Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment: ano ang mga pakinabang at kawalan ng mga apartment

Sa merkado ng real estate ngayon, bilang karagdagan sa karaniwang mga patalastas para sa pagbebenta ng mga apartment, maaari ka ring makahanap ng mga apartment. Matatagpuan ang mga ito sa mga bagong gusali ng disenyo at mukhang isang magandang ideya para sa isang pagbili o pag-upa: ang mga ito ay mas mura kaysa sa mga apartment ng magkatulad na laki. Ngunit sa likod ng isang mas mababang presyo mayroong isang bilang ng mga drawback na ginusto ng mga panginoong maylupa at mga nagbebenta na tumahimik tungkol sa. Dapat malaman ng isang savvy buyer kung paano naiiba ang mga apartment sa isang apartment sa Moscow upang isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng parehong mga pagpipilian.

Ano ang isang apartment

Ang pangunahing pagkakaiba: ang kuwartong ito ayon sa mga dokumento ay hindi tirahan. Hindi ito maaaring nakarehistro, ang karaniwang mga patakaran para sa mga apartment at batas sa pabahay ay hindi gumana. Ang may-ari ng gusali, gusali o pag-aayos ng bahay, ay hindi nais o hindi maaaring makakuha ng espesyal na pahintulot para dito upang ang mga residente ay maaaring husay, kaya ang gusali ay dinisenyo bilang isang hotel o opisina. Sa parehong oras, maaari kang manirahan dito, lumikha ng mga apartment at ibenta ang mga ito. Ang mga mamimili ng mga apartment ay naaakit sa lokasyon sa mga bagong gusali o naayos na mga gusali sa isang mahusay na lugar.

Minus, na maraming nagmamalasakit: hindi ka makakakuha ng permit sa paninirahan. Dahil ang mga apartment ay isang hindi tirahan na tirahan, ang mga residente ay maaaring matagpuan lamang nang pansamantala. At nang walang pagrehistro, hindi ka maaaring mag-enrol ng isang bata sa pinakamalapit na paaralan, makatanggap ng mga benepisyo sa lipunan at walang pagagamot nang walang bayad sa isang klinika o ospital. Hindi kinakailangan ang developer upang mabuo ang sangkap sa lipunan ng lugar, kaya ang malapit sa mga institusyong medikal at pang-edukasyon ay maaaring hindi malapit.

Minsan ang teritoryo na malapit sa mga apartment ay naka-landscape, mayroong mga kindergarten, mga paaralan, at mga klinika. Ngunit maaari itong lumingon na ang mga apartment ay nasa isang gusali ng opisina, hotel at kahit na sa kapitbahayan ng isang shopping center. Kapag bumili, bigyang-pansin kung mayroon kang mga kapitbahay o ang natitirang lugar ng gusali ay ibinigay para sa mga tanggapan at tindahan. Ang mas maraming mga residente, ang mas mahusay. Ang pangunahing kawalan ng mga apartment:

• Hindi ka maaaring magparehistro, pansamantalang magrehistro lamang ng 5 taon;
• maaaring kailanganin mong tiisin ang ingay sa likod ng dingding - ang mga lugar ay hindi tirahan, hindi ka maaaring magreklamo;
• ang mga taripa ng utility ay mas mataas kaysa sa mga apartment;
• mas mataas na buwis sa pag-aari;
• posibleng paglabag sa mga pamantayan sa tunog at pag-iilaw.

Maraming mga tao ang pumili ng mga apartment bilang pansamantalang pabahay. Ang pangunahing bagay ay kung paano sila naiiba sa apartment para sa mga nangungupahan: utility bill, na 20% mas mataas kaysa sa dati. Ang pagkakaiba sa mga gastos ay ipinaliwanag ng mga taripa para sa di-tirahan na real estate. Samakatuwid, ang mga nasabing lugar ay madalas na binili upang kumita ng pera sa kanila: maaari mong ligal na ayusin ang isang hotel at magrenta ng mga bisita sa isang maikling panahon. Magandang pagkumpuni, magandang lokasyon - ang pangunahing bentahe ng apartment. At ang iba pang mga abala na lumitaw sa isang mahabang pananatili ay maaaring hindi papansinin sa isang maikling panahon.

