Registrering av ett hus i ägande 2019: steg för steg instruktioner, förteckning över dokument

Enligt våra lands lagar är det inte nödvändigt att äga ett sommarhus. Men om detta inte görs i tid, kommer din webbplats formellt att tillhöra staten. Legalisering ger många fördelar: ett hus kan presenteras, bytas ut eller göras till en del av arvet. Laglig egendom kan användas som säkerhet för ett lån eller inteckning. För dig som vill ordna ett hus på en sommarstuga 2019 är steg-för-steg-instruktioner användbara.

Lagstiftningsram

Sedan 2006 har den så kallade "sommar amnestin" varit i kraft för att registrera byggnader som ligger på en sommarstuga. Denna lag, som ursprungligen var tänkt att gälla fram till 2015, förlängdes med ytterligare fem år och är fortfarande relevant. Under detta program kan du utfärda byggnader på ditt territorium om du har rätt ägande. Förutom huset kan du också privatisera andra byggnader på platsen: till exempel ett sommarkök, en ladugård eller ett lager. Korrigeringar av reglerna infördes genom den nya federala lagen, som har varit i kraft i två år. Efter ikraftträdandet blev registreringsförfarandet mer komplicerat. Tidigare var det möjligt att ordna sommarbostäder under en amnesti för sommarresidens, helt enkelt genom att lämna in en deklaration, men för detta är det nödvändigt att tillhandahålla en matrikkelplan. Nu måste ägarna kontakta kadastralingenjören för att lägga till objektet i registret: det är extra kostnader och tid.

Innovationer har fördelar. Att till exempel registrera alla registrerade webbplatser i ett allryskt enhetligt register, vilket hjälper till att förebygga bedrägerier. All information finns i databasen, du behöver inte längre personligen visas på registreringsplatsen eller ta emot information med registrerade brev. Detta kan vara användbart när man löser tvister eller ingår arvtagarens rättigheter.

Vilka dokument kommer att krävas

För att registrera ett bostadshus på en sommarstuga på rätt sätt måste ägandet samla in flera certifikat. Dokumentpaketet är litet, i närvaro av alla kontroller kan allt skickas in på ett par dagar. Om du behöver bekräfta bostadsstatus eller cadastralarbete kan det hända att några arkivering tar några månader. Du behöver:

• ansökan i det föreskrivna formuläret och ett civilt pass;
• mottagande av betalning av det erforderliga beloppet (avgiften är 350 rubel för varje byggnad);
• maträttsdokument för alla byggnader, inklusive ett intyg om fastställda gränser;
• bekräftelse på att du äger territoriet.

Om stugan redan har byggts, behövs inte ett byggnadstillstånd: endast en plan för den färdiga byggnaden och de listade referenserna. Det är viktigt att bekräfta din rätt till webbplatsen med ett ägarintyg eller ett presentavtal. Alla handlingar kan samlas in personligen eller beviljas en sådan rätt till en auktoriserad person, som tidigare har utfört och noterat fullmakten.

Ibland försvinner eller saknas en del av dokumenten. I detta fall, kontakta rådhuset eller administrationen och skriv en ansökan om utfärdande av det angivna området till fastigheten med angivande av fullständig adress och alla nödvändiga uppgifter. Genomsnittlig tid för att överväga sådana ansökningar är två veckor.Som ett resultat, om det inte finns några problem eller motsägelser, kommer ett certifikat att utfärdas för frågan om mark för obegränsad användning. Den nya ägaren är inte ansvarig för de tidigare ägarnas skulder, hans skyldigheter träder i kraft först från registreringen och detta är lagligt förankrat. Vid registreringen av webbplatsen sammankallas en kommission i administrationen, som specificerar koordinaterna för territoriet och möjligheten att säkra den sökande. Registreringen kan också bekräftas med en trädgårdsbok. Om allt är i ordning, kommer ägaren av webbplatsen att få ett stämplade dokument som bekräftar hans rättigheter lagligen.

