Ano ang mangyayari kung hindi ka magparehistro sa isang bahay ng bansa bago ang Marso 1, 2019

Noong nakaraan, ang mga may-ari ng mga bahay ng bakasyon ay nagkaroon lamang ng mga kondisyon sa pagbubuwis. Matapos ang mga pagbabago sa batas, ang konsepto ng "kubo" ay hindi na umiiral. Tulad ng 2019, ang amnestiya ay hindi ganap na kinansela. Ngayon ang pagpaparehistro sa Rosreestra ay napapailalim lamang sa konstruksyon. Ang isang amnestiya ng bansa ay nalalapat pa rin sa mga lupain ng lupa, ngunit ang pagbuo ng mga istruktura sa hindi rehistradong teritoryo ay mabibigo.

Ang konsepto ng isang bahay ng bansa ay wala na

Noong Hulyo 2017, nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation ang Batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at hortikultura para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga pagbabago sa ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation". Napasok ito sa puwersa noong Enero 1, 2019. Ngayon ang pangalang "kubo" para sa mga tahanan na hindi pangunahing sa buhay ay hindi naaangkop. Pinawalan ito mula sa batas ng Russian Federation. Mula noong 2019, ang lahat ng mga bahay ay nahahati sa tirahan at hindi tirahan. Ito ay lubos na pinadali ang proseso ng pagrehistro sa konstruksyon. Hiwalay na binaybay ang mga konsepto ng "tirahan ng gusali" at "tirahan ng tirahan." Ang una sa mga ito ay nalalapat lamang sa mga lugar ng suburban. Ang mga ito ay itinuturing na mga teritoryo na inilaan para sa hortikultura at pagsasaka ng trak.

Ang dokumento na nilagdaan noong kalagitnaan ng 2017 ay kinokontrol ang mga karapatan ng mga mamamayan na:

• pagmamay-ari ng lupa na inilaan para sa libangan at paghahardin, para sa kanilang sariling mga pangangailangan;
• konstruksyon ng mga di-tirahang gusali, halimbawa, mga berdeng bahay, paliguan, mga workshop, atbp;
• pagtatayo ng mga gusali ng tirahan;
• pagsasaka, paghahardin;
• ang samahan at gawain ng lokal na pamahalaan, pati na rin ang suporta ng katawan na ito mula sa estado.

Ang pangunahing pagbabago ay direktang nakakaapekto sa mga gusali ng tirahan. Ngayon kahit sa bansa maaari kang opisyal na magparehistro. Gayunpaman, dapat itong alalahanin na sa karamihan ng mga nayon, ang imprastraktura ay halos o ganap na wala. Gayunpaman, mula sa punto ng pananaw ng batas, ngayon posible na. Upang magparehistro sa isang gusali ng tirahan, kinakailangan na sumunod sa isang bilang ng mga kondisyon na inilarawan sa batas. Halimbawa, hindi ka makakalipat sa isang unheated na gusali, sapagkat hindi siya nakakatugon sa pinakamababang kinakailangan.

Ano ang mangyayari kung hindi mo irehistro ang bahay bilang isang pag-aari

Mahirap sabihin nang eksakto kung gaano karaming mga bahay ng bansa ang hindi nakarehistro sa Cadastral Chamber. Noong 2018, mayroong higit sa 10 milyong tulad ng mga bahay. Ngayon ginusto ng mga kinatawan ng estado na hanapin ang kanilang disenyo nang walang salungatan. Sa kabuuan, mayroong tatlong mga paraan kung saan nakikipag-ugnay ang Cadastral Chamber sa mga may-ari ng pag-aari:

1. Persuasion. Ang pinakamalambot ng umiiral na mga pamamaraan. Ang mga kinatawan ng serbisyo sa buwis ay nakikipag-ugnay sa kanilang mga sarili. Nagpapadala sila ng mga titik na naglalarawan sa proseso ng pagrehistro at hiniling na gawin ito sa lalong madaling panahon. Ang ganitong panukala ay pansamantala lamang.Sa malapit na hinaharap, plano ng pamahalaan na lumipat sa mas mahigpit na pamamaraan ng impluwensya.
2. Mga buwis at parusa. Nagbibigay din ang batas para sa naturang pananagutan para sa pagkakaroon ng mga gusali na hindi inilalagay sa rehistro ng cadastral. Nalalapat ito sa lahat ng mga gusali, kabilang ang mga bahay, sauna at anumang mga silid ng utility. Ang awtoridad sa buwis ay may karapatan na obligahin ang may-ari na magbayad ng buwis sa huling 3 taon. Magkakaroon ka rin upang mabayaran ang paglabag sa batas, na nagbibigay ng 20% ​​ng nagresultang halaga.
3. 2 beses na pagtaas ng buwis. Ang posibilidad ng gayong epekto para sa mga taong umiiwas sa pagbabayad ng mga obligasyon sa ilalim ng batas ay tinatalakay lamang. Hindi alam kung ang naturang panukala ay ipakilala. Kung naaprubahan, ang lahat ng mga lumalabag ay makakatanggap ng isang koepisyent ng 2 sa karaniwang buwis.

