Care este diferența dintre apartamente și apartamente: care sunt avantajele și dezavantajele apartamentelor

Pe piața imobiliară de astăzi, pe lângă reclamele obișnuite pentru vânzarea de apartamente, puteți găsi și apartamente. Sunt localizate în clădiri noi de design și par o idee bună pentru cumpărare sau închiriere: sunt mai ieftine decât apartamentele de dimensiuni similare. Însă în spatele unui preț mai mic există o serie de dezavantaje de care proprietarii și vânzătorii preferă să tacă. Un cumpărător priceput ar trebui să știe cum diferă apartamentele față de un apartament din Moscova pentru a ține cont de argumentele pro și contra ambelor opțiuni.

Ce este un apartament

Principala diferență: această cameră conform documentelor este nerezidențială. Nu poate fi înregistrat, regulile obișnuite pentru apartamente și legislația privind locuințele nu funcționează. Proprietarul clădirii, a construit sau a remodela casa, nu a dorit sau nu a putut obține o autorizație specială pentru ca rezidenții să poată fi decontați, astfel încât clădirea este proiectată ca hotel sau birou. În același timp, puteți locui în ea, crea apartamente și le puteți vinde. Cumpărătorii de apartamente sunt atrași de locația din clădirile noi sau clădirile renovate într-o zonă bună.

Minus, de care mulți le pasă: nu puteți obține un permis de ședere. Deoarece apartamentele sunt un spațiu nerezidențial, rezidenții pot fi localizați doar temporar. Și fără înregistrare, nu puteți înscrie un copil în cea mai apropiată școală, să primiți prestații sociale și să fiți tratați gratuit într-o clinică sau spital. Dezvoltatorul nu este obligat să dezvolte componenta socială a zonei, astfel încât instituțiile medicale și de învățământ din apropiere ar putea să nu fie în apropiere.

Uneori, teritoriul din apropierea apartamentelor este amenajat, există grădinițe, școli și clinici. Dar se poate dovedi că apartamentele se află într-o clădire de birouri, hotel și chiar în vecinătatea unui centru comercial. Când cumpărați, acordați atenție dacă veți avea vecini sau zona rămasă a clădirii este dată pentru birouri și magazine. Cu cât sunt mai mulți rezidenți, cu atât mai bine. Principalele dezavantaje ale apartamentelor:

• Nu vă puteți înregistra, înregistrați-vă doar temporar timp de 5 ani;
• este posibil să fiți nevoit să suportați zgomotul din spatele peretelui - spațiile sunt nerezidențiale, nu vă puteți plânge;
• tarifele pentru utilități sunt mai mari decât în ​​apartamente;
• mai mare impozit pe proprietate;
• posibilă încălcare a izolării fonice și a standardelor de iluminare.

Multe persoane aleg apartamentele ca locuințe temporare. Principalul lucru este modul în care diferă de apartament pentru chiriași: facturile de utilități, care sunt cu 20% mai mari decât de obicei. Diferența de costuri se explică prin tarifele pentru imobiliare nerezidențiale. Prin urmare, astfel de spații sunt adesea cumpărate pentru a câștiga bani pe ele: puteți aranja în mod legal un hotel și puteți închiria vizitatorii pentru o perioadă scurtă de timp. Reparație bună, locație bună - principalele avantaje ale apartamentului. Și alte inconveniente care apar cu o ședere lungă pot fi ignorate pentru o perioadă scurtă de timp.

Când cumpărați pentru o ședere lungă, ar trebui să cântăriți cu atenție totul. Cel mai probabil, va trebui să plătiți o taxă pe proprietate mai mare. Dacă pentru un apartament este o zecime de procent din preț, atunci pentru apartamente pragul minim este deja de 0,5%. Dacă locuințele noi sunt amplasate într-o clădire de birouri, atunci impozitul va fi deja de 2%. Dar compania poate oferi servicii de curățare suplimentare, grădinari și alte servicii care sunt asociate cu un nivel de viață mai ridicat.Datorită amplasării în clădiri noi și a costurilor mai mici în timpul construcției și proiectării, apartamentele se disting printr-un interesant design interior. Au aspect mai atractiv, iar serviciile suplimentare și o locație câștigătoare adaugă un aspect elegant. Dacă statutul este cel mai important, atunci apartamentele sunt o alegere bună.

