Шта ће се догодити ако не пријавите сеоску кућу пре 1. марта 2019

Раније су власници кућа за одмор имали само повлашћене услове опорезивања. Након иновација у законодавству, концепт „викендице“ престаје да постоји. Од 2019. године амнестија није у потпуности отказана. Сада регистрација у Росреестра подлеже само изградњи. Амнестија земље још увек се примењује на земљишне парцеле, али грађевинске структуре на нерегистрованој територији неће успети.

Концепт сеоске куће више није

У јулу 2017. године председник Руске Федерације потписао је Закон „О поступању грађана са баштованством и вртларством за сопствене потребе и о изменама одређених законодавних аката Руске Федерације“. Ступила је на снагу 1. јануара 2019. године. Сада назив "викендица" за куће које нису основне за живот није применљив. Укинут је законодавством Руске Федерације. Од 2019. године све куће су подељене на стамбене и нестамбене. Ово увелико поједностављује поступак регистрације грађевине. Посебно су описани концепти „стамбена зграда“ и „стамбена зграда“. Први од њих односи се само на приградска подручја. Они се сматрају територијама намењеним хортикултури и узгоју камиона.

Документ потписан средином 2017. године регулише права грађана на:

• власништво над земљиштем за рекреацију и баштованство, за сопствене потребе;
• изградња нестамбених зграда, на пример, пластеници, купатила, радионице итд .;
• изградња стамбених зграда;
• бављење пољопривредом, баштованство;
• организацију и рад локалне управе, као и подршку овог тела од стране државе.

Главна промена директно је погодила стамбене зграде. Сада се и у земљи можете званично регистровати. Међутим, мора се имати на уму да у већини села инфраструктура готово или потпуно недостаје. Међутим, са становишта закона, то је сада сасвим могуће. За упис у стамбену зграду потребно је испуњавати бројне услове описане у закону. На пример, нећете се моћи преселити у неогревану зграду, јер она не испуњава минималне захтеве.

Шта ће се догодити ако кућу не пријавите као имовину

Тешко је тачно рећи колико сеоских кућа није регистровано у катастарској комори. У 2018. години било је више од 10 милиона таквих кућа. Сада представници државе радије траже свој дизајн без сукоба. Укупно постоје три начина на који Катастарска комора комуницира са власницима имовине:

1. Уверивање. Најмекша од постојећих метода. Представници пореске службе сами контактирају власнике. Шаљу писма која описују поступак регистрације и траже од њих да то ураде ускоро. Таква мера је само привремена.У блиској будућности, влада планира да пређе на строже методе утицаја.
2. Порези и казне. Закон такође предвиђа такву одговорност за присуство зграда које нису стављене на катастарску регистрацију. Ово се односи на све зграде, укључујући куће, сауне и све помоћне просторије. Пореска управа има право да обавеже власника да плати порез за последње 3 године. Такође ћете морати да надокнадите кршење закона, дајући 20% резултујућег износа.
3. 2 пута повећање пореза. О могућности таквог утицаја за лица која избегавају плаћање обавеза према закону само се расправља. Није познато да ли ће таква мера бити уведена. Ако је одобрен, сви прекршитељи добит ће коефицијент 2 према стандардном порезу.

Зашто се порез на сеоске куће може повећати

Пре свега, таква мера је потребна да се мотивишу власници да изврше своје финансијске обавезе према држави. Постоје два разлога за повећање коефицијента:

• идентификација зграда које нису регистроване у катастарској комори;
• недостатак зграда на земљишту које је додељено за ове сврхе (законом се ово сматра злоупотребом локације).

Зашто регистровати викендице

У катастарској комори не би требало бити информација само о стамбеним зградама. У Руској Федерацији се, по закону, таква имовина опорезује. Многи власници радије не подносе документе како не би плаћали порез на имовину. Ово се сматра кршењем закона. Постоје три тешка аргумента у корист регистрације летње кућице:

• легализација зграде да се избегне удвостручавање пореза и повезаних новчаних казни;
• након регистрације лакше је саставити нове зграде;
• Љетњу викендицу и кућу можете продати тек након службеног уноса података у катастарску комору;
• поједностављивање преноса имовине као наследства (нерегистрована некретнина у летњој викендици може створити озбиљне потешкоће будућим власницима).

Како започети уређење дома

Пре него што добијете потврду о укључивању непокретности на спискове катастарске коморе, морате прикупити све документе. Када иде у најближу МФЦ канцеларију, власник би требао имати у рукама:

• технички план претходно добијен од инжењера за катастар;
• пасош држављанина Руске Федерације;
• примање државне царине;
• попуњена пријава за Катастарску комору (узорак се може наћи на веб страници јавних служби).

