Oprava strechy bytového domu - kam ísť a čo robiť?

Takmer všetci obyvatelia horných poschodí bytových domov sa pravidelne stretávajú s takým nepríjemným problémom, ako je potreba opravy strechy. Väčšina z nich však nevie, čo robiť a aký je najlepší spôsob, ako to urobiť v prípadoch, keď sa zníži výkonnosť strešnej krytiny a kam sa treba obrátiť o pomoc, aby bolo možné čo najrýchlejšie opraviť strechu bytového domu.

Oprava strechy zahŕňa aktualizáciu alebo opravu hornej časti budov, ktorá ich chráni pred agresívnymi vplyvmi prostredia. Spomeňte si, z ktorých prvkov pozostáva strecha, aby ste pochopili, čo presne je možné opraviť v prípade poruchy.

Strešná konštrukcia

Zvážte, ktoré prvky sú obsiahnuté v strešnej konštrukcii:

• Krokvový systém, ktorý je vnútornou oporou;
• Vonkajší náter - strešný materiál;
• Dažďový systém, ktorý je vnútorný alebo vonkajší;
• Tepelná izolácia;
• Hydroizolácie.

Ak sú potrebné väčšie opravy, berú sa do úvahy všetky strešné prvky.

Moderné high-tech materiály používané pri oprave strechy môžu výrazne zvýšiť jej prevádzkové a technické vlastnosti.

V závislosti od rozsahu a opotrebenia strechy sa vyžadujú čiastočné (miestne) alebo väčšie opravy. Oboznámime sa bližšie s každou z nich, aby sme mali predstavu o prácach, ktoré sa vykonávajú počas ich implementácie.

Generálna oprava strechy: snaží sa získať dotáciu

Generálna oprava strechy bytového domu sa vykonáva s vážnym poškodením strechy alebo jej úplným rozpadom. Vo väčšine prípadov väčších opráv sa ložiskové časti strechy vymieňajú, vrátane krokvového systému, sústruženia a dažďových a odkvapových systémov.

Je prirodzené, že náklady na takú hromadnú opravu sú dosť vysoké a budú obyvateľom lietať pekne cent. Preto je zmysluplné pokúsiť sa vykonať zásadnú opravu strechy v rámci štátneho programu na náklady Fondu bývania a verejných služieb.

Tento program predpisuje poskytovanie finančnej podpory riadiacim organizáciám, čo môže byť až 95% z celkovej sumy.

Akcie na zahrnutie do programu generálnych opráv:

• Prijatie rozhodnutia majiteľa o vykonaní generálnej opravy vlastníkmi;
• Splácanie dlhov, ak existujú;
• Vypracúvanie a schvaľovanie odhadov;
• Podanie žiadosti o opravu strechy domu v rámci štátneho programu miestnej samospráve.

Opravy uvedené v zozname generálnych programov:

• Náhrada odtoku;
• Regenerácia vlhkosti a teploty v podkroví;
• Výmena strešnej krytiny vrátane jej jednotlivých prvkov;
• Protipožiarne a antiseptické ošetrenie drevených štruktúr.

Na získanie dotácií v rámci štátneho programu je potrebné zhromaždiť a poskytnúť balík dokumentov pre sektor bývania a verejných služieb v meste, ktorého úplný zoznam nájdete v riadiacej organizácii.Posúdenie žiadosti a rozhodovanie sa uskutoční v lehote nepresahujúcej 10 pracovných dní.

Kópie všetkých dokumentov by mal overovať vedúci riadiacej organizácie.

Čiastočná oprava strechy

Čiastočná oprava strechy bytového domu sa vykonáva v prípade malých porúch, ktoré znižujú prevádzkové vlastnosti strechy. Patria sem problémy ako:

• Únik strechy;
• Zvýšenie hluku;
• Poškodenie jednotlivých prvkov strechy;
• Dajú streche estetickejší vzhľad.

V závislosti od zistenej chyby sa príslušné strešné prvky vymenia. Napríklad výmena hydroizolačných vrstiev, prepravkových prvkov alebo iných prvkov. Po oprave alebo úplnej výmene poškodených strešných prvkov sú všetky novo prijaté spoje utesnené.

