Čo sa stane, ak nezaregistrujete vidiecky dom pred 1. marcom 2019

Predtým mali majitelia rekreačných domov privilegované daňové podmienky. Po inováciách v legislatíve koncepcia chaty prestane existovať. Od roku 2019 nie je amnestia úplne zrušená. Teraz registrácia v Rosreestre podlieha iba výstavbe. Amnestia krajiny sa stále vzťahuje na pozemky, ale stavebné štruktúry na neregistrovanom území zlyhajú.

Koncept vidieckeho domu už nie je

V júli 2017 podpísal prezident Ruskej federácie zákon „o správaní záhradkárstva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Účinnosť nadobudol 1. januára 2019. Teraz sa názov „chata“ pre domácnosti, ktoré nie sú pre život základné, neuplatňuje. Bolo zrušené z právnych predpisov Ruskej federácie. Od roku 2019 sa všetky domy delia na obytné a nebytové. To výrazne zjednodušuje proces registrácie stavby. Samostatne sa uvádzajú pojmy „obytná budova“ a „obytná budova“. Prvá z nich sa týka iba prímestských oblastí. Tieto územia sa považujú za územia určené na pestovanie záhrad a kamiónov.

Dokument podpísaný v polovici roku 2017 upravuje práva občanov na:

• vlastníctvo pôdy určenej na rekreáciu a záhradníctvo pre vlastné potreby;
• výstavba nebytových budov, napríklad skleníkov, kúpeľov, dielní atď .;
• výstavba obytných budov;
• poľnohospodárstvo, záhradníctvo;
• organizácia a práca miestnej samosprávy, ako aj podpora tohto orgánu zo strany štátu.

Hlavná zmena priamo ovplyvnila obytné budovy. Teraz sa aj v krajine môžete oficiálne zaregistrovať. Je však potrebné pamätať na to, že vo väčšine dedín chýba takmer alebo úplne infraštruktúra. Z hľadiska zákona je to však teraz celkom možné. Ak sa chcete zaregistrovať v obytnom dome, je potrebné splniť niekoľko podmienok opísaných v zákone. Napríklad sa nebudete môcť presťahovať do nevykurovanej budovy, pretože nespĺňa minimálne požiadavky.

Čo sa stane, ak nezaregistrujete dom ako nehnuteľnosť

Je ťažké presne povedať, koľko vidieckych domov nie je zaregistrovaných v katastrálnej komore. V roku 2018 bolo takýchto domov viac ako 10 miliónov. Zástupcovia štátu teraz uprednostňujú dizajn bez konfliktu. Celkovo existujú tri spôsoby interakcie katastrálnej komory s vlastníkmi nehnuteľností:

1. Presviedčanie. Najjemnejšia z existujúcich metód. Zástupcovia daňovej služby kontaktujú vlastníkov samostatne. Posielajú listy opisujúce postup registrácie a žiadajú ich, aby tak urobili čo najskôr. Takéto opatrenie je iba dočasné.Vláda plánuje v blízkej budúcnosti prejsť na prísnejšie metódy vplyvu.
2. Dane a pokuty. Zákon tiež ustanovuje takúto zodpovednosť za prítomnosť budov, ktoré nie sú predmetom katastrálneho registra. Platí to pre všetky budovy vrátane domov, sáun a akýchkoľvek technických miestností. Daňový úrad má právo uložiť majiteľovi povinnosť platiť daň za posledné 3 roky. Porušenie zákona budete musieť tiež odškodniť, pričom získate 20% z výslednej sumy.
3. Dvojnásobné zvýšenie dane. O možnosti takéhoto dopadu na osoby, ktoré sa vyhli plateniu povinností podľa zákona, sa diskutuje len. Nie je známe, či sa takéto opatrenie zavedie. Ak bude schválený, všetci porušovatelia dostanú koeficient 2 k štandardnej dani.

Prečo je možné zvýšiť daň na vidiecke domy

V prvom rade je potrebné takéto opatrenie motivovať vlastníkov, aby si plnili svoje finančné záväzky voči štátu. Existujú dva dôvody na zvýšenie koeficientu:

• identifikácia budov nezaregistrovaných v katastrálnej komore;
• nedostatok budov na pozemku, ktorý bol pridelený na tieto účely (podľa zákona sa to považuje za zneužitie lokality).

