Vad händer om du inte registrerar ett hus på landet före 1 mars 2019

Tidigare hade ägarna av fritidshus bara privilegierade beskattningsvillkor. Efter innovationer i lagstiftningen upphör begreppet "stuga" att existera. Från och med 2019 avbryts amnestin inte helt. Nu är registreringen i Rosreestra endast föremål för konstruktion. En landamnesti gäller fortfarande för tomter, men att bygga strukturer på oregistrerat territorium kommer att misslyckas.

Konceptet med ett hus på landet är inte längre

I juli 2017 undertecknade Ryska federationens president lagen "Om medborgares uppförande av trädgårds- och trädgårdsodling för sina egna behov och om ändringar av vissa rättsakter i Ryssland". Det trädde i kraft den 1 januari 2019. Nu är namnet "stuga" för hem som inte är grundläggande i livet inte tillämpligt. Det avskaffades från Rysslands lagstiftning. Sedan 2019 är alla hus uppdelade i bostäder och icke-bostäder. Detta förenklar konstruktionsregistreringen väsentligt. Separat stavade begreppen "bostadsbyggnad" och "bostadsbyggnad." Den första av dem gäller endast förortsområden. Dessa anses vara territorier avsedda för trädgårdsodling och lastbilsodling.

Dokumentet undertecknat i mitten av 2017 reglerar medborgarnas rättigheter att:

• ägande av mark avsedd för rekreation och trädgårdsskötsel, för deras egna behov;
• byggande av icke-bostadshus, till exempel växthus, bad, verkstad osv.;
• byggande av bostadshus;
• jordbruk, trädgårdsskötsel;
• lokala myndigheters organisation och arbete, samt stöd från detta organ från staten.

Den huvudsakliga förändringen påverkade bostadshus direkt. Nu även i landet kan du registrera dig officiellt. Man måste dock komma ihåg att infrastruktur i de flesta byar nästan eller helt saknas. Men från lagens synvinkel är det dock fullt möjligt. För att registrera sig i ett bostadshus är det nödvändigt att uppfylla ett antal villkor som beskrivs i lagen. Till exempel kommer du inte att kunna flytta till en ouppvärmd byggnad, för hon uppfyller inte minimikraven.

Vad händer om du inte registrerar huset som en fastighet

Det är svårt att säga exakt hur många hus på landet som inte är registrerade i Kadastral Chamber. År 2018 fanns det mer än 10 miljoner sådana hus. Nu företräder statens företrädare att söka sin design utan konflikt. Totalt finns det tre sätt på vilket Kadastralkammaren samverkar med fastighetsägare:

1. Övertygelser. Den mjukaste av de befintliga metoderna. Representanter för skattetjänsten kontaktar ägarna på egen hand. De skickar brev som beskriver registreringsprocessen och ber dem göra det snart. En sådan åtgärd är endast tillfällig.Inom den närmaste framtiden planerar regeringen att gå över till strängare metoder för inflytande.
2. Skatter och påföljder. Lagen föreskriver också ett sådant ansvar för närvaro av byggnader som inte tas upp i matriseregistrering. Detta gäller alla byggnader, inklusive hus, bastur och alla tvättstugor. Skattemyndigheten har rätt att ålägga ägaren att betala skatt under de senaste tre åren. Du måste också kompensera för brott mot lagen och ge 20% av det resulterande beloppet.
3. 2 gånger skattehöjning. Möjligheten för en sådan inverkan för personer som undviker betalning av skyldigheter enligt lagen diskuteras bara. Det är inte känt om en sådan åtgärd kommer att införas. Om det godkänns, kommer alla överträdare att få en koefficient på 2 till standardskatten.

Varför kan skatten på landshus höjas

Först och främst behövs en sådan åtgärd för att motivera ägarna att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten. Det finns två skäl för att öka koefficienten:

• identifiering av byggnader som inte är registrerade i Kadastralskammaren;
• avsaknaden av byggnader på marken som avsattes för dessa ändamål (enligt lag anses detta vara missbruk av webbplatsen).

