Pagrehistro ng isang bahay ng bansa sa pagmamay-ari ng 2019: sunud-sunod na mga tagubilin, listahan ng mga dokumento

Ayon sa mga batas ng ating bansa, hindi kinakailangan na magparehistro ng isang kubo bilang isang pag-aari. Ngunit kung hindi ito nagawa sa oras, ang iyong site ay pormal na mapapabilang sa estado. Nagbibigay ang legalisasyon ng maraming pakinabang: ang isang bahay ay maaaring iharap, palitan, o ginawang bahagi ng mana. Ang ligal na pag-aari ay maaaring magamit bilang collateral para sa isang pautang o utang. Para sa mga nais mag-ayos ng isang bahay sa isang cottage sa tag-init sa 2019, ang mga hakbang-hakbang na tagubilin ay kapaki-pakinabang.

Balangkas ng pambatasan

Mula noong 2006, ang tinatawag na "summer amnesty" ay pinilit na irehistro ang mga gusali na matatagpuan sa isang cottage sa tag-init. Ang batas na ito, na kung saan ay orihinal na dapat na wasto hanggang sa 2015, ay pinalawig sa loob ng isa pang limang taon at may kaugnayan pa rin. Sa ilalim ng programang ito, maaari kang mag-isyu ng mga gusali sa iyong teritoryo kung mayroon kang naaangkop na pagmamay-ari. Bilang karagdagan sa bahay, maaari mo ring i-privatize ang iba pang mga gusali sa site: halimbawa, isang kusina ng tag-init, isang kamalig o isang bodega. Ang mga pagwawasto sa mga patakaran ay ipinakilala sa pamamagitan ng bagong Pederal na Batas, na naipatupad sa loob ng dalawang taon. Matapos ang pagpasok nito sa puwersa, naging kumplikado ang pamamaraan ng pagrehistro. Noong nakaraan, posible na ayusin ang pabahay ng tag-araw sa ilalim ng amnestiya sa paninirahan sa tag-init, sa pamamagitan lamang ng pagsusumite ng isang pagpapahayag, ngunit ngayon para dito kinakailangan na magbigay ng isang plano sa cadastral. Ngayon ang mga may-ari ay kailangang makipag-ugnay sa cadastral engineer upang idagdag ang bagay sa pagpapatala: ito ang mga karagdagang gastos at oras.

Ang mga pagbabago ay may mga pakinabang. Halimbawa, ang pagrehistro ng lahat ng mga rehistradong site sa isang all-Russian na pinag-isang rehistro na pinag-isang, na tumutulong upang maiwasan ang pandaraya. Ang lahat ng data ay matatagpuan sa database, hindi mo na kailangang personal na lumitaw sa lugar ng pagrehistro o makatanggap ng impormasyon ng mga rehistradong titik. Ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang kapag paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan o pagpasok sa mga karapatan ng tagapagmana.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

Upang maayos na magrehistro ng isang tirahan na gusali sa isang cottage ng tag-init, ang pangangalaga ay kailangang mangolekta ng maraming mga sertipiko. Ang pakete ng mga dokumento ay maliit, sa pagkakaroon ng lahat ng mga tseke ang lahat ay maaaring isumite sa loob ng ilang araw. Kung kailangan mo ng kumpirmasyon ng katayuan sa tirahan o trabaho sa cadastral, pagkatapos ang pag-file ng mga dokumento ay maaaring tumagal ng ilang buwan. Kakailanganin mo:

• aplikasyon sa inireseta form at isang civil passport;
• pagtanggap ng pagbabayad ng kinakailangang halaga (ang bayad ay 350 rubles para sa bawat gusali);
• mga dokumento ng cadastral para sa lahat ng mga gusali, kabilang ang isang sertipiko ng itinatag na mga hangganan;
• kumpirmasyon na pagmamay-ari mo ang teritoryo.

Kung ang cottage ay naitayo na, ang isang permit sa gusali ay hindi kinakailangan: isang plano lamang ng natapos na gusali at ang nakalista na mga sanggunian. Mahalagang kumpirmahin ang iyong karapatan sa site na may isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang kasunduan sa regalo. Ang lahat ng mga dokumento ay maaaring kolektahin nang personal o bibigyan ng ganoong karapatan sa isang awtorisadong tao, na pinatay at nauna nang nabigyan ng kapangyarihan ang abugado.