Prečo registrovať chaty

V katastrálnej komore by mali byť informácie nielen o bytových domoch. V Ruskej federácii je takýto majetok podľa zákona zdanený. Mnohí majitelia radšej neukladajú dokumenty, aby neplatili dane z majetku. Považuje sa to za porušenie zákona. Existujú tri závažné argumenty v prospech registrácie letnej chaty:

• legalizácia budovy, aby sa zabránilo zdvojnásobeniu dane a súvisiacich pokút;
• po registrácii je ľahšie stavať nové budovy;
• Letnú chatu a dom môžete predať až po oficiálnom vložení údajov do katastrálnej komory;
• zjednodušenie prevodu majetku ako dedičstva (neregistrovaná nehnuteľnosť v letnej chate môže pre budúcich majiteľov spôsobiť vážne ťažkosti).

Ako začať s domácou dekoráciou

Predtým, ako dostanete potvrdenie o zaradení nehnuteľnosti do zoznamu katastrálnej komory, musíte zhromaždiť všetky dokumenty. Pri návšteve najbližšej kancelárie MFC by mal mať majiteľ vo svojich rukách:

• technický plán predtým získaný od katastrálneho inžiniera;
• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• prijatie štátnej povinnosti;
• vyplnená žiadosť o katastrálnu komoru (vzorka nájdete na webovej stránke verejných služieb).

Po 10 pracovných dňoch, ak sú všetky dokumenty správne vyplnené, sa všetky informácie objavia v databáze spoločnosti Rosreestr. Ak niečo chýba alebo technické údaje nie sú správne, budete musieť žiadosť znova odoslať. Môže to trvať dlho. Recenziu môžete tiež objednať, ak je všetko správne zarámované, ale MFC odmietol.

Náklady na inžinierov katastra

Vo všetkých regiónoch sú stanovené pevné ceny za prípravu technických plánov. Takýto úvod bol potrebný, aby vlastníci nemuseli vlastniť postup registrácie pozemkov. Oficiálne neexistuje žiadna nižšia hranica nákladov na plány. Existuje však maximálny cenový limit stanovený zákonom.

V súčasnosti sa tieto obmedzenia zavádzajú dočasne. Súčasné ceny budú platné do marca 2020. V budúcnosti sa tieto údaje môžu revidovať. Je tiež pravdepodobné, že prahová hodnota bude z dokumentov vylúčená. Samostatne sú finančné záležitosti regulované v regiónoch, napríklad v regióne Vladimir, vypracovanie technického plánu pre celú lokalitu nemôže stáť viac ako 4 000 rubľov. Od roku 2019 môžu správcovia katastra nehnuteľností v Moskve a regióne stanoviť cenu:

• najviac 450 rubľov 1 stotiny pozemku;
• náklady by nemali prekročiť 7 000 rubľov za celé územie.

Amnestia krajiny sa skončí v roku 2019 alebo 2020

V júni 2006 bol vydaný federálny zákon č. 93 „ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré legislatívne akty Ruskej federácie o vydávaní zápisov v zjednodušenom konaní o občianskych právach na určité nehnuteľnosti“. Ľudia ho nazývali „Country Amnesty“. Zákon teraz čelí vážnym zmenám, ktoré by ho mohli úplne zmeniť. Vo februári 2018 Rosreestr podpísal zákon č. 36 „o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“, ktorým sa predĺžila „Letná amnestia“ do 1. marca 2020. Podstatou dokumentu je zjednodušený postup registrácie miesta a všetkých budov na ňom. Teraz zákon koná osobitne pre pozemky a budovy. Amnestia sa rozšíri na prvú do roku 2020.

Zmena stavebnej zákazky

Od mája 2019 sú občania Ruskej federácie povinní informovať štát o plánovanej výstavbe. Platí to pre domy a všetky ostatné typy nehnuteľností v krajine. Aj keď je katastrálna komora informovaná o začatí prác, musí vlastník zaregistrovať novú budovu po dokončení stavby. Ak sa registrácia uskutoční neskôr ako v auguste 2018, musíte kontaktovať Rosreestr alebo predložiť dokumenty prostredníctvom MFC.

