ปัญหาของการซื้อบ้านสำหรับหลาย ๆ คนได้รับและยังคงเกี่ยวข้อง การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะเพิ่มราคาต่อตารางเมตรหรือไม่ อพาร์ทเมนราคาแพงกว่าในรัสเซียในปี 2562
สิ่งที่คาดหวังในอนาคตอันใกล้
ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้แบ่งออกเป็น บางคนคิดว่าปี 2019 เป็นช่วงเวลาที่ประสบความสำเร็จที่สุดในการหาที่อยู่อาศัยของตนเองโดยเฉพาะในอาคารใหม่
ในทางตรงกันข้ามคนอื่นสงสัยว่ามันไม่คุ้มค่ากับการรอลดราคาเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมในประเทศยืนยันสมมติฐานของพวกเขาด้วยข้อเท็จจริง:
- การปฏิรูปการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
ก่อนที่จะแก้ไขกฎหมายอุตสาหกรรมได้รับเงินทุน 74% โดยค่าใช้จ่ายของผู้ถือหุ้น ในขณะที่ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมธนาคารจะให้การสนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
อ่านเพิ่มเติม: 7 เคล็ดลับสำหรับการตกแต่งภายในด้วยความเรียบง่าย
ดังนั้นนักพัฒนาจะต้องจ่ายร้อยละให้เขา ดังนั้นส่วนค่าใช้จ่ายจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายของตารางเมตรของอาคารใหม่ประมาณ 10%
- การเพิ่มขึ้นของเงินสมทบกองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียถึง 6% จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ประมาณ 300,000 รูเบิล
- อัตราเงินเฟ้อเร่งตัวเพิ่มภาษีมูลค่าเพิ่มเพิ่มขึ้นจาก 18 เป็น 20% ดังที่คุณทราบการดำเนินงานของโครงการที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้หากไม่มีวัสดุและบริการซึ่งรวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย
- ในปี 2018 รูเบิลลดลงซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับอุปกรณ์นำเข้าและวัสดุก่อสร้าง ตามที่นักวิเคราะห์อัตราสกุลเงินในประเทศจะยังคงลดลงเนื่องจากการลงโทษใหม่ต่อรัสเซีย
อ่านเพิ่มเติม: 10 ความคิดดั้งเดิมสำหรับการซ่อมแซม
- การลดลงของความสามารถในการทำกำไรของโครงการเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นต่อตารางเมตร การไหลออกของผู้อพยพทำให้ค่าจ้างแรงงานสูงขึ้น ดังนั้นอพาร์ทเมนในเมืองหลวงจะเพิ่มขึ้นในราคาประมาณ 5 - 10%
ดังนั้นราคาของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่เป็นของเหลวจะเริ่มขึ้นในราคาเร็วกว่าราคาตลาด แต่ในขณะเดียวกันนาย Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของกลุ่ม Metrium กล่าวว่าอุปสงค์สร้างอุปทาน
อีกมุมมองหนึ่ง
สำหรับการเพิ่มแรงจูงใจในราคาต่อตารางเมตรไม่มีเงื่อนไข ประชากรแทบจะไม่สิ้นสุด สำหรับการจำนองจำนวนมากวิธีเดียวที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของตัวเอง
นักพัฒนาเพื่อขายอพาร์ทเมนท์เสนอให้ผู้ซื้อออกแผนการผ่อนชำระ จากปัจจัยเหล่านี้ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำว่าที่อยู่อาศัยในปี 2562 จะลดลงโดยเฉลี่ย 10%
อ่านเพิ่มเติม: TV Wall - แนวคิดการออกแบบแฟชั่น
นี่ไม่ใช่ข่าวดีสำหรับคนที่จัดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วเพื่อเพิ่มพวกเขา
การเปลี่ยนแปลงในตลาดที่อยู่อาศัยรอง
ตามที่นักวิเคราะห์สถานการณ์เป็นเช่นนั้นราคาสำหรับส่วนที่อยู่อาศัยรองจะเริ่มลดลง ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการขายอพาร์ทเมนท์ในอนาคตอันใกล้นี้จะเป็นการดีกว่าที่จะเร่งรีบเพื่อไม่ให้ถูกลง
อ่านเพิ่มเติม: โครงการบ้านที่ทำจากไม้ (80 ภาพ)
แม้ว่าในความเป็นธรรมมันเป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะนี้ค่าใช้จ่ายของวินาที ที่อยู่อาศัยได้ลดลง ถึงวันที่เงื่อนไขถูกกำหนดโดยผู้ซื้อ ประชาชนส่วนใหญ่ที่ไม่ต้องการรับมือกับสถานการณ์นี้กำลังรอช่วงเวลาที่เหมาะสมมากขึ้นเพราะพวกเขาไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้หลายปีรอข้อเสนอที่ดีกว่า
ภาพรวมคือจำนวนผู้ขายสูงกว่าผู้ซื้อมาก สิ่งนี้บ่งบอกถึงรายได้ที่ไม่แน่นอนของประชากร ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาบ้านระดับรองจะลดลงในปี 2562 หรือประมาณ 15% ดังนั้นการลงทุนในที่อยู่อาศัยจึงมีผลกำไรน้อยกว่าปีที่ผ่านมา
นี่คือการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีปัจจุบัน เหตุการณ์จะพัฒนาได้อย่างไร - เวลาจะบอก
อนิจจายังไม่มีความคิดเห็น เป็นคนแรก!