Ang pag-aayos ng bubong ng isang gusali sa apartment - kung saan pupunta at kung ano ang gagawin?

Halos lahat ng mga residente ng itaas na palapag ng mga gusali ng apartment ay regular na nahaharap sa isang hindi kanais-nais na problema tulad ng pangangailangan upang ayusin ang bubong. Gayunpaman, ang karamihan sa kanila ay hindi alam kung ano ang gagawin at kung ano ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito sa mga kaso kung saan ang pagganap ng bubong ay nabawasan at kung saan mag-turn para sa tulong upang ang bubong ng isang gusali ng apartment ay maaaring ayusin nang mabilis hangga't maaari.

Kasama sa pag-aayos ng bubong ang pag-update o pag-aayos ng itaas na bahagi ng mga gusali, na nagsisilbi upang maprotektahan ang mga ito mula sa mga agresibong impluwensya sa kapaligiran. Alalahanin kung anong mga elemento ng bubong ang binubuo upang maunawaan kung ano mismo ang maaaring ayusin sa kaso ng mga pagkakamali.

Ang istraktura ng bubong

Isaalang-alang kung anong mga elemento ang kasama sa istruktura ng bubong:

• Ang sistema ng rafter, na kung saan ay ang panloob na suporta;
• Panlabas na patong - materyal sa bubong;
• Stormwater system, na panloob o panlabas;
• Thermal pagkakabukod;
• Hindi tinatablan ng tubig.

Kung kinakailangan ang mga pangunahing pag-aayos, ang lahat ng mga elemento ng bubong ay isinasaalang-alang.

Ang mga modernong materyales na high-tech na ginamit sa pagkumpuni ng bubong, ay maaaring makabuluhang taasan ang mga katangian ng pagpapatakbo at teknikal na ito.

Depende sa scale at pagsusuot ng bubong, ang bahagyang (lokal) o mga pangunahing pag-aayos ay ipinahiwatig. Malalaman natin ang bawat isa sa kanila upang magkaroon ng ideya ng mga gawa na isinasagawa sa panahon ng kanilang pagpapatupad.

Pag-overhaul ng bubong: sinusubukan na makakuha ng isang subsidy

Ang pag-overhaul ng bubong ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa na may malubhang pinsala sa bubong o kumpletong pagkabulok nito. Sa karamihan ng mga kaso ng mga pangunahing pag-aayos, ang mga bahagi ng tindig ng bubong ay pinalitan, kasama ang sistema ng rafter, lathing at mga sistema ng ulan at kanal.

Ito ay natural na ang gastos ng naturang pag-aayos ng maramihang ay lubos na mataas at lumilipad sa mga residente ng isang medyo matipid. Samakatuwid, makatuwiran na subukan na gumawa ng isang pangunahing pag-overhaul ng bubong bilang bahagi ng programa ng Estado sa gastos ng Housing and Utility Fund.

Inireseta ng programang ito ang pagbibigay ng suportang pinansyal sa mga organisasyon ng pamamahala, na maaaring umabot sa 95% ng kabuuang halaga.

Mga aksyon para sa pagsasama sa Overhaul Program:

• Pag-ampon ng mga may-ari ng isang pagpapasyang magsagawa ng isang pangunahing pag-overhaul;
• Pagbabayad muli ng mga utang para sa upa, kung mayroon man;
• Pagguhit at pag-apruba ng mga pagtatantya;
• Pagsumite ng isang aplikasyon para sa pagkumpuni ng bubong ng bahay sa ilalim ng Programang Estado sa lokal na pamahalaan.

Ang pag-aayos ng trabaho na kasama sa listahan ng Mga Programa ng Overhaul:

• Kapalit ng kanal;
• Pagbawi ng kahalumigmigan at temperatura sa attic;
• Kapalit ng takip ng bubong, kabilang ang mga indibidwal na elemento nito;
• Ang sunog at antiseptiko paggamot ng mga kahoy na istruktura.

Upang makatanggap ng mga subsidyo sa ilalim ng Programa ng Estado, kinakailangan upang mangolekta at magbigay ng isang pakete ng mga dokumento sa sektor ng pabahay at utility ng lungsod, isang buong listahan ng kung saan matatagpuan sa pamamahala ng samahan.Ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon at paggawa ng desisyon ay nagaganap sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa 10 araw ng pagtatrabaho.