Bakit maaaring tumaas ang buwis sa mga bahay ng bansa

Una sa lahat, ang gayong panukala ay kinakailangan upang pukawin ang mga may-ari na tuparin ang kanilang mga tungkulin sa pananalapi sa estado. Mayroong dalawang mga kadahilanan sa pagtaas ng koepisyent:

• pagkilala sa mga gusali na hindi nakarehistro sa Cadastral Chamber;
• ang kakulangan ng mga gusali sa lupa na inilalaan para sa mga layuning ito (sa pamamagitan ng batas, ito ay itinuturing na maling paggamit ng site).

Bakit magparehistro ng mga cottage

Sa Cadastral Chamber ay dapat na impormasyon hindi lamang tungkol sa mga tirahang gusali. Sa Russian Federation, ayon sa batas, ang naturang pag-aari ay binubuwis. Mas gusto ng maraming may-ari na huwag mag-file ng mga dokumento upang hindi magbayad ng mga buwis sa pag-aari. Ito ay itinuturing na isang paglabag sa batas. Mayroong tatlong mabigat na argumento na pabor sa pagrehistro ng isang cottage sa tag-init:

• legalisasyon ng gusali upang maiwasan ang pagdoble sa buwis at mga kaugnay na multa;
• pagkatapos ng pagpaparehistro, mas madaling gumuhit ng mga bagong gusali;
• Maaari kang magbenta ng isang cottage sa tag-araw at isang bahay lamang pagkatapos ng opisyal na pagpasok ng data sa Cadastral Chamber;
• pagpapagaan ng paglipat ng pag-aari bilang isang mana (hindi rehistradong real estate sa isang cottage ng tag-init ay maaaring lumikha ng mga malubhang kahirapan para sa mga may-ari ng hinaharap).

Paano simulan ang dekorasyon sa bahay

Bago ka makatanggap ng kumpirmasyon ng pagsasama ng real estate sa mga listahan ng Cadastral Chamber, dapat mong kolektahin ang lahat ng mga dokumento. Kapag pumupunta sa pinakamalapit na tanggapan ng MFC, ang may-ari ay dapat na nasa kanyang mga kamay:

• isang plano sa teknikal na nakuha mula sa isang engineer ng cadastral;
• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• pagtanggap ng tungkulin ng estado;
• nakumpleto na application para sa Cadastral Chamber (ang isang sample ay matatagpuan sa website ng mga pampublikong serbisyo).

Pagkatapos ng 10 araw ng pagtatrabaho, kung ang lahat ng mga dokumento ay napunan nang tama, ang lahat ng impormasyon ay lilitaw sa database ng Rosreestr. Kung ang isang bagay ay nawawala o hindi tama ang teknikal na data, kailangan mong muling isumite ang application. Maaaring tumagal ito ng mahabang panahon. Maaari ka ring mag-order ng isang pagsusuri kung ang lahat ay naka-frame nang tama, ngunit tumanggi ang MFC.

Gastos ng mga engineer ng cadastral

Sa lahat ng mga rehiyon mayroong mga nakapirming presyo para sa paghahanda ng mga teknikal na plano. Ang ganitong pagpapakilala ay kinakailangan upang ang mga may-ari ay hindi kailangang magbigay ng kapalaran sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang lagay ng lupa. Opisyal, walang mas mababang threshold para sa gastos ng mga plano. Gayunpaman, mayroong isang maximum na limitasyon sa presyo na inireseta ng batas.

