Која је разлика између станова и станова: које су предности и мане станова

На тржишту некретнина данас, поред уобичајених реклама за продају станова, можете пронаћи и станове. Смјештени су у дизајнерским новим зградама и изгледају као добра идеја за куповину или закуп: јефтинији су од станова сличних величина. Али иза ниже цене постоји низ недостатака о којима изнајмљивачи и продавци радије ћуте. Згодан купац треба да зна како се станови разликују од стана у Москви како би узели у обзир предности и недостатке обеју опција.

Шта је стан

Главна разлика: ова соба према документима је нестамбена. Не може се регистровати, уобичајена правила о станима и стамбеном законодавству не раде. Власник зграде, зграде или преуређења куће, није хтео или није могао добити посебну дозволу за то како би се становници настанили, па је зграда пројектована као хотел или канцеларија. У исто време можете живети у њему, стварати станове и продавати их. Купце станова привлачи локација у новим зградама или реновираним зградама на добром подручју.

Минус, за који многи брину: не можете добити дозволу боравка. Пошто су станови нестамбени простор, становници се у њима могу привремено налазити само привремено. А без регистрације, не можете да упишете дете у најближу школу, примате социјалне накнаде и будете лечени бесплатно у клиници или болници. Од програмера се не захтева да развија социјалну компоненту тог подручја, па медицинске и образовне установе у близини не морају бити у близини.

Понекад је територија у близини станова уређена, постоје вртићи, школе и клинике. Али може се испоставити да су станови у пословној згради, хотелу, па чак и у близини тржног центра. Приликом куповине обратите пажњу да ли ћете имати комшије или је преостали део зграде дат за канцеларије и продавнице. Што више становника, то боље. Главни недостаци станова:

• Не можете да се региструјете, само привремено региструјте 5 година;
• можда ћете морати да трпите буку иза зида - просторије су нестамбене, не можете да се жалите;
• тарифе за комуналне услуге веће су него у становима;
• виши порез на имовину;
• могуће кршење стандарда звучне изолације и осветљења.

Многи људи бирају станове као привремено становање. Главно је у чему се разликују од стана за станаре: комунални рачуни који су 20% већи него иначе. Разлика у трошковима објашњава се тарифама за нестамбене некретнине. Стога се такве просторије често купују како би се на њима зарадило: легално можете уредити хотел и изнајмити посетиоце на кратко време. Добар поправак, добра локација - главне су предности стана. И друге непријатности које настају при дугом боравку могу се занемарити накратко.

Када купујете на дуги боравак, све пажљиво одмерите. Највероватније ћете морати да платите већи порез на имовину. Ако је за стан то једна десетина процента цене, онда је за станове минимални праг већ 0,5%. Ако се ново становање налази у пословној згради, порез ће већ бити 2%. Али компанија може да понуди додатне услуге чишћења, баштованима и друге услуге које су повезане са вишим животним стандардом.Због локације у новим зградама и нижих трошкова током изградње и пројектовања, станове одликује занимљива дизајнерска унутрашњост. Изгледају привлачније, а додатне услуге и добитна локација додају шик. Ако је статус најважнији, онда су станови добар избор.

Међу плусевима је и чињеница да не морате добити дозволу за поновни развој. Дозвољене су било какве промене, осим ако угрожавају структуру зграде. Али поткровља, подруми и други простори, који су обично у заједничкој својини станара, у овом случају припадају власнику. Купци станова не утичу на избор компаније за управљање: њега бира програмер.

Главне разлике у стану

Најважнија ствар која собу дефинише као "стан" је локација у стамбеном фонду. Ако се станови могу налазити у нестамбеним зградама (на пример, канцеларијским), онда је стан само у кући са исправним статусом. Сви услови наведени су у Стамбеном законику који регулише сва питања која се јављају у овој области. Да би се соба могла назвати станом, мора бити:

• осим осталих просторија;
• имати једну или више просторија намењених за живот;
• имају помоћне просторије - кухињу, купатило, ходник.

Стан се одликује и по томе што се његово подручје разматра у два формата: опћем и стамбеном. Последња категорија укључује само грејне просторије у којима можете живети. У близини стамбених зграда, програмер обично поставља предмете од друштвеног значаја и не прелази густину зграда, што је корисно у погледу погодности подручја. Изградња станова захтева да се придржавате строгих захтева: сигурност, инфраструктура, осветљење, величина. Сва ова правила не важе за апартмане.

Куповином стана добијате делимично право на све спољне балконе, подруме, кров и остале опште просторије. Без дозволе становника није могуће организовати базен, фитнес центар или ресторан у кући, док се за нестамбене зграде у којима се налазе апартмани, ова ограничења не примењују. Забрањено је постављање спољашњих реклама на стамбене зграде - ово такође захтева одобрење већине становника.