Kapag bumibili ng matagal na pananatili, dapat mong maingat na timbangin ang lahat. Malamang, kailangan mong magbayad ng isang mas mataas na buwis sa pag-aari. Kung para sa isang apartment ito ay isang ikasampu ng isang porsyento ng presyo, kung gayon para sa mga apartment ang minimum na threshold ay 0.5% na. Kung ang bagong pabahay ay matatagpuan sa isang gusali ng tanggapan, pagkatapos ang buwis ay magiging 2% na. Ngunit ang kumpanya ay maaaring mag-alok ng karagdagang mga serbisyo sa paglilinis, mga hardinero at iba pang mga serbisyo na nauugnay sa isang mas mataas na pamantayan ng pamumuhay.Dahil sa lokasyon sa mga bagong gusali at mas mababang gastos sa panahon ng konstruksiyon at disenyo, ang mga apartment ay nakikilala sa pamamagitan ng isang kagiliw-giliw na interior designer. Mas maganda ang hitsura nila sa hitsura, at mga karagdagang serbisyo at isang panalong lokasyon ay nagdaragdag ng chic. Kung ang katayuan ang pinakamahalaga, kung gayon ang mga apartment ay isang mahusay na pagpipilian.

Kabilang sa mga plus ay ang katotohanan na hindi mo kailangang makakuha ng pahintulot upang muling mabuo. Pinapayagan ang anumang mga pagbabago, maliban kung banta nila ang istraktura ng gusali. Ngunit ang mga attics, basement at iba pang mga lugar, na karaniwang sa karaniwang pag-aari ng mga nangungupahan, sa kasong ito ay pag-aari ng may-ari. Ang mga mamimili ng mga apartment ay hindi nakakaapekto sa pagpili ng kumpanya ng pamamahala: ito ay pinili ng developer.

Ang pangunahing pagkakaiba-iba ng apartment

Ang pinakamahalagang bagay na tumutukoy sa isang silid bilang isang "apartment" ay ang lokasyon nito sa stock ng pabahay. Kung ang mga apartment ay maaaring matatagpuan sa mga di-tirahang gusali (halimbawa, opisina), kung gayon ang apartment ay nasa bahay lamang na may tamang katayuan. Ang lahat ng mga kondisyon ay naisulat sa Housing Code, na namamahala sa lahat ng mga isyu na lumabas sa lugar na ito. Upang matawag ang isang silid na isang apartment, dapat itong:

• bukod sa iba pang mga silid;
• magkaroon ng isa o higit pang mga silid na inilaan para sa pamumuhay;
• magkaroon ng mga pantulong na kagamitan - isang kusina, banyo, isang pasilyo.

Ang apartment ay nakikilala rin sa pamamagitan ng ang katunayan na ang lugar nito ay isinasaalang-alang sa dalawang mga format: pangkalahatan at tirahan. Kasama sa huling kategorya lamang ang mga maiinit na silid kung saan maaari kang mabuhay. Malapit sa mga gusali ng tirahan, ang tagabuo ay karaniwang naglalagay ng mga bagay na may kahalagahan sa lipunan at hindi lalampas sa density ng gusali, na kung saan ay kapaki-pakinabang sa mga tuntunin ng kaginhawaan ng lugar. Ang pagtatayo ng mga apartment ay nangangailangan sa iyo na sumunod sa mahigpit na mga kinakailangan: seguridad, imprastraktura, ilaw, laki. Ang lahat ng mga patakarang ito ay hindi nalalapat sa mga apartment.

