Înregistrarea unei case de țară în proprietate 2019: instrucțiuni pas cu pas, listă de documente

Conform legilor țării noastre, nu este necesară înregistrarea unei căsuțe ca proprietate. Dar dacă acest lucru nu se face la timp, atunci site-ul dvs. va aparține oficial statului. Legalizarea oferă multe avantaje: o casă poate fi prezentată, schimbată sau făcută parte din moștenire. Proprietatea legală poate fi folosită ca garanție pentru un împrumut sau o ipotecă. Pentru cei care doresc să aranjeze o casă pe o căsuță de vară în 2019, sunt utile instrucțiunile pas cu pas.

Cadrul legislativ

Din 2006, a fost în vigoare așa-numita „amnistie de vară” pentru înregistrarea clădirilor situate pe o căsuță de vară. Această lege, care inițial trebuia să fie valabilă până în 2015, a fost prelungită cu încă cinci ani și este încă relevantă. În cadrul acestui program, puteți emite clădiri pe teritoriul dvs. dacă aveți proprietatea corespunzătoare. În plus față de casă, puteți privatiza și alte clădiri de pe site: de exemplu, o bucătărie de vară, un hambar sau un depozit. Corectările regulilor au fost introduse de noua lege federală, care este în vigoare de doi ani. După intrarea sa în vigoare, procedura de înregistrare a devenit mai complicată. Anterior, a fost posibilă amenajarea locuințelor de vară în cadrul unei amnistii de reședință de vară, pur și simplu prin depunerea unei declarații, dar acum pentru aceasta este necesar să se furnizeze un plan cadastral. Acum, proprietarii trebuie să contacteze inginerul cadastral pentru a adăuga obiectul în registru: acestea sunt costuri suplimentare și timp.

Inovațiile au avantaje. De exemplu, înregistrarea tuturor site-urilor înregistrate într-un registru unificat tot rusesc, care ajută la prevenirea fraudei Toate datele pot fi găsite în baza de date, nu mai trebuie să apară personal la locul de înregistrare sau să primești informații prin scrisori recomandate. Acest lucru poate fi util la rezolvarea litigiilor sau la intrarea în drepturile moștenitorului.

Ce documente vor fi necesare

Pentru a înregistra în mod corespunzător o clădire rezidențială pe o căsuță de vară, proprietatea va trebui să colecteze mai multe certificate. Pachetul de documente este mic, în prezența tuturor verificărilor, totul poate fi transmis în câteva zile. Dacă aveți nevoie de confirmarea stării rezidențiale sau a lucrărilor cadastrale, atunci depunerea documentelor poate dura câteva luni. Veți avea nevoie de:

• cerere în formularul prescris și pașaport civil;
• primirea plății sumei solicitate (taxa este de 350 de ruble pentru fiecare clădire);
• documente cadastrale pentru toate clădirile, inclusiv un certificat de granițe stabilite;
• confirmare că dețineți teritoriul.

Dacă cabana a fost deja construită, atunci nu este nevoie de o autorizație de construire: doar un plan al clădirii terminate și referințele enumerate. Este important să confirmați dreptul dvs. la site cu un certificat de proprietate sau un acord de cadou. Toate documentele pot fi colectate personal sau acordate un astfel de drept unei persoane autorizate, având anterior executat și notificat procura.

Uneori, o parte din documente este pierdută sau lipsește. În acest caz, contactați primăria sau administrația și scrieți o cerere pentru emiterea zonei desemnate către proprietate, indicând adresa completă și toate datele necesare. Timpul mediu pentru examinarea unor astfel de cereri este de două săptămâni.Drept urmare, dacă nu există probleme sau contradicții, se va elibera un certificat privind eliberarea de terenuri pentru utilizare nelimitată. Noul proprietar nu este responsabil pentru datoriile proprietarilor precedenți, obligațiile sale intră în vigoare doar din momentul înregistrării, iar acest lucru este consacrat de lege. La înregistrarea site-ului, o comisie este convocată în administrație, care specifică coordonatele teritoriului și posibilitatea securizării solicitantului. Faptul înregistrării poate fi confirmat și cu o carte de grădină. Dacă totul este în regulă, proprietarul site-ului va primi un document ștampilat care confirmă drepturile sale în mod legal.