Након 10 радних дана, ако се сви документи правилно попуне, све информације ће се појавити у бази података Росреестр. Ако нешто недостаје или су технички подаци нетачни, мораћете поново да поднесете пријаву. Ово може трајати дуго. Можете наручити и преглед ако је све правилно уоквирено, али МФЦ је одбио.

Трошкови катастарских инжењера

У свим регионима постоје фиксне цене за израду техничких планова. Такав увод је био неопходан како власници нису морали да дају богатство поступку регистрације земљишне парцеле. Званично, не постоји нижи праг за трошкове планова. Међутим, постоји максимална граница цене која је прописана законом.

Тренутно се та ограничења уводе привремено. Постојеће цијене биће важеће до марта 2020. године. У будућности се ове цифре могу ревидирати. Такође је вероватно да ће се праг искључити из докумената. Засебно, финансијска питања су регулисана у регионима, на пример, у Владимирској области, израда техничког плана за цео сајт не може да кошта више од 4000 рубаља. Од 2019. катастарски инжењери у Москви и региону могу одредити цену:

• не више од 450 рубаља 1 стотинке земљишне парцеле;
• цена не би требало да пређе 7000 рубаља за целокупну територију.

Амнестија земље завршаваће се 2019. или 2020. године

У јуну 2006. године донесен је Савезни закон бр. 93 „О измени неких законодавних аката Руске Федерације о питању регистрације у поједностављеном поступку права грађана на одређене ствари од некретнина“. Народ га је звао "сеоска амнестија". Закон се сада суочава са озбиљним променама које би га могле потпуно променити. У фебруару 2018. Росреестр је потписао закон бр. 36 „О измени неких законодавних аката Руске Федерације“, који је продужио „летњу амнестију“ до 1. марта 2020. године. Суштина документа је у поједностављеном поступку регистрације локације и свих зграда на њему. Сада Закон дјелује одвојено о земљишним парцелама и зградама. Амнестија ће бити проширена на прву до 2020. године.

Промена грађевинског реда

Од маја 2019. године, грађани Руске Федерације дужни су да обавештавају и стање о планираној изградњи. Ово се односи на куће и било које друге врсте сеоских некретнина. Чак и након што Катастарска комора буде обавештена о почетку радова, власник мора да пријави нову зграду након завршетка изградње. Ако се регистрација догоди касније од августа 2018., морате контактирати Росреестр или предати документе путем МФЦ-а.

Коју кућу морате да региструјете

Зграде не подлијежу поједностављеној регистрацији од фебруара 2019. године. Такве промене ступиле су на снагу због закона бр. 340-ФЗ. Које поједина зграде се сматрају стамбеним, одређује став 39. члана 1. Грађанског законика:

• кућа треба да има највише 3 подземна спрата;
• висина зграде не сме бити већа од 20 метара;
• зграда се не може састојати од више врста некретнина одједном.

Како се регистровати пре 1. марта 2019

Раније је постојао концепт "викендица". Такве куће није требало да се региструју, што је поједноставило живот власника. Након увођења нових закона, сви власници имовине морају израдити права и своје зграде уписати у регистар. Ако не региструјете сеоску кућу пре 1. марта 2019, од власника ће се можда тражити да плати казну или да наметне двоструки порез на имовину уписану у регистар касније од утврђене. Било је могуће регистровати летњу викендицу у само 3 корака:

1. Набавите технички пасош од инжењера за катастар.
2. Донесите документ у најближи огранак МФЦ-а, одакле ће бити послан у Росреестр, или га тамо лично доставите.
3. Сачекајте да се кућа укњижи. То се дешава без учешћа власника.

Како се сада регистровати

Сада је процедура регистрације кућа и других зграда у летњим викендицама постала компликованија. Уз технички пасош, власници морају попунити пријаву и уплатити државну накнаду. Након тога, представници Катастарске коморе провјеравају законитост зграде. Ако она не крши ниједна правила, документа се извршавају и уносе у један Росреестр. Када је поступак завршен, власник викендице добија документ који потврђује регистрацију у писаном облику.

За које зграде није потребна дозвола

Од 2019. године све зграде на баштенској парцели треба да буду укључене у Росреестр. За изградњу неких од њих прво морате прибавити дозволу. Међутим, закон предвиђа врсте некретнина за које није потребно упозорење државе о планираним радовима. Они укључују:

• анекси;
• гараже;
• стамбене зграде;
• зграде;
• друге зграде које нису повезане са капиталом.

Неке зграде чак не захтевају регистрацију.На пример, ово се односи на стакленике и сваку конструкцију без темеља. Такође, није потребно обавештавати власти о гаражама или комуналним објектима - шупе, радионице. Након завршетка изградње довољно је поднијети катастарски план најближој филијали МФЦ-а на регистрацију. За регистрацију су вам потребни пасош и попуњена пријава.

