarına sahipti. Mevzuattaki yeniliklerden sonra “yazlık” kavramı ortadan kalkar. 2019 itibariyle af tamamen iptal edilmedi. Şimdi Rosreestra'ya kayıt sadece inşaat konusudur. Bir ülke afı hala arsalar için geçerlidir, ancak kayıt dışı bölgede yapıların inşa edilmesi başarısız olacaktır.

Kır evi kavramı artık yok

Temmuz 2017'de, Rusya Federasyonu Başkanı “Bahçe ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması” yasasını imzaladı. 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi. Şimdi yaşam için temel olmayan evler için "yazlık" adı geçerli değildir. Rusya Federasyonu mevzuatından kaldırıldı. 2019'dan bu yana, tüm evler konut ve konut dışı olarak ayrılmıştır. Bu, inşaat kayıt sürecini büyük ölçüde basitleştirir. Ayrı ayrı "konut" ve "konut" kavramlarını heceledi. Birincisi sadece banliyö alanları için geçerlidir. Bunlar bahçecilik ve kamyon tarımı için tasarlanmış bölgeler olarak kabul edilir.

2017 yılının ortalarında imzalanan belge vatandaşların:

• dinlenme ve bahçecilik amaçlı arazilerin kendi ihtiyaçları için mülkiyeti;
• konut dışı binaların inşaatı, örneğin seralar, banyolar, atölyeler, vb.
• konut inşaatı;
• tarım, bahçecilik;
• yerel yönetimin organizasyonu ve çalışması ve bu organın devletten desteklenmesi.

Ana değişiklik konut binalarını doğrudan etkiledi. Şimdi ülkede bile resmen kayıt olabilirsiniz. Bununla birlikte, çoğu köyde, altyapının neredeyse tamamen eksik olduğu unutulmamalıdır. Bununla birlikte, yasa açısından bakıldığında, şimdi oldukça mümkündür. Bir konut binasına kayıt olmak için, yasada belirtilen bir takım koşullara uymak gerekir. Örneğin, ısıtılmamış bir binaya geçemezsiniz, çünkü asgari gereklilikleri karşılamıyor.

Evi mülk olarak kaydetmezseniz ne olur?

Kadastro Odasına kaç tane kır evinin kayıtlı olmadığını söylemek zor. 2018'de 10 milyondan fazla böyle ev vardı. Şimdi devlet temsilcileri tasarımlarını çatışma olmadan aramayı tercih ediyorlar. Toplamda, Kadastro Odasının mülk sahipleri ile etkileşime girmesinin üç yolu vardır:

1. Persuasions. Mevcut yöntemlerden en yumuşak olanı. Vergi dairesi temsilcileri mal sahipleriyle kendi başlarına temasa geçer. Kayıt sürecini tanımlayan ve yakında yapmalarını isteyen mektuplar gönderirler. Böyle bir önlem sadece geçicidir.Yakın gelecekte, hükümet daha katı etki yöntemlerine geçmeyi planlıyor.
2. Vergiler ve cezalar. Kanun ayrıca, kadastro tesciline konu olmayan binaların varlığı için de böyle bir sorumluluk öngörmektedir. Bu evler, saunalar ve hizmet odaları dahil tüm binalar için geçerlidir. Vergi dairesi, son 3 yıldır mal sahibini vergi ödemeye mecbur kılma hakkına sahiptir. Ayrıca, ortaya çıkan miktarın% 20'sini vererek kanunun ihlali için telafi etmeniz gerekecektir.
3. Vergi artışının 2 katı. Yasa kapsamındaki yükümlülüklerin ödenmesinden kaçınan kişiler için böyle bir etkinin olasılığı sadece tartışılmaktadır. Böyle bir önlemin uygulanıp uygulanmayacağı bilinmemektedir. Onaylanırsa, tüm ihlal edenler standart vergiye 2 katsayısı alacaktır.

Ülke evleri üzerindeki vergi neden artırılabilir?

Her şeyden önce, böyle bir önlem, sahiplerini devlete olan mali yükümlülüklerini yerine getirmeye motive etmek için gereklidir. Katsayıyı arttırmanın iki nedeni vardır:

• Kadastro Odasına kayıtlı olmayan binaların tanımlanması;
• arazide bu amaçlar için tahsis edilen binaların eksikliği (kanunen, bu sitenin kötüye kullanılması olarak kabul edilir).