Varför registrera stugor

I Kadastralkammaren bör information inte bara om bostadshus. I Ryssland beskattas sådan egendom enligt lag. Många ägare föredrar att inte arkivera dokument för att inte betala fastighetsskatt. Detta anses vara ett brott mot lagen. Det finns tre viktiga argument för att registrera en sommarstuga:

• legalisering av byggnaden för att undvika fördubbling av skatten och därmed förknippade böter;
• efter registrering är det lättare att bygga nya byggnader;
• Du kan sälja en sommarstuga och ett hus först efter den officiella inmatningen av data i Kadastralavdelningen;
• förenkling av överföring av egendom som arv (oregistrerade fastigheter i en sommarstuga kan skapa allvarliga svårigheter för framtida ägare).

Hur man börjar heminredning

Innan du får bekräftelse på att fastigheter har inkluderats i Kadastral-listan måste du samla in alla dokument. När man går till närmaste MFC-kontor, bör ägaren ha i sina händer:

• en teknisk plan som tidigare erhållits från en cadastral ingenjör;
• pass av en medborgare i Ryssland;
• mottagande av statlig tull;
• slutförd ansökan till Kadastralskammaren (ett prov finns på webbplatsen för offentliga tjänster).

Efter 10 arbetsdagar, om alla dokument fylls i korrekt, visas all information i Rosreestrs databas. Om något saknas eller de tekniska uppgifterna är felaktiga måste du lämna in ansökan igen. Det kan ta lång tid. Du kan också beställa en recension om allt var korrekt inramat, men MFC vägrade.

Kostnad för matriktionsingenjörer

I alla regioner finns fasta priser för utarbetande av tekniska planer. En sådan introduktion var nödvändig så att ägarna inte behövde ge förmögenhet till förfarandet för registrering av tomten. Officiellt finns det ingen lägre tröskel för kostnaden för planer. Det finns emellertid en högsta prisgräns som föreskrivs i lag.

För närvarande införs dessa begränsningar tillfälligt. Befintliga priser gäller till mars 2020. I framtiden kan dessa siffror revideras. Det är också troligt att tröskeln kommer att uteslutas från dokumenten. Separat regleras finansiella frågor i regionerna, till exempel i Vladimir-regionen, att upprätta en teknisk plan för hela webbplatsen kan inte kosta mer än 4000 rubel. Från och med 2019 kan maträttekniker i Moskva och regionen fastställa ett pris:

• högst 450 rubel 1 hundradelar av en tomt;
• kostnaden får inte överstiga 7000 rubel för hela territoriet.

Landsamnesti kommer att upphöra under 2019 eller 2020

I juni 2006 utfärdades federal lag nr 93 ”Om ändring av vissa rättsliga lagar i Ryska federationen om utfärdande av registrering i en förenklad procedur för medborgarnas rättigheter till vissa fastighetsföremål”. Folket kallade honom "Country Amnesty." Lagen står nu inför allvarliga förändringar som helt kan förändra den. I februari 2018 undertecknades lag nr 36 ”Om ändring av vissa rättsakter i Ryssland” av Rosreestr, som förlängde ”Summer Amnesty” till 1 mars 2020. Kärnan i dokumentet ligger i det förenklade förfarandet för registrering av en webbplats och alla byggnader på den. Nu agerar lagen separat på tomter och byggnader. Amnestin kommer att förlängas till den första fram till 2020.

Ändra konstruktionsordning

Sedan maj 2019 måste medborgare i Ryssland också anmäla tillståndet för den planerade konstruktionen. Detta gäller hus och andra typer av fastigheter i landet. Även efter att Kadastralavdelningen har meddelats om början av arbetet måste ägaren registrera en ny byggnad efter att byggandet är slutfört. Om registrering sker senare än augusti 2018, måste du kontakta Rosreestr eller skicka in dokument via MFC.