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment, nakakakuha ka ng isang bahagyang karapatan sa lahat ng mga panlabas na balkonahe, basement, bubong at iba pang mga pangkalahatang lugar. Nang walang pahintulot ng mga residente imposibleng mag-ayos ng isang pool, isang fitness center o isang restawran sa bahay, habang ang mga gusaling hindi tirahan kung saan matatagpuan ang mga apartment, ang mga paghihigpit na ito ay hindi nalalapat. Ipinagbabawal na maglagay ng panlabas na mga patalastas sa mga gusali ng tirahan - nangangailangan din ito ng pag-apruba ng karamihan sa mga residente.

Ang lahat ng mga pangunahing desisyon ay ginawa sa pakikilahok ng mga may-ari. Pinipili nila ang isang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng pagboto, maaari nilang maimpluwensyahan ang pag-aayos ng isang bahay, pag-install ng isang intercom, karagdagang kagamitan, security camera, atbp. Ang bawat residente ay may sariling tinig, kaya't ang pangunahing mga isyu ay nalutas sa demokratikong paraan. Kung ang mga nagmamay-ari ay hindi nasisiyahan sa paradahan - aalisin nila ito, kung ang kulay ng facade ay hindi gusto - maaari itong muling mapanatili, at ang kumpanya ng pamamahala na hindi gumana nang maayos ay maaaring mabago kahit kailan. Sa mga apartment, ang lahat ng ito ay napagpasyahan ng may-ari ng karamihan sa mga lugar.

Ano ang mas kumikita upang bumili

Karaniwan ang gastos ng mga apartment kaysa sa mga apartment, kaya sa mga tuntunin ng pera, ang pagbili ay maaaring maging kumikita. Sa mga direktang pagbili, kung mayroon ka nang kinakailangang halaga para sa pagbabayad ng down, ang benepisyo ay malinaw: mas mababa ang babayaran mo. Ngunit kahit na sa isang mortgage, maaari mong i-save. Halimbawa, mayroong 2.5 milyon sa stock para sa paunang bayad. Katulad sa laki ng mga apartment ay nagkakahalaga ng isang average ng 15% na mas mura kaysa sa isang apartment. Alinsunod dito, magkakaroon ng mas kaunting halaga ng pautang at, bilang isang resulta, kabuuang bayad sa mortgage. Ang isang mas detalyadong pagkalkula ay ibinibigay sa talahanayan.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng buwanang pagbabayad ay 18 libo. Kahit na isinasaalang-alang na ang mga bayarin sa utility sa unang kaso ay magiging 20% ​​na mas mahal (halimbawa, 7800 sa halip na 6500), ang pagkakaiba ay magiging higit pa sa 16 libong bawat buwan na pabor sa mga apartment. At para sa buong panahon maaari mong mai-save ang isang malaking halaga.

Ngunit pagkatapos ay hindi ka maaaring mag-aplay para sa pagbawas ng buwis sa mga apartment: hindi ito nalalapat sa mga hindi tirahan na lugar, kahit na binili sila ng isang pamilya na may mga anak para sa permanenteng paninirahan. Ang apartment ay may isa pang bentahe sa mga tuntunin ng pag-save. Mula noong 2018, ang mga ina na may 2 o higit pang mga bata ay may pagkakataon na makatanggap ng mga kagustuhan na mga mortgage: ito ay 6% sa halip na ang karaniwang 12% bawat taon. Ang batas na ito ay nalalapat lamang sa tirahan ng tirahan. Maaari ka ring gumamit ng kapital ng maternity upang bumili ng isang apartment.

Bago magpasya na bumili ng bahay, dapat mong maingat na isaalang-alang ang lahat ng mga pakinabang at pagkakataon upang makatipid. Halimbawa, kung ang isang pamilya ay hindi magkakaroon ng mga anak at hindi isa sa mga miyembro ay hindi opisyal na nagtatrabaho, kung gayon mas mabubuti na kunin ang mas kaunting gastos. Lalo na kung bawasan mo ang halaga sa pamamagitan ng pagbabalik ng mga pondo mula sa badyet at kagustuhan sa mga mortgage - kung gayon ang apartment ay magiging mas kumikita.