Neden evler kayıt

Kadastro Odasında sadece konutlar hakkında bilgi olmamalıdır. Rusya Federasyonu'nda yasa gereği bu tür mallar vergilendirilir. Birçok işletme sahibi emlak vergisi ödememek için belge vermemeyi tercih eder. Bu yasanın ihlali olarak kabul edilir. Bir yazlık kayıt olmak lehine üç ağır argüman vardır:

• verginin ve ilgili para cezalarının ikiye katlanmasını önlemek için binanın yasallaştırılması;
• Kayıttan sonra yeni binalar hazırlamak daha kolaydır;
• Bir yazlık evi ve bir evi ancak Kadastro Odasına resmi veri girdikten sonra satabilirsiniz;
• miras olarak mülk transferinin basitleştirilmesi (bir yaz kulübesinde kayıt dışı gayrimenkul gelecekteki sahipleri için ciddi zorluklar yaratabilir).

Ev dekorasyonuna nasıl başlanır

Kadastro Dairesi listelerine gayrimenkulün dahil edildiğine dair onay almadan önce tüm belgeleri toplamalısınız. En yakın MFC ofisine giderken, sahibinin elinde olması gerekir:

• daha önce bir kadastro mühendisinden elde edilen teknik bir plan;
• Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportu;
• devlet vergisinin alınması;
• Kadastro Dairesi için başvuru tamamlandı (kamu hizmetlerinin web sitesinde bir örnek bulunabilir).

10 iş gününden sonra, tüm belgeler doğru şekilde doldurulursa, tüm bilgiler Rosreestr veritabanında görünecektir. Bir şey eksikse veya teknik veriler yanlışsa, başvuruyu yeniden göndermeniz gerekir. Bu uzun zaman alabilir. Her şey doğru bir şekilde çerçevelenmişse bir inceleme sipariş edebilirsiniz, ancak MFC reddetti.

Kadastro mühendislerinin maliyeti

Tüm bölgelerde teknik planların hazırlanması için sabit fiyatlar vardır. Böyle bir giriş gerekliydi, böylece sahipler arsa kayıt prosedürüne bir servet vermek zorunda kalmadılar. Resmi olarak, planların maliyeti için daha düşük bir eşik yoktur. Ancak, yasalar tarafından öngörülen bir maksimum fiyat sınırı vardır.

Şu anda, bu kısıtlamalar geçici olarak uygulanmaktadır. Mevcut fiyatlar Mart 2020'ye kadar geçerli olacak. Bu rakamlar gelecekte revize edilebilir. Ayrıca eşiğin belgelerden çıkarılması da muhtemeldir. Ayrı olarak, finansal konular bölgelerde, örneğin Vladimir bölgesinde düzenlenir, tüm site için teknik bir plan hazırlamak 4000 rubleden fazla olamaz. 2019 itibariyle, Moskova ve bölgedeki kadastro mühendisleri bir fiyat belirleyebilir:

• en fazla 450 ruble 1 yüzlerce arsa;
• maliyet tüm bölge için 7000 ruble'yi geçmemelidir.

Ülke afı 2019 veya 2020'de sona erecek

Haziran 2006'da, 93 sayılı “Rusya Federasyonu'nun Bazı Vatandaşların Bazı Emlak Kalemlerine İlişkin Basitleştirilmiş Bir Usulüne Kayıt Konusunda Yasal Yasalarda Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Kanun” çıkarılmıştır. Halk ona "Ülke Af" dedi. Kanun şimdi tamamen değiştirebilecek ciddi değişikliklerle karşı karşıyadır. Şubat 2018'de, “Yaz Af Örgütü” nü 1 Mart 2020'ye kadar uzatan Rosreestr tarafından 36 sayılı “Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasalarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” imzalandı. Belgenin özü, bir sitenin ve üzerindeki tüm binaların kaydedilmesi için basitleştirilmiş prosedürdedir. Şimdi Kanun, arazi ve binalar üzerinde ayrı ayrı hareket etmektedir. Af 2020 yılına kadar birinciye kadar genişletilecek.

İnşaat siparişini değiştirme

Mayıs 2019'dan bu yana, Rusya Federasyonu vatandaşlarının da planlanan inşaatın durumunu bildirmeleri gerekmektedir. Bu evler ve diğer ülke gayrimenkulleri için geçerlidir. Kadastro Dairesine işin başladığı bildirildikten sonra bile, inşaat tamamlandıktan sonra mal sahibi yeni bir bina kaydettirmelidir. Kayıt Ağustos 2018'den sonra gerçekleşirse, Rosreestr ile iletişime geçmeli veya MFC aracılığıyla belge göndermelisiniz.