Ktorý dom musí byť zaregistrovaný

Budovy nepodliehajú zjednodušenej registrácii od februára 2019. Takéto zmeny nadobudli účinnosť na základe zákona č. 340-FZ. Ktoré jednotlivé budovy sa považujú za obytné, určuje odsek 39 článku 1 občianskeho zákonníka:

• dom by nemal mať viac ako 3 podzemné podlažia;
• výška budovy by nemala presiahnuť 20 metrov;
• budova nemôže pozostávať z niekoľkých druhov nehnuteľností naraz.

Ako sa zaregistrovať pred 1. marcom 2019

Predtým existoval pojem „chata“. Takéto domy nemuseli byť registrované, čo zjednodušilo život majiteľov. Po zavedení nových zákonov musia všetci vlastníci nehnuteľností čerpať práva a svoje budovy zapísať do registra. Ak nezaregistrujete vidiecky dom pred 1. marcom 2019, od vlastníka sa môže požadovať zaplatenie pokuty alebo uloženie dvojnásobnej dane z majetku zapísaného do registra neskôr, ako je stanovené. Letnú chatu bolo možné zaregistrovať iba v 3 krokoch:

1. Získajte technický pas od katastrálneho inžiniera.
2. Prineste dokument do najbližšej pobočky MFC, odkiaľ bude odoslaný do Rosreestru, alebo ho tam osobne doručte.
3. Počkajte, kým sa dom nezaregistruje. Stáva sa to bez účasti majiteľa.

Ako sa zaregistrovať teraz

Postup registrácie domov a iných budov v letných chatkách sa stal komplikovanejším. Majitelia musia okrem technického pasu vyplniť žiadosť a zaplatiť štátny poplatok. Zástupcovia Katastrálnej komory následne overia zákonnosť budovy. Ak neporušuje žiadne pravidlá, dokumenty sa vyhotovia a vložia do jedného Rosreestru. Po dokončení procesu dostane majiteľ chaty písomný dokument potvrdzujúci registráciu.

Ktoré budovy nepotrebujú povolenie

Od roku 2019 by všetky budovy záhradného pozemku mali byť súčasťou Rosreestru. Na výstavbu niektorých z nich musíte najprv získať povolenie. Zákon však ustanovuje druhy nehnuteľností, pre ktoré sa nevyžaduje štátne upozornenie na plánovanú prácu. Patria sem:

• rozšírenie;
• garáže;
• obytné budovy;
• prístavby;
• ostatné budovy nesúvisiace s kapitálom.

Niektoré budovy nevyžadujú registráciu.Týka sa to napríklad skleníkov a akýchkoľvek stavieb bez nadácie. Taktiež nie je potrebné informovať orgány o garážach alebo úžitkových budovách - prístreškoch, dielňach. Po dokončení stavby stačí predložiť katastrálny plán na najbližšiu pobočku MFC na registráciu. Na registráciu potrebujete pas a vyplnenú prihlášku.

Ak pôda nie je registrovaná

Predtým, ako budete môcť pridať nehnuteľnosť do Rosreestru, budete musieť vytvoriť záznam o krajine. Bez tohto bodu nie je možné dokončiť výstavbu na neregistrovanom území. Teraz je to najjednoduchší spôsob, ako to dosiahnuť: do roku 2020 sa amnestia týka pozemkov, čo znamená, že je oveľa jednoduchšie ich usporiadať ako vidiecke domy. Budova sa bude považovať za registrovanú, keď na ňu odpovie Rosreestr. Musí sa predložiť písomne ​​ako úradný dokument. Na to budete potrebovať:

• katastrálny plán, ktorý predtým dostal inžinier;
• doklad potvrdzujúci práva na pozemok (darovacia zmluva, kúpna zmluva, vôľa, závet atď.).

Kam ísť po stavbe

Existujú tri spôsoby, ako zariadiť vidiecky dom pre tých, ktorí nedostali povolenie na začatie práce:

1. Vystavovať nehnuteľnosť prostredníctvom vyhlásenia.
2. Registrovať budovu ako self-building, ale potom budete musieť zaplatiť pokutu 2000 rubľov. Vyhnite sa tomu nebude fungovať.
3. Môžete získať povolenie na nedokončenú stavbu a pokračovať v práci. Po ich dokončení bude možné budovu zaregistrovať za normálnych podmienok.