Ang mga kopya ng lahat ng mga dokumento ay dapat na sertipikado ng pinuno ng pamamahala ng samahan.

Bahagyang pag-aayos ng bubong

Ang bahagyang pagkumpuni ng bubong ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa kaso ng maliit na mga depekto na binabawasan ang mga katangian ng pagpapatakbo ng bubong. Kabilang dito ang mga problema tulad ng:

• Ang pagtagas ng bubong;
• Ingay ng pagtaas;
• Pinsala sa mga indibidwal na elemento ng bubong;
• Ang pagbibigay sa bubong ng isang mas aesthetic na hitsura.

Depende sa nakita na kakulangan, ang mga apektadong elemento ng bubong ay pinalitan. Halimbawa, ang kapalit ng mga layer ng waterproofing, mga elemento ng crate o iba pang mga elemento. Matapos ang pagkumpuni o kumpletong kapalit ng mga nasirang elemento ng bubong, ang lahat ng mga bagong natanggap na mga kasukasuan ay selyadong.

Ang iba't ibang uri ng mga materyales sa bubong ay nagsasangkot sa paggamit ng iba't ibang uri ng mga sealant.

Ang pangunahing problema sa anumang bubong ay ang pagtagas ng bubong

Ang pagtagas ng bubong sa isang gusaling apartment ay ang pinaka madalas na problema, na nag-aalala sa mga residente sa huling palapag. Samakatuwid, tatalakayin natin nang mas detalyado at subukang maunawaan: ano ang mga sanhi ng hitsura nito at kung paano haharapin ang mga ito.

Sa karamihan ng mga kaso, ang sanhi ng pagtagas ng bubong ay isang paglabag sa bubong sheet, na maaaring magkakaiba sa sanhi. Samakatuwid, kapag lumilitaw ang tubig sa kisame ng apartment, kinakailangan upang hanapin at alisin ang mapagkukunan ng problema sa lalong madaling panahon.

Pattern ng butas na tumutulo

Ang mga leaks sa pamamagitan ng likas na katangian ng paghahayag ay nahahati sa:

• Stormy - lumitaw sa panahon ng pag-ulan o sa lalong madaling panahon pagkatapos;
• Niyebe - naganap pagkatapos ng aktibong snowmelt o bilang isang resulta ng paglusaw ng mas mababang layer sa pakikipag-ugnay sa isang mas mainit na bubong;
• "Patuyo" - sanhi ng condensate, na bumubuo at nag-iipon sa puwang ng subroof, ay nangyayari sa isang tuyo at mainit na tagal ng panahon;
• "Flickering" - lumilitaw na walang kamali-mali, at ang mga nakikitang mga kadahilanan ng kanilang hitsura ay hindi naroroon. Ang sanhi ay maaaring microcracks sa materyales sa bubong, hindi tamang pag-install ng parapet o ulan o kahalumigmigan na bumabagsak sa ilalim ng overhang ng bubong.

Paano makikilala ang isang tumagas?

Kapag ang likas na katangian ng mga pagtagas ay malinaw, dapat kang makahanap ng isang lugar kung saan tumatagal ang bubong. Upang mapadali ang paghahanap, kailangan mong ihambing ang lugar ng mga tagas sa apartment na may kaukulang punto sa bubong. Ginagamit ang Roulette para sa mga sukat, at mga channel ng bentilasyon, pag-access ng mga balon, atbp ay maaaring magamit bilang isang gabay.

Minsan, lalo na sa talamak na pinsala sa bubong, ang pagtukoy ng sanhi ay medyo mahirap, ngunit ang karamihan sa mga kadahilanan na nag-aambag sa pagtulo ng bubong ay alam.

Mga Sanhi na Sanhi

• Pag-expire ng materyal sa bubong;
• Sa una mababang kalidad na materyales sa bubong;
• Ang pinsala sa mekanikal o paglabag sa integridad ng takip;
• Pagkakataon ng kaagnasan;
• Pagkakalantad sa kahalumigmigan at ultraviolet radiation;
• Paglabag sa teknolohiya ng pagtula o aparato sa bubong;
• Paglamas o baluktot ng materyal na patong;
• Ang pagkakalantad sa mataas o mababang temperatura, na binabawasan ang pagkalastiko ng mga pinagsama na materyales, at ang mga pagsabog ng patong.