Hangi evin kaydedilmesi gerekiyor

Binalar Şubat 2019'dan bu yana basitleştirilmiş kayıtlara tabi değildir. Bu değişiklikler 340-FZ sayılı Kanun ile yürürlüğe girdi. Hangi binaların konut olarak kabul edildiği Medeni Kanun'un 1. maddesinin 39. paragrafını belirler:

• evin en fazla 3 yeraltı katı olmalıdır;
• bina yüksekliği 20 metreyi geçmemelidir;
• bir bina aynı anda birkaç gayrimenkul türünden oluşamaz.

1 Mart 2019 tarihinden önce nasıl kayıt olunur

Daha önce, "yazlık" kavramı vardı. Bu tür evlerin kaydedilmesine gerek yoktu, bu da sahiplerin yaşamını basitleştirdi. Yeni yasaların getirilmesinden sonra, tüm mülk sahipleri haklarını oluşturmalı ve binalarını sicilde yapmalıdır. 1 Mart 2019 tarihinden önce bir kır evini kaydetmezseniz, mal sahibinin kayıt defterine girilen mülkün üzerine konulandan daha sonra para cezası ödemesi veya 2 kat vergi uygulaması gerekebilir. Bir yaz kulübesini sadece 3 adımda kaydetmek mümkün oldu:

1. Kadastro mühendisinden teknik pasaport alın.
2. Belgeyi MFC'nin Rosreestr'e gönderileceği en yakın şubeye getirin veya orada şahsen teslim edin.
3. Ev kaydedilene kadar bekleyin. Bu, sahibin katılımı olmadan gerçekleşir.

Şimdi nasıl kayıt olunur

Şimdi yazlık evlerde evlerin ve diğer binaların kayıt prosedürü daha karmaşık hale geldi. Teknik pasaportun yanı sıra, sahipler bir başvuru doldurmalı ve devlet ücretini ödemelidir. Bundan sonra, Kadastro Odası temsilcileri binanın yasallığını doğrular. Herhangi bir kuralı ihlal etmezse, belgeler yürütülür ve tek bir Rosreestr'e girilir. İşlem tamamlandığında, kulübenin sahibi kaydı yazılı olarak teyit eden bir belge alır.

Hangi binaların izne ihtiyacı yok

2019 yılından bu yana, bahçe arsa üzerindeki tüm binalar Rosreestr'e dahil edilmelidir. Bazılarının inşası için önce bir izin almalısınız. Ancak yasa, planlanan çalışma hakkında bir devlet uyarısı gerekmeyen gayrimenkul türlerini öngörmektedir. Bunlar:

• uzantısı;
• garajlar;
• konutlar;
• müştemilatı;
• sermaye ile ilgili olmayan diğer binalar.

Bazı binalar kayıt gerektirmez.Örneğin, bu seralar ve temeli olmayan herhangi bir inşaat için geçerlidir. Ayrıca, garajlar veya hizmet binaları - barakalar, atölyeler hakkında yetkilileri bilgilendirmek gerekli değildir. İnşaat tamamlandıktan sonra, kayıt için en yakın MFC şubesine bir kadastro planı sağlamak yeterlidir. Kayıt için pasaport ve tamamlanmış bir başvuruya ihtiyacınız vardır.

Arazi kayıtlı değilse

Rosreestr'e gayrimenkul ekleyebilmeniz için önce arazinin bir kaydını oluşturmanız gerekir. Bu madde olmadan, kayıt dışı bir bölgede inşaatı tamamlamak imkansızdır. Şimdi bunu yapmanın en kolay yolu: 2020'ye kadar af, parsellere uygulanır, bu da onları ülke evlerinden daha kolay düzenlemek anlamına gelir. Rosreestr'den bir yanıt geldiğinde bina tescilli kabul edilecektir. Resmi bir belge olarak yazılı olarak sunulmalıdır. Bunu yapmak için ihtiyacınız olacak:

• daha önce bir mühendisden alınan kadastro planı;
• arsanın haklarını doğrulayan belge (armağan, satış sözleşmesi, irade, vasiyetname, vb.).

İnşaattan sonra nereye gidilir

İşe başlama izni almayanlar için bir kır evi düzenlemenin üç yolu vardır:

1. Beyanname ile gayrimenkul ihraç etmek.
2. Binayı kendi kendine inşa olarak kaydedin, ancak daha sonra 2000 ruble para cezası ödemek zorunda kalacaksınız. Kaçının işe yaramaz.
3. Tamamlanmamış inşaat için izin alabilir ve çalışmaya devam edebilirsiniz. Tamamlandıktan sonra, binayı normal şartlar altında kaydetmek mümkün olacaktır.

