Registrácia vidieckeho domu vo vlastníctve 2019: pokyny krok za krokom, zoznam dokumentov

Podľa zákonov našej krajiny nie je potrebné zaregistrovať chalupu ako nehnuteľnosť. Ak sa to však neurobí včas, vaša stránka bude formálne patriť štátu. Legalizácia poskytuje mnoho výhod: dom môže byť predložený, vymenený alebo môže byť súčasťou dedičstva. Právne vlastníctvo sa môže použiť ako kolaterál na pôžičku alebo hypotéku. Pre tých, ktorí chcú v roku 2019 zariadiť dom na letnej chate, sú užitočné podrobné pokyny.

Legislatívny rámec

Od roku 2006 platí tzv. „Letná amnestia“ na registráciu budov umiestnených na letnej chate. Tento zákon, ktorý mal pôvodne platiť do roku 2015, bol predĺžený o ďalších päť rokov a je stále relevantný. V rámci tohto programu môžete vydávať budovy na svojom území, ak máte príslušné vlastníctvo. Okrem domu môžete na mieste privatizovať aj ďalšie budovy: napríklad letnú kuchyňu, stodolu alebo sklad. Opravy pravidiel boli zavedené novým spolkovým zákonom, ktorý platí dva roky. Po nadobudnutí účinnosti sa postup registrácie skomplikoval. Predtým bolo možné zariadiť letné bývanie pod amnestiou letného pobytu jednoducho predložením vyhlásenia, ale teraz je potrebné poskytnúť katastrálny plán. Teraz je potrebné, aby vlastníci kontaktovali správcu katastra nehnuteľností a pridali objekt do registra: sú to dodatočné náklady a čas.

Inovácie majú výhody. Napríklad registrácia všetkých zaregistrovaných stránok v celo ruskej zjednotenej registri, čo pomáha predchádzať podvodom. Všetky údaje nájdete v databáze, už sa nemusíte osobne objavovať v mieste registrácie alebo prijímať informácie doporučenými listami. To môže byť užitočné pri riešení sporov alebo pri vstupe do práv dedičov.

Aké dokumenty sa budú vyžadovať

Aby bolo možné správne zaregistrovať obytnú budovu na letnej chate, vlastníctvo bude musieť získať niekoľko certifikátov. Balíček dokumentov je malý, za prítomnosti všetkých kontrol je možné predložiť všetko za pár dní. Ak potrebujete potvrdenie o pobyte alebo o katastrálnych prácach, môže podanie dokumentov trvať niekoľko mesiacov. Budete potrebovať:

• žiadosť v predpísanej forme a občiansky pas;
• príjem platby požadovanej sumy (poplatok je 350 rubľov za každú budovu);
• katastrálne doklady pre všetky budovy vrátane osvedčenia o stanovených hraniciach;
• potvrdenie, že vlastníte územie.

Ak už bola chata postavená, stavebné povolenie nie je potrebné: iba plán dokončenej budovy a uvedené referencie. Je dôležité potvrdiť vaše právo na stránku potvrdením o vlastníctve alebo darovacou zmluvou. Všetky dokumenty sa môžu zbierať osobne alebo sa môže takéto právo udeliť poverenej osobe, ktorá predtým vykonala a overila plnomocenstvo.

Časť dokumentov sa niekedy stratí alebo chýba. V takom prípade sa obráťte na mestský úrad alebo administratívu a do nehnuteľnosti napíšte žiadosť o vydanie určeného územia s uvedením úplnej adresy a všetkých potrebných údajov. Priemerný čas na posúdenie takýchto žiadostí je dva týždne.V dôsledku toho, ak neexistujú žiadne problémy alebo rozpory, vydá sa osvedčenie o vydaní pôdy na neobmedzené použitie. Nový vlastník nezodpovedá za dlhy predchádzajúcich vlastníkov, jeho povinnosti nadobúdajú účinnosť až od okamihu registrácie, čo je zakotvené v zákone. Pri registrácii miesta sa v správe zvolá komisia, ktorá špecifikuje súradnice územia a možnosť zabezpečenia žiadateľa. Skutočnosť registrácie sa dá potvrdiť aj záhradnou knihou. Ak je všetko v poriadku, majiteľ stránky dostane pečiatkový dokument potvrdzujúci jeho práva legálne.

