Ce se va întâmpla dacă nu înregistrați o casă de țară înainte de 1 martie 2019

Anterior, proprietarii de case de vacanță aveau doar condiții privilegiate de impozitare. După inovațiile din legislație, conceptul de „cabană” încetează să mai existe. Începând cu anul 2019, amnistia nu va fi anulată integral. Acum înregistrarea în Rosreestra este supusă numai construcțiilor. O amnistie a țării se aplică în continuare terenurilor, dar structurile de construcție pe teritoriul neînregistrat nu vor reuși.

Conceptul de casă de țară nu mai este

În iulie 2017, președintele Federației Ruse a semnat Legea „privind conduita de către cetățenii de grădinărit și horticultură pentru nevoile lor proprii și de modificări ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse”. A intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019. Acum, numele „cabană” pentru casele care nu sunt de bază pentru viață nu se aplică. A fost abrogată din legislația Federației Ruse. Din 2019, toate casele sunt împărțite în rezidențiale și nerezidențiale. Acest lucru simplifică foarte mult procesul de înregistrare a construcțiilor. S-au exprimat separat conceptele de „clădire rezidențială” și „clădire rezidențială”. Prima dintre ele se aplică numai zonelor suburbane. Acestea sunt considerate teritorii destinate horticulturii și agriculturii.

Documentul semnat la mijlocul anului 2017 reglementează drepturile cetățenilor asupra:

• dreptul de proprietate asupra terenurilor destinate recreerii și grădinăritului, pentru nevoile lor proprii;
• construcția clădirilor nerezidențiale, de exemplu, sere, băi, ateliere etc .;
• construcția de clădiri rezidențiale;
• agricultura, horticultura;
• organizarea și activitatea administrațiilor locale, precum și sprijinul acestui organism din partea statului.

Principala schimbare a afectat direct clădirile rezidențiale. Acum, chiar și în țară, vă puteți înregistra oficial. Cu toate acestea, trebuie amintit că în majoritatea satelor, infrastructura este aproape sau complet absentă. Cu toate acestea, din punctul de vedere al legii, acest lucru este acum complet posibil. Pentru a vă înregistra într-o clădire rezidențială, este necesar să respectați o serie de condiții descrise în lege. De exemplu, nu vă veți putea muta într-o clădire neîncălzită, deoarece nu îndeplinește cerințele minime.

Ce se va întâmpla dacă nu înregistrați casa ca proprietate

Este dificil să spunem exact câte case de țară nu sunt înregistrate în camera cadastrală. În 2018, existau peste 10 milioane de astfel de case. Acum, reprezentanții statului preferă să își caute designul fără conflict. În total, există trei moduri în care Camera Cadastrală interacționează cu proprietarii de proprietăți:

1. Persuasions. Cea mai moale dintre metodele existente. Reprezentanții serviciului fiscal contactează proprietarii pe cont propriu. Aceștia trimit scrisori care descriu procesul de înregistrare și le cer să facă acest lucru în curând. O astfel de măsură este doar temporară.În viitorul apropiat, guvernul intenționează să se deplaseze către metode de influență mai stricte.
2. Impozite și penalități. Legea prevede, de asemenea, o astfel de răspundere pentru prezența clădirilor care nu sunt înregistrate cadastral. Aceasta se aplică tuturor clădirilor, inclusiv caselor, saunelor și oricăror sali de utilități. Autoritatea fiscală are dreptul să oblige proprietarul să plătească impozit în ultimii 3 ani. De asemenea, va trebui să compensezi pentru încălcarea legii, acordând 20% din suma rezultată.
3. De 2 ori majorare de impozite Se discută posibilitatea unui astfel de impact pentru persoanele care se sustrag de la plata obligațiilor în condițiile legii. Nu se știe dacă va fi introdusă o astfel de măsură. Dacă este aprobată, toți încălcatorii vor primi un coeficient de 2 la impozitul standard.

De ce se poate majora impozitul pe casele de la țară

În primul rând, o astfel de măsură este necesară pentru a motiva proprietarii să-și îndeplinească obligațiile financiare față de stat. Există două motive pentru creșterea coeficientului:

• identificarea clădirilor neînregistrate în camera cadastrală;
• lipsa clădirilor pe terenul care a fost alocat în aceste scopuri (prin lege, acest lucru este considerat abuz de amplasament).