Paminsan-minsang kasangkot ang tanggapan ng pabahay upang magsagawa ng isang naka-iskedyul na pag-inspeksyon sa bubong, lalo na kung hindi ito maayos na naayos. Maipapayong magsagawa ng inspeksyon ng hindi bababa sa dalawang beses sa isang taon, lalo na sa tagsibol at taglagas.

Ano ang gagawin kung ang isang tumagas ay napansin?

Kung ang bubong ay tumagas sa gusali ng apartment ay nangyari ang lahat, kung gayon kailangan mong kumilos kaagad, nang hindi maantala ang pag-aalis nito sa isang mahabang kahon. Ang unang bagay na maaari mong gawin ay mag-aplay sa Housing Office na may pahayag, una sa pasalita at pagkatapos ay sa pagsusulat, sapagkat ito ang mga kagamitan na dapat harapin ang mga isyu sa pag-aayos ng bubong.

Kapag nakikipag-ugnay sa mga utility sa pamamagitan ng telepono gamit ang isang pahayag sa bibig, dapat mong tiyak na itala ang oras at petsa ng tawag, ang tugon ng nagpadala at ang kanyang personal na data.

Siyempre, sa karamihan ng mga kaso, walang reaksyon sa isang tawag sa telepono na nangyayari, ngunit maging tulad nito, kailangan mo pa ring gawin ito.

Ang susunod na hakbang sa paraan ng pag-aayos ng bubong ay upang magsumite ng isang nakasulat na aplikasyon sa Tahanan ng Pabahay. Ang pagpipiliang ito ay madalas na nagiging mas epektibo, dahil ang isinumite na aplikasyon ay isang dokumento, at kung wala ang anumang reaksyon mula sa mga manggagawa sa utility, maaari mong ligtas na magsumite ng mga dokumento sa korte.

Maaari kang makahanap ng isang halimbawang aplikasyon para sa pag-aayos ng bubong mula sa mga empleyado ng Tahanan ng Pabahay, gayunpaman, ang paghahanda sa sarili ay hindi dapat magdulot ng mga paghihirap.

Ang application ay nakasulat sa 2 kopya. Nagbibigay ka sa isa sa Opisina ng Pabahay, at iniwan mo ang pangalawa sa iyo, na dati itong nakareserba, iyon ay, ang iyong kopya ay dapat magkaroon ng petsa at bilang ng pagtanggap ng aplikasyon, pati na rin ang lagda ng opisyal.

Gumagawa kami ng isang application para sa pag-aayos ng bubong sa iyong sarili

Ang aplikasyon sa Opisina ng Pabahay ay dapat mailabas ayon sa sumusunod na modelo:

1. Mataas na kanang sulok - ipahiwatig ang pangalan at bilang ng tanggapan ng pabahay, pati na rin ang buong ligal na address nito.
2. Ang linya sa ibaba ay ang pangalan ng pinuno ng samahan na nagbibigay ng mga serbisyo ng utility na inireseta sa dative case.
3. Ang susunod na linya ay ang data ng pasaporte ng aplikante, ang kanyang address at numero ng telepono.
4. Pagkatapos, sa gitna ng linya, ang salitang "pahayag" ay isinulat gamit ang isang titik ng kapital. Sa pagtatapos, isang panahon ay inilalagay.
5. Ang sumusunod ay ang pangunahing bahagi ng pahayag, na sumasalamin sa kakanyahan ng problema at mga kahihinatnan nito.
6. Sa konklusyon, ang petsa at pirma ay inilalagay.

Kung ano ang isusulatoh bahagi ng pahayag?

Ang mga sumusunod na detalye ay dapat isama sa pangunahing bahagi ng aplikasyon sa pag-aayos ng bubong:

• Ano ang malfunction ng bubong kung kailan at kanino ito natuklasan;
• Ang mga kahihinatnan ng madepektong paggawa at ang likas na katangian ng pinsala;
• Ang bilang ng apartment na nangangailangan ng pag-aayos;
• Ang dami ng pinsala sa materyal.

Upang ilarawan ang lahat ay kailangang detalyado sa pinakamaliit na mga detalye, upang ang lahat ay nagpapahiwatig ng kahalagahan ng isang agarang solusyon sa problema.

Siguraduhing kumuha ng mga litrato kung saan ang lugar ng pagbaha at pinsala sa materyal ay malinaw na makikita. Kung kinakailangan na pumunta sa korte o upang magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri, sila ay magiging visual ebidensya.

