Takreparation av en hyreshus - vart ska man gå och vad man ska göra?

Nästan alla invånare i de övre våningarna i hyreshusar möter regelbundet ett så obehagligt problem som behovet av att reparera taket. De flesta av dem vet emellertid inte vad de ska göra och vad som är det bästa sättet att göra det i fall där takprestandan reduceras och vart man ska vända sig för hjälp så att taket i en hyreshus kan repareras så snabbt som möjligt.

Takreparation inkluderar uppdatering eller reparation av den övre delen av byggnader, som tjänar till att skydda dem från aggressiva miljöpåverkan. Kom ihåg vilka element taket består av för att förstå vad exakt kan repareras vid funktionsfel.

Takstruktur

Tänk på vilka element som ingår i takkonstruktionen:

• Raftsystemet, som är det interna stödet;
• Extern beläggning - takmaterial;
• Stormwater system, som är internt eller externt;
• Värmeisolering;
• Tätskikt.

Om större reparationer krävs beaktas alla takelement.

Moderna högteknologiska material som används vid reparation av taket kan öka dess operativa och tekniska egenskaper betydligt.

Beroende på takets skala och slitage impliceras delvis (lokal) eller större reparationer. Vi kommer att lära känna var och en av dem närmare för att få en uppfattning om de arbeten som utförs under genomförandet.

Översyn av taket: försöker få en subvention

Översyn av taket i en hyreshus utförs med allvarliga skador på taket eller dess fullständiga förfall. I de flesta fall av större reparationer byts takets lagerdelar in, inklusive takbotten, lister och regn- och rännsystem.

Det är naturligt att kostnaden för en sådan bulkreparation är ganska hög och kommer att flyga till invånarna ett ganska öre. Därför är det vettigt att försöka göra en större översyn av taket som en del av det statliga programmet på bekostnad av bostads- och nyttofonden.

Detta program föreskriver tillhandahållande av ekonomiskt stöd till förvaltningsorganisationer, som kan uppgå till 95% av det totala beloppet.

Åtgärder för att ingå i översynsprogrammet:

• Antagande av ägare av ett beslut att genomföra en större översyn.
• Återbetalning av eventuella hyreskulder;
• Upprätta och godkänna uppskattningar;
• Inlämning av en ansökan om reparation av taket på huset under det statliga programmet till den lokala regeringen.

Reparationsarbeten ingår i listan över översynsprogram:

• Dräneringsutbyte;
• Återställning av luftfuktighet och temperatur på vinden;
• Byte av takbeläggning, inklusive dess individuella element;
• Eld och antiseptisk behandling av träkonstruktioner.

För att få subventioner inom ramen för det statliga programmet är det nödvändigt att samla in och tillhandahålla ett paket med dokument till stadens bostäder och kommunala tjänster, med en fullständig lista som finns i den förvaltande organisationen.Behandlingen av ansökan och beslut fattas inom en period som inte överstiger 10 arbetsdagar.

Kopior av alla dokument ska certifieras av chefen för den förvaltande organisationen.

Delvis takreparation

Delvis reparation av taket i en hyreshus utförs vid små defekter som minskar takets driftsegenskaper. Dessa inkluderar problem som:

• Takläckage;
• Bullerökning;
• Skador på enskilda delar av taket;
• Ge taket ett mer estetiskt utseende.

Beroende på den upptäckta defekten ersätts de drabbade takelementen. Till exempel utbyte av vattentätskikt, lådelement eller andra element. Efter reparation eller fullständig byte av skadade takelement är alla nyligen mottagna fogar tätade.

Olika typer av takmaterial innebär användning av olika typer av tätningsmedel.

Det största problemet med alla tak är takläckage

Takläckage i en hyreshus är det vanligaste problemet, som berör invånarna i de sista våningarna. Därför kommer vi att tänka mer på det och försöka förstå: vilka är orsakerna till dess utseende och hur vi ska hantera dem.

I de flesta fall är orsaken till läckage av taket en kränkning av takplåten, vilket kan skilja sig åt orsaken. Därför, när vatten visas på taket i lägenheten, är det nödvändigt att hitta och eliminera källan till problem så snart som möjligt.

Läckmönster

Läckor efter manifestationens natur är indelade i:

• Stormigt - visas under nederbörd eller strax efter;
• Snö - inträffar efter aktiv snösmältning eller som ett resultat av upptining av det undre skiktet i kontakt med varmare tak;
• ”Torrt” - orsakat av kondensat, som bildas och ackumuleras i det undertäckta utrymmet, uppstår under en torr och varm tidsperiod;
• "Flimrande" - framträder slumpmässigt och synliga faktorer för deras utseende finns inte. Orsaken kan vara mikrokrackor i takmaterialet, felaktig montering av borsten eller regn eller fukt som faller under takets överhäng.

Hur upptäcker en läcka?