De ce să înregistrezi case de țară

În camera cadastrală ar trebui să existe informații nu numai despre clădirile rezidențiale. În Federația Rusă, prin lege, astfel de proprietăți sunt impozitate. Mulți proprietari preferă să nu depună documente pentru a nu plăti impozite pe proprietate. Aceasta este considerată o încălcare a legii. Există trei argumente importante în favoarea înregistrării unei căsuțe de vară:

• legalizarea clădirii pentru a evita dublarea impozitului și a amenzilor aferente;
• după înregistrare, este mai ușor să întocmiți clădiri noi;
• Puteți vinde o cabană de vară și o casă numai după introducerea oficială a datelor în camera cadastrală;
• simplificarea transferului de proprietăți ca moștenire (imobilul neînregistrat într-o cabană de vară poate crea dificultăți grave pentru viitorii proprietari).

Cum să începeți decorarea casei

Înainte de a primi confirmarea includerii bunurilor imobiliare în listele Camerei Cadastrale, trebuie să colectați toate documentele. Când mergeți la cel mai apropiat birou MFC, proprietarul ar trebui să aibă în mâini:

• un plan tehnic obținut anterior de la un inginer cadastral;
• pașaport al unui cetățean al Federației Ruse;
• primirea datoriei de stat;
• cerere completată pentru Camera Cadastrală (un eșantion poate fi găsit pe site-ul serviciilor publice).

După 10 zile lucrătoare, dacă toate documentele sunt completate corect, toate informațiile vor apărea în baza de date Rosreestr. Dacă lipsește ceva sau datele tehnice sunt incorecte, va trebui să depuneți din nou cererea. Acest lucru poate dura mult timp. Puteți comanda, de asemenea, o recenzie dacă totul a fost încadrat corect, dar MFC a refuzat.

Costul inginerilor cadastrali

În toate regiunile există prețuri fixe pentru pregătirea planurilor tehnice. O astfel de introducere a fost necesară, astfel încât proprietarii să nu fie nevoiți să dea o avere procedurii de înregistrare a terenului. Oficial, nu există un prag mai mic pentru costurile planurilor. Cu toate acestea, există o limită de preț maximă prevăzută de lege.

În prezent, aceste restricții sunt introduse temporar. Prețurile existente vor fi valabile până în martie 2020. În viitor, aceste cifre pot fi revizuite. Este, de asemenea, probabil ca pragul să fie exclus din documente. În mod separat, problemele financiare sunt reglementate în regiuni, de exemplu, în regiunea Vladimir, întocmirea unui plan tehnic pentru întregul site nu poate costa mai mult de 4000 de ruble. Începând cu 2019, inginerii cadastrali din Moscova și din regiune pot stabili un preț:

• cel mult 450 de ruble 1 sutime dintr-un teren;
• costul nu trebuie să depășească 7.000 de ruble pentru întreg teritoriul.

Amnistia țării se va încheia în 2019 sau 2020

În iunie 2006, a fost emisă Legea federală nr. 93 „privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse cu privire la emiterea înregistrării într-o procedură simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”. Oamenii l-au numit „Amnistia Țării”. Legea se confruntă acum cu schimbări grave care ar putea să o schimbe complet. În februarie 2018, Legea nr. 36 „privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” a fost semnată de Rosreestr, care a extins „Amnistia de vară” până la 1 martie 2020. Esența documentului se află în procedura simplificată pentru înregistrarea unui site și a tuturor clădirilor de pe acesta. Acum Legea acționează separat asupra terenurilor și clădirilor. Amnistia va fi extinsă până la prima până în 2020.

Modificarea ordinii de construcție

Din mai 2019, cetățenii Federației Ruse sunt obligați să anunțe și starea construcției planificate. Aceasta se aplică caselor și oricărui alt tip de proprietate imobiliară. Chiar și după ce Camera Cadastrală este înștiințată cu privire la începerea lucrărilor, proprietarul trebuie să înregistreze o nouă clădire după finalizarea construcției. Dacă înregistrarea are loc mai târziu de august 2018, trebuie să contactați Rosreestr sau să depuneți documente prin intermediul MFC.

Ce casă trebuie înregistrată

Clădirile nu fac obiectul unei înregistrări simplificate din februarie 2019. Astfel de modificări au intrat în vigoare din cauza Legii nr. 340-FZ. Care clădiri individuale sunt considerate rezidențiale, determină punctul 39 al articolului 1 din Codul civil:

• casa nu trebuie să aibă mai mult de 3 etaje subterane;
• înălțimea clădirii nu trebuie să depășească 20 de metri;
• o clădire nu poate consta din mai multe tipuri de proprietăți imobiliare simultan.