Све главне одлуке доносе се уз учешће власника. Гласањем бирају компанију за управљање, могу утицати на поправак куће, постављање интерфона, додатне опреме, сигурносних камера итд. Сваки становник има свој глас, тако да су главна питања ријешена демократским путем. Ако су власници паркинга углавном незадовољни - уклониће их, ако боја фасаде није попут - може се пребарити, а компанија за управљање која не ради добро може се у било које време променити. У становима о свему томе одлучује власник већине просторија.

Шта је исплативије купити

Станови углавном коштају мање од станова, па у смислу новца куповина може бити профитабилна. Код директних куповина, ако већ имате потребан износ за предујам, предност је очита: једноставно плаћате мање. Али чак и хипотеком можете уштедјети. На пример, постоји 2,5 милиона на залихама за почетну уплату. Станови сличних величина коштаће у просеку 15% јефтиније од стана. Сходно томе, биће мањи износ зајма и, као резултат, укупна хипотекарна плаћања. Детаљнији израчун дат је у табели.

Разлика између месечне исплате је 18 хиљада. Чак и ако се узме у обзир да ће рачуни за комуналне услуге у првом случају бити 20% скупљи (на пример, 7800 уместо 6500), разлика ће и даље бити већа од 16 хиљада месечно у корист станова. И током целог периода можете уштедети знатну количину.

Али тада не можете поднети захтев за одбитак пореза на станове: то се не односи на нестамбене просторије, чак и ако их купи породица са децом за стално пребивалиште. Стан има још једну предност у погледу уштеде. Од 2018. године мајке с 2 или више дјеце имају могућност примања повлаштених хипотека: 6% умјесто уобичајених 12% годишње. Овај закон се односи само на стамбене просторе. Мајчински капитал можете такође користити за куповину стана.

Пре него што се одлучите за куповину куће, требало би пажљиво размотрити све предности и могућности уштеде. На пример, ако породица неће имати децу, а ниједан од чланова није званично запослен, биће исплативије узети мање трошкове. Нарочито ако смањите износ враћањем средстава из буџета и повлаштених хипотека - тада ће стан бити много исплативији.

Коју собу одабрати

У избору између стана и апартмана требате градити на циљу. Ако је приоритет живјети у окружењу које је законом заштићено, тада одаберите стан. Овај формат је погодан за дуги боравак и личне потребе. Да бисте организовали мини хотел, канцеларију или студио за снимање видео или музике, погодни су само апартмани. Не постоје строги захтеви за нестамбене просторе. Купац може договорити било шта у стану, али исто то могу учинити и његови комшије. На пример, у приземљу нестамбене зграде без вашег пристанка могу да отворе бучни бар, а у суседној соби - канцеларија или продавница. У стамбеним зградама ће за такву драстичну акцију бити потребна дозвола већине власника.

Ниједан станар не може стан користити у било коју другу сврху осим за живот. У кући не можете да правите буку у непримереним временима: комшије се могу жалити. Стога се станови често купују ради личне удобности, а станови у комерцијалну корист. На примјер, могу се легално изнајмити туристима, враћајући цијену собе. Стамбене зграде често стоје у динамичним областима - на пример, у центру града, што их чини профитабилним у погледу локације. То може бити и минус: у близини нема мирних паркова, великих продавница, сталне буке и великог броја људи. Упоредите обе опције према главним критеријумима користећи табелу.

Приликом куповине проверите којој категорији зграда припада. Власници зграда често иду на трикове и служе као апартмани. Оглашавајте се као погодно становање за породицу - упркос чињеници да породице немају законско право на било какве погодности и погодности за живот. Или је нагласак на додатним услугама - на пример, чишћењу - недостаје чињеница да је сервис потребан и наметнут од стране власника. На веб локацији програмера увек можете пронаћи пројектну документацију за кућу. Увек је назначен.

Апартмани - избор оних који желе да собу користе ван оквира, планира да је изнајми или тамо опреми канцеларију. Ово је најелитније кућиште са добрим поправком, које се најчешће налази у новим зградама у добрим просторима.Заузврат, стан - избор оних који планирају да им се одбије порез, може део средстава из материнског капитала послати на куповину или уговорити исплативу хипотеку ако има двоје деце. Стан је стамбено заштићеније од закона, сваки власник има тежину на генералној скупштини и може учествовати у одлукама о уређењу. Поред стамбених зграда, законодавство захтева изградњу инфраструктуре, што их чини угоднијим за живот. У сваком случају, приликом куповине или изнајмљивања, исплати се почети од намене за коју ће се соба користити.