Printre plusuri se numără și faptul că nu trebuie să obțineți permisiunea de reamenajare. Orice modificări sunt permise, cu excepția cazului în care amenință structura clădirii. Dar mansardele, subsolurile și alte spații, care sunt de obicei în proprietatea comună a chiriașilor, în acest caz aparțin proprietarului. Cumpărătorii de apartamente nu afectează alegerea companiei de management: este ales de dezvoltator.

Principalele diferențe ale apartamentului

Cel mai important lucru care definește o cameră drept „apartament” este amplasarea acesteia în fondul locativ. Dacă apartamentele pot fi amplasate în clădiri nerezidențiale (de exemplu, birou), atunci apartamentul este doar în casă cu starea corectă. Toate condițiile sunt specificate în Codul locativ, care reglementează toate problemele apărute în acest domeniu. Pentru ca o cameră să poată fi numită apartament, trebuie să fie:

• în afară de alte camere;
• au una sau mai multe camere destinate locuinței;
• au facilități auxiliare - o bucătărie, o baie, un coridor.

Apartamentul se distinge și prin faptul că zona sa este considerată în două formate: generală și rezidențială. Ultima categorie include doar camere încălzite în care poți locui. În apropierea clădirilor rezidențiale, dezvoltatorul plasează de obicei obiecte cu importanță socială și nu depășește densitatea clădirii, ceea ce este avantajos din punct de vedere al comodității zonei. Construcția de apartamente necesită respectarea cerințelor stricte: securitate, infrastructură, iluminat, dimensiune. Toate aceste reguli nu se aplică apartamentelor.

Achiziționând un apartament, obțineți un drept parțial la toate balcoanele exterioare, subsolurile, acoperișul și alte spații generale. Fără permisiunea rezidenților este imposibil să organizezi o piscină, un centru de fitness sau un restaurant în casă, în timp ce pentru clădirile nerezidențiale în care se află apartamentele, aceste restricții nu se aplică. Este interzisă plasarea de reclame în aer liber pe clădiri rezidențiale - acest lucru necesită, de asemenea, aprobarea majorității rezidenților.

Toate deciziile majore sunt luate cu participarea proprietarilor. Ei aleg o societate de administrare prin vot, pot influența reparația unei case, instalarea unui interfon, echipamente suplimentare, camere de securitate etc. Fiecare locuitor are propria voce, astfel încât problemele principale sunt rezolvate în mod democratic. Dacă proprietarii sunt nemulțumiți în cea mai mare parte de parcare - îl vor elimina, dacă culoarea fațadei nu este asemănătoare - poate fi pictată, iar compania de management care funcționează prost poate fi schimbată în orice moment. În apartamente, toate acestea sunt hotărâte de proprietarul majorității spațiilor.

Ce este mai profitabil să cumperi

În general, apartamentele costă mai puțin decât apartamentele, deci în termeni de bani, cumpărăturile pot fi profitabile. În cazul achizițiilor directe, dacă aveți deja suma necesară pentru plata în avans, beneficiul este evident: plătiți mai puțin. Dar chiar și cu o ipotecă, puteți economisi. De exemplu, există 2,5 milioane stocuri pentru plata inițială. Apartamentele cu dimensiuni similare vor costa în medie cu 15% mai ieftin decât un apartament. În consecință, vor fi mai puține sume de împrumut și, ca urmare, plăți ipotecare totale. Un calcul mai detaliat este prezentat în tabel.

Diferența dintre plata lunară este de 18 mii. Chiar dacă luați în considerare faptul că facturile de utilități în primul caz vor fi mai scumpe cu 20% (de exemplu, 7800 în loc de 6500), diferența va fi în continuare mai mare de 16 mii pe lună în favoarea apartamentelor. Și pentru întreaga perioadă puteți economisi o sumă substanțială.