Anong silid ang pipiliin

Sa pagpili sa pagitan ng mga apartment at apartment na kailangan mong bumuo sa layunin. Kung ang priyoridad ay upang manirahan sa isang kapaligiran na protektado ng batas, pagkatapos ay pumili ng isang apartment. Ang format na ito ay angkop para sa mahabang manatili at personal na mga pangangailangan. Upang ayusin ang isang mini-hotel, opisina o studio para sa pag-record ng video o musika, ang mga apartment lamang ang angkop. Walang mahigpit na mga kinakailangan para sa mga di-tirahan na lugar. Ang mamimili ay maaaring ayusin ang anumang bagay sa apartment, ngunit ang kanyang mga kapitbahay ay maaaring gawin ang pareho. Halimbawa, sa ground floor ng isang di-tirahan na gusali, nang walang pahintulot, maaari silang magbukas ng isang maingay na bar, at sa silid sa tabi ng pinto - isang opisina o isang tindahan. Sa mga gusali ng tirahan, ang gayong marahas na pagkilos ay mangangailangan ng pahintulot ng karamihan sa mga may-ari.

Walang nangungupahan ang maaaring gumamit ng apartment para sa anumang layunin maliban sa pamumuhay. Sa bahay hindi ka maaaring gumawa ng ingay sa oras ng inopportune: ang mga kapitbahay ay maaaring magreklamo. Samakatuwid, ang mga apartment ay madalas na binili para sa personal na kaginhawaan, at mga apartment para sa pakinabang ng komersyal. Halimbawa, maaari silang ligal na rentahan sa mga turista, binabayaran ang presyo ng silid. Ang mga di-tirahang gusali ay madalas na tumatayo sa mga dynamic na lugar - halimbawa, sa sentro ng lungsod, na ginagawang kapaki-pakinabang sa kanila sa mga tuntunin ng lokasyon. Maaari rin itong maging isang minus: walang tahimik na mga parke, malalaking tindahan, palaging ingay at isang malaking bilang ng mga tao sa malapit. Ihambing ang parehong mga pagpipilian ayon sa pangunahing pamantayan gamit ang talahanayan.

Kapag bumibili, suriin kung aling kategorya ang kabilang sa gusali. Ang mga may-ari ng gusali ay madalas na pumupunta sa mga trick at nagsisilbi sa mga apartment bilang mga apartment. Mag-advertise bilang isang maginhawang pabahay para sa pamilya - sa kabila ng katotohanan na ang mga pamilya ay hindi ligal na may karapatan sa anumang mga benepisyo at amenities para sa pamumuhay. O ang diin ay sa mga karagdagang serbisyo - halimbawa, ang paglilinis - nawawala ang katotohanan na ang serbisyo ay kinakailangan at ipinataw ng may-ari. Sa website ng nag-develop, maaari kang laging makahanap ng dokumentasyon ng proyekto para sa bahay. Ito ay palaging ipinahiwatig.

Mga apartment - ang pagpili ng mga nais gumamit ng silid sa labas ng kahon, plano na magrenta ito o magbigay ng kasangkapan sa isang tanggapan doon. Ito ay isang mas piling tirahan na may mahusay na pag-aayos, na kung saan ay madalas na matatagpuan sa mga bagong gusali sa magagandang lugar.Kaugnay nito, ang isang apartment - ang pagpili ng mga nagnanais na makatanggap ng isang bawas sa buwis, ay maaaring magpadala ng bahagi ng mga pondo mula sa kapital ng maternity para bumili o ayusin ang isang mas kapaki-pakinabang na mortgage kung mayroong dalawang anak. Ang isang apartment ay isang mas protektado na batas na pabahay, ang bawat may-ari ay may bigat sa pangkalahatang pagpupulong at maaaring makilahok sa mga pagpapasya sa pag-aayos. Susunod sa mga gusali ng tirahan, ang batas ay nangangailangan ng pagtatayo ng mga imprastruktura, na ginagawang mas komportable sa kanilang pamumuhay. Sa anumang kaso, kapag bumili o pagrenta, ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula mula sa layunin kung saan gagamitin ang silid.