Vilket hus måste registreras

Byggnader är inte föremål för förenklad registrering sedan februari 2019. Sådana förändringar trädde i kraft på grund av lag nr 340-FZ. Vilka enskilda byggnader som betraktas som bostäder bestämmer punkt 39 i artikel 1 i civillagen:

• huset bör inte ha mer än tre underjordiska golv;
• byggnadshöjd får inte överstiga 20 meter;
• en byggnad kan inte bestå av flera typer av fastigheter på en gång.

Hur du registrerar dig före 1 mars 2019

Tidigare fanns det begreppet "stuga". Sådana hus behövde inte registreras, vilket förenklade ägarnas liv. Efter införandet av nya lagar måste alla fastighetsägare upprätta rättigheter och göra sina byggnader i registret. Om du inte registrerar ett hus på landet före den 1 mars 2019, kan ägaren bli skyldig att betala böter eller ålägga en tvåfaldig skatt på fastigheter som är upptagna i registret senare än vad som fastställts. Det var möjligt att registrera en sommarstuga i bara tre steg:

1. Få ett tekniskt pass från en cadastral ingenjör.
2. Ta med dokumentet till MFC: s närmaste filial, varifrån det skickas till Rosreestr, eller leverera det där personligen.
3. Vänta tills huset är registrerat. Detta händer utan ägarens deltagande.

Hur du registrerar dig nu

Nu har förfarandet för registrering av hus och andra byggnader i sommarstugor blivit mer komplicerat. Förutom det tekniska passet måste ägarna fylla i en ansökan och betala den statliga avgiften. Därefter kontrollerar företrädare för Kadastralkammaren byggnadens laglighet. Om hon inte bryter mot några regler, körs dokument och skrivs in i en enda Rosreestr. När processen är klar får ägaren till stugan ett dokument som bekräftar registreringen skriftligen.

Vilka byggnader som inte behöver tillstånd

Sedan 2019 bör alla byggnader på trädgårdsplanen inkluderas i Rosreestr. För att bygga några av dem måste du först få ett tillstånd. I lagen föreskrivs emellertid typer av fastigheter för vilka en statlig varning om det planerade arbetet inte krävs. Dessa inkluderar:

• förlängning;
• garage;
• bostadshus;
• uthus;
• andra byggnader som inte är relaterade till kapital.

Vissa byggnader kräver inte ens registrering.Detta gäller till exempel växthus och alla konstruktioner utan grund. Det är inte heller nödvändigt att meddela myndigheterna om garage eller verktygsbyggnader - skjul, verkstäder. När konstruktionen är klar är det för registrering tillräckligt att tillhandahålla en matrikkelplan till närmaste MFC-filial. För registrering behöver du ett pass och en ifylld ansökan.

Om mark inte är registrerat

Innan du kan lägga till fastigheter till Rosreestr, måste du skapa ett register över marken. Utan denna artikel är det omöjligt att slutföra konstruktionen på ett oregistrerat territorium. Nu är det det enklaste sättet att göra detta: fram till 2020 gäller amnesti för tomterna, vilket innebär att det är mycket lättare att ordna dem än hus på landet. Byggnaden kommer att anses vara registrerad när ett svar kommer från Rosreestr. Det måste lämnas in skriftligt som ett officiellt dokument. För att göra detta behöver du:

• matrikkelplan som tidigare har mottagits från en ingenjör;
• dokument som bekräftar rättigheterna till tomten (gåvan, försäljningskontrakt, testament, testament etc.).

Var man ska gå efter byggandet

Det finns tre sätt att ordna ett hus på landet för dem som inte har fått tillstånd att börja arbeta:

1. Att utfärda fastigheter genom en förklaring.
2. Registrera byggnaden som en självbyggnad, men då måste du betala en böter på 2000 rubel. Undvik att det inte fungerar.
3. Du kan få tillstånd för oavslutad konstruktion och fortsätta arbetet. Efter färdigställandet kommer det att vara möjligt att registrera byggnaden under normala förhållanden.

