Cât de multe apartamente mai scumpe în Rusia în 2019

Problema achiziției de locuințe pentru mulți a fost și rămâne relevantă. O modificare a legii privind construcția comună presupune o creștere a prețurilor pe metru pătrat? Cât de multe apartamente mai scumpe în Rusia în 2019?

La ce să vă așteptați în viitorul apropiat

Opiniile experților în această privință au fost împărțite. Unii consideră anul 2019 cel mai de succes moment pentru achiziționarea propriilor locuințe, în special în clădirile noi.

Alții, dimpotrivă, sunt sceptici, spunând că nu merită să aștepți reduceri de prețuri, având în vedere situația economică generală din țară, confirmând ipoteza lor cu fapte:

• Reforma construcției comune.

Înainte de modificările aduse legii, industria a fost finanțată cu 74% în detrimentul deținătorilor de acțiuni. În timp ce de la 1 iulie, banca va finanța construcția de locuințe.

Citiți mai multe: 7 sfaturi pentru decorarea interioară în minimalism

În consecință, dezvoltatorul va trebui să îi plătească un procent. Astfel, partea de cheltuieli va afecta costul final al clădirilor noi cu aproximativ 10%.

• O creștere a contribuțiilor la fondul pentru protejarea drepturilor deținătorilor de dobândă la 6% va duce, de asemenea, în mod inevitabil la o creștere a prețurilor locuințelor cu aproximativ 300 de mii de ruble.
• Accelerarea inflației, creșterea taxei pe valoarea adăugată, creșterea TVA de la 18 la 20%. După cum știți, implementarea proiectului de locuințe este imposibilă fără disponibilitatea materialelor și serviciilor, care sunt supuse TVA.

• În 2018, rubla a scăzut, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor la echipamentele importate și la materialele de construcție. Potrivit analiștilor, rata monedei interne va continua să scadă din cauza noilor sancțiuni împotriva Federației Ruse.

Citiți mai multe: 10 idei originale pentru reparații

• Reducerea rentabilității proiectului este un alt motiv al creșterii prețului pe metru pătrat. Ieșirea emigranților a dus la salarii mai mari pentru lucrători. În consecință, apartamentele din capitală vor crește prețul cu aproximativ 5 - 10%.

Astfel, prețurile pentru complexele de locuințe lichide vor începe să crească în preț mult mai rapid decât prețurile de pe piață. În același timp, în conformitate cu Maria Litinetskaya, directorul general al Grupului Metrium, cererea creează ofertă.

Un alt punct de vedere

Pentru o creștere motivată a prețurilor pe metru pătrat, nu există condiții. Populația abia reușește să se întâlnească. Pentru multe credite ipotecare, singura modalitate de a obține propria locuință.

Dezvoltatorul, pentru a vinde apartamente, oferă cumpărătorilor să emită un plan de rate. Pe baza acestor factori, unii experți sugerează că locuințele din 2019 vor scădea în preț cu o medie de 10%.

Citiți mai multe: Perete TV - Idei de design vestimentar

Modificări pe piața secundară a locuințelor

Potrivit analiștilor, situația este de așa natură încât prețurile pentru segmentul de locuințe secundare vor începe să scadă. Prin urmare, pentru cei care doresc să vândă un apartament în viitorul prevăzut, este mai bine să vă grăbiți, pentru a nu scăpa.

Citiți mai multe: Proiecte de case elegante din cherestea (80 fotografii)

Deși în echitate, merită remarcat faptul că, în acest moment, costul celui de-al doilea. locuințele au scăzut. Până în prezent, condițiile sunt dictate de cumpărător. Majoritatea cetățenilor, care nu doresc să se confrunte cu această stare de lucruri, așteaptă un moment mai potrivit, din cauza căruia nu pot vinde un apartament de ani de zile, așteptând o ofertă mai bună.

Imaginea de ansamblu este că numărul vânzătorilor este mult mai mare decât al cumpărătorilor. Aceasta indică venituri instabile ale populației. Experții prezic o scădere a prețurilor pentru locuințele secundare în 2019, cu aproximativ 15%. Astfel, o investiție în locuințe a devenit mai puțin profitabilă în comparație cu anii precedenți.

Acestea sunt previziunile analiștilor vizați în problemele pieței imobiliare pentru anul curent. Cum se vor dezvolta evenimentele - timpul va spune.