Ang mga kahilingan ay dapat magkaroon ng isang malinaw na mga salita at serial number, pati na rin ang posibleng mga sanggunian sa balangkas ng regulasyon. Ipinapakita nito ang kaalaman ng isang tao tungkol sa kanyang mga karapatan at pagnanais niyang ipagtanggol ang mga ito. Ang huling dapat ay isang kahilingan upang maalis ang pagbaha at isang detalyadong paglalarawan ng mga pinsala na maaaring magresulta kung ang Tanggapan ng Pabahay ay hindi tumugon sa isinumite na aplikasyon.

Kailangan mo ring gumawa ng isang kilos sa pagtatasa ng materyal na pinsala sa 2 kopya. Ang isa ay dapat ibigay sa Opisina ng Pabahay, at ang pangalawa ay dapat iwanang may paunang katiyakan ng isang responsableng empleyado. Sa pagtatapos ng application, dapat mong ipahiwatig ang listahan ng mga nakalakip na dokumento at larawan mula sa pinangyarihan.

Kung walang reaksyon mula sa mga utility, ang isang opisyal na nakasulat na tugon ay dapat hilingin tungkol sa pagtanggi at igiit sa inspeksyon ng mga pagkakamali ng manggagawa sa teknikal na may paghahanda ng may-katuturang kilos. Bilang isang patakaran, ang mga utility ay hindi nagpapatakbo ng panganib ng pagpapadala ng isang nakasulat na pagtanggi, dahil ito ay isang dokumento sa pagkabigo na tuparin ang kanilang mga obligasyon, at maaaring maglaro ng isang mahalagang papel sa desisyon ng korte.

Paano mag-apply?

Mayroong dalawang mga paraan upang mag-aplay para sa pag-aayos ng bubong:

• Sa pamamagitan ng rehistradong mail, ngunit may abiso;
• Personal. Sa kasong ito, madalas na mayroong mga sitwasyon kapag hindi tinanggap ng dispatcher ang aplikasyon o tumanggi na maglagay ng isang marka at pirma sa call log. Ngunit sa kasong ito mayroong isang paraan: kinakailangan na bisitahin ang tanggapan ng pabahay sa lipunan ng kapitbahay at gumawa ng kaukulang tala sa pagkakaroon ng 2 mga saksi, na dapat ding tiyakin na kasama ang kanilang mga lagda.

Ang aksyon ni ZhEK at pagbabadyet

Upang makagawa ng mga pag-aayos, dapat makipag-ugnay ang Opisina ng Pabahay sa samahan ng pagkontrata na nagbibigay ng mga serbisyong ito. Maaaring kailanganin mong sumulat ng isang karagdagang pahayag sa kanilang pangalan.Sa araw ng apela, ipinapadala ng samahan ang empleyado nito, na siyasatin ang pagtagas ng bubong at ang mga kahihinatnan na nagreresulta mula dito, pagkatapos nito ay gumawa ng isang pagtatantya para sa karagdagang trabaho. Pagkatapos nito, ang pagtatantya ay ipinasa sa mga empleyado ng Tahanan ng Pabahay, at pagkatapos ng pag-apruba ng lahat ng mga partido, ang isang kontrata ay natapos para sa pagkumpuni ng bubong. Ibinigay na ang pondo para sa pag-aayos sa ilalim ng programa ng Estado ay hindi nakunan o hindi inilalaan sa Housing and Utility Fund, ang mga gastos na kasama sa pagtatantya ay nahahati sa mga residente ng bahay.

Ang kabuuang halaga na ginugol para sa pag-aayos ay nahahati sa proporsyon sa lugar ng apartment, ngunit walang kaso sa bilang ng mga residente na nakatira sa silid na ito.

Kung binabalewala ng Opisina ng Pabahay ang lahat ng iyong mga kahilingan at pahayag, hindi gumawa ng anumang mabisang hakbang upang maalis ang aksidente, makatuwiran na mag-file ng reklamo sa Housing Inspectorate. Nararapat din na mag-file ng demanda sa korte o sa Tagapangasiwaan ng Opisina.

Pinakamainam na mag-file ng isang kolektibong aplikasyon para sa pag-aayos ng bubong sa pamamagitan ng pakikipagtalik sa ilang mga kapitbahay.

