Поправак крова стамбене зграде - где ићи и шта урадити?

Скоро сви становници горњих спратова стамбених зграда повремено се суочавају са таквим непријатним проблемом као што је потреба да се поправи кров. Међутим, већина њих не зна шта треба учинити и који је најбољи начин да се то уради у случајевима када су перформансе крова смањене и где се обратити за помоћ у што краћем поправљању крова стамбене зграде.

Поправак крова укључује ажурирање или поправак горњег дела зграда, који служи за заштиту од агресивних утицаја околине. Подсетите се од којих елемената се кров састоји да би се разумело шта се тачно може поправити у случају квара.

Кровна конструкција

Размотрите који су елементи укључени у кровну конструкцију:

• Рафтер систем, који је унутрашња подршка;
• Спољни премаз - кровни материјал;
• Систем оборинских вода, који је унутрашњи или спољашњи;
• Топлотна изолација;
• Хидроизолација.

Ако су потребни већи поправци, узимају се у обзир сви елементи крова.

Савремени високотехнолошки материјали који се користе у поправци крова могу значајно повећати његове оперативне и техничке карактеристике.

У зависности од обима и хабања крова, подразумевају се делимични (локални) или већи поправци. Упознаћемо сваког од њих ближе како бисмо имали представу о радовима који се изводе током њихове примене.

Ремонт крова: покушај да добије субвенцију

Ремонт крова стамбене зграде врши се озбиљним оштећењима крова или његовим потпуним пропадањем. У већини случајева великих поправки замењују се носећи делови крова, укључујући рафтер систем, летвице и системе за кишу и олуке.

Природно је да су трошкови оваквог обимног поправка прилично високи и да ће то платити становницима прилично пени. Због тога има смисла покушати да се изврши главни ремонт крова као дела државног програма на штету Стамбено-комуналног фонда.

Овај програм прописује пружање финансијске подршке организацијама за управљање, што може бити и до 95% укупног износа.

Радње за укључивање у Програм ремонта:

• Усвајање одлуке од стране власника о главном ремонту од стране власника;
• Отплата дугова за најам, ако их има;
• Израда и одобравање процена;
• Подношење захтева за поправак крова куће према Државном програму локалној власти.

Радови на поправци који су укључени у списак програма ремонта:

• Замена дренаже;
• Обнављање влажности и температуре на тавану;
• Замена кровног покривача, укључујући његове појединачне елементе;
• Противпожарна и антисептичка обрада дрвених конструкција.

За добијање субвенција у оквиру Државног програма, потребно је прикупити и доставити пакет докумената стамбено-комуналним службама града, чија се пуна листа може наћи у управљачкој организацији.Разматрање пријаве и одлучивања врши се у року који не прелази 10 радних дана.

Копије свих докумената треба да овере руководилац организације.

Дјеломична санација крова

Дјеломична санација крова стамбене зграде врши се у случају мањих кварова који смањују радне карактеристике крова. Они укључују проблеме као што су:

• Пропуштање крова;
• Повећање буке;
• Оштећења појединих елемената крова;
• Дајући кров естетскији изглед.

У зависности од откривене неисправности, замењени кровни елементи се замењују. На пример, замена хидроизолационих слојева, сандука или других елемената. Након поправке или потпуне замене оштећених кровних елемената, сви новопређени спојеви су запечаћени.

Различите врсте кровних материјала укључују употребу различитих врста заптивача.

Главна невоља било ког крова је пропуштање крова

Пропуштање крова у стамбеној згради је најчешћа проблематика која се тиче становника последњих спратова. Стога ћемо се детаљније посветити томе и покушати да разумемо: који су узроци његове појаве и како се носити са њима.

У већини случајева, узрок пропуштања крова је кршење кровног лима, које се могу разликовати у узроку. Стога, када се вода појави на плафону стана, потребно је што пре пронаћи и уклонити извор невоље.

Узорак цурења

Пропусности према природи манифестације деле се на:

• Олујно - појављују се током падавина или убрзо након тога;
• Снег - настаје након активног топљења снега или као последица одмрзавања доњег слоја у контакту са топлијим кровом;
• „Суво“ - узроковано кондензатом, који се формира и акумулира у подземном простору, јављају се у сувом и топлом периоду;
• „Треперење“ - појављују се случајно, а видљиви фактори њихове појаве нису присутни. Узрок могу бити микро пукотине у кровном материјалу, неправилна инсталација парапета или киша или влага који падају под надстрешницу.

