Reparația acoperișului unei clădiri de apartamente - unde să mergi și ce să faci?

Aproape toți locuitorii etajelor superioare ale clădirilor de apartamente se confruntă periodic cu o problemă atât de neplăcută, precum nevoia de a repara acoperișul. Cu toate acestea, majoritatea nu știu ce să facă și care este cea mai bună modalitate de a face acest lucru în cazurile în care performanțele acoperișului sunt reduse și unde să apeleze la ajutor, astfel încât acoperișul clădirii de apartamente să poată fi reparat cât mai repede.

Reparația acoperișului include actualizarea sau repararea părții superioare a clădirilor, care servește la protejarea lor împotriva influențelor agresive ale mediului. Reamintiți-vă din ce elemente constă acoperișul pentru a înțelege exact ce poate fi reparat în caz de defecțiuni.

Structura acoperișului

Luați în considerare elementele care sunt incluse în structura acoperișului:

• Sistemul de rafter, care este suportul intern;
• Acoperire exterioară - material pentru acoperișuri;
• Sistemul de ape pluviale, care este intern sau extern;
• Izolație termică;
• Hidroizolarea.

Dacă sunt necesare reparații majore, toate elementele acoperișului sunt luate în considerare.

Materialele moderne de înaltă tehnologie utilizate la reparația acoperișului pot crește semnificativ caracteristicile sale operaționale și tehnice.

În funcție de amploarea și uzura acoperișului, sunt implicate reparații parțiale (locale) sau majore. Vom cunoaște mai aproape fiecare dintre ele pentru a avea o idee despre lucrările care sunt realizate în timpul implementării lor.

Refacerea acoperișului: încercarea de a obține o subvenție

Refacerea acoperișului unei clădiri de apartamente se realizează cu pagube grave la acoperiș sau la degradarea completă a acestuia. În majoritatea cazurilor de reparații majore, piesele de rulment ale acoperișului sunt înlocuite, incluzând sistemul de ploaie, lathing și ploaie și jgheaburi.

Este firesc ca costul unei astfel de reparații volumetrice să fie destul de mare și să le ofere rezidenților un bănuț destul de mare. Prin urmare, este logic să încercați să faceți o revizuire majoră a acoperișului ca parte a programului de stat, în detrimentul Fondului pentru locuințe și utilități.

Acest program prevede furnizarea de sprijin financiar organizațiilor de management, care poate fi de până la 95% din suma totală.

Acțiuni pentru includerea în programul de revizuire:

• Adoptarea unei decizii de către proprietari de a efectua reparații majore;
• Rambursarea datoriilor pentru chirie, dacă este cazul;
• Elaborarea și aprobarea estimărilor;
• Depunerea unei cereri de reparare a acoperișului casei în cadrul Programului de stat către administrația locală.

Lucrări de reparații incluse în lista programelor de revizuire:

• Înlocuirea drenajului;
• Recuperarea umidității și a temperaturii în pod;
• Înlocuirea acoperirii acoperișului, inclusiv elementele sale individuale;
• Incendiu și tratament antiseptic al structurilor din lemn.

Pentru a primi subvenții în cadrul Programului de stat, este necesară colectarea și furnizarea unui pachet de documente pentru serviciile de locuințe și comunale ale orașului, o listă completă care poate fi găsită în organizația de management.Luarea în considerare a cererii și luarea deciziilor are loc într-o perioadă care nu depășește 10 zile lucrătoare.

Copiile tuturor documentelor trebuie să fie certificate de către șeful organizației de management.

Reparație parțială a acoperișului

Repararea parțială a acoperișului unei clădiri de apartamente se realizează în cazul unor mici defecte care reduc caracteristicile operaționale ale acoperișului. Acestea includ probleme precum:

• Scurgeri de acoperiș;
• Creșterea zgomotului;
• Deteriorarea elementelor individuale ale acoperișului;
• Oferind acoperișului un aspect mai estetic.

În funcție de defectul detectat, elementele afectate ale acoperișului sunt înlocuite. De exemplu, înlocuirea straturilor de impermeabilizare, a elementelor de lăzi sau a altor elemente. După repararea sau înlocuirea completă a elementelor deteriorate ale acoperișului, toate îmbinările nou primite sunt sigilate.