Steg för steg instruktioner

Det är lätt att göra en stuga till en fastighet, följ stegen tydligt noga och samla in nödvändiga dokument. Om informationen som du lämnade kommer att vara tillförlitlig och det inte kommer att finnas några svårigheter kan du en månad efter förfrågan få ett extrakt från USRN.

1. Det första steget är matrikkelarbete. För att genomföra dem måste du hitta ett företag eller ett teknisk lagerkontor. Företag som erbjuder sådana tjänster är många, du kan välja efter pris eller rekommendationer. Det är bättre att följa rekommendationerna för att dokumenten ska vara giltiga. Kostnaden för en teknisk plan börjar på 6 000 rubel och cirka ett och ett halvt tusen måste betalas för att sätta gränser.
2. Få en ingenjörsignatur på en elektronisk version av den tekniska planen. Vittnets underskrift måste också vara elektronisk. Två veckor tilldelas förfarandet för utförande och verifiering. Den färdiga rapporten måste bifogas dokumentet.
3. Betala statlig avgift för varje byggnad som du ska registrera. All nödvändig information för betalning kan erhållas på Rosreestrs webbplats eller i organisationen där du skickar in dokument. Mottagandet av betalningen måste sparas och bifogas dokumentet.
4. Alla förberedda handlingar tillsammans med ansökan och pass måste lämnas in till den federala registreringstjänsten personligen eller via myndighetskontoret. Du kan kontakta den närmaste filialen till det multifunktionella centret. Om du har en certifierad elektronisk signatur kan allt göras hemifrån på ditt personliga konto online.
5. Vänta på ett extrakt från USRN, som kommer att bekräfta din rätt att äga en sommarstuga och ett hus byggt på det. Hela det beskrivna förfarandet är lämpligt för redan byggda byggnader som antingen redan erkänns som bostäder eller inte behöver det.

Som ni ser är förfarandet enkelt och kräver inte slöseri med resurser. Det kan förenklas ännu mer om du skickar in flera ansökningar samtidigt tillsammans med dina grannar. De som är medlemmar i ett trädgårdsföreningspartnerskap kan kollektivt vädja till ordföranden, och han kommer att lämna ett allmänt uttalande till alla.

Den statliga tullen är låg, så tjänsterna för matriktionsingenjörer blir vanligtvis den viktigaste utgiftsposten. Fram till mars 2020 finns det en lagstiftningsgräns för de maximala kostnaderna för deras tjänster, som du inte kommer att spendera mer. I Moskva och regionen överskrider inte priset 450 rubel per hundra kvadratmeter, det totala priset för tomten bör inte överstiga 7000 rubel. I regioner är priserna vanligtvis lägre, i genomsnitt 4000-5000 rubel per tomt, beroende på storlek. Registreringsbeloppet är litet, men medborgarna försöker fortfarande inte registrera sina ägodelar för att inte betala fastighetsskatt.

Skäl att registrera

Om byggnaden på din sommarstuga inte har slutförts tidigare, finns det flera skäl att göra det nu. Registrering krävs för att slutföra majoriteten av fastighetstransaktioner, arv av huset, lösa tvister och konflikter med andra ägare i grannskapet. Registrering är nödvändig för:

• skydd mot anklagelser om obehörig konstruktion och plötslig rivning av ditt hem;
• lösa konflikter med grannar: om någon inte gillar placeringen av skjulet eller det verkar som om du klättrade in i någon annans territorium - har du dokument för att bekräfta dina rättigheter;
• fastställa gränser för territoriet vid anspråk från grannar eller kommun;
• få ersättning i händelse av att ditt hus kommer att rivas för kommunala eller statliga behov;
• minska sannolikheten för att få en böter som kan debiteras på din fastighet om du inte fyller i den i tid;
• inga problem med att ordna kommunikation: det är möjligt att lagligt ansluta vatten eller gas till en registrerad plats;
• möjligheter att ärva, sälja eller ge;
• Möjligheter att försäkra ett hus eller använda det som säkerhet när du får ett lån eller får en inteckning.