Како открити цурење?

Када је природа пропуштања јасна, требало би да пронађете место на којем кров цури. Да бисте олакшали претрагу, потребно је да упоредите место цурења у стану са одговарајућом тачком на крову. Рулет се користи за мерења, а као смернице могу се користити вентилациони канали, приступни бунари итд.

Понекад је, посебно код хроничних оштећења крова, утврђивање узрока прилично тешко, али већина фактора који доприносе пропуштању крова су познати.

Узроци цурења

• Истек кровног материјала;
• У почетку нискоквалитетни кровни материјал;
• Механичко оштећење или кршење интегритета навлаке;
• Појава корозије;
• Изложеност влази и ултраљубичастом зрачењу;
• Кршење технологије полагања или кровног уређаја;
• Кидање или савијање материјала за облагање;
• Изложеност високим или ниским температурама, које смањују еластичност ваљаних материјала и премаз пукне.

Повремено укључите стамбену канцеларију да изврши планирани преглед крова, посебно ако није поправљан дуже време. Препоручљиво је вршити инспекцију најмање два пута годишње, наиме у пролеће и јесен.

Шта урадити ако открије цурење?

Ако се десило да је дошло до цурења крова у стамбеној згради, потребно је да одмах поступите, не одгађајући његово уклањање у дугачком оквиру. Прво што се може учинити је да се пријавите стану за становање са изјавом прво усмено, а потом и писмено, јер проблеми са поправком крова морају да се баве комуналним предузећима.

Када контактирате с услужним службама телефоном усменом изјавом, увек треба да бележите време и датум позива, одговор диспечера и његове личне податке.

Наравно, у већини случајева не јавља се никаква реакција на телефонски позив, али, свеједно, ипак је потребно да је упутите.

Следећи корак на путу поправке крова биће подношење писмене пријаве стамбеној канцеларији. Ова опција често постаје ефикаснија, јер је поднета пријава документ, а ако нема било какве реакције комуналних радника, можете сигурно поднети документе суду.

Узорак пријаве за поправак крова можете пронаћи од запослених у стамбеној канцеларији, међутим, самоприпрема не би требало да ствара потешкоће.

Пријава је написана у два примерка. Једну дајете канцеларији за становање, а другу остављате вама, претходно је резервишите, односно на вашој копији мора бити датум и број пријема захтева, као и потпис званичника.

Ми сами подносимо апликацију за поправак крова

Пријава за стамбени уред треба бити састављена према следећем моделу:

1. Горњи десни угао - наведите назив и број стамбеног уреда, као и пуну правну адресу.
2. У доњем реду је име шефа организације која пружа комуналне услуге прописане у дативном случају.
3. Следећи ред су подаци о пасошу подносиоца представке, његова адреса и бројеви телефона.
4. Затим се у средини ретка реч „изјава“ пише великим словом. На крају се поставља период.
5. Следи главни део изјаве, који одражава суштину проблема и његове последице.
6. Закључно се стављају датум и потпис.

Шта да напишем у основиох део изјаве?

Следећи детаљи требају бити укључени у главни дио апликације за поправак крова:

• Шта је неисправност крова када је и ко га открио;
• Последице квара и природа оштећења;
• Број стана коме је потребан поправак;
• Износ материјалне штете.

Да опишем све мора бити детаљно исцрпљено са најмањим детаљима, тако да све указује на важност тренутног решења проблема.

Обавезно направите фотографије на којима ће место поплава и материјална штета бити јасно видљива. Ако буде потребно да се иде на суд или да се изврши независно испитивање, они ће постати визуелни докази.

Захтјеви требају имати јасне формулације и серијске бројеве, као и могуће референце на регулаторни оквир. Ово показује човеково знање о његовим правима и жељу да их брани. Последњи треба да буде захтев за уклањање поплава и детаљан опис штете која би могла настати ако стамбени уред не одговори на поднети захтев.

Такође морате да саставите акт о процени материјалне штете у 2 примерка. Један треба да буде предат стамбеном уреду, а други треба да се препусти претходном уверењу одговорног радника. На крају апликације морате навести листу приложених докумената и фотографија са лица места.

Ако нема реакције комуналних служби, потребно је затражити званични писани одговор о одбијању и инсистирати на испитивању кварова од стране техничког радника уз припрему одговарајућег акта. У правилу комуналије не ризикују слање писменог одбијања, јер је то документ о неиспуњавању обавеза и могу играти важну улогу у одлуци суда.