Dar atunci nu puteți solicita o deducere fiscală pentru apartamente: nu se aplică spațiilor nerezidențiale, chiar dacă sunt achiziționate de o familie cu copii pentru rezidență permanentă. Apartamentul are un alt avantaj în ceea ce privește economiile. Începând cu anul 2018, mamele cu 2 sau mai mulți copii au posibilitatea de a primi ipoteci preferențiale: este de 6% în loc de obișnuitul 12% pe an. Această lege se aplică numai spațiilor rezidențiale. De asemenea, puteți utiliza capitalul maternității pentru a achiziționa un apartament.

Înainte de a decide să cumpărați o casă, ar trebui să luați în considerare cu atenție toate avantajele și oportunitățile de salvat. De exemplu, dacă o familie nu va avea copii și nici unul dintre membri nu este angajat oficial, atunci va fi mai profitabil să luați ceea ce costă mai puțin. Mai ales dacă reduceți suma restituind fonduri din buget și ipoteci preferențiale - atunci apartamentul va fi mult mai profitabil.

În ce cameră să alegi

În alegerea dintre apartament și apartamente trebuie să construiți pe obiectiv. Dacă prioritatea este să trăiești într-un mediu protejat de lege, atunci alege un apartament. Acest format este potrivit pentru șederi lungi și nevoi personale. Pentru a organiza un mini-hotel, birou sau studio pentru înregistrarea videoclipurilor sau a muzicii, numai apartamentele sunt potrivite. Nu există cerințe stricte pentru spațiile nerezidențiale. Cumpărătorul poate aranja orice în apartament, dar vecinii săi pot face la fel. De exemplu, la parterul unei clădiri nerezidențiale, fără acordul dumneavoastră, pot deschide un bar zgomotos, iar în camera de alături - un birou sau un magazin. În clădirile rezidențiale, o astfel de acțiune drastică va necesita permisiunea majorității proprietarilor.

Niciun chiriaș nu poate folosi apartamentul în alte scopuri decât pentru locuit. În casă nu poți face zgomot la orele neoportune: vecinii se pot plânge. Prin urmare, apartamentele sunt adesea cumpărate pentru confort personal, iar apartamente pentru câștig comercial. De exemplu, aceștia pot fi închiriați în mod legal turiștilor, achitând înapoi prețul camerei. Clădirile nerezidențiale stau adesea în zone dinamice - de exemplu, în centrul orașului, ceea ce le face rentabile din punct de vedere al locației. Acest lucru poate fi, de asemenea, un minus: nu există parcuri liniștite, magazine mari, zgomot constant și un număr mare de persoane în apropiere. Comparați ambele opțiuni în funcție de criteriile principale folosind tabelul.

Când cumpărați, verificați din ce categorie aparține clădirea. Proprietarii de clădiri merg adesea la trucuri și servesc apartamente ca apartamente. Publicitate ca locuință convenabilă pentru familie - în ciuda faptului că familiile nu au dreptul legal la beneficii și facilități pentru viață. Sau accentul se pune pe servicii suplimentare - de exemplu, curățare - lipsind faptul că serviciul este obligatoriu și impus de proprietar. Pe site-ul dezvoltatorului, puteți găsi întotdeauna documentația proiectului pentru casă. Este indicat întotdeauna.

Apartamente - alegerea celor care doresc să utilizeze camera din afara cutiei, intenționează să o închirieze sau să echipeze un birou acolo. Aceasta este o locuință mai de elită, cu o reparație bună, care este localizată cel mai adesea în clădiri noi, în zone bune.La rândul său, un apartament - alegerea celor care intenționează să primească o deducere fiscală, poate trimite o parte din fondurile din capitalul maternal pentru cumpărare sau poate aranja o ipotecă mai profitabilă dacă există doi copii. Un apartament este o locuință mai protejată de lege, fiecare proprietar are o pondere în adunarea generală și poate lua parte la deciziile privind aranjamentul. Alături de clădirile rezidențiale, legislația impune construcția infrastructurii, ceea ce le face mai confortabile pentru a trăi. În orice caz, atunci când cumpărați sau închiriați, merită să începeți de la scopul pentru care va fi folosită camera.