Frågan om hemköp för många har varit och förblir relevant. Kommer en ändring av lagen om delad konstruktion att medföra en höjning av priserna per kvadratmeter? Hur mycket dyrare lägenheter i Ryssland 2019?
innehåll
Vad du kan förvänta dig inom en snar framtid
Experternas åsikter om detta ämne var delade. Vissa anser att 2019 är den mest framgångsrika tiden för att förvärva sina egna bostäder, särskilt i nya byggnader.
Andra är tvärtom skeptiska och säger att det inte är värt att vänta på prissänkningar, med tanke på den totala ekonomiska situationen i landet, vilket bekräftar deras hypotes med fakta:
- Reform av delad konstruktion.
Före lagändringar finansierades branschen med 74% på aktieägarnas bekostnad. Från och med 1 juli kommer banken att finansiera bostadsbyggande.
Läs mer: 7 tips för inredning i minimalism
Följaktligen kommer utvecklaren att behöva betala honom en procentsats. Således kommer utgiftsdelen att påverka den slutliga kostnaden för kvadratmeter nya byggnader med cirka 10%.
- En ökning av bidrag till fonden för skydd av ränteinnehavarnas rättigheter till 6% kommer också oundvikligen att leda till en höjning av bostadspriserna med cirka 300 tusen rubel.
- Snabbare inflation, stigande mervärdesskatt, stigande moms från 18 till 20%. Som ni vet är genomförandet av bostadsprojektet omöjligt utan tillgång till material och tjänster, som också är momspliktiga.
- År 2018 föll rubeln, vilket ledde till en höjning av priserna på importerad utrustning och byggmaterial. Enligt analytiker kommer den inhemska valutakursen att fortsätta att sjunka på grund av nya sanktioner mot Ryssland.
Läs mer: 10 originalidéer för reparation
- Minskningen av projektets lönsamhet är en annan anledning till prisökningen per kvadratmeter. Utflödet av emigranter ledde till högre löner för arbetarna. Följaktligen kommer lägenheter i huvudstaden att stiga i pris med cirka 5 - 10%.
Således kommer priserna på likvida bostadskomplex att börja stiga i pris mycket snabbare än marknadspriserna. Men samtidigt skapar efterfrågan, enligt Maria Litinetskaya, chef för Metrium Group.
En annan synvinkel
För en motiverad prisökning per kvadratmeter finns det inga villkor. Befolkningen tar knappt slut. För många inteckningar är det enda sättet att få sina egna bostäder.
Utvecklaren, för att sälja lägenheter, erbjuder köpare att utfärda en avbetalningsplan. Baserat på dessa faktorer föreslår vissa experter att bostäder under 2019 kommer att falla i pris med i genomsnitt 10%.
Läs mer: TV-vägg - Idéer för modedesign
Detta är inte så goda nyheter för dem som redan har lyckats investera sina pengar i fastigheter för att öka dem.
Förändringar på den sekundära bostadsmarknaden
Enligt analytiker är situationen sådan att priserna för det sekundära bostadssegmentet börjar falla. Därför är det bättre för dem som vill sälja en lägenhet inom överskådlig framtid att skynda sig för att inte billigas.
Läs mer: Projekt med snygga hus från virke (80 foton)
Även om det i rättvisa är det värt att notera att för tillfället kostnaden för den andra. bostäder har minskat. Hittills dikteras villkoren av köparen. De flesta medborgare, som inte vill lägga sig i detta läge, väntar på ett mer lämpligt ögonblick, på grund av vilket de inte kan sälja en lägenhet på flera år och väntar på ett bättre erbjudande.
Den övergripande bilden är att antalet säljare är mycket högre än köpare. Detta indikerar instabila inkomster i befolkningen. Experter förutspår ett prisfall för sekundära bostäder 2019, med cirka 15%. Således har en investering i bostäder blivit mindre lönsam jämfört med tidigare år.
Dessa är prognoserna för analytiker som är kända i fråga om fastighetsmarknaden för innevarande år. Hur händelser faktiskt kommer att utvecklas - tiden kommer att visa sig.
Tyvärr, inga kommentarer än. Var den första!