Rôzne typy strešných krytín zahŕňajú použitie rôznych typov tesniacich materiálov.

Hlavným problémom akejkoľvek strechy je únik strechy

Únik strechy v bytovom dome je najčastejším problémom, ktorý sa týka obyvateľov posledných poschodí. Budeme sa tým preto podrobnejšie venovať a pokúsime sa porozumieť tomu, aké sú príčiny jeho vzhľadu a ako sa s nimi vysporiadať.

Vo väčšine prípadov je príčinou presakovania strechy porušenie strešnej krytiny, ktorá sa môže líšiť v jej príčine. Preto, keď sa voda objaví na strope bytu, je potrebné nájsť a odstrániť zdroj problémov čo najskôr.

Únikový vzor

Úniky podľa charakteru prejavu sa delia na:

• Búrlivé - objavujú sa počas zrážok alebo skoro po;
• Sneh - vyskytuje sa po aktívnej tavenine snehu alebo v dôsledku rozmrazenia spodnej vrstvy v kontakte s teplejšou strechou;
• „Suchý“ - spôsobený kondenzátom, ktorý sa tvorí a akumuluje sa v podkrovnom priestore, sa vyskytuje v suchom a teplom časovom období;
• „Blikanie“ - objavuje sa náhodne a nie sú prítomné viditeľné faktory ich vzhľadu. Príčinou môžu byť mikrotrhliny v strešnom materiáli, nesprávna inštalácia parapetu alebo dážď alebo vlhkosť spadajúca pod presah strechy.

Ako zistiť únik?

Ak je charakteristika netesnosti jasná, mali by ste nájsť miesto, kde presakuje strecha. Na uľahčenie vyhľadávania je potrebné porovnať miesto úniku v byte so zodpovedajúcim bodom na streche. Ruleta sa používa na meranie a ako usmernenie sa môžu použiť vetracie kanály, prístupové vrty atď.

Niekedy, najmä pri chronickom poškodení strechy, je určenie príčiny pomerne ťažké, ale je známa väčšina faktorov, ktoré prispievajú k presakovaniu strechy.

Príčiny úniku

• Expirácia krytiny;
• Pôvodne nízka kvalita strešného materiálu;
• Mechanické poškodenie alebo porušenie integrity krytu;
• Výskyt korózie;
• Vystavenie vlhkosti a ultrafialovému žiareniu;
• Porušenie technológie pokládky alebo strešnej krytiny;
• Roztrhanie alebo ohýbanie poťahového plošného materiálu;
• Vystavenie vysokým alebo nízkym teplotám, ktoré znižujú elasticitu valcovaných materiálov, a povlak praskne.

Pravidelne zapojte bytový úrad do plánovanej inšpekcie strechy, najmä ak nebola dlhodobo opravená. Odporúča sa vykonať inšpekciu najmenej dvakrát ročne, a to na jar a na jeseň.

Čo robiť, keď sa zistí únik?

Ak došlo k úniku strechy v bytovom dome, musíte konať okamžite, bez toho, aby ste ju odkladali v dlhej krabici. Prvá vec, ktorú môžete urobiť, je požiadať o bytový úrad s vyhlásením, a to najskôr ústne a potom písomne, pretože problémy s opravou striech sa musia zaoberať nástroje.

Pri telefonickom kontakte s verejnosťou s ústnym vyhlásením by ste mali určite zaznamenať čas a dátum hovoru, odpoveď dispečera a jeho osobné údaje.

Samozrejme, vo väčšine prípadov na telefonický hovor nedochádza, ale je to tak, ako je to možné, stále ho musíte uskutočniť.

Ďalším krokom na ceste k oprave strechy bude predloženie písomnej žiadosti na bývanie. Táto možnosť sa často stáva efektívnejšou, pretože predložená žiadosť je dokumentom a ak pomocní pracovníci nereagujú, môžete dokumenty bezpečne predložiť súdu.

Vzorovú žiadosť o opravu strechy nájdete u zamestnancov Bývania, samopríprava by však nemala spôsobiť ťažkosti.