İnşaat tamamlanmış ancak izin verilmemişse para cezası ile dağıtım yapılması işe yaramayabilir. Kadastro Odasına bağlıdır. Temsilcileri her şeyi para cezası olmadan ayarlayabilir veya kendi takdirine göre atayabilir. Beyan yoluyla binayı kaydetmek daha zor olacaktır. Bu, 218 sayılı Kanun'un getirilmesinden sonra daha sorunlu hale geldi.

Rosreestr'de mevcut bir yazlık ev hakkında bir kayıt oluşturmak için standart belgeleri MFC'nin en yakın şubesine göndermelisiniz. Ayrıca teknik bir plan da içermelidir. Bununla birlikte, sahiplerin kaydetmek istediği evleri kaydetmek için ayrı kurallar vardır. Bunun için bina, bir konut binasının asgari gereksinimlerini karşılamalıdır, yani. yılın herhangi bir zamanında ısıtılabilir ve konuyla ilgili olmalıdır. Bir evi bu biçimde kaydetmek için, uygunluğunu değerlendirecek özel bir komisyonla iletişime geçmelisiniz. Toplamda, süreç 40 gün sürer. Bundan sonra, binanın sahibi ellerine bir kağıt alır ve kır evinin incelenmesini onaylar. Bu belge Rosreestr'de bir ev yapmak için gerekli olacak.

Bir binanın kaydı için üç şekilde başvurabilirsiniz:

1. Kişisel olarak MFC'nin herhangi bir bölümüne götürün. Sitenin hangi SNT'ye ait olduğu önemli değil.
2. Kağıdı postayla gönderin. Bu durumda, zarfın içine alınacak her şeyin bir envanterini derlemek gerekir. Mektup kaydedilmelidir, aksi takdirde Rosreestr'de kabul edilmeyebilir. Değerlendirmeden sonra, resmi bir kayıt onayı gelecektir.
3. Rosreestr web sitesi üzerinden elektronik biçimde. Tüm belgeleri taramak ve tek bir uygulamada göndermek gerekir. Bazı makaleler gözden kaçarsa, istek reddedilebilir.

Ortalama olarak, gayrimenkulün tescil süreci yaklaşık 14 gün sürer. Uygulama yöntemine bağlı değildir. Bina sicile eklendiğinde, mal sahibi USRN'den gayrimenkul kaydı kanıtı olarak bir alıntı alır. Bu belge, sitenin sahibi olma hakkını doğrulamaz, ancak yalnızca yapının yasallığını kanıtlar.Böyle bir bildiri alındıktan sonra, ek bir işlem yapılması gerekmez: bina tescilli kabul edilir.

1 Mart'tan sonra ne değişecek

Başlıca değişiklikler “Ülke Afını” etkiledi. Daha önce kır evlerini kaydetmemek mümkün olsaydı, şimdi onsuz yapmak imkansız. Daha önce, özel binalara sadece köy ve kasaba topraklarında durmaları halinde zorunlu kayıt yaptırıldı. SNT'de ve diğer rekreasyon yerlerinde bulunan tüm özel binaların 2006 yılından beri USRN'ye kaydedilmesinden muaf tutulmaktadır. 1 Mart 2019'dan beri yazlık evler bu ayrıcalığı kaybetti.

Af iptal edilmiş olsa da, yazlık evlerde bina kaydetme süreci daha kolay hale geldi. Kanun uzun zaman önce kabul edildi ve özel kayıt kuralları bir yıldır geçerli değildi. Ancak, sahipler verileri 1 Mart'a kadar eski şekilde Federal Kayıt'a girebilirler. Bu yöntem artık geçerli değildir, ancak 04/01/2019 tarihine kadar geçici kabul edilmiştir. Bu sürenin sonunda kayıt sadece standart şemaya göre yapılır.

USR'ye dachas hakkında bilgi girme sürecinin daha basit veya daha karmaşık hale geldiğini kesin olarak söylemek mümkün değildir. Yeni mevzuatın avantajları var. Örneğin, şimdi sahipler bir evi konut olarak ayarlayabilir ve kayıt olabilirler. Şimdi hükümet sadık: hala cezalandırma olmadan yasadışı binaların sahiplerini etkilemeye çalışıyor. Para cezaları ve vergi oranları sadece aşırı durumlarda uygulanır. Ancak, sitenin ve evin tasarımı en iyi şekilde mümkün olduğunca erken yapılır. Daha sonra, devlet iknadan daha acımasız önlemlere başvurabilir.