Minsan ang bahagi ng mga dokumento ay nawala o nawawala. Sa kasong ito, kontakin ang city hall o administrasyon at isulat ang isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng itinalagang lugar sa ari-arian, na nagpapahiwatig ng buong address at lahat ng kinakailangang data. Ang average na oras para sa pagsasaalang-alang sa mga naturang aplikasyon ay dalawang linggo.Bilang isang resulta, kung walang mga problema o pagkakasalungatan, ang isang sertipiko ay ilalabas sa isyu ng lupa para sa walang limitasyong paggamit. Ang bagong may-ari ay hindi mananagot para sa mga utang ng nakaraang mga may-ari, ang kanyang mga obligasyon ay nagsisimula lamang mula sa sandali ng pagrehistro, at ito ay nabuo sa batas. Kapag nagrerehistro sa site, ang komisyon ay pinupunan sa administrasyon, na tumutukoy sa mga coordinate ng teritoryo at ang posibilidad na ma-secure ang aplikante. Ang katotohanan ng pagpaparehistro ay maaari ring makumpirma sa isang librong hardin. Kung ang lahat ay nasa pagkakasunud-sunod, ang may-ari ng site ay makakatanggap ng isang naselyohang dokumento na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan nang ligal.

Hakbang sa mga tagubilin sa hakbang

Madali na gawing isang ari-arian ang isang maliit na bahay, sundin ang mga hakbang na malinaw na sapat at mangolekta ng mga kinakailangang dokumento. Kung maaaasahan ang impormasyon na iyong ibinigay, at walang mga paghihirap, pagkatapos ng isang buwan pagkatapos ng kahilingan maaari kang makakuha ng isang katas mula sa USRN.

1. Ang unang hakbang ay ang gawain ng cadastral. Upang maisagawa ang mga ito, kailangan mong maghanap ng kumpanya o opisina ng imbentaryo sa teknikal. Ang mga kumpanya na nag-aalok ng naturang mga serbisyo ay marami, maaari kang pumili sa pamamagitan ng presyo o mga rekomendasyon. Mas mahusay na sundin ang mga rekomendasyon upang maging wasto ang mga dokumento. Ang gastos ng isang teknikal na plano ay nagsisimula sa 6,000 rubles, at halos isa at kalahating libong dapat bayaran para sa pagtatakda ng mga hangganan.
2. Kumuha ng pirma ng isang engineer sa isang elektronikong bersyon ng plano sa teknikal. Ang pirma ng saksi ay dapat ding maging electronic. Dalawang linggo ang inilaan para sa pamamaraan para sa pagpapatupad at pagpapatunay. Ang natapos na ulat ay dapat na nakakabit sa pakete ng mga dokumento.
3. Bayaran ang bayad sa estado para sa bawat isa sa mga gusali na magpaparehistro ka. Ang lahat ng kinakailangang mga detalye para sa pagbabayad ay maaaring makuha sa website ng Rosreestr o sa samahan kung saan magsusumite ka ng mga dokumento. Ang resibo ng pagbabayad ay dapat mai-save at naka-attach sa pakete ng mga dokumento.
4. Ang lahat ng mga inihandang dokumento kasama ang aplikasyon at pasaporte ay dapat isumite sa Federal Registration Service nang personal o sa pamamagitan ng tanggapan ng mga serbisyo ng gobyerno. Maaari kang makipag-ugnay sa pinakamalapit na sangay ng multifunctional center. Kung mayroon kang isang sertipikadong elektronikong pirma, pagkatapos ang lahat ay maaaring gawin mula sa bahay sa iyong personal na account sa online.
5. Maghintay para sa isang katas mula sa USRN, na makumpirma ang iyong karapatan na pagmamay-ari ng isang cottage sa tag-init at isang bahay na itinayo sa ibabaw nito. Ang buong pamamaraan na inilarawan ay angkop para sa mga nakaayos na mga gusali na kinikilala na bilang tirahan o hindi mo ito kailangan.

Tulad ng nakikita mo, ang pamamaraan ay simple at hindi nangangailangan ng isang pag-aaksaya ng mga mapagkukunan. Maaari itong gawing simple kahit na magsumite ka ng ilang mga application nang sabay-sabay kasama ang iyong mga kapitbahay. Ang mga miyembro ng isang hindi pangkalakal na pakikipagtulungan sa hardin ay maaaring sama-samang mag-apela sa tagapangulo, at gagawa siya ng isang pangkalahatang pahayag sa lahat.