När läckans natur är tydlig bör du hitta en plats där taket läcker. För att underlätta sökningen måste du jämföra läckage i lägenheten med motsvarande punkt på taket. Roulette används för mätningar, och ventilationskanaler, åtkomstbrunnar etc. kan användas som riktlinje.

Ibland, särskilt med kroniska takskador, är det svårt att fastställa orsaken, men de flesta faktorer som bidrar till takläckage är kända.

Läcka orsaker

• Utgången av takmaterialet;
• Ursprungligen takmaterial av låg kvalitet;
• Mekanisk skada eller brott mot skyddets integritet;
• Förekomst av korrosion;
• Exponering för fukt och ultraviolett strålning;
• Brott mot läggningsteknik eller takutrustning;
• Rivning eller böjning av beläggningsarkmaterialet;
• Exponering för höga eller låga temperaturer, vilket minskar elasticiteten hos de valsade materialen och beläggningen spricker.

Med jämna mellanrum involvera bostadsbyrån att utföra en planerad inspektion av taket, särskilt om det inte har reparerats på länge. Det är tillrådligt att utföra inspektion minst två gånger om året, nämligen på våren och hösten.

Vad gör man om en läcka upptäcks?

Om takläckan i hyreshuset allt har hänt, måste du agera omedelbart, utan att försena dess eliminering i en lång låda. Det första som kan göras är att ansöka till bostadsbyrån med ett uttalande först muntligt och sedan skriftligen, eftersom det är verktygen som måste hantera takreparationsfrågor.

När du kontaktar verktyg per telefon med ett muntligt uttalande bör du definitivt registrera tid och datum för samtalet, avsändarens svar och hans personuppgifter.

Naturligtvis, i de flesta fall, inträffar ingen reaktion på ett telefonsamtal, men det är som du behöver, fortfarande behöver du göra det.

Nästa steg på vägen till reparation av taket är att lämna in en skriftlig ansökan till bostadsbyrån. Det här alternativet blir ofta mer effektivt, eftersom den inlämnade ansökan är ett dokument, och i avsaknad av någon reaktion från verktygsarbetarna kan du säkert skicka in handlingar till domstolen.

Du kan hitta en provapplikation för reparation av taket från de anställda på bostadsbyrån, men självförberedelser bör inte orsaka svårigheter.

Ansökan är skriven i två exemplar. Du ger en till bostadsbyrån, och du lämnar den andra till dig, efter att du tidigare har reserverat den, det vill säga, din kopia måste ha datum och antal godkännande av ansökan, såväl som tjänstemanens underskrift.

Vi gör en ansökan om takreparation själv

Ansökan till bostadsbyrån bör upprättas enligt följande modell:

1. Övre högra hörnet - ange bostadsbyråns namn och nummer samt dess fullständiga juridiska adress.
2. Linjen nedan är namnet på chefen för organisationen som tillhandahåller de tjänster som föreskrivs i dativärenden.
3. Nästa rad är passdata från den sökande, hans adress och telefonnummer.
4. Sedan, i mitten av raden, skrivs ordet "uttalande" med en stor bokstav. I slutet läggs en period.
5. Följande är huvuddelen av uttalandet, som återspeglar essensen i problemet och dess konsekvenser.
6. Sammanfattningsvis sätts datum och signatur.

Vad jag ska skriva i principÅh del av uttalandet?

Följande detaljer bör inkluderas i huvuddelen av takreparationsapplikationen:

• Vad är takets funktionsfel när och av vem det upptäcktes;
• Konsekvenserna av felet och skadans art;
• Antalet lägenhet som behöver repareras;
• Mängden materiell skada.

Att beskriva allt måste detaljeras med de minsta detaljerna, så att allt indikerar vikten av en omedelbar lösning på problemet.

Se till att du tar fotografier där översvämningsplatsen och materiella skador är tydliga. Om det blir nödvändigt att gå till domstol eller genomföra en oberoende undersökning blir de visuella bevis.

Begäran bör ha en tydlig formulering och serienummer samt möjliga hänvisningar till regelverket. Detta visar en persons kunskap om sina rättigheter och hans önskan att försvara dem. Det sista bör vara en begäran om att eliminera översvämningar och en detaljerad beskrivning av de skador som kan uppstå om bostadsbyrån inte svarar på den inlämnade ansökan.

Du måste också utarbeta en akt för bedömning av materiell skada i två exemplar. Den ena ska överlämnas till bostadsbyrån, och den andra ska lämnas med en preliminär försäkring av en ansvarsfull anställd. I slutet av ansökan måste du ange listan över bifogade dokument och foton från scenen.

Om det inte finns någon reaktion från verktygen bör ett officiellt skriftligt svar begäras om vägran och insistera på att teknikarbetaren ska kontrollera felen med förberedelsen av den aktuella handlingen. Som regel riskerar inte verktyg att skicka ett skriftligt vägran, eftersom det är ett dokument om underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter och kan spela en viktig roll i domstolsbeslutet.