Instrucțiuni pas cu pas

Este ușor să faceți o cabană o proprietate, urmați pașii suficient de clar și colectați documentele necesare. Dacă informațiile pe care le-ați furnizat vor fi fiabile și nu vor fi dificultăți, atunci la o lună după cerere puteți obține un extras din USRN.

1. Primul pas este munca cadastrală. Pentru a le conduce, trebuie să găsiți o companie sau un birou de inventar tehnic. Firmele care oferă astfel de servicii sunt multe, puteți alege după preț sau recomandări. Este mai bine să urmați recomandările pentru ca documentele să fie valabile. Costul unui plan tehnic începe de la 6.000 de ruble, iar pentru stabilirea granițelor va trebui să se plătească aproximativ o mie și jumătate.
2. Obțineți semnătura unui inginer pe o versiune electronică a planului tehnic. Semnătura martorului trebuie să fie, de asemenea, electronică. Procesul de înregistrare și verificare durează două săptămâni. Raportul finalizat trebuie atașat la pachetul de documente.
3. Plătește taxa de stat pentru fiecare clădire pe care urmează să o înregistrezi. Toate detaliile necesare pentru plată pot fi obținute pe site-ul web al Rosreestr sau în organizația unde veți trimite documente. Primirea plății trebuie salvată și atașată la pachetul de documente.
4. Toate documentele pregătite împreună cu cererea și pașaportul trebuie să fie prezentate personal sau Serviciului Federal de Înregistrare. Puteți contacta cea mai apropiată ramură a centrului multifuncțional. Dacă aveți o semnătură electronică certificată, atunci totul poate fi făcut de acasă în contul personal online.
5. Așteptați un extras din USRN, care vă va confirma dreptul de a deține o cabană de vară și o casă construită pe ea. Întreaga procedură descrisă este potrivită pentru clădirile deja construite care sunt deja recunoscute drept rezidențiale sau nu au nevoie de acestea.

După cum puteți vedea, procedura este simplă și nu necesită o pierdere de resurse. Poate fi simplificată și mai mult dacă trimiteți mai multe cereri simultan împreună cu vecinii. Cei care sunt membri ai unui parteneriat nonprofit pentru grădină pot face apel colectiv la președinte, iar acesta va face o declarație generală tuturor.

Datoria de stat este scăzută, de aceea serviciile inginerilor cadastrali devin de obicei principalul articol de cheltuieli. Până în martie 2020, există o limită legislativă pentru costul maxim al serviciilor lor, pe care nu îl veți cheltui mai mult. În Moscova și în regiune, prețul nu depășește 450 de ruble la o sută de metri pătrați, prețul total pentru parcelă nu trebuie să depășească 7000 de ruble. În regiuni, prețurile sunt, de obicei, mai mici, în medie de 4000-5000 de ruble pe parcele, în funcție de dimensiune. Suma pentru înregistrare este mică, dar cetățenii încă nu încearcă să-și înregistreze bunurile pentru a nu plăti impozite pe proprietate.

Motive pentru înregistrare

Dacă clădirea de la cabana dvs. de vară nu a fost finalizată mai devreme, există mai multe motive pentru a o face acum. Înregistrarea este necesară pentru a finaliza majoritatea tranzacțiilor imobiliare, moștenirea casei, soluționarea litigiilor și a conflictelor cu alți proprietari din cartier. Înregistrarea este necesară pentru:

• protecția împotriva acuzațiilor de construcție neautorizată și demolarea bruscă a casei tale;
• rezolvarea conflictelor cu vecinii: dacă cineva nu îi place locația șopronului sau se pare că ați urcat pe teritoriul altcuiva - veți avea documente care să vă confirme drepturile;
• stabilirea limitelor teritoriului în cazul cererilor venite de la vecini sau municipalitate;
• primirea de compensații în cazul în care casa dvs. va fi demolată pentru nevoile municipale sau ale statului;
• reducerea probabilității de a primi o amendă care poate fi percepută pe proprietatea dvs. dacă nu ați completat-o ​​la timp;
• fără probleme în organizarea comunicațiilor: este posibilă conectarea legală a apei sau a gazului doar la un site înregistrat;
• oportunități de moștenire, vânzare sau dăruire;
• Oportunități de a asigura o casă sau de a o folosi ca garanție la obținerea unui împrumut sau la obținerea unei credite ipotecare.