Ak je stavba dokončená, ale povolenie nebolo udelené, nemusí byť udelenie pokuty funkčné. Závisí to od katastrálnej komory. Jeho zástupcovia môžu zariadiť všetko bez pokút alebo ich vymenovať podľa vlastného uváženia. Bude ťažšie zaregistrovať budovu prostredníctvom vyhlásenia. Po zavedení zákona č. 218 sa to stalo problematickejším.

Ak chcete vytvoriť záznam v Rosreestri o existujúcom letnom dome, musíte predložiť štandardné dokumenty do najbližšej pobočky MFC. Mali by tiež obsahovať technický plán. Existujú však osobitné pravidlá pre registráciu domov, v ktorých sa vlastníci chcú zaregistrovať. Preto musí budova spĺňať minimálne požiadavky bytovej budovy, t. byť vykurovaný a relevantný kedykoľvek počas roka. Na registráciu domu v tomto formáte musíte kontaktovať špeciálnu komisiu, ktorá zhodnotí jeho vhodnosť. Celkovo trvá proces 40 dní. Po tom dostane majiteľ budovy na rukách papier, ktorý potvrdzuje preskúmanie vidieckeho domu. Tento dokument bude potrebný na vytvorenie domu v Rosreestri.

O registráciu budovy môžete požiadať tromi spôsobmi:

1. Vezmite osobne na ktorékoľvek oddelenie MFC. Nezáleží na tom, ku ktorej stránke SNT patrí.
2. Pošlite papier poštou. V takom prípade je potrebné zostaviť súpis všetkého, čo bude súčasťou obálky. List musí byť zaregistrovaný, inak ho nemožno prijať na Rosreestri. Po zvážení príde oficiálne potvrdenie o registrácii.
3. V elektronickej forme prostredníctvom webovej stránky spoločnosti Rosreestr. Je potrebné naskenovať všetky dokumenty a odoslať ich v jednej aplikácii. Ak sú niektoré doklady zmeškané, môže byť žiadosť zamietnutá.

V priemere trvá proces registrácie nehnuteľností asi 14 dní. Nezávisí to od spôsobu aplikácie. Keď sa budova pridá do registra, vlastník dostane výpis z USRN ako dôkaz o registrácii nehnuteľnosti. Tento dokument nepotvrdzuje právo vlastniť lokalitu, ale iba dokazuje zákonnosť stavby.Po prijatí takéhoto papiera nie sú potrebné žiadne ďalšie kroky: budova sa považuje za registrovanú.

Čo sa zmení po 1. marci

Hlavné zmeny ovplyvnili „Amnestiu krajiny“. Ak bolo skôr možné neregistrovať vidiecke domy, teraz je nemožné urobiť bez nich. Predtým sa súkromné ​​budovy podrobili povinnej registrácii iba vtedy, ak stáli na území obcí a miest. Všetky súkromné ​​budovy nachádzajúce sa v SNT a na iných rekreačných miestach sú od roku 2006 oslobodené od povinnosti registrovať ich na USRN. Od 1. marca 2019 strácajú toto privilégium letné domy.

Aj keď bola amnestia zrušená, proces registrácie budov v letných chatkách sa stal ľahším. Zákon bol schválený už dávno a osobitné pravidlá registrácie nie sú relevantné už rok. Majitelia však mohli údaje do spolkového registra stále vkladať starým spôsobom až do 1. marca. Táto metóda už nie je relevantná, ale do 04/01/2019 sa považovala za prechodnú. Na konci tohto obdobia sa registrácia uskutoční iba podľa štandardnej schémy.

Nie je možné jednoznačne povedať, či sa postup zadávania informácií o dáchách do USR stal jednoduchším alebo komplikovanejším. Nové právne predpisy majú výhody. Napríklad teraz môžu majitelia zariadiť dom ako bytový a zaregistrovať sa v ňom. Teraz je vláda lojálna: stále sa snaží ovplyvňovať majiteľov nelegálnych budov bez prísneho trestu. Pokuty a sadzby daní sa uplatňujú iba v extrémnych prípadoch. Dizajn miesta a domu sa však najlepšie urobí čo najskôr. Neskôr sa štát môže uchýliť k krutejším opatreniam ako presvedčeniu.