O koľko drahšie byty v Rusku v roku 2019

Otázka nákupu domov pre mnohých bola a zostáva relevantná. Znamená zmena zákona o spoločnej výstavbe zvýšenie cien za meter štvorcový? Koľko drahšie byty v Rusku v roku 2019?

Čo očakávať v blízkej budúcnosti

Názory odborníkov na túto tému boli rozdielne. Niektorí považujú rok 2019 za najúspešnejší čas na získanie vlastného bývania, najmä v nových budovách.

Iní sú naopak skeptickí a tvrdia, že vzhľadom na celkovú hospodársku situáciu v krajine nestojí za to čakať na zníženie cien, čo potvrdzuje ich hypotézu so skutočnosťami:

• Reforma spoločnej výstavby.

Pred novelizáciou zákona bolo toto odvetvie financované 74% na náklady vlastníkov akcií. Zatiaľ čo od 1. júla bude banka financovať výstavbu bytov.

Prečítajte si viac: 7 tipov pre interiérový dizajn v minimalizme

V súlade s tým mu bude musieť developer zaplatiť percento. Výdavková časť teda ovplyvní konečné náklady na nové metre štvorcové asi o 10%.

• Zvýšenie príspevkov do fondu na ochranu práv držiteľov úrokov na 6% tiež nevyhnutne povedie k zvýšeniu cien nehnuteľností o približne 300 tisíc rubľov.
• Urýchlenie inflácie, rastúca daň z pridanej hodnoty, zvýšenie DPH z 18 na 20%. Ako viete, realizácia projektu bývania nie je možná bez dostupnosti materiálov a služieb, ktoré tiež podliehajú DPH.

• V roku 2018 rubeľ klesol, čo viedlo k zvýšeniu cien dovážaného zariadenia a stavebných materiálov. Podľa analytikov bude kurz domácej meny naďalej klesať v dôsledku nových sankcií voči Ruskej federácii.

Prečítajte si viac: 10 originálnych nápadov na opravu

• Pokles ziskovosti projektu je ďalším dôvodom nárastu ceny za meter štvorcový. Odliv emigrantov viedol k vyšším mzdám pracovníkov. V dôsledku toho bytov v hlavnom meste porastie cena asi o 5 - 10%.

Ceny tekutých bytových komplexov tak začnú rásť oveľa rýchlejšie ako trhové ceny. Zároveň však podľa Maria Litinetskaya, generálnej riaditeľky spoločnosti Metrium Group, dopyt vytvára ponuku.

Ďalší pohľad

Pre motivované zvýšenie cien za meter štvorcový neexistujú žiadne podmienky. Populácia sotva končí. Pre mnoho hypoték je to jediný spôsob, ako získať vlastné bývanie.

Developer na predaj bytov ponúka kupujúcim vydanie splátkového kalendára. Na základe týchto faktorov niektorí odborníci naznačujú, že v roku 2019 klesne cena bývania v priemere o 10%.

Prečítajte si viac: Televízna stena - nápady na módny dizajn

Zmeny na sekundárnom trhu s bývaním

Podľa analytikov je situácia taká, že ceny pre segment sekundárneho bývania začnú klesať. Preto pre tých, ktorí chcú predať byt v dohľadnej budúcnosti, je lepšie poponáhľať, aby nedošlo k zlacneniu.

Prečítajte si viac: Projekty štýlových domov z dreva (80 fotografií)

Aj keď spravodlivo stojí za zmienku, že v súčasnosti sú náklady na druhý. bývanie kleslo. K dnešnému dňu sú podmienky diktované kupujúcim. Väčšina občanov, ktorí sa nechcú zmieriť s týmto stavom vecí, čaká na vhodnejší okamih, kvôli ktorému už roky nemôžu byt predať, a čaká na lepšiu ponuku.

Celkový obraz je taký, že počet predajcov je oveľa vyšší ako počet kupujúcich. To naznačuje nestabilné príjmy obyvateľstva. Odborníci predpovedajú pokles cien sekundárneho bývania v roku 2019, približne o 15%. Investícia do bývania sa tak v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi stala menej ziskovou.

Toto sú prognózy analytikov, ktorí sa orientujú v záležitostiach trhu s nehnuteľnosťami na bežný rok. Ako sa budú udalosti skutočne vyvíjať - čas ukáže.