Aký je rozdiel medzi bytmi a bytmi: aké sú výhody a nevýhody bytov

Na realitnom trhu dnes nájdete okrem obvyklých reklám na predaj bytov aj byty. Nachádzajú sa v nových budovách a zdajú sa byť dobrým nápadom na kúpu alebo prenájom: sú lacnejšie ako byty podobnej veľkosti. Za nižšou cenou je však niekoľko nevýhod, ktoré majitelia a predajcovia uprednostňujú, aby mlčali. Dôvtipný kupujúci by mal vedieť, ako sa byty líšia od bytu v Moskve, aby sa zohľadnili výhody a nevýhody oboch možností.

Čo je to byt

Hlavný rozdiel: táto miestnosť je podľa dokumentov nebytová. Nemožno ju zaregistrovať, obvyklé pravidlá týkajúce sa bytov a bytovej legislatívy nefungujú. Majiteľ budovy, budovy alebo prestavby domu na ňu nechcel alebo nemohol získať zvláštne povolenie, aby sa mohli usadiť obyvatelia, takže budova je navrhnutá ako hotel alebo kancelária. Zároveň v ňom môžete bývať, vytvárať byty a predávať ich. Kupujúcich bytov priťahuje poloha v nových budovách alebo renovovaných budovách v dobrej oblasti.

Mínus, o ktorý sa mnohí zaujímajú: nemôžete získať povolenie na pobyt. Keďže apartmány sú nebytovými priestormi, obyvatelia sa tam môžu zdržiavať iba dočasne. A bez registrácie nemôžete prihlásiť dieťa do najbližšej školy, poberať sociálne dávky a liečiť sa bezplatne na klinike alebo v nemocnici. Od vývojárov sa nevyžaduje, aby rozvíjali sociálnu zložku oblasti, takže blízke lekárske a vzdelávacie inštitúcie nemusia byť v blízkosti.

Niekedy je územie v blízkosti apartmánov upravené, existujú materské školy, školy a kliniky. Môže sa však ukázať, že apartmány sú v administratívnej budove, hoteli a dokonca v susedstve nákupného centra. Pri nákupe dávajte pozor na to, či budete mať susedov alebo či zostávajúca časť budovy je určená pre kancelárie a obchody. Čím viac obyvateľov, tým lepšie. Hlavné nevýhody apartmánov:

• Nemôžete sa zaregistrovať, zaregistrujte sa iba dočasne na 5 rokov;
• možno budete musieť vydržať hluk za múrom - priestory sú nebytové, nemôžete sa sťažovať;
• tarify za energie sú vyššie ako v bytoch;
• vyššia daň z nehnuteľnosti;
• možné porušenie zvukovej izolácie a svetelných štandardov.

Mnoho ľudí si vyberá byty ako dočasné bývanie. Hlavná vec je, ako sa líšia od bytu pre nájomcov: účty za energie, ktoré sú o 20% vyššie ako obvykle. Rozdiel v nákladoch sa vysvetľuje sadzbami za nebytové nehnuteľnosti. Preto sa takéto priestory často kupujú, aby na nich zarobili peniaze: môžete legálne zariadiť hotel a krátkodobo si prenajať návštevníkov. Dobré opravy, dobrá poloha - hlavné výhody bytu. A ďalšie nepríjemnosti, ktoré vzniknú pri dlhodobom pobyte, možno na krátky čas ignorovať.

Pri kúpe na dlhodobý pobyt by ste mali všetko starostlivo zvážiť. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť zaplatiť vyššiu daň z nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o byt, je to jedna desatina percenta ceny, potom pre byty je minimálna hranica už 0,5%. Ak sa nové bývanie nachádza v administratívnej budove, daň už bude 2%. Spoločnosť však môže ponúknuť ďalšie upratovacie služby, záhradníkov a ďalšie služby spojené s vyššou životnou úrovňou.Vďaka umiestneniu v nových budovách a nízkym nákladom počas výstavby a dizajnu sa apartmány vyznačujú zaujímavým dizajnérskym interiérom. Vyzerajú atraktívnejšie a vzhľad a ďalšie služby a víťazné miesto zvyšujú eleganciu. Ak je stav najdôležitejší, potom sú apartmány dobrou voľbou.