Om konstruktionen är klar, men tillstånd inte har givits, kan dispensering av böterna inte fungera. Det beror på Kadastralkammaren. Dess företrädare kan ordna allt utan böter eller utse dem efter eget gottfinnande. Det blir svårare att registrera byggnaden genom förklaringen. Detta blev mer problematiskt efter införandet av lag nr 218.

För att skapa en post i Rosreestr om ett befintligt sommarhus måste du skicka in standarddokument till MFC: s närmaste filial. De bör också innehålla en teknisk plan. Det finns dock separata regler för att registrera hus där ägarna vill registrera sig. För detta måste byggnaden uppfylla minimikraven för ett bostadshus, dvs. vara uppvärmd och relevant när som helst på året. För att registrera ett hus i detta format måste du kontakta en särskild kommission som utvärderar dess lämplighet. Totalt tar processen 40 dagar. Därefter får byggaren ägare ett papper på händerna som bekräftar undersökningen av hus på landet. Detta dokument kommer att behövas för att skapa ett hus i Rosreestr.

Du kan ansöka om registrering av en byggnad på tre sätt:

1. Ta personligen till valfri avdelning i MFC. Det spelar ingen roll vilken SNT webbplatsen tillhör.
2. Skicka papper per post. I det här fallet är det nödvändigt att sammanställa en inventering av allt som kommer att bifogas i kuvertet. Brevet måste registreras, annars kan det inte accepteras på Rosreestr. Efter övervägande kommer en officiell bekräftelse på registrering att komma.
3. I elektronisk form via Rosreestrs webbplats. Det är nödvändigt att skanna alla dokument och skicka dem i ett program. Om vissa papper missas kan begäran avvisas.

I genomsnitt tar processen för registrering av fastigheter cirka 14 dagar. Det beror inte på applikationsmetoden. När byggnaden läggs till i registret får ägaren ett utdrag från USRN som bevis för registrering av fastigheter. Detta dokument bekräftar inte rätten att äga webbplatsen, utan bevisar bara konstruktionens laglighet.Efter att ha fått ett sådant papper krävs ingen ytterligare åtgärd: byggnaden anses vara registrerad.

Vad kommer att förändras efter 1 mars

De viktigaste förändringarna påverkade ”Country Amnesty”. Om det tidigare var möjligt att inte registrera hus på landet är det nu omöjligt att göra utan det. Tidigare genomgick privata byggnader obligatorisk registrering endast om de stod på byarna och städernas territorium. Alla privata byggnader i SNT och andra rekreationsplatser har undantagits från att behöva registrera dem hos USRN sedan 2006. Sedan 1 mars 2019 har sommarhus tappat detta privilegium.

Även om amnestin har avbrutits har processen för registrering av byggnader i sommarstugor blivit enklare. Lagen antogs för länge sedan, och de särskilda registreringsreglerna har inte varit relevanta på ett år. Ägarna kunde dock fortfarande skriva in uppgifterna i det federala registret på gammalt sätt fram till 1 mars. Den här metoden är inte längre relevant, men fram till den 04/01/2019 ansågs den som övergång. I slutet av denna period sker registrering endast enligt standardschemat.

Det är omöjligt att säga entydigt om processen för inmatning av information om dachas till USR har blivit enklare eller mer komplicerad. Den nya lagstiftningen har fördelar. Till exempel kan nu ägare ordna ett hus som bostadshus och registrera sig i det. Nu är regeringen lojal: den försöker fortfarande påverka ägarna till olagliga byggnader utan allvarlig straff. Böter och skattesatser tillämpas endast i extrema fall. Emellertid görs utformningen av webbplatsen och hemmet bäst så tidigt som möjligt. Senare kan staten väl ta till mer grymma åtgärder än övertalning.