Како се пријавити?

Постоје два начина за подношење захтева за поправку крова:

• Препорученом поштом, али уз обавештење;
• Лично. У овом случају се врло често дешавају ситуације када диспечер не прихвати апликацију или одбије да стави ознаку и потпис у дневник позива. Али у овом случају постоји излаз: потребно је посетити канцеларију за становање у суседском друштву и забележити одговарајућу белешку у присуству два сведока, који то морају да обезбеде и својим потписима.

Радње и буџетирање ЗЕК-а

Да би извршили поправке, стамбени уред мора контактирати уговорну организацију која пружа ове услуге. Можда ћете морати да напишете додатну изјаву на њихово име.На дан жалбе, организација шаље свог запосленог који прегледава пропуштање крова и последице које су последица тога, након чега израђује процену за даљи рад. Након тога, процена се предаје запосленима у Стамбеној канцеларији, а након одобрења свих страна закључује се уговор о поправци крова. Под условом да субвенција за поправке по државном програму није извршена или није додељена Стамбено-комуналном фонду, трошкови који су укључени у процену подељени су становницима куће.

Укупни износ утрошен на поправке подијељен је пропорционално површини стана, али ни у којем случају према броју становника који живе у овој соби.

Ако стамбени уред игнорише све ваше захтеве и изјаве, не предузме било какве ефикасне мере за отклањање несреће, има смисла поднети жалбу код стамбене инспекције. Такође ће бити прикладно поднети тужбу суду или тужилаштву.

Најбоље је поднијети колективну пријаву за поправку крова удруживањем са неколико комшија.

Немојте ослабити контролу над поступцима стамбене канцеларије док се не заврше сви радови на поправљању кровова.

Поправка

Трајање и поступак поправки зависе од следећих фактора:

• Кровни материјал.
• Обим и природа штете.

Поправак крова од битуменских материјала

Локални или делимични поправак крова у стамбеној згради врши се на премазима, од којих је већина задржала оперативна својства. Суштина поправке је уклањање оштећеног дела крова са удубљењем од најмање 0,5 м. Резултирајућа „мрља“ је изливена течним гумама или полимерним мастиком.

Ремонт и потпуна замена премаза врши се ако је премаз изгубио еластичност или му је истекао век трајања.

Поправак кровних плочица

Главни проблем црепа је његово пуцање као резултат топлотне деформације на тачкама додира са различитим елементима крова. Стога ће се поправак састојати у јачању сплави и летвица и замјени оштећених плочица новим дијелом.

Поправак кровишта од лимова

Проблеми са крововима од лима решавају се на три начина:

• Замена заптивача и затварача због цурења на местима на којима се налазе причвршћивачи.
• Локални поправак за мања оштећења на тачки.
• Потпуна замена листа у случају значајнијих оштећења.

Поправак нагиба крова

За почетак, они поправљају систем сплави, који укључује чишћење проблематичних подручја од трулежи, након чега слиједи стругање и антисептичка обрада. По потреби се уграђује додатно појачање учвршћивача.

Поправак крова се може извршити употребом полимерних композиција и без демонтаже старог премаза. Изгледа овако: проблематична подручја су одмашћена ацетоном и натопљена. Тада се сви недостаци пронађени на премазу напуне полиуретанским заптивачем. На крају поправке је осликан цео кров.

Дакле, могуће је поправити кров стамбене зграде чак и у веома сложеним и занемареним случајевима. Међутим, исплати ли се довести у стање у којем ће се можда тражити поправке не само на крову, већ и у вашем стану. Због тога би требало редовно да пратите његово стање. Међутим, ако се догоди хитна ситуација са поправком, не требате засјењивати јер брзина радњи ЗХЕК-а у рјешавању вашег проблема зависи од тога колико активно и упорно дјелујете.

Рок за отклањање пропуштања у случају оштећења крова је један дан од дана усвајања захтева, у случају квара на дренажи - 5 дана.

Дакле, ако након свих пријава и жалбе стамбеном уреду нису предузете никакве мјере, након 5 радних дана можете ићи на суд.

Да би се избегли озбиљни проблеми са кровом, неопходно је његово редовно и компетентно одржавање, које се састоји од једноставних радњи:

1. Вршити кварталне редовне инспекције;
2. Извршите превентивно одржавање, елиминишући све оштећења која су се појавила

Запамтите: спречавање цурења је много лакше него борба против његових последица.