Medzi klady patrí skutočnosť, že nemusíte získať povolenie na sanáciu. Akékoľvek zmeny sú povolené, pokiaľ neohrozia štruktúru budovy. Podkrovia, suterény a ďalšie priestory, ktoré sú zvyčajne v spoločnom vlastníctve nájomcov, v tomto prípade patria majiteľovi. Kupujúci bytov neovplyvňujú výber správcovskej spoločnosti: vyberá ich developer.

Hlavné rozdiely v byte

Najdôležitejšou vecou, ​​ktorá definuje izbu ako „byt“, je jej umiestnenie v bytovom fonde. Ak sa byty môžu nachádzať v nebytových budovách (napríklad v kancelárii), potom je byt iba v dome so správnym stavom. Všetky podmienky sú vysvetlené v zákone o bývaní, ktorý upravuje všetky problémy, ktoré sa v tejto oblasti vyskytujú. Aby sa miestnosť mohla nazývať byt, musí to byť:

• okrem ostatných miestností;
• mať jednu alebo viac miestností určených na bývanie;
• majú pomocné zariadenia - kuchyňa, kúpeľňa, chodba.

Byt sa vyznačuje aj tým, že jeho plocha sa posudzuje v dvoch formátoch: všeobecnom a obytnom. Posledná kategória zahŕňa iba vykurované miestnosti, v ktorých môžete bývať. Pri obytných budovách developer zvyčajne umiestňuje objekty spoločenského významu a neprekračuje hustotu budovy, čo je výhodné z hľadiska výhodnosti oblasti. Pri stavbe bytov musíte splniť prísne požiadavky: bezpečnosť, infraštruktúra, osvetlenie, veľkosť. Všetky tieto pravidlá sa nevzťahujú na byty.

Kúpou bytu získate čiastočné právo na všetky vonkajšie balkóny, suterény, strechu a ďalšie všeobecné priestory. Bez súhlasu obyvateľov nie je možné v dome zorganizovať bazén, fitnescentrum alebo reštauráciu, zatiaľ čo v prípade neobytných budov, v ktorých sa nachádzajú apartmány, sa tieto obmedzenia neuplatňujú. Je zakázané umiestňovať vonkajšie reklamy na obytné budovy - vyžaduje si to aj súhlas väčšiny obyvateľov.

Všetky hlavné rozhodnutia sa prijímajú za účasti vlastníkov. Volia správcovskú spoločnosť hlasovaním, môžu ovplyvniť opravu domu, inštaláciu interkomu, doplnkového vybavenia, bezpečnostných kamier atď. Každý z obyvateľov má svoj vlastný hlas, takže o hlavných otázkach sa rozhoduje demokraticky. Ak majitelia nie sú väčšinou spokojní s parkovaním - odstránia ho, ak farba fasády nie je ako - je možné ju prefarbiť a správcovská spoločnosť, ktorá zle pracuje, sa dá kedykoľvek zmeniť. V apartmánoch o tom všetkom rozhoduje majiteľ väčšiny priestorov.

Čo je výhodnejšie kúpiť

Byty vo všeobecnosti stoja menej ako byty, takže z hľadiska peňazí môže byť nákup ziskový. Pri priamych nákupoch, ak už máte požadovanú sumu na zálohu, je výhoda zrejmá: jednoducho zaplatíte menej. Ale aj pri hypotéke môžete ušetriť. Napríklad na počiatočnú platbu je na sklade 2,5 milióna. Apartmány s podobnou veľkosťou budú stáť v priemere o 15% lacnejšie ako byt. V dôsledku toho bude nižšia výška úveru, a tým aj celkové splátky hypotéky. Podrobnejší výpočet je uvedený v tabuľke.

Rozdiel medzi mesačnou platbou je 18 tisíc. Aj keď sa vezme do úvahy, že účty za energie budú v prvom prípade drahšie o 20% (napríklad 7800 namiesto 6500), rozdiel bude stále viac ako 16 tisíc za mesiac v prospech bytov. A za celé obdobie môžete ušetriť značnú sumu.