Diferite tipuri de materiale pentru acoperiș implică utilizarea diferitelor tipuri de substanțe de etanșare.

Problema principală a oricărui acoperiș este scurgerea acoperișului

Scurgerea acoperișului într-o clădire de apartamente este cea mai frecventă problemă, care îi privește pe locuitorii de la ultimele etaje. Prin urmare, ne vom lăuda mai detaliat și vom încerca să înțelegem: care sunt cauzele apariției sale și cum să le abordăm.

În cele mai multe cazuri, cauza scurgerii acoperișului este o încălcare a plăcii de acoperiș, care poate diferi în cauză. Prin urmare, atunci când apa apare pe tavanul apartamentului, este necesar să găsești și să elimini cât mai curând sursa de probleme.

Model de scurgere

Scurgerile după natura manifestării se împart în:

• Furtunoase - apar în timpul precipitațiilor sau la scurt timp după;
• Zăpada - apare după deszăpezire activă sau ca urmare a decongelării stratului inferior în contact cu o acoperișă mai caldă;
• „Uscarea” - cauzată de condens, care se formează și se acumulează în spațiul subroof, apar într-o perioadă de timp uscată și caldă;
• „Flickering” - apar întâmplător, iar factorii vizibili ai aspectului lor nu sunt prezenți. Cauza poate fi microcruste în materialul de acoperiș, instalarea necorespunzătoare a parapetului sau ploaia sau umezeala care se încadrează sub bordura acoperișului.

Cum să detectăm o scurgere?

Când natura scurgerilor este limpede, ar trebui să găsești un loc unde se scurge acoperișul. Pentru a facilita căutarea, trebuie să comparați locul scurgerilor din apartament cu punctul corespunzător de pe acoperiș. Ruleta este folosită pentru măsurători, iar canale de ventilație, puțuri de acces etc. pot fi utilizate ca ghid.

Uneori, în special cu deteriorarea cronică a acoperișului, este dificil să se determine cauza, dar sunt cunoscuți majoritatea factorilor care contribuie la scurgerea acoperișului.

Cauzele scurgerii

• Expirarea materialului pentru acoperișuri;
• Material inițial pentru acoperișuri de calitate scăzută;
• Deteriorarea mecanică sau încălcarea integrității capacului;
• Apariția coroziunii;
• Expunerea la umiditate și radiații ultraviolete;
• Încălcarea tehnologiei de așezare sau a dispozitivului de acoperiș;
• Ruperea sau îndoirea materialului de acoperire;
• Expunerea la temperaturi ridicate sau mici, care reduc elasticitatea materialelor rulate, iar acoperirea izbucnește.

Implicați periodic biroul de locuințe pentru a efectua o inspecție programată a acoperișului, mai ales dacă nu a fost reparat de mult timp. Este indicat să efectuați inspecția de cel puțin două ori pe an, și anume primăvara și toamna.

Ce să facem dacă este detectată o scurgere?

Dacă scurgerea acoperișului din clădirea de apartamente s-a întâmplat totul, atunci trebuie să acționați imediat, fără a întârzia eliminarea acestuia într-o cutie lungă. Primul lucru care se poate face este să solicitați la Oficiul pentru Locuințe, cu o declarație mai întâi pe cale orală și apoi în scris, deoarece sunt utilitățile care trebuie să se ocupe de problemele de reparație a acoperișului.

Atunci când contactați serviciile de telefonie telefonică cu o declarație orală, trebuie să înregistrați întotdeauna ora și data apelului, răspunsul expeditorului și datele sale personale.

Desigur, în majoritatea cazurilor, nu are loc nici o reacție la un apel telefonic, dar să fie așa cum trebuie, trebuie totuși să faci acest lucru.

Următorul pas pe calea de reparație a acoperișului va fi depunerea unei cereri scrise la Oficiul pentru Locuințe. Această opțiune devine adesea mai eficientă, din moment ce cererea depusă este un document și, în lipsa unei reacții din partea utilităților publice, puteți trimite documente în siguranță în fața instanței.

Puteți găsi o aplicație de probă pentru repararea acoperișului de la angajații biroului de locuințe, cu toate acestea, auto-pregătirea nu ar trebui să provoace dificultăți.

