Регистрација сеоске куће у власништву 2019: корак по корак упутства, листа докумената

Према законима наше земље, викендицу није потребно регистровати као имовину. Али ако се то не учини на време, ваша ће веб локација формално припадати држави. Легализација пружа бројне предности: кућа се може представити, разменити или постати део наследства. Правна имовина може се користити као обезбеђење зајма или хипотеке. За оне који желе уредити кућу на летњој кућици 2019. године, корисна су детаљна упутства.

Законодавни оквир

Од 2006. године на снази је такозвана "летња амнестија" за регистрацију зграда које се налазе на летњој викендици. Овај закон, који је првобитно требао важити до 2015. године, продужен је за још пет година и још је актуелан. Према овом програму, можете издати зграде на својој територији ако имате одговарајуће власништво. Поред куће можете приватизовати и остале зграде на месту: на пример, летњу кухињу, шталу или складиште. Исправке правила уведене су новим савезним законом који је био на снази две године. Након његовог ступања на снагу, поступак регистрације постао је компликованији. Раније је било могуће уредити летњи смјештај под амнестијом летњег пребивалишта, једноставним подношењем декларације, али сада је за то потребно дати катастарски план. Сада власници морају контактирати катастарског инжењера да додају објект у регистар: то су додатни трошкови и време.

Иновације имају предности. На пример, регистровање свих регистрованих локација у свеобухватном регистру Руске федерације, што помаже у спречавању превара. Сви подаци се могу наћи у бази података, више се не морате лично појављивати на месту регистрације или примати информације препорученим словима. Ово може бити корисно за решавање спорова или за склапање права наследника.

Који документи ће бити потребни

Да би се правилно пријавила стамбена зграда на летњој викендици, власништво ће морати да прикупи неколико потврда. Пакет докумената је мали, уз присуство свих чекова све се може поднети за пар дана. Ако вам је потребна потврда пребивалишта или катастарског посла, подношење докумената може потрајати неколико месеци. Требат ће вам:

• пријава у прописаном облику и цивилни пасош;
• примање уплате потребног износа (накнада је 350 рубаља за сваку зграду);
• катастарске исправе за све зграде, укључујући потврду о утврђеним границама;
• потврда да сте власник територије.

Ако је викендица већ изграђена, тада није потребна грађевинска дозвола: само план готове зграде и наведене референце. Важно је да потврдите своје право на сајт потврдом о власништву или даровним уговором. Сва документа могу се лично прикупити или доделити такво право овлашћеном лицу, претходно извршивши и оверејући пуномоћ.

Понекад се део докумената изгуби или недостаје. У том случају контактирајте градску вијећницу или управу и напишите захтјев за издавање одређеног простора на имању, са назнаком пуне адресе и свих потребних података. Просечно време за разматрање таквих пријава је две недеље.Као резултат, ако нема проблема или противречности, издаје се потврда о издавању земљишта на неограничено коришћење. Нови власник није одговоран за дугове претходних власника, његове обавезе ступају на снагу тек од тренутка регистрације, а то је законски прописано. Када се региструје локација, у администрацији се сазива комисија која утврђује координате територије и могућност обезбеђења подносиоца захтева. Чињеница регистрације може се потврдити и вртном књигом. Ако све буде у реду, власник странице ће добити овјерен документ којим закон потврђује своја права.

Корак по корак упутства

Лако је направити викендицу на имању, довољно јасно следите кораке и прикупите потребне документе. Ако су информације које сте навели поуздане и неће бити потешкоћа, месец дана након захтева можете добити извод из УСРН-а.

1. Први корак је катастарски рад. Да бисте их спровели, требате да нађете предузеће или уред за технички попис. Фирме које нуде такве услуге су многе, можете бирати по цени или препорукама. Боље је следити препоруке за исправност докумената. Трошак техничког плана почиње од 6000 рубаља, а за постављање граница мораће се платити око милион и по хиљада.
2. Набавите потпис инжењера на електронској верзији техничког плана. Потпис сведока такође мора бити електронски. Две недеље су предвиђене за поступак извршења и верификације. Готов извештај мора бити приложен уз пакет докумената.
3. Плаћајте државну накнаду за сваку зграду коју ћете регистровати. Сви потребни детаљи за плаћање могу се добити на веб локацији Росреестр или у организацији у којој ћете поднети документе. Рачун за плаћање мора бити сачуван и приложен у пакету докумената.
4. Сва припремљена документа, заједно са пријавом и пасошем, морају се лично или преко владине службе доставити Федералној служби за регистрацију. Можете се обратити најближем огранку мултифункционалног центра. Ако имате оверени електронски потпис, онда се све може извршити од куће на вашем личном налогу на мрежи.
5. Причекајте извадак из УСРН-а, који ће потврдити ваше право на власништво над летњом кућом и кућом која је изграђена на њој. Читав описани поступак погодан је за већ изграђене зграде које су или већ препознате као стамбене или им нису потребне.

Као што видите, поступак је једноставан и не захтева трошење ресурса. То се може још више поједноставити ако заједно са комшијама поднесете више пријава одједном. Они који су чланови вртног непрофитног партнерства могу се колективно жалити председавајућем и он ће свима дати једну општу изјаву.