Sa kasalukuyan, ang mga paghihigpit na ito ay ipinakilala sa isang pansamantalang batayan. Ang umiiral na mga presyo ay magiging wasto hanggang Marso 2020. Sa hinaharap, ang mga figure na ito ay maaaring baguhin. Posible rin na ang threshold ay ibubukod sa mga dokumento. Hiwalay, ang mga isyu sa pananalapi ay regulated sa mga rehiyon, halimbawa, sa rehiyon ng Vladimir, ang pagguhit ng isang teknikal na plano para sa buong site ay hindi maaaring gastos ng higit sa 4000 rubles. Hanggang sa 2019, ang mga engineer ng cadastral sa Moscow at ang rehiyon ay maaaring magtakda ng isang presyo:

• hindi hihigit sa 450 rubles 1 isang daan ng isang land plot;
• ang gastos ay hindi dapat lumampas sa 7000 rubles para sa buong teritoryo.

Ang bansang amnestiya ay magtatapos sa 2019 o 2020

Noong Hunyo 2006, inilabas ang Pederal na Batas Blg. 93 "Sa Pagsusuring Ilang Mga Batas na Pambatasan ng Russian Federation tungkol sa Isyu ng Pagrehistro sa isang Pinasimple na Pamamaraan ng Mga Karapatang Mamamayan sa Ilang Mga Totoong Real Estate" ay inisyu. Tinawag siya ng mga tao na "Country Amnesty." Ang Batas ay nahaharap ngayon sa mga malubhang pagbabago na maaaring ganap na baguhin ito. Noong Pebrero 2018, ang Batas Blg. 36 "Sa Pagbabago ng Ilang Mga Batasang Pambatasan ng Russian Federation" ay nilagdaan ni Rosreestr, na nagpalawak ng "Summer Amnesty" hanggang Marso 1, 2020. Ang kakanyahan ng dokumento ay nasa pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng isang site at lahat ng mga gusali dito. Ngayon ang Batas ay kumikilos nang hiwalay sa mga land plot at gusali. Ang amnestiya ay mapapalawak sa una hanggang sa 2020.

Ang pagpapalit ng pagkakasunud-sunod ng konstruksyon

Mula noong Mayo 2019, ang mga mamamayan ng Russian Federation ay kinakailangan ding ipaalam sa estado ng nakaplanong konstruksyon. Nalalapat ito sa mga bahay at anumang iba pang mga uri ng real estate ng bansa. Kahit na matapos mabigyan ng abiso ang Cadastral Chamber tungkol sa pagsisimula ng trabaho, dapat magrehistro ang may-ari ng isang bagong gusali pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Kung magaganap ang pagrehistro kaysa Agosto 2018, dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr o magsumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC.

Aling bahay ang kailangan mong magrehistro

Ang mga gusali ay hindi napapailalim sa pinasimple na pagpaparehistro mula noong Pebrero 2019. Ang nasabing mga pagbabagong naganap dahil sa Batas Blg 340-FZ. Alin sa mga indibidwal na gusali ang itinuturing na tirahan, na tumutukoy sa talata 39 ng artikulo 1 ng Civil Code:

• ang bahay ay dapat na hindi hihigit sa 3 underground floor;
• ang taas ng gusali ay hindi dapat lumagpas sa 20 metro;
• ang isang gusali ay hindi maaaring binubuo ng ilang mga uri ng real estate nang sabay-sabay.

Paano magrehistro bago ang Marso 1, 2019

Dati, mayroong konsepto ng "cottage". Ang mga naturang bahay ay hindi kailangang mairehistro, na pinasimple ang buhay ng mga may-ari. Matapos ang pagpapakilala ng mga bagong batas, ang lahat ng mga may-ari ng pag-aari ay dapat maglabas ng mga karapatan at gawin ang kanilang mga gusali sa rehistro. Kung hindi ka nakarehistro sa isang bahay ng bansa bago ang Marso 1, 2019, maaaring kailanganin ng may-ari na magbayad ng multa o magpataw ng isang 2-fold na buwis sa mga ari-arian na naipasok sa rehistro sa bandang huli kaysa sa inilatag. Posible na magrehistro ng isang cottage sa tag-init sa loob lamang ng 3 hakbang:

1. Kumuha ng isang teknikal na pasaporte mula sa isang cadastral engineer.
2. Dalhin ang dokumento sa pinakamalapit na sangay ng MFC, mula kung saan ipapadala ito sa Rosreestr, o ihatid ito nang personal.
3. Maghintay hanggang sa nakarehistro ang bahay. Nangyayari ito nang walang paglahok ng may-ari.