Cererea este scrisă în 2 exemplare. Dai una la Biroul de locuințe și o lași pe cea de-a doua, rezervând-o anterior, adică copia dvs. trebuie să aibă data și numărul de acceptare a cererii, precum și semnătura oficialului.

Vă facem singuri o aplicație pentru repararea acoperișului

Cererea la Oficiul pentru Locuințe trebuie întocmită după modelul următor:

1. Colțul din dreapta sus - indicați numele și numărul biroului de locuințe, precum și adresa juridică completă.
2. Linia de mai jos este numele conducătorului organizației care furnizează serviciile de utilități prescrise în cazul dativului.
3. Următoarea linie sunt datele de pașaport ale solicitantului, adresa și numerele de telefon ale acestuia.
4. Apoi, în mijlocul liniei, se scrie cuvântul „declarație” cu majusculă. La sfârșit, se pune o perioadă.
5. Următoarea este partea principală a enunțului, care reflectă esența problemei și consecințele acesteia.
6. În concluzie, se pun data și semnătura.

Ce să scriu practicoh parte din declarație?

Următoarele detalii ar trebui să fie incluse în partea principală a cererii de reparare a acoperișului:

• Care este defecțiunea acoperișului când și de către cine a fost descoperit;
• Consecințele defecțiunii și natura pagubelor;
• Numărul apartamentului care necesită reparații;
• Cantitatea de pagube materiale.

A descrie totul trebuie detaliat cu cele mai mici detalii, astfel încât totul să indice importanța unei soluții imediate a problemei.

Asigurați-vă că faceți fotografii în care locul inundațiilor și pagubele materiale vor fi clar vizibile. Dacă va fi necesar să mergeți în instanță sau să efectuați o examinare independentă, vor deveni probe vizuale.

Cererile ar trebui să fie clar formulate și numere de serie, precum și posibile referințe la cadrul de reglementare. Acest lucru demonstrează cunoașterea unei persoane despre drepturile sale și dorința de a le apăra. Ultima ar trebui să fie o solicitare de eliminare a inundațiilor și o descriere detaliată a pagubelor care ar putea rezulta dacă Oficiul pentru Locuințe nu răspunde la cererea depusă.

De asemenea, trebuie să întocmiți un act privind evaluarea daunelor materiale în 2 exemplare. Unul ar trebui să fie predat biroului pentru locuințe, iar cel de-al doilea trebuie să fie lăsat cu o asigurare preliminară a unui angajat responsabil. La sfârșitul cererii, trebuie să indicați lista documentelor și fotografiilor atașate de la scenă.

În cazul în care nu există nicio reacție din partea utilităților, ar trebui să se solicite un răspuns scris scris cu privire la refuz și să se insiste asupra inspecției defecțiilor de către lucrătorul tehnic cu pregătirea actului relevant. De regulă, utilitățile nu prezintă riscul de a trimite un refuz în scris, deoarece este un document privind neîndeplinirea obligațiilor lor și poate juca un rol important în decizia instanței.

Cum să aplici?

Există două modalități de a aplica pentru reparațiile acoperișului:

• Prin poștă înregistrată, dar cu notificare;
• Personal. În acest caz, destul de des există situații în care dispeceratul nu acceptă cererea sau refuză să pună o marcă și o semnătură în jurnalul de apeluri. Dar în acest caz există o cale de ieșire: este necesar să vizitați biroul de locuințe din societatea vecină și să faceți o notă corespunzătoare în prezența a 2 martori, care trebuie să o asigure și cu semnăturile lor.

Acțiunile și bugetarea ZhEK

Pentru a efectua reparații, biroul de locuințe trebuie să contacteze organizația contractantă care furnizează aceste servicii. Este posibil să fie nevoie să scrieți o declarație suplimentară în numele lor.În ziua apelului, organizația trimite angajatul său, care inspectează scurgerile de pe acoperiș și consecințele care rezultă din acesta, după care face o estimare pentru lucrări ulterioare. După aceea, estimarea este predată angajaților Oficiului pentru Locuințe, iar după aprobarea tuturor părților, se încheie un contract pentru repararea acoperișului. În condițiile în care subvenția pentru reparații în cadrul programului de stat nu a fost întocmită sau nu a fost alocată Fondului pentru locuințe și utilități, cheltuielile incluse în estimare sunt împărțite la rezidenții casei.