Žiadosť je napísaná v dvoch kópiách. Jeden dáte úradu bývania a druhý mu ponecháte, keď ste si ho predtým rezervovali, to znamená, že vaša kópia musí obsahovať dátum a číslo prijatia žiadosti, ako aj podpis úradníka.

Žiadame o opravu strechy sami

Prihláška na bytový úrad by mala byť vypracovaná podľa tohto vzoru:

1. Pravý horný roh - uveďte názov a číslo bytového úradu, ako aj jeho úplnú adresu.
2. Nasledujúci riadok obsahuje meno vedúceho organizácie poskytujúcej verejnoprospešné služby predpísané v dátovom prípade.
3. Ďalší riadok obsahuje údaje o cestovnom pase žiadateľa, jeho adresu a telefónne čísla.
4. Potom je v strede riadku napísané slovo „vyhlásenie“ veľkým písmenom. Na konci je stanovené obdobie.
5. Nasleduje hlavná časť vyhlásenia, ktorá odráža podstatu problému a jeho dôsledky.
6. Na záver je uvedený dátum a podpis.

Čo písať v podstateoh časť vyhlásenia?

V hlavnej časti aplikácie na opravu striech by mali byť zahrnuté tieto podrobnosti:

• Aká je porucha strechy, kedy a kým bola odhalená;
• Dôsledky nesprávneho fungovania a povaha škody;
• Číslo bytu, ktorý potrebuje opravu;
• Výška materiálnej škody.

Popísať všetko musí byť podrobne uvedené s najmenšími detailami, aby všetko naznačovalo dôležitosť okamžitého riešenia problému.

Uistite sa, že ste urobili fotografie, na ktorých bude jasne viditeľné miesto zaplavenia a materiálne škody. Ak bude potrebné obrátiť sa na súd alebo vykonať nezávislé vyšetrenie, stanú sa vizuálnymi dôkazmi.

Žiadosti by mali mať jasné znenie a sériové čísla, ako aj možné odkazy na regulačný rámec. To dokazuje, že osoba pozná svoje práva a svoju vôľu ich brániť. Posledným by mala byť žiadosť o odstránenie záplav a podrobný popis škôd, ktoré by mohli vzniknúť, ak by bytový úrad na predloženú žiadosť neodpovedal.

Musíte tiež vypracovať zákon o posúdení vecnej škody v dvoch kópiách. Jeden by mal byť odovzdaný bytovému úradu a druhý by mal byť ponechaný s predbežným zabezpečením zodpovedného zamestnanca. Na konci aplikácie musíte uviesť zoznam priložených dokumentov a fotografií zo scény.

Ak zo strany verejných služieb nedôjde k reakcii, mala by sa o odmietnutí požiadať úradná písomná odpoveď a pri príprave príslušného aktu by mal trvať na kontrole porúch technickým pracovníkom. Verejné služby spravidla nepredstavujú riziko zaslania písomného odmietnutia, pretože ide o dokument o nesplnení ich povinností, a môžu hrať dôležitú úlohu pri rozhodovaní súdu.

Ako sa prihlásiť?

Opravy striech je možné uplatniť dvoma spôsobmi:

• Doporučenou poštou, ale s oznámením;
• Osobne. V tomto prípade pomerne často existujú situácie, keď dispečer neakceptuje žiadosť alebo odmietne vložiť do protokolu hovorov značku a podpis. V tomto prípade však existuje cesta von: je potrebné navštíviť bytový úrad v susednej spoločnosti a za prítomnosti 2 svedkov, ktorí to musia tiež zabezpečiť svojimi podpismi, zabezpečiť príslušnú poznámku.

Činnosti ZhEK a rozpočtovanie

Na vykonanie opravy musí bytový úrad kontaktovať zmluvnú organizáciu, ktorá poskytuje tieto služby. Možno budete musieť v názve napísať ďalšie vyhlásenie.V deň odvolania organizácia vyšle svojho zamestnanca, ktorý skontroluje únik strechy a následky, ktoré z toho vyplývajú, a potom urobí odhad ďalšej práce. Odhad sa potom odovzdá zamestnancom bytového úradu a po schválení všetkými stranami sa uzavrie zmluva na opravu strechy. Pokiaľ dotácia na opravy v rámci štátneho programu nebola vypracovaná alebo nebola pridelená Fondu bývania a verejných služieb, náklady zahrnuté v odhade sa rozdelia na obyvateľov domu.