Ang tungkulin ng estado ay mababa, kaya ang mga serbisyo ng mga inhinyero ng cadastral ay karaniwang nagiging pangunahing item sa gastos. Hanggang Marso 2020, mayroong isang limitasyong pambatas sa maximum na gastos ng kanilang mga serbisyo, na hindi mo na gugugol pa. Sa Moscow at sa rehiyon, ang presyo ay hindi lalampas sa 450 rubles bawat daang square meters, ang kabuuang presyo para sa isang lagay ng lupa ay hindi dapat lumampas sa 7000 rubles. Sa mga rehiyon, ang mga presyo ay karaniwang mas mababa, sa average na 4000-5000 rubles bawat plot, depende sa laki. Ang halaga para sa pagpaparehistro ay maliit, ngunit ang mga mamamayan ay hindi pa rin naghahanap upang irehistro ang kanilang mga pag-aari upang hindi magbayad ng mga buwis sa pag-aari.

Mga dahilan upang magparehistro

Kung ang gusali sa iyong cottage ng tag-init ay hindi nakumpleto nang mas maaga, pagkatapos ay mayroong maraming mga kadahilanan upang gawin ito ngayon. Kinakailangan ang pagpaparehistro upang makumpleto ang karamihan ng mga transaksyon sa real estate, pagmamana ng bahay, lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan at salungatan sa ibang mga may-ari sa kapitbahayan. Ang pagpaparehistro ay kinakailangan para sa:

• proteksyon mula sa mga paratang ng hindi awtorisadong konstruksyon at biglaang pagbuwag sa iyong tahanan;
• paglutas ng mga salungatan sa mga kapitbahay: kung ang isang tao ay hindi gusto ang lokasyon ng malaglag o tila na umakyat ka sa teritoryo ng ibang tao - magkakaroon ka ng mga dokumento upang kumpirmahin ang iyong mga karapatan;
• pagtaguyod ng mga hangganan ng teritoryo kung sakaling magkaroon ng mga pag-aangkin mula sa mga kapitbahay o munisipalidad;
• pagtanggap ng kabayaran sa kaganapan na ang iyong bahay ay buwag para sa mga munisipalidad o estado;
• binabawasan ang posibilidad na makatanggap ng multa na maaaring singilin sa iyong ari-arian kung hindi mo napunan ito nang oras;
• walang mga problema sa pag-aayos ng mga komunikasyon: posible na ligal na kumonekta ang tubig o gas lamang sa isang rehistradong site;
• mga pagkakataong magmana, magbenta o magbigay;
• Mga oportunidad na masiguro ang isang bahay o gamitin ito bilang collateral kapag kumuha ng pautang o kumuha ng isang pautang.

Paghiwalayin ang dahilan para sa pagpaparehistro: seguro. Walang mga problema para sa rehistradong mga lupain ng lupa - ang mga kompanya ng seguro ay madaling makitungo sa mga naturang kaso: kailangan mo lamang pumili ng tamang kumpanya at gumawa ng mga pagbabayad. Ngunit nang walang opisyal na mga dokumento, ang pamamaraan ay mas mahirap upang makumpleto. Maraming mga kumpanya ang maaaring sumang-ayon na masiguro ang isang hindi rehistradong istraktura sa pamamagitan ng pagtakas sa batas. Para sa layuning ito, ang isang kontrata ay iguguhit sa customer, ayon sa kung saan ang kabayaran sa isang insured na kaganapan ay babayaran ng kamag-anak ng may-ari ng site. Nagbabayad ang customer ng pera, ngunit kapag lumitaw ang problema, lumiliko na ang kumpanya ay walang utang na loob: pagkatapos ng lahat, ang isa pang tao ay nakarehistro sa kontrata. Mas madaling gawing opisyal ang kubo ng opisyal: kung ang isang kritikal na sitwasyon ay lumitaw pa, posible na malutas ito sa tulong ng isang kumpanya ng seguro.

Disenyo ng mga Nuances

Mayroong ilang mga puntos sa pamamaraan ng pagrehistro na nakasalalay sa uri ng bagay na nakarehistro, pati na rin ang yugto ng pagiging handa: kung ang bahay ay itinayo o nasa ilalim ng konstruksyon. Ang pagkakaiba ay nasa disenyo ng site, na dapat kilalanin bilang tirahan - halimbawa, kung kailangan mo ng permit sa paninirahan. Susuriin namin ang lahat ng mga kaso.