Suma totală cheltuită pentru reparații este împărțită proporțional cu suprafața apartamentului, dar în niciun caz la numărul de rezidenți care locuiesc în această cameră.

Dacă Biroul de locuințe ignoră toate solicitările și declarațiile dvs., nu ia nicio măsură eficientă pentru a elimina accidentul, are sens să depuneți o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe. De asemenea, va fi oportun să depuneți un proces la instanța de judecată sau la Parchet.

Cel mai bine este să depuneți o cerere colectivă pentru reparații acoperișului prin echipa cu mai mulți vecini.

Nu slăbiți controlul asupra acțiunilor biroului pentru locuințe până nu se finalizează toate lucrările legate de reparația acoperișurilor.

reparații

Durata și procedura pentru reparații depind de următorii factori:

• Material pentru acoperiș.
• Amploarea și natura pagubelor.

Reparația acoperișului din materiale bituminoase

Reparația locală sau parțială a acoperișului dintr-o clădire de apartamente se realizează pe acoperiri, majoritatea dintre acestea păstrându-și proprietățile operaționale. Esența reparației este de a îndepărta bucata deteriorată a acoperișului cu o liniuță de cel puțin 0,5 m. „Pata” rezultată este turnată cu cauciuc lichid sau material polimeric.

Refacerea și înlocuirea completă a acoperirii se efectuează dacă acoperirea a pierdut elasticitatea sau dacă viața sa a luat sfârșit.

Reparația plăcilor de acoperiș

Principala problemă a plăcii este fisurarea acesteia ca urmare a deformării termice în punctele de contact cu diverse elemente ale acoperișului. Prin urmare, reparația va consta în consolidarea căpriorilor și a barelor și înlocuirea plăcilor deteriorate cu o piesă nouă.

Reparația acoperișurilor din materiale de tablă

Problemele cu acoperișul de tablă se rezolvă în trei moduri:

• Înlocuirea garniturilor și elementelor de fixare din cauza scurgerilor în locurile unde se află elemente de fixare.
• Reparație locală pentru pagube minore.
• Înlocuirea completă a foii în caz de daune semnificative.

Reparație acoperiș înclinat

Pentru început, reparează sistemul de capriori, care include curățarea zonelor cu probleme de putrefacție, urmată de răzuire și prelucrare antiseptică. Dacă este necesar, este instalată o armare suplimentară a elementelor de fixare.

Reparația acoperișului se poate efectua folosind compoziții polimerice și fără a demonta vechea acoperire. Arată astfel: zonele cu probleme sunt degresate cu acetonă și amorsate. Apoi, toate defectele găsite pe acoperire sunt umplute cu un material de etanșare pe bază de poliuretan. La sfârșitul reparației, întregul acoperiș este vopsit.

Astfel, este posibilă repararea acoperișului unei clădiri de apartamente chiar și în cazuri foarte complexe și neglijate. Cu toate acestea, merită să ajungi într-o stare în care pot fi necesare reparații nu numai pe acoperiș, ci și pe apartamentul tău. Prin urmare, ar trebui să monitorizați în mod regulat starea acestuia. Cu toate acestea, dacă apare o situație de reparație de urgență, nu trebuie să faceți umbră, deoarece viteza acțiunilor lucrătorilor ZhEK în rezolvarea problemei dvs. depinde de cât de activ și asertiv acționați.

Termenul de eliminare a scurgerilor în caz de deteriorare a acoperișului este de o zi de la data adoptării cererii, în cazul unei defecțiuni de drenaj - 5 zile.

Astfel, dacă după toată cererea și apelul la Oficiul pentru Locuințe nu s-au luat măsuri, atunci după 5 zile lucrătoare puteți merge în instanță.

Pentru a evita probleme grave cu acoperișul, este necesară întreținerea regulată și competentă, care constă în acțiuni simple:

1. Efectuează inspecții programate trimestrial;
2. Efectuați întreținerea preventivă, eliminând toate defectele care au apărut

Nu uitați: prevenirea scurgerilor este mult mai ușoară decât combaterea efectelor sale.