Vad är skillnaden mellan lägenheter och lägenheter: vilka är fördelar och nackdelar med lägenheter

På fastighetsmarknaden idag, förutom de vanliga annonserna för försäljning av lägenheter, kan du också hitta lägenheter. De ligger i designerbyggnader och verkar vara en bra idé för köp eller hyra: de är billigare än lägenheter av liknande storlekar. Men bakom ett lägre pris finns det ett antal nackdelar som hyresvärdar och säljare föredrar att tysta om. En kunnig köpare bör veta hur lägenheter skiljer sig från en lägenhet i Moskva för att ta hänsyn till för- och nackdelarna med båda alternativen.

Vad är en lägenhet

Den största skillnaden: detta rum enligt handlingarna är icke-bostäder. Det kan inte registreras, de vanliga reglerna för lägenheter och bostadslagstiftning fungerar inte. Ägaren till byggnaden, byggande eller ombyggnad av huset, ville inte eller kunde inte få särskilt tillstånd för det så att invånarna kunde bosättas, så byggnaden är utformad som ett hotell eller kontor. Samtidigt kan du bo i det, skapa lägenheter och sälja dem. Köpare av lägenheter lockas av platsen i nya byggnader eller renoverade byggnader i ett bra område.

Minus, som många bryr sig om: du kan inte få uppehållstillstånd. Eftersom lägenheterna är en lokal som inte är bostäder kan invånarna bara placeras där tillfälligt. Och utan registrering kan du inte registrera ett barn i närmaste skola, få sociala förmåner och behandlas gratis på en klinik eller sjukhus. Utvecklaren är inte skyldig att utveckla den sociala komponenten i området, så medicinska och utbildningsinstitutioner i närheten kanske inte finns i närheten.

Ibland är territoriet nära lägenheterna anlagda, det finns förskolor, skolor och kliniker. Men det kan visa sig att lägenheterna ligger i en kontorsbyggnad, ett hotell och till och med i närheten av ett köpcentrum. När du köper, var uppmärksam på om du kommer att ha grannar eller om det återstående området i byggnaden ges till kontor och butiker. Ju fler invånare, desto bättre. De största nackdelarna med lägenheterna:

• Du kan inte registrera dig, bara tillfälligt registrera dig i 5 år;
• du kanske måste tåla bruset bakom väggen - lokalerna är icke-bostäder, du kan inte klaga;
• nyttofarv är högre än i lägenheter;
• högre fastighetsskatt;
• eventuellt brott mot ljudisolering och belysningsstandarder.

Många väljer lägenheter som tillfälligt boende. Det viktigaste är hur de skiljer sig från lägenheten för hyresgäster: elräkningar som är 20% högre än vanligt. Skillnaden i kostnader förklaras av taxor för fastigheter utanför bostäder. Därför köps sådana lokaler ofta för att tjäna pengar på dem: du kan lagligt ordna ett hotell och hyra besökare för en kort tid. Bra reparation, bra läge - de viktigaste fördelarna med lägenheten. Och andra besvär som uppstår med en lång vistelse kan ignoreras för en kort tid.

När du köper för en längre vistelse bör du noga väga allt. Troligtvis måste du betala en högre fastighetsskatt. Om det är en tiondel av priset för en lägenhet, för lägenheterna är lägsta tröskel redan 0,5%. Om de nya bostäderna ligger i en kontorsbyggnad, är skatten redan 2%. Men företaget kan erbjuda ytterligare städtjänster, trädgårdsmästare och andra tjänster som är förknippade med en högre levnadsstandard.På grund av läget i nya byggnader och lägre kostnader under konstruktion och design, kännetecknas lägenheterna av en intressant designerinredning. De ser mer attraktiva ut, och ytterligare tjänster och en vinnande plats tillför chic. Om status är det viktigaste är lägenheterna ett bra val.

Bland fördelarna är det faktum att du inte behöver få tillåtelse att omutveckla. Eventuella ändringar är tillåtna, såvida de inte hotar byggnadens struktur. Men vinden, källarna och andra lokaler, som vanligtvis finns i hyresgästerna, tillhör i detta fall ägaren. Köpare av lägenheter påverkar inte förvaltningsföretagets val: det väljs av utvecklaren.

De viktigaste skillnaderna i lägenheten

Det viktigaste som definierar ett rum som en "lägenhet" är dess läge i bostadsbeståndet. Om lägenheterna kan placeras i icke-bostadshus (till exempel kontor), är lägenheten bara i huset med rätt status. Alla villkor anges i bostadskoden, som reglerar alla frågor som uppstår på detta område. För att ett rum ska kallas en lägenhet måste det vara:

• bortsett från andra rum;
• ha ett eller flera rum avsedda att leva;
• har extrafaciliteter - ett kök, ett badrum, en korridor.

Lägenheten kännetecknas också av det faktum att dess område betraktas i två format: allmän och bostad. Den sista kategorin inkluderar endast uppvärmda rum där du kan bo. Nära bostadshus lägger utvecklaren vanligtvis föremål av social betydelse och överskrider inte byggnadens densitet, vilket är fördelaktigt med tanke på områdets bekvämlighet. Byggandet av lägenheter kräver att du följer strikta krav: säkerhet, infrastruktur, belysning, storlek. Alla dessa regler gäller inte för lägenheter.