Potom však nemôžete požiadať o odpočet dane z bytov: nevzťahuje sa na nebytové priestory, aj keď ich kúpila rodina s deťmi na trvalý pobyt. Byt má ďalšiu výhodu z hľadiska úspor. Od roku 2018 majú matky s 2 a viac deťmi možnosť získať prednostné hypotéky: je to 6% namiesto obvyklých 12% ročne. Tento zákon sa uplatňuje iba na obytné priestory. Na nákup bytu môžete použiť aj materský kapitál.

Pred rozhodnutím o kúpe domu by ste mali starostlivo zvážiť všetky výhody a možnosti sporenia. Napríklad, ak rodina nebude mať deti a ani jeden z členov nebude úradne zamestnaný, bude výhodnejšie vziať si nižšie náklady. Najmä ak znížite sumu vrátením finančných prostriedkov z rozpočtu a prednostné hypotéky - potom bude byt oveľa výnosnejší.

Ktorú izbu si vybrať

Pri výbere medzi bytom a apartmánmi musíte stavať na cieli. Ak je prioritou bývať v prostredí, ktoré je chránené zákonom, vyberte si byt. Tento formát je vhodný pre dlhodobé pobyty a osobné potreby. Na usporiadanie mini-hotela, kancelárie alebo štúdia na nahrávanie videa alebo hudby sú vhodné iba apartmány. Nebytové priestory nie sú prísne stanovené. Kupujúci si môže zariadiť čokoľvek v byte, ale jeho susedia môžu urobiť to isté. Napríklad v prízemí nebytového domu môžu bez vášho súhlasu otvoriť hlučný bar av miestnosti vedľa - kancelária alebo obchod. V obytných budovách bude taká drastická akcia vyžadovať povolenie väčšiny vlastníkov.

Nájomca nemôže byt užívať na žiadne iné účely ako na bývanie. V dome nemôžete vydávať hluk v nevhodných časoch: susedia sa môžu sťažovať. Preto sa byty často kupujú pre osobné pohodlie a byty pre komerčný zisk. Napríklad si ich môžu turisti legálne prenajať a vrátiť tak cenu za izbu. Nebytové budovy často stoja v dynamických oblastiach - napríklad v centre mesta, čo ich robí výhodnými z hľadiska polohy. Môže to byť tiež mínus: v okolí nie sú žiadne tiché parky, veľké obchody, nepretržitý hluk a veľký počet ľudí. Porovnajte obe možnosti podľa hlavných kritérií pomocou tabuľky.

Pri kúpe skontrolujte, do ktorej kategórie patrí budova. Majitelia budov často chodia na triky a slúžia ako byty. Inzerujte ako vhodné bývanie pre rodinu - napriek tomu, že rodiny nemajú zákonný nárok na žiadne výhody a vybavenie na bývanie. Alebo sa dôraz kladie na doplnkové služby - napríklad upratovanie - chýba skutočnosť, že službu vyžaduje a ukladá vlastník. Na webovej stránke vývojára nájdete vždy projektovú dokumentáciu domu. Je to vždy uvedené.

Apartmány - výber z tých, ktorí chcú izbu využiť mimo boxu, plánuje ju prenajať alebo zariadiť kanceláriu. Jedná sa o elitnejšie bývanie s dobrými opravami, ktoré sa najčastejšie nachádza v nových budovách v dobrých oblastiach.Na druhej strane, byt - výber tých, ktorí plánujú získať odpočet dane, môže poslať časť prostriedkov z materského kapitálu na nákup alebo zariadiť ziskovejšiu hypotéku, ak sú dve deti. Byt je zákonom chránené bývanie, každý majiteľ má na valnom zhromaždení váhu a môže sa podieľať na rozhodovaní o dojednaní. Okrem obytných budov si právne predpisy vyžadujú aj výstavbu infraštruktúry, ktorá im spríjemňuje bývanie. V každom prípade, pri kúpe alebo prenájme, je vhodné začať od účelu, na ktorý sa miestnosť použije.