Motiv distinct pentru înregistrare: asigurare. Nu există probleme pentru parcele de teren înregistrate - companiile de asigurări pot face față cu ușurință unor astfel de cazuri: trebuie doar să alegeți compania potrivită și să plătiți. Dar fără documente oficiale, procedura este mai dificil de completat. Multe companii pot fi de acord să asigure o structură neînregistrată care respectă legea. În acest scop, se întocmește un contract cu clientul, în conformitate cu care compensația într-un eveniment asigurat va fi plătită de ruda proprietarului site-ului. Clientul plătește banii, dar când apare încă problema, se dovedește că compania nu datorează nimic: până la urmă, o altă persoană este înregistrată în contract. Este mult mai ușor să oficializezi căsuța în mod oficial: dacă apare încă o situație critică, va fi posibilă rezolvarea acesteia cu ajutorul unei companii de asigurări.

Nuanțe de proiectare

Există câteva puncte în procedura de înregistrare care depind de tipul obiectului înregistrat, precum și de stadiul pregătirii: dacă casa este construită sau este în construcție. Diferența va fi în proiectarea site-ului, care trebuie recunoscută ca rezidențială - de exemplu, dacă aveți nevoie de un permis de ședere. Vom analiza toate cazurile.

Casă neterminată

Dacă nu ați avut timp să construiți o clădire, dar doriți deja să o înregistrați, atunci există mai multe opțiuni pentru a face acest lucru. În primul rând, puteți obține o autorizație de construcție corespunzătoare și continuați să construiți o casă de vară prin înregistrarea unei parcele și a unui plan de casă. În al doilea rând, puteți plăti o amendă pentru clădire: nu este prea mare, doar 2.000 de ruble și terminați calm munca fără aprobări suplimentare. În cele din urmă, este posibilă înregistrarea unei clădiri pe baza unei declarații, dar sunt necesare date exacte și toate opiniile experților.

Locuință temporară

Dacă nu veți petrece în țară tot anul, atunci nu este deloc necesar să proiectați clădirea ca rezidențială. Economisiți energie, timp și bani la examinare. Singurul negativ - nu vă puteți înregistra în această casă. Majoritatea folosesc casele de vară numai în sezonul de vară sau de vacanță, astfel că această opțiune este cea mai populară. Ordinea înregistrării va fi standard. Toate certificatele de proprietate necesare sunt colectate și prezentate împreună cu pașaportul, cererea și planul tehnic în formă electronică (necesară cu încheierea inginerului cadastral) la MFC. După depunerea documentelor, Rosreestr eliberează un certificat de înregistrare sau, mai degrabă, un extras din registrul unificat al bunurilor imobiliare de stat. Principalul avantaj al acestei metode este că nu puteți respecta cadrul strict pentru construcție, deoarece nu este considerată rezidențială și nu este necesară pentru a suprima zgomotul sau a avea pereți cu o anumită grosime.

Clădire rezidențială

Pentru cei care intenționează să se înregistreze la cabană, procedura este mai complicată.În primul rând, trebuie să recunoști camera ca fiind rezidențială și să obții un certificat de conformitate cu toate standardele. Atunci când casele sunt construite de companie, astfel de concluzii sunt deja disponibile, dar în cazul unei construcții independente, o comisie va trebui să fie invitată. Este recomandabil să vă consultați cu un specialist înainte de construcție, pentru a nu corecta defectele în ultimul moment. Corespondența spațiilor la statutul rezidențial este stabilită de o comisie specială. Poate fi comandat la agenția cadastrală. Auditul se efectuează în patruzeci de zile, apoi proprietarul primește un aviz de expertiză. O listă completă de reguli poate fi găsită în regulamente. Principalul lucru de luat în considerare: este necesar pentru a trăi în orice anotimp de comunicare și nivel de zgomot. Există însă și alte nuanțe care sunt mai bine clarificate înainte de a începe construcția.

Procedura de înregistrare a unei cabane ca proprietate este simplă și relativ rapidă. Nu este necesar să cheltuiți mulți bani pentru asta: numai taxa și serviciile inginerilor cadastrali, dar există multe avantaje: proprietatea legală asupra terenului, capacitatea de a-l transfera prin moștenire sau de a-l vinde, folosiți-o ca garanție pentru o ipotecă sau un împrumut. Dacă proiectați o cabană de vară ca o clădire rezidențială, atunci vă puteți înregistra în ea - totuși, pentru aceasta trebuie să respecte toate standardele și reglementările.