Pokyny krok za krokom

Je ľahké urobiť z chaty nehnuteľnosť, postupovať dostatočne jasne a zbierať potrebné dokumenty. Ak informácie, ktoré ste uviedli, budú spoľahlivé a nebudú mať žiadne ťažkosti, mesiac po žiadosti môžete získať výpis z USRN.

1. Prvým krokom je katastrálna práca. Na ich vykonanie musíte nájsť spoločnosť alebo technický inventár. Firmy, ktoré ponúkajú takéto služby, majú veľa, môžete si vybrať podľa ceny alebo odporúčaní. Je lepšie postupovať podľa odporúčaní platných pre dokumenty. Náklady na technický plán sa začínajú na 6 000 rubľov a za stanovenie hraníc sa bude musieť zaplatiť asi jeden a pol tisíc rubľov.
2. Získajte podpis inžiniera v elektronickej verzii technického plánu. Podpis svedka musí byť tiež elektronický. Na postup na vykonanie a overenie sú pridelené dva týždne. Hotová správa musí byť priložená k balíku dokumentov.
3. Zaplaťte štátny poplatok za každú z budov, ktoré sa chystáte zaregistrovať. Všetky potrebné informácie o platbe môžete získať na webovej stránke spoločnosti Rosreestr alebo v organizácii, v ktorej budete predkladať doklady. Potvrdenie o platbe musí byť uložené a priložené k balíku dokumentov.
4. Všetky pripravené dokumenty spolu so žiadosťou a pasom musia byť predložené federálnej registračnej službe osobne alebo prostredníctvom úradu štátnej správy. Môžete kontaktovať najbližšiu pobočku multifunkčného centra. Ak máte certifikovaný elektronický podpis, všetko sa dá urobiť z vášho osobného účtu online online.
5. Počkajte na výpis z USRN, ktorý potvrdí vaše právo vlastniť letnú chatu a na nej postavený dom. Celý opísaný postup je vhodný pre už postavené budovy, ktoré sú už uznané ako obytné alebo nepotrebujú.

Ako vidíte, postup je jednoduchý a nevyžaduje plytvanie zdrojmi. Môže to byť ešte viac zjednodušené, ak spolu so svojimi susedmi podáte niekoľko žiadostí súčasne. Tí, ktorí sú členmi neziskového partnerstva v záhrade, sa môžu kolektívne odvolať na predsedu a všetkým vydá jedno všeobecné vyhlásenie.

Štátna povinnosť je nízka, takže hlavnými nákladmi sa zvyčajne stávajú služby katastrálnych inžinierov. Do marca 2020 existujú zákonné obmedzenia maximálnych nákladov na ich služby, ktoré nebudete minúť viac. V Moskve a regióne, cena nepresahuje 450 rubľov za sto metrov štvorcových, celková cena pozemku nesmie prekročiť 7000 rubľov. V regiónoch sú ceny zvyčajne nižšie, v priemere 4 000 - 5 000 rubľov za pozemok, v závislosti od veľkosti. Suma za registráciu je nízka, občania sa však stále nesnažia zaregistrovať svoj majetok, aby neplatili dane z majetku.

Dôvody registrácie

Ak budova na letnej chate ešte nebola dokončená, existuje niekoľko dôvodov, ako to urobiť teraz. Registrácia je potrebná na dokončenie väčšiny transakcií s nehnuteľnosťami, dedičstva domu, riešenia sporov a konfliktov s ostatnými vlastníkmi v okolí. Registrácia je potrebná pre:

• ochrana pred obvineniami z neoprávnenej výstavby a náhlej demolácie vášho domu;
• riešenie konfliktov so susedmi: ak sa niekto nepáči umiestneniu haly alebo sa zdá, že ste vyliezli na územie niekoho iného - budete mať dokumenty potvrdzujúce vaše práva;
• stanovenie hraníc územia v prípade nárokov susedov alebo obce;
• získanie náhrady v prípade, že bude váš dom zbúraný pre potreby samosprávy alebo štátu;
• zníženie pravdepodobnosti prijatia pokuty, ktorá sa môže účtovať za váš majetok, ak ste ho včas nevyplnili;
• žiadne problémy pri sprostredkovaní komunikácie: je možné legálne pripojiť vodu alebo plyn iba k registrovanému miestu;
• príležitosti zdediť, predať alebo dať;
• Príležitosti poistiť dom alebo ho použiť ako kolaterál pri získavaní pôžičky alebo získaní hypotéky.