Huwag magpahina ng kontrol sa mga aksyon ng tanggapan ng pabahay hanggang sa matapos ang lahat ng trabaho na nauugnay sa pagkumpuni ng mga bubong.

Pag-ayos

Ang tagal at pamamaraan para sa pag-aayos ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Ang materyales sa bubong.
• Ang scale at likas na katangian ng pinsala.

Ang pag-aayos ng bubong mula sa mga bituminous na materyales

Ang lokal o bahagyang pagkumpuni ng bubong sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa mga coatings, na karamihan sa mga ito ay nagpapanatili ng kanilang mga pag-aari sa pagpapatakbo. Ang kakanyahan ng pag-aayos ay upang alisin ang nasira na piraso ng bubong na may isang indent na hindi bababa sa 0.5 m. Ang nagresultang "mantsa" ay ibinubuhos ng likidong goma o polimer mastic.

Ang overhaul at kumpletong kapalit ng patong ay isinasagawa kung ang patong ay nawalan ng pagkalastiko o ang buhay nito ay natapos na.

Ang pag-aayos ng tile sa bubong

Ang pangunahing problema sa tile ay ang pag-crack nito bilang isang resulta ng thermal deformation sa mga punto ng pakikipag-ugnay sa iba't ibang mga elemento ng bubong. Samakatuwid, ang pag-aayos ay bubuo sa pagpapalakas sa mga rafters at battens at pagpapalit ng mga nasira na tile sa isang bagong bahagi.

Pag-aayos ng bubong mula sa mga materyales sa sheet

Ang mga problema sa sheet roofing ay nalulutas sa tatlong paraan:

• Ang pagpapalit ng mga gasket at fastener dahil sa mga pagtagas sa mga lugar kung saan matatagpuan ang mga fastener.
• Lokal na pagkumpuni para sa pinsala sa menor de edad.
• Kumpletuhin ang kapalit ng sheet sa kaso ng makabuluhang pinsala.

Nag-aayos ng bubong na bubong

Upang magsimula, inaayos nila ang sistema ng rafter, na kinabibilangan ng paglilinis ng mga lugar ng problema mula sa mabulok, na sinusundan ng pag-scrap at pagproseso ng antiseptiko. Kung kinakailangan, naka-install ang karagdagang pampalakas ng mga fastener.

Ang pag-aayos ng bubong ay maaaring isagawa gamit ang mga komposisyon ng polimer at walang pag-dismantling sa lumang patong. Mukhang ganito: ang mga lugar ng problema ay degreased na may acetone at primed. Pagkatapos ang lahat ng mga depekto na natagpuan sa patong ay puno ng isang sealant na batay sa polyurethane. Sa pagtatapos ng pag-aayos, ang buong bubong ay ipininta.

Kaya, posible na ayusin ang bubong ng isang gusali ng apartment kahit na sa sobrang kumplikado at napabayaang mga kaso. Gayunpaman, sulit ba na dalhin sa isang estado kung saan kinakailangan ang pag-aayos hindi lamang sa bubong, kundi pati na rin sa iyong apartment. Samakatuwid, dapat mong regular na subaybayan ang kondisyon nito. Gayunpaman, kung ang isang sitwasyon sa pag-aayos ng emerhensiya ay nangyari, hindi mo kailangang lilim, dahil ang bilis ng mga kilos ng mga manggagawa ng ZhEK sa paglutas ng iyong problema ay nakasalalay sa kung gaano ka aktibo at maipakilos mong kumilos.

Ang termino para sa pag-aayos ng mga butas sa kaso ng pinsala sa bubong ay isang araw mula sa sandali ng pagtanggap ng aplikasyon, at para sa pagkabigo ng kanal - 5 araw.

Kaya, kung matapos ang lahat ng aplikasyon at apela sa Tahanan ng Pabahay walang mga hakbang na ginawa, pagkatapos pagkatapos ng 5 araw ng pagtatrabaho maaari kang pumunta sa korte.

Upang maiwasan ang mga malubhang problema sa bubong, kinakailangan ang regular at karampatang pagpapanatili nito, na binubuo ng mga simpleng pagkilos:

1. Magsagawa ng quarterly naka-iskedyul na inspeksyon;
2. Magsagawa ng pagpigil sa pag-iwas, pagtanggal ng lahat ng mga depekto na lumitaw

Tandaan: ang pag-iwas sa pagtagas ay mas madali kaysa sa paglaban sa mga epekto nito.