Genom att köpa en lägenhet får du en delvis rätt till alla externa balkonger, källare, tak och andra allmänna lokaler. Utan tillstånd från invånarna är det omöjligt att organisera en pool, ett fitnesscenter eller en restaurang i huset, medan för icke-bostadshus där lägenheterna finns, gäller dessa begränsningar inte. Det är förbjudet att placera utomhusannonser på bostadshus - det krävs också godkännande av de flesta invånare.

Alla större beslut fattas med ägarnas deltagande. De väljer ett förvaltningsföretag genom att rösta, de kan påverka reparationen av ett hus, installationen av en intercom, extra utrustning, säkerhetskameror osv. Varje invånare har sin egen röst, så de viktigaste problemen löses demokratiskt. Om ägarna oftast är missnöjda med parkeringen - de tar bort den, om fasadfärgen inte är som - kan den måla om och förvaltningsföretaget som inte fungerar bra kan ändras när som helst. I lägenheter bestäms allt detta av ägaren till de flesta lokaler.

Vad är mer lönsamt att köpa

Lägenheter kostar i allmänhet mindre än lägenheter, så när det gäller pengar kan det vara lönsamt att köpa. Om du redan har det nödvändiga beloppet för utbetalningen med direkta inköp, är fördelen uppenbar: du betalar bara mindre. Men även med en inteckning kan du spara. Till exempel finns det 2,5 miljoner i lager för den första betalningen. Liknande lägenheter i storlek kostar i genomsnitt 15% billigare än en lägenhet. Följaktligen kommer det att bli mindre lånebelopp och, som ett resultat, totala inteckningar. En mer detaljerad beräkning ges i tabellen.

Skillnaden mellan den månatliga betalningen är 18 tusen. Även om du tar hänsyn till att verktygsräkningar i det första fallet blir 20% dyrare (till exempel 7800 istället för 6500), kommer skillnaden fortfarande att vara mer än 16 tusen per månad till förmån för lägenheter. Och under hela perioden kan du spara ett betydande belopp.

Men å andra sidan kan lägenheter inte vara avdragsgilla: det gäller inte lokaler utanför bostäder, även om de köps av en familj med barn för permanent bosättning. Lägenheten har en annan fördel när det gäller besparingar. Sedan 2018 har mödrar med 2 eller fler barn möjlighet att få förmånslån: det är 6% istället för de vanliga 12% per år. Denna lag gäller endast bostäder. Du kan också använda moderskapskapital för att köpa en lägenhet.

Innan du bestämmer dig för att köpa ett hus, bör du noga överväga alla fördelar och möjligheter att spara. Till exempel, om en familj inte kommer att få barn och ingen av medlemmarna är officiellt anställd, kommer det att vara mer lönsamt att ta vad som kostar mindre. Särskilt om du minskar beloppet genom att få tillbaka pengar från budgeten och förmånslån - då blir lägenheten mycket mer lönsam.

Vilket rum du ska välja

I valet mellan lägenhet och lägenheter måste du bygga på målet. Om prioriteringen är att bo i en miljö som är skyddad av lagen väljer du en lägenhet. Detta format är lämpligt för långa vistelser och personliga behov. För att organisera ett minihotell, kontor eller studio för inspelning av video eller musik är det bara lägenheter som passar. Det finns inga strikta krav för lokaler som inte är bostäder. Köparen kan ordna allt i lägenheten, men hans grannar kan göra detsamma. Till exempel, på bottenvåningen i en byggnad utanför bostäder, utan ditt medgivande, kan de öppna en bullrig bar och i rummet bredvid - ett kontor eller en butik. I bostadshus kräver sådana drastiska åtgärder tillstånd från de flesta ägare.

Ingen hyresgäst kan använda lägenheten för något annat syfte än att bo. I huset kan du inte ljuda vid tillfälliga tider: grannar kan klaga. Därför köps lägenheter ofta för personlig komfort och lägenheter för kommersiell vinst. Till exempel kan de hyras lagligen till turister och betala tillbaka priset på rummet. Icke-bostadshus står ofta i dynamiska områden - till exempel i centrum, vilket gör dem lönsamma när det gäller plats. Detta kan också vara ett minus: det finns inga tysta parker, stora butiker, konstant buller och ett stort antal människor i närheten. Jämför båda alternativen enligt huvudkriterierna i tabellen.

När du köper ska du kontrollera vilken kategori byggnaden tillhör. Byggnadsägare går ofta till tricks och serverar lägenheter som lägenheter. Annonsera som ett bekvämt boende för familjen - trots att familjer inte har lagligen rätt till några förmåner och boendefaciliteter. Eller tyngdpunkten ligger på ytterligare tjänster - till exempel städning - saknar det faktum att tjänsten är obligatorisk och påtvingas av ägaren. På utvecklarens webbplats kan du alltid hitta projektdokumentation för huset. Det indikeras alltid.

Lägenheter - valet för dem som vill använda rummet utanför lådan, planerar att hyra det eller utrusta ett kontor där. Detta är ett mer elitbostad med en bra reparation, som oftast ligger i nya byggnader i bra områden.I sin tur kan en lägenhet - valet av dem som planerar att få ett skatteavdrag, skicka en del av medlen från moderskapskapital för köp eller ordna en mer lönsam inteckning om det finns två barn. En lägenhet är en mer lagskyddad bostad, varje ägare har en vikt på stämman och kan delta i beslut om arrangemanget. Bredvid bostadshus kräver lagstiftning byggande av infrastruktur, vilket gör dem bekvämare för boende. I alla fall, när du köper eller hyr, är det värt att börja med det syfte som rummet kommer att användas för.