Ако земљиште није регистровано

Пре него што можете да додате некретнине у Росреестр, мораћете да направите евиденцију о земљишту. Без ове ставке немогуће је завршити изградњу на нерегистрованој територији. Ово је најлакши начин да то учините: до 2020. године амнестија се примењује на парцеле, што значи да их је много лакше уредити него сеоске куће. Зграда ће се сматрати регистрованом када стигне одговор од Росреестр. Подноси се у писаном облику као службени документ. Да бисте то учинили, требаће вам:

• катастарски план претходно примљен од инжењера;
• документ којим се потврђују права на земљишној парцели (поклон, уговор о купопродаји, опорука, тестамент итд.).

Куда да кренете након изградње

Постоје три начина да уредите сеоску кућу за оне који нису добили дозволу за почетак рада:

1. Издавање некретнина путем декларације.
2. Регистрирајте зграду као самоградњу, али тада ћете морати платити казну у износу од 2000 рубаља. Избегавајте да то неће успети.
3. Можете добити дозволу за недовршену изградњу и за наставак радова. Након њиховог завршетка биће могуће регистровати зграду у нормалним условима.

Ако је изградња завршена, али није дата дозвола, ослобађање новчане казне можда неће успети. Зависи од катастарске коморе. Њени представници могу све договорити без новчаних казни или их одредити по властитом нахођењу. Биће теже да се зграда пријави декларацијом. Ово је постало проблематичније након увођења Закона бр. 218.

Да бисте створили запис у Росреестр-у о постојећој летњој кући, морате доставити стандардне документе у најближи огранак МФЦ-а. Они би требало да садрже и технички план. Међутим, постоје посебна правила за регистрацију кућа у којима се власници желе регистровати. За то, зграда мора да испуњава минималне захтеве стамбене зграде, тј. бити грејан и битан у било које доба године. Да бисте регистровали кућу у овом формату, морате контактирати посебну комисију која ће проценити њену подобност. Укупно, процес траје 40 дана. Након тога власник зграде прима папир на руке, у коме се потврђује испитивање сеоске куће. Овај документ ће бити потребан за прављење куће у Росреестр-у.

За регистрацију зграде можете конкурисати на три начина:

1. Поведите лично у било који одјел МФЦ-а. Није важно којој СНТ локацији припада.
2. Пошаљите папир поштом. У овом случају, потребно је саставити попис свега што ће бити приложено у коверти. Писмо мора бити регистровано, у супротном можда неће бити примљено на Росреестр. Након разматрања стићи ће званична потврда о регистрацији.
3. У електронском облику преко веб странице Росреестр. Потребно је скенирати све документе и послати их у једној апликацији. Ако неки папири пропусте, захтев може бити одбијен.

Процес регистрације некретнина у просеку траје око 14 дана. Не зависи од начина апликације. Када се зграда дода у регистар, власник добија извод из УСРН-а као доказ о регистрацији непокретности. Овај документ не потврђује право власништва над градилиштем, већ само доказује законитост конструкције.Након примања таквог папира, нису потребне додатне акције: зграда се сматра регистрованом.

Шта ће се променити после 1. марта

Главне промене утицале су на „Амнестију земље“. Ако је раније било могуће не регистровати сеоске куће, сада је немогуће без њега. Раније су приватне зграде биле подвргнуте обавезној регистрацији само ако су стајале на територији села и градова. Све приватне зграде смештене у СНТ-у и другим местима за рекреацију изузете су од потребе да их региструју у УСРН од 2006. године. Од 1. марта 2019, летње куће су изгубиле ову привилегију.

Иако је амнестија поништена, процес регистрације зграда у летњим викендицама постао је лакши. Закон је донесен давно, а посебна правила регистрације нису важна већ годину дана. Међутим, власници су још увијек могли уписати податке у Федерални регистар на стари начин до 1. марта. Ова метода више није битна, али је до 01.04.2019. Сматрана прелазном. На крају овог периода регистрација се врши само по стандардној шеми.

Немогуће је недвосмислено рећи да ли је процес уношења информација о викендицама у УСР постао једноставнији или сложенији. Ново законодавство има предности. На пример, сада власници могу да уреде кућу као стамбену и региструју се у њој. Сада је влада лојална: и даље покушава да утиче на власнике нелегалних зграда без строге казне. Новчане казне и пореске стопе примењују се само у екстремним случајевима. Међутим, дизајн локације и куће најбоље је извести што је раније могуће. Касније се држава може прибећи окрутнијим мерама него убеђивању.