Hur ansöker jag?

Det finns två sätt att ansöka om takreparationer:

• Med registrerad post, men med anmälan;
• Personligen. I detta fall finns det ofta situationer där avsändaren inte accepterar ansökan eller vägrar att sätta ett märke och signatur i samtalsloggen. Men i det här fallet finns det en väg ut: det är nödvändigt att besöka bostadskontoret i grannens samhälle och göra en motsvarande anteckning i närvaro av två vittnen, som också måste försäkra det med sina underskrifter.

ZhEK: s åtgärder och budgetering

För att göra reparationer måste bostadsbyrån kontakta den upphandlande organisationen som tillhandahåller dessa tjänster. Du kan behöva skriva ett ytterligare uttalande i deras namn.På överklagningsdagen skickar organisationen sin anställd, som inspekterar takläckan och följderna av det, varefter den gör en uppskattning för ytterligare arbete. Därefter överlämnas uppskattningen till de anställda på bostadsbyrån, och efter godkännande av alla parter ingås ett kontrakt för reparation av taket. Under förutsättning att subventionen för reparationer enligt det statliga programmet inte har upprättats eller inte tilldelats bostads- och nyttofonden, delas utgifterna i uppskattningen in i husets invånare.

Det totala beloppet som spenderas på reparationer delas i proportion till lägenhetens yta, men i inget fall med antalet boende i detta rum.

Om bostadsbyrån ignorerar alla dina förfrågningar och uttalanden, inte vidtar några effektiva åtgärder för att eliminera olyckan, är det vettigt att lämna in ett klagomål till bostadsinspektionen. Det kommer också att vara lämpligt att väcka talan vid domstolen eller åklagarmyndigheten.

Det är bäst att lämna in en kollektiv applikation för takreparationer genom att samarbeta med flera grannar.

Försvaga inte kontrollen över bostadsbyråns agerande förrän allt arbete relaterat till reparation av tak är över.

reparationer

Varaktighet och procedur för reparationer beror på följande faktorer:

• Takmaterial.
• Skadans omfattning och art.

Takreparation från bituminösa material

Lokal eller partiell reparation av taket i en hyreshus utförs på beläggningar, varav de flesta har behållit sina driftsegenskaper. Kärnan i reparationen är att ta bort det skadade stycket på taket med ett indrag på minst 0,5 m. Den resulterande "fläcken" hälls med flytande gummi eller polymermast.

Översyn och fullständig ersättning av beläggningen utförs om beläggningen har tappat elasticitet eller dess livslängd har slutat.

Reparation av takplattor

Kakelplattans huvudproblem är dess sprickbildning som ett resultat av termisk deformation vid kontaktpunkter med olika element på taket. Därför kommer reparationen att bestå i att förstärka takbjälkar och lister och byta ut de skadade brickorna med en ny del.

Reparation av tak från arkmaterial

Problem med plåtak löses på tre sätt:

• Byte av packningar och fästelement på grund av läckage på platser där fästelement är belägna.
• Lokal reparation för mindre punktskador.
• Komplett byte av arket vid betydande skador.

Reparat takreparation

Till att börja med reparerar de raftsystemet, som inkluderar rengöring av problemområden från råtta, följt av skrapning och antiseptisk behandling. Vid behov installeras ytterligare förstärkning av fästena.

Takreparation kan utföras med användning av polymersammansättningar och utan att demontera den gamla beläggningen. Det ser ut så här: problemområden avfettas med aceton och grundas. Därefter fylls alla defekter på beläggningen med ett polyuretanbaserat tätningsmedel. I slutet av reparationen målas hela taket.

Således är det möjligt att reparera taket i en hyreshus även i mycket komplicerade och försummade fall. Men är det värt det att komma till ett tillstånd där reparationer kan krävas, inte bara på taket, utan också på din lägenhet. Därför bör du regelbundet övervaka dess tillstånd. Men om en nödsituationssituation inträffar, behöver du inte skugga, eftersom hastigheten på åtgärder för ZhEK-arbetare för att lösa ditt problem beror på hur aktivt och självhäftigt du agerar.

Termen för reparation av läckor vid skador på taket är en dag från det att ansökan godtas, och för dräneringsfel - 5 dagar.

Om du efter alla ansökningar och överklagar till bostadsbyrån inte har vidtagit några åtgärder kan du alltså gå till domstol efter fem arbetsdagar.

För att undvika allvarliga problem med taket krävs det regelbundet och kompetent underhåll som består av enkla åtgärder:

1. Genomföra kvartalsvis planerade inspektioner;
2. Utför förebyggande underhåll och eliminerar alla fel som har uppstått

Kom ihåg: att förhindra läckage är mycket lättare än att bekämpa effekterna.