Osobitný dôvod registrácie: poistenie. Pre registrované pozemky nie sú žiadne problémy - poisťovacie spoločnosti môžu s takýmito prípadmi ľahko poradiť: stačí si vybrať správnu spoločnosť a uskutočniť platby. Bez úradných dokumentov je však postup zložitejší. Mnoho spoločností sa môže dohodnúť na poistení neregistrovanej štruktúry obchádzajúcej zákon. Za týmto účelom sa uzatvára zmluva so zákazníkom, podľa ktorej kompenzáciu v poistnej udalosti zaplatí príbuzný vlastníka lokality. Zákazník platí peniaze, ale keď problém pretrváva, ukáže sa, že spoločnosť nedlží nič: koniec koncov je v zmluve zaregistrovaná iná osoba. Je oveľa ľahšie oficiálne formalizovať chalupu: ak stále pretrváva kritická situácia, bude ju možné vyriešiť pomocou poisťovne.

Dizajnové nuansy

Pri registračnom postupe existujú určité body, ktoré závisia od typu zaregistrovaného objektu, ako aj od stupňa pripravenosti: či je dom postavený alebo je vo výstavbe. Rozdiel bude v dizajne lokality, ktorá musí byť uznaná ako obytná - napríklad v prípade potreby registrácie. Budeme analyzovať všetky prípady.

Nedokončený dom

Ak ste nemali čas na výstavbu budovy, ale chcete ju už zaregistrovať, existuje niekoľko možností, ako to urobiť. Po prvé, môžete získať príslušné stavebné povolenie a pokračovať v budovaní letného domu registráciou pozemku a plánu domu. Po druhé, môžete zaplatiť pokutu za budovu: nie je príliš veľká, iba 2 000 rubľov a pokojne dokončuje prácu bez ďalších schválení. Nakoniec je možné budovu zaregistrovať na základe vyhlásenia, sú však potrebné presné údaje a všetky odborné posudky.

Dočasné bývanie

Ak v krajine nebudete tráviť celý rok, potom vôbec nie je potrebné navrhovať budovu ako obytnú. Šetríte energiu, čas a peniaze. Jediné negatívne - v tomto dome sa nemôžete zaregistrovať. Väčšina z nich využíva letné domy iba v letnej alebo dovolenkovej sezóne, takže táto možnosť je najobľúbenejšia. Poradie registrácie bude štandardné. Všetky potrebné osvedčenia o vlastníctve sa zbierajú a predkladajú spolu s cestovným pasom, prihláškou a technickým plánom v elektronickej forme (požadované po uzavretí katastrálneho inžiniera) v MFC. Po predložení dokladov vydáva Rosreestr osvedčenie o registrácii alebo výpis z zjednoteného registra štátnych nehnuteľností. Hlavnou výhodou tejto metódy je, že nemôžete postupovať podľa prísneho rámca pre stavbu, pretože sa nepovažuje za obytnú budovu a nie je potrebné, aby potlačovala hluk alebo mala steny určitej hrúbky.

Bytový dom

Pre tých, ktorí sa chcú zaregistrovať na chate, je postup komplikovanejší.Najprv musíte uznať miestnosť ako obytnú a získať certifikát zhody so všetkými normami. Keď spoločnosť stavia domy, takéto závery sú už zvyčajne k dispozícii, ale v prípade nezávislej výstavby bude potrebné pozvať komisiu. Pred výstavbou je vhodné poradiť sa s odborníkom, aby sa nedostatky na poslednom okamihu neodstránili. Korešpondencia priestorov so stavom bývania je stanovená osobitnou komisiou. Možno ju objednať v katastrálnom úrade. Audit sa uskutoční do štyridsiatich dní, potom vlastník dostane znalecký posudok. Úplný zoznam pravidiel nájdete v nariadeniach. Hlavná vec, ktorú treba vziať do úvahy: je potrebné žiť v každom ročnom období komunikácie a úrovne hluku. Existujú však aj iné nuansy, ktoré je lepšie objasniť pred začatím výstavby.

Postup registrácie chaty ako nehnuteľnosti je jednoduchý a pomerne rýchly. Nemusíte na to míňať veľa peňazí: iba poplatky a služby katastrálnych inžinierov, ale existuje mnoho výhod: zákonné vlastníctvo pôdy, schopnosť previesť ju dedičstvom alebo predať, použiť ju ako zábezpeku na hypotéku alebo pôžičku. Ak navrhujete letnú chatu ako obytnú budovu, môžete sa v nej zaregistrovať - ​​musí však spĺňať všetky normy a predpisy.