Celková suma vynaložená na opravy je vydelená v pomere k rozlohe bytu, v žiadnom prípade však podľa počtu obyvateľov žijúcich v tejto miestnosti.

Ak Úrad pre bývanie ignoruje všetky vaše žiadosti a stanoviská, neprijme žiadne účinné opatrenia na odstránenie nehody, má zmysel podať sťažnosť na inšpekciu bývania. Bude tiež vhodné podať žalobu na súd alebo na prokuratúre.

Najlepšie je podať kolektívnu žiadosť o opravu strechy spojením s niekoľkými susedmi.

Nesmiete oslabiť kontrolu nad činnosťou bytového úradu, kým neskončia všetky práce súvisiace s opravou striech.

opravy

Trvanie a postup opravy závisí od nasledujúcich faktorov:

• Strešný materiál.
• Rozsah a povaha poškodenia.

Oprava strechy z bitúmenových materiálov

Miestna alebo čiastočná oprava strechy bytového domu sa vykonáva na náteroch, z ktorých väčšina si zachovala svoje prevádzkové vlastnosti. Podstatou opravy je odstránenie poškodeného kusu strechy zárezom najmenej 0,5 m. Výsledná škvrna sa naleje tekutou gumou alebo polymérnym tmelom.

Oprava a úplná výmena povlaku sa vykonáva, ak povlak stratil elasticitu alebo sa skončila jeho životnosť.

Oprava strešnej krytiny

Hlavným problémom dlaždice je jej praskanie v dôsledku tepelnej deformácie v miestach kontaktu s rôznymi prvkami strechy. Oprava preto bude spočívať v posilňovaní krokiev a latí a nahradení poškodených dlaždíc novou časťou.

Oprava strešnej krytiny z plošných materiálov

Problémy so zastrešením plechu sa riešia tromi spôsobmi:

• Výmena tesnení a upevňovacích prvkov v dôsledku netesností v miestach, kde sú upevňovacie prvky umiestnené.
• Miestna oprava pre drobné bodové poškodenie.
• Kompletná výmena plachty v prípade značného poškodenia.

Oprava šikmej strechy

Najprv opravia krokvový systém, ktorý zahŕňa čistenie problémových oblastí od hniloby, po ktorom nasleduje škrabanie a antiseptické spracovanie. Ak je to potrebné, inštaluje sa ďalšie zosilnenie upevňovacích prvkov.

Oprava strechy sa môže vykonať použitím polymérnych kompozícií a bez demontáže starého náteru. Vyzerá to takto: problémové oblasti sa odmasťujú acetónom a aktivujú sa. Potom sa všetky nedostatky zistené na povlaku vyplnia polyuretánovým tmelom. Na konci opravy je celá strecha natretá.

Takto je možné opraviť strechu bytového domu aj vo veľmi zložitých a zanedbávaných prípadoch. Je však vhodné uviesť do stavu, v ktorom bude potrebné vykonať opravu nielen na streche, ale aj na vašom byte. Preto by ste mali pravidelne monitorovať jeho stav. Ak však dôjde k núdzovej oprave, nemusíte odtieňovať, pretože rýchlosť činnosti pracovníkov ZhEK pri riešení vášho problému závisí od toho, ako aktívne a asertívne postupujete.

Lehota na opravu netesností v prípade poškodenia strechy je jeden deň od okamihu prijatia žiadosti a pri poruche drenáže - 5 dní.

Ak teda po všetkých žiadostiach a odvolaní sa na bytovom úrade neboli prijaté žiadne opatrenia, môžete sa po 5 pracovných dňoch obrátiť na súd.

Aby sa zabránilo vážnym problémom so strechou, je potrebná jej pravidelná a odborná údržba, ktorá pozostáva z jednoduchých akcií:

1. Vykonávať štvrťročné plánované inšpekcie;
2. Vykonajte preventívnu údržbu a odstráňte všetky chyby, ktoré sa vyskytli

Pamätajte: prevencia úniku je omnoho jednoduchšia ako boj proti jeho účinkom.