Särskilt skäl för registrering: försäkring. Det finns inga problem för de registrerade tomterna - försäkringsbolag kan enkelt hantera sådana fall: du behöver bara välja rätt företag och göra betalningar. Men utan officiella dokument är förfarandet svårare att slutföra. Många företag kan komma överens om att försäkra en oregistrerad struktur utanför lagen. För detta ändamål upprättas ett avtal med kunden, enligt vilken ersättning i en försäkrad händelse kommer att betalas av släktingen till webbplatsens ägare. Kunden betalar pengarna, men när problemet fortfarande uppstår visar det sig att företaget inte är skyldigt någonting: trots allt är en annan person registrerad i kontraktet. Det är mycket lättare att formalisera stugan officiellt: om en kritisk situation fortfarande uppstår kommer det att vara möjligt att lösa det med hjälp av ett försäkringsbolag.

Design nyanser

Det finns några punkter i registreringsförfarandet som beror på typen av objekt som registreras, såväl som beredskapsstadiet: vare sig huset är byggt eller är under uppbyggnad. Skillnaden kommer att ligga i utformningen av webbplatsen, som måste erkännas som bostad - till exempel om registrering behövs. Vi kommer att analysera alla fall.

Oavslutat hus

Om du inte hade tid att bygga en byggnad men redan vill registrera den finns det flera alternativ för hur du gör det. För det första kan du få ett lämpligt bygglov och fortsätta att bygga ett sommarhus genom att registrera en tomt och en husplan. För det andra kan du betala böter för byggnaden: den är inte för stor, bara 2 000 rubel och lugnt avslutar arbetet utan ytterligare godkännanden. Slutligen är det möjligt att registrera en byggnad på grundval av en förklaring, men exakta uppgifter och alla expertutlåtanden behövs.

Tillfälligt boende

Om du inte kommer att tillbringa i landet året runt, är det inte alls nödvändigt att utforma byggnaden som bostad. Du sparar energi, tid och pengar vid undersökningen. Det enda negativa - du kan inte registrera dig i det här huset. De flesta använder sommarhus bara under sommaren eller semestern, så det här alternativet är det mest populära. Registreringsordningen är standard. Alla nödvändiga ägarcertifikat samlas in och lämnas in tillsammans med pass, ansökan och teknisk plan i elektronisk form (krävs med slutsats från kadastralingenjören) vid MFC. Efter att ha lämnat in dokument utfärdar Rosreestr ett registreringsbevis, eller snarare ett utdrag från det enhetliga registret över statliga fastigheter. Den största fördelen med denna metod är att du inte kan följa den strikta ramen för konstruktionen, eftersom den inte betraktas som bostadsmässig och inte krävs för att undertrycka buller eller har väggar med en viss tjocklek.

Bostadshus

För dem som planerar att registrera sig i stugan är förfarandet mer komplicerat.Först måste du känna igen rummet som bostäder och få ett intyg om överensstämmelse med alla standarder. När hus byggs av företaget är sådana slutsatser vanligtvis redan tillgängliga, men vid oberoende byggande måste en kommission bjudas in. Det är lämpligt att konsultera en specialist innan konstruktionen för att inte korrigera fel i sista stund. Korrespondens mellan lokalerna och bostadsstatus fastställs av en särskild kommission. Det kan beställas på matrådsbyrån. Revisionen genomförs inom fyrtio dagar, då får ägaren ett expertutlåtande. En fullständig lista över regler finns i förordningarna. Det viktigaste att tänka på: det är nödvändigt att leva i varje säsong med kommunikation och ljudnivå. Men det finns andra nyanser som är bättre att klargöra innan du börjar bygga.

Förfarandet för att registrera en stuga som en fastighet är enkel och relativt snabb. Du behöver inte spendera mycket pengar på detta: bara avgift och tjänster för matriktionsingenjörer, men det finns många fördelar: lagligt ägande av marken, möjligheten att överföra det genom arv eller sälja det, använda det som säkerhet för en inteckning eller lån. Om du utformar en sommarstuga som ett bostadshus, kan du registrera dig i den - men för detta måste den uppfylla alla standarder och förordningar.