Paano magrehistro ngayon

Ngayon ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bahay at iba pang mga gusali sa mga cottage ng tag-init ay naging mas kumplikado. Bilang karagdagan sa teknikal na pasaporte, dapat punan ng isang may-ari ang isang aplikasyon at bayaran ang bayad sa estado. Pagkatapos nito, pinatunayan ng mga kinatawan ng Cadastral Chamber ang legalidad ng gusali. Kung hindi siya lumalabag sa anumang mga patakaran, ang mga dokumento ay naisakatuparan at ipinasok sa isang solong Rosreestr. Kapag nakumpleto ang proseso, ang may-ari ng kubo ay tumatanggap ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro nang nakasulat.

Aling mga gusali ang hindi nangangailangan ng pahintulot

Mula noong 2019, ang lahat ng mga gusali sa plot ng hardin ay dapat isama sa Rosreestr. Para sa pagtatayo ng ilan sa mga ito, kailangan mo munang makakuha ng permit. Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay para sa mga uri ng real estate kung saan hindi kinakailangan ang isang babala tungkol sa nakaplanong gawain. Kabilang dito ang:

• mga annex;
• garahe;
• tirahan ng mga gusali;
• outbuildings;
• iba pang mga gusali na hindi nauugnay sa kapital.

Ang ilang mga gusali ay hindi nangangailangan ng pagrehistro.Halimbawa, naaangkop ito sa mga berdeng bahay at anumang konstruksiyon na walang pundasyon. Gayundin, hindi kinakailangan upang ipaalam sa mga awtoridad tungkol sa mga garahe o mga gusali ng utility - malaglag, mga workshop. Matapos makumpleto ang konstruksyon, sapat na upang magsumite ng isang cadastral plan sa pinakamalapit na sangay ng MFC para sa pagpaparehistro. Para sa pagpaparehistro, kailangan mo ng isang pasaporte at isang nakumpletong aplikasyon.

Kung ang lupa ay hindi nakarehistro

Bago ka magdagdag ng real estate sa Rosreestr, kakailanganin mong lumikha ng isang talaan ng lupain. Kung wala ang item na ito, imposibleng makumpleto ang konstruksyon sa isang hindi rehistradong teritoryo. Ngayon ito ang pinakamadaling paraan upang gawin ito: hanggang sa 2020, ang amnestiya ay nalalapat sa mga plots, na nangangahulugang mas madali itong ayusin kaysa sa mga bahay ng bansa. Ang gusali ay isasaalang-alang na nakarehistro kapag ang isang tugon ay nagmula sa Rosreestr. Dapat itong isumite sa pagsulat bilang isang opisyal na dokumento. Upang gawin ito, kakailanganin mo:

• plano ng cadastral na dati nang natanggap mula sa isang engineer;
• dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa land plot (gawa ng regalo, kontrata ng pagbebenta, kalooban, testamento, atbp.).

Kung saan pupunta pagkatapos ng konstruksiyon

Mayroong tatlong mga paraan upang ayusin ang isang bahay ng bansa para sa mga hindi nakatanggap ng pahintulot upang magsimula ng trabaho:

1. Upang mag-isyu ng real estate sa pamamagitan ng isang pahayag.
2. Irehistro ang gusali bilang isang gusali sa sarili, ngunit pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng multa ng 2000 rubles. Iwasan ito ay hindi gagana.
3. Maaari kang makakuha ng pahintulot para sa hindi natapos na konstruksyon at magpatuloy sa trabaho. Matapos makumpleto ang mga ito, posible na irehistro ang gusali sa ilalim ng normal na mga kondisyon.

Kung ang konstruksiyon ay nakumpleto, ngunit ang pahintulot ay hindi ibinigay, ang dispensing sa multa ay maaaring hindi gagana. Ito ay nakasalalay sa Cadastral Chamber. Ang mga kinatawan nito ay maaaring ayusin ang lahat nang walang multa o hinirang sila ayon sa kanilang pagpapasya. Mas mahirap na irehistro ang gusali sa pamamagitan ng pagpapahayag. Ito ay naging mas may problema pagkatapos ng pagpapakilala ng Batas Blg. 218.

Upang lumikha ng isang tala sa Rosreestr tungkol sa isang umiiral na bahay ng tag-init, dapat kang magsumite ng mga karaniwang dokumento sa pinakamalapit na sangay ng MFC. Dapat din silang magsama ng isang teknikal na plano. Gayunpaman, mayroong magkahiwalay na mga patakaran para sa pagrehistro ng mga bahay kung saan nais magrehistro ang mga may-ari. Para sa mga ito, dapat matugunan ng gusali ang minimum na mga kinakailangan ng isang tirahang gusali, i.e. maging pinainit at may kaugnayan sa anumang oras ng taon. Upang magrehistro ng isang bahay sa format na ito, dapat kang makipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon na susuriin ang pagiging angkop nito. Sa kabuuan, ang proseso ay tumatagal ng 40 araw. Pagkatapos nito, ang may-ari ng gusali ay tumatanggap ng isang papel sa kanyang mga kamay, na nagpapatunay sa pagsusuri sa bahay ng bansa. Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang gumawa ng isang bahay sa Rosreestr.