Државна царина је ниска, па услуге катастарских инжењера обично постају главна ставка расхода. До марта 2020. године постоји законодавно ограничење максималне цене њихових услуга на које нећете трошити више. У Москви и региону цена не прелази 450 рубаља по сто квадратних метара, укупна цена парцеле не сме прећи 7000 рубаља. У регионима су цене обично ниже, у просеку 4000-5000 рубаља по парцели, у зависности од величине. Износ за регистрацију је мали, али грађани и даље не траже регистрацију свог имања како не би плаћали порез на имовину.

Разлози за регистрацију

Ако зграда на вашој викендици није довршена раније, тада постоји неколико разлога за то. Регистрација је потребна да бисте закључили већину трансакција некретнинама, насљеђивање куће, рјешавање спорова и сукоба с другим власницима у сусједству. Регистрација је неопходна за:

• заштита од оптужби за неовлашћену изградњу и нагло рушење вашег дома;
• решавање сукоба са комшијама: ако се некоме не свиђа локација штале или се чини да сте се попели на туђу територију - имаћете документе за потврду својих права;
• утврђивање границе територије у случају захтева комшија или општине;
• примање одштете у случају да ваша кућа буде срушена за општинске или државне потребе;
• смањивање вероватноће да добијете казну која вам се може наплатити ако је нисте испунили на време;
• нема проблема у уређењу комуникација: могуће је легално прикључити воду или гас само на регистровано место;
• могућности насљеђивања, продаје или давања;
• Могућности осигурати кућу или је користити као осигурање при добијању кредита или хипотеке.

Посебан разлог регистрације: осигурање. Нема регистрованих земљишних парцела - осигуравајућа друштва могу лако да се баве таквим случајевима: требате само да одаберете право предузеће и извршите уплате. Али без званичних докумената, поступак је теже завршити. Многе компаније се могу сложити да осигурају нерегистровану структуру мимо закона. У ту сврху се саставља уговор са купцем према којем ће накнаду у осигураном случају исплатити рођак власника странице. Купац плаћа новац, али када проблем и даље настане, испоставило се да компанија не дугује ништа: на крају крајева, друга особа је регистрована у уговору. Много је лакше викендицу службено озваничити: уколико се још увијек појави критична ситуација, биће могуће решити је уз помоћ осигуравајућег друштва.

Дизајн нијансе

Постоје неке тачке у поступку регистрације које зависе од врсте објекта који се региструје, као и од фазе спремности: да ли је кућа изграђена или је у изградњи. Разлика ће бити у дизајну локације која мора бити препозната као резиденцијална - на пример, ако вам је потребна дозвола боравка. Анализираћемо све случајеве.

Недовршена кућа

Ако нисте имали времена да изградите зграду, али је већ желите да је региструјете, онда постоји неколико опција како то учинити. Прво, можете добити одговарајућу грађевинску дозволу и наставити изградњу летње куће регистровањем парцеле и плана куће. Друго, можете платити казну за зграду: она није превелика, само 2.000 рубаља и мирно завршите посао без додатних одобрења. Напокон, зграду је могуће регистрирати на основу декларације, али потребни су тачни подаци и сва стручна мишљења.

Привремено становање

Ако нећете провести у земљи током цијеле године, тада уопће није потребно дизајнирати зграду као стамбену. Уштедите енергију, време и новац на прегледу. Једина негација - не можете се пријавити у ову кућу. Већина кућа користи само летњу или празничну сезону, тако да је ова опција најпопуларнија. Редослед регистрације биће стандардни. Све потребне власничке потврде прикупљају се и достављају заједно са пасошем, апликацијом и техничким планом у електронском облику (потребан уз закључак катастарског инжењера) у МФЦ-у. Након подношења докумената, Росреестр издаје потврду о регистрацији, или боље извод из јединственог регистра државних некретнина. Главна предност ове методе је у томе што не можете следити строги оквир конструкције, јер се не сматра стамбеним и није потребно за сузбијање буке или зидова одређене дебљине.

Стамбена зграда

За оне који планирају да се пријаве у викендици, процедура је сложенија.Прво морате препознати собу као стамбену и добити сертификат о усклађености са свим стандардима. Када куће гради компанија, такви закључци су обично већ доступни, али у случају независне градње треба да се позове комисија. Препоручљиво је да се пре конструкције консултујете са стручњаком како не би у последњем тренутку отклонили недостатке. Усклађеност просторија са стамбеним статусом утврђује посебна комисија. Може се наручити у катастарској агенцији. Ревизија се обавља у року од четрдесет дана, а затим власник добија стручно мишљење. Комплетна листа правила може се наћи у уредбама. Главна ствар коју треба узети у обзир: потребно је за живот у било којој сезони комуникације и нивоа буке. Али постоје и друге нијансе које је боље разјаснити пре почетка изградње.

Процедура за регистрацију викендице као некретнине је једноставна и релативно брза. На то не требате трошити много новца: само накнаду и услуге катастарских инжењера, али постоје многе предности: законско власништво над земљом, могућност преноса наслеђивања или продаје, употреба као обезбеђење за хипотеку или зајам. Ако викендицу пројектујете као стамбену зграду, онда се у њу можете пријавити - међутим, за то мора бити у складу са свим стандардима и прописима.