Hindi natapos na bahay

Kung wala kang oras upang magtayo ng isang gusali, ngunit nais na irehistro ito, pagkatapos ay mayroong maraming mga pagpipilian para sa kung paano ito gagawin. Una, maaari kang makakuha ng isang naaangkop na permit sa gusali at magpatuloy sa paggawa ng isang bahay sa tag-araw sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang balangkas at isang plano sa bahay. Pangalawa, maaari kang magbayad ng multa para sa gusali: hindi ito masyadong malaki, 2,000 rubles lamang at mahinahon na tapusin ang trabaho nang walang karagdagang pag-apruba. Sa wakas, posible na magrehistro ng isang gusali batay sa isang pagpapahayag, ngunit kinakailangan ang tumpak na data at lahat ng mga opinyon ng eksperto.

Pansamantalang pabahay

Kung hindi ka gagastos sa bansa sa buong taon, kung gayon hindi kinakailangan na magdisenyo ng gusali bilang tirahan. Makakatipid ka ng enerhiya, oras at pera sa pagsusuri. Ang negatibo lamang - hindi ka maaaring magparehistro sa bahay na ito. Karamihan sa mga gumagamit ng mga bahay sa tag-init lamang sa panahon ng tag-araw o kapaskuhan, kaya ang pagpipiliang ito ay pinakapopular. Ang pagkakasunud-sunod ng pagrehistro ay magiging pamantayan. Ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko ng pagmamay-ari ay kinolekta at isinumite kasama ang pasaporte, aplikasyon at teknikal na plano sa elektronikong anyo (kinakailangan kasama ang pagtatapos ng cadastral engineer) sa MFC. Matapos isumite ang mga dokumento, ang Rosreestr ay naglabas ng isang sertipiko ng pagrehistro, o sa halip isang kunin mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng estado. Ang pangunahing bentahe ng pamamaraang ito ay hindi mo masusunod ang mahigpit na balangkas para sa konstruksiyon, dahil hindi ito itinuturing na tirahan at hindi kinakailangan na sugpuin ang ingay o magkaroon ng mga pader ng isang tiyak na kapal.

Gusali ng tirahan

Para sa mga nagpaplano na magparehistro sa cottage, mas kumplikado ang pamamaraan.Una kailangan mong makilala ang silid bilang tirahan at makakuha ng isang sertipiko ng pagsunod sa lahat ng mga pamantayan. Kapag ang mga bahay ay itinayo ng kumpanya, ang mga naturang konklusyon ay karaniwang magagamit na, ngunit kung sakaling independyenteng konstruksiyon ay dapat na anyayahan ang isang komisyon. Maipapayo na kumunsulta sa isang espesyalista bago ang konstruksiyon upang hindi maitama ang mga depekto sa huling sandali. Ang pagkakaugnay ng lugar sa katayuan sa tirahan ay itinatag ng isang espesyal na komisyon. Maaari itong maiutos sa ahensya ng cadastral. Ang pag-audit ay isinasagawa sa loob ng apatnapung araw, pagkatapos ay natanggap ng may-ari ang isang opinyon ng dalubhasa. Ang isang kumpletong listahan ng mga patakaran ay matatagpuan sa mga regulasyon. Ang pangunahing bagay na dapat isaalang-alang: kinakailangan para sa pamumuhay sa anumang panahon ng antas ng komunikasyon at ingay. Ngunit may iba pang mga nuances na mas mahusay na linawin bago simulan ang pagtatayo.

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kubo bilang isang pag-aari ay simple at medyo mabilis. Hindi mo kailangang gumastos ng maraming pera sa ito: tanging ang bayad at serbisyo ng mga inhinyero ng cadastral, ngunit maraming mga pakinabang: ligal na pagmamay-ari ng lupa, ang kakayahang ilipat ito sa pamamagitan ng mana o ibenta ito, gamitin ito bilang collateral para sa isang mortgage o pautang. Kung magdidisenyo ka ng isang maliit na bahay bilang isang tirahan na gusali, pagkatapos ay maaari kang magparehistro dito - gayunpaman, para dito dapat itong sumunod sa lahat ng mga pamantayan at regulasyon.