Maaari kang mag-aplay para sa pagrehistro ng isang gusali sa tatlong paraan:

1. Kumuha ng personal sa anumang departamento ng MFC. Hindi mahalaga kung aling SNT ang site na nabibilang.
2. Magpadala ng papel sa pamamagitan ng koreo. Sa kasong ito, kinakailangan upang makatipon ang isang imbentaryo ng lahat ng bagay na mai-enclip sa sobre. Ang liham ay dapat na nakarehistro, kung hindi man ay hindi ito maaaring tanggapin sa Rosreestr. Matapos ang pagsasaalang-alang, darating ang isang opisyal na kumpirmasyon ng pagpaparehistro.
3. Sa electronic form sa pamamagitan ng website ng Rosreestr. Ito ay kinakailangan upang i-scan ang lahat ng mga dokumento at ipadala ang mga ito sa isang application. Kung ang ilang mga papel ay hindi nakuha, ang kahilingan ay maaaring tanggihan.

Karaniwan, ang proseso ng pagrehistro ng real estate ay tumatagal ng mga 14 araw. Hindi ito nakasalalay sa pamamaraan ng aplikasyon. Kapag ang gusali ay idinagdag sa rehistro, ang may-ari ay tumatanggap ng isang katas mula sa USRN bilang katibayan ng pagrehistro ng real estate. Ang dokumento na ito ay hindi nakakumpirma ng karapatang pagmamay-ari ng site, ngunit pinatunayan lamang ang pagiging legal ng pagtatayo.Matapos matanggap ang naturang papel, walang karagdagang aksyon na kinakailangan: ang gusali ay itinuturing na nakarehistro.

Ano ang magbabago pagkatapos ng Marso 1

Ang pangunahing pagbabago ay nakakaapekto sa "Country Amnesty". Kung mas maaga posible na hindi irehistro ang mga bahay ng bansa, ngayon imposible na gawin nang wala ito. Noong nakaraan, ang mga pribadong gusali ay sumailalim sa sapilitang pagpaparehistro kung tumayo sila sa teritoryo ng mga nayon at bayan. Ang lahat ng mga pribadong gusali na matatagpuan sa SNT at iba pang mga lugar para sa libangan ay na-exempt mula sa pagrehistro sa kanila sa USRN mula 2006. Mula noong Marso 1, 2019, nawalan ng pribilehiyo ang mga bahay sa tag-init.

Bagaman nakansela ang amnestiya, ang proseso ng pagrehistro ng mga gusali sa mga cottage ng tag-init ay naging madali. Ang batas ay naipasa sa isang mahabang panahon na ang nakakaraan, at ang mga espesyal na patakaran sa pagrehistro ay hindi nauugnay sa isang taon. Gayunpaman, maaari pa ring ipasok ng mga may-ari ang data sa Pederal na Rehistro sa lumang paraan hanggang sa Marso 1. Ang pamamaraang ito ay hindi na nauugnay, ngunit hanggang sa 04/01/2019 itinuturing itong transisyonal. Sa pagtatapos ng panahong ito, ang pagrehistro ay nagaganap lamang ayon sa karaniwang pamamaraan.

Imposibleng sabihin nang hindi patas kung ang proseso ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga dachas sa USR ay naging mas simple o mas kumplikado. Ang bagong batas ay may pakinabang. Halimbawa, ang mga may-ari ay maaaring ayusin ang isang bahay bilang isang tirahan at magrehistro sa loob nito. Ngayon ang gobyerno ay matapat: sinusubukan pa ring maimpluwensyahan ang mga may-ari ng mga iligal na gusali nang walang matinding parusa. Ang mga multa at mga rate ng buwis ay inilalapat lamang sa matinding kaso. Gayunpaman, ang disenyo ng site at ang bahay ay pinakamahusay na tapos nang maaga. Nang maglaon, ang estado ay maaaring mahusay na gumawa ng higit pang malupit na mga hakbang kaysa sa panghihikayat.