Cum să vă înregistrați înainte de 1 martie 2019

Anterior, exista conceptul de „cabană”. Astfel de case nu trebuiau înregistrate, ceea ce simplifica viața proprietarilor. După introducerea de noi legi, toți proprietarii de proprietăți trebuie să întocmească drepturi și să-și facă clădirile în registru. Dacă nu înregistrați o casă de țară înainte de 1 martie 2019, proprietarul poate fi obligat să plătească o amendă sau să impună o taxă de două ori pe proprietatea înscrisă în registru mai târziu decât cea prevăzută. A fost posibilă înregistrarea unei căsuțe de vară în doar 3 pași:

1. Obțineți un pașaport tehnic de la un inginer cadastral.
2. Aduceți documentul la cea mai apropiată sucursală a MFC, de unde va fi trimis la Rosreestr, sau livrați-l acolo personal.
3. Așteptați până când casa este înregistrată. Acest lucru se întâmplă fără participarea proprietarului.

Cum să vă înregistrați acum

Acum, procedura de înregistrare a caselor și a altor clădiri în căsuțele de vară a devenit mai complicată. Pe lângă pașaportul tehnic, proprietarii trebuie să completeze o cerere și să plătească taxa de stat. După aceea, reprezentanții Camerei Cadastrale verifică legalitatea clădirii. Dacă nu încalcă nicio regulă, documentele sunt executate și introduse într-un singur Rosreestr. După finalizarea procesului, proprietarul cabanei primește un document care confirmă înregistrarea în scris.

Care clădiri nu au nevoie de permis

Din 2019, toate clădirile de pe parcela din grădină ar trebui să fie incluse în Rosreestr. Pentru construcția unora dintre ele trebuie mai întâi să obțineți un permis. Cu toate acestea, legea prevede tipuri de proprietăți imobiliare pentru care nu este necesară avertizarea de către stat cu privire la lucrările planificate. Acestea includ:

• prelungire;
• garaje;
• clădiri rezidențiale;
• dependințe;
• alte clădiri care nu au legătură cu capitalul.

Unele clădiri nici nu necesită înregistrare.De exemplu, acest lucru se aplică pentru sere și orice construcție fără fundație. De asemenea, nu este necesară notificarea autorităților despre garaje sau clădiri de utilități - magazii, ateliere. După finalizarea construcției, este suficient să trimiteți un plan cadastral la cea mai apropiată sucursală a MFC pentru înregistrare. Pentru înregistrare, aveți nevoie de un pașaport și o cerere completată.

Dacă terenul nu este înregistrat

Înainte de a putea adăuga proprietăți imobiliare la Rosreestr, va trebui să creați o înregistrare a terenului. Fără acest articol, este imposibil de finalizat construcția pe un teritoriu neînregistrat. Acum este cel mai ușor să faceți acest lucru: până în 2020, amnistia se aplică parcelei, ceea ce înseamnă că este mult mai ușor să le amenajăm decât casele de țară. Clădirea va fi considerată înregistrată atunci când un răspuns vine de la Rosreestr. Trebuie prezentat în scris ca document oficial. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de:

• plan cadastral primit anterior de la un inginer;
• document care confirmă drepturile asupra terenului (faptă de cadou, contract de vânzare, testament etc.).

Unde să mergi după construcție

Există trei modalități de amenajare a unei case de țară pentru cei care nu au primit permisiunea de a începe munca:

1. Emiterea de bunuri imobiliare printr-o declarație.
2. Înregistrați clădirea ca auto-clădire, dar va trebui să plătiți o amendă de 2000 de ruble. Evitați că nu va funcționa.
3. Puteți obține permisiunea pentru construcții neterminate și puteți continua lucrările. După finalizarea lor, va fi posibilă înregistrarea clădirii în condiții normale.

Dacă construcția este finalizată, dar nu a fost acordată permisiunea, renunțarea la amendă poate să nu funcționeze. Depinde de camera cadastrală. Reprezentanții săi pot aranja totul fără amenzi sau le pot numi la discreție. Va fi mai dificil să înregistrați clădirea prin declarație. Acest lucru a devenit mai problematic după introducerea Legii nr. 218.

Pentru a crea o înregistrare în Rosreestr despre o casă de vară existentă, trebuie să trimiteți documente standard la cea mai apropiată sucursală a MFC. Acestea ar trebui să includă, de asemenea, un plan tehnic. Cu toate acestea, există reguli separate pentru înregistrarea caselor în care proprietarii doresc să se înregistreze. Pentru aceasta, clădirea trebuie să îndeplinească cerințele minime ale unei clădiri rezidențiale, adică. să fie încălzit și relevant în orice moment al anului. Pentru a înregistra o casă în acest format, trebuie să contactați o comisie specială care va evalua dacă aceasta este adecvată. În total, procesul durează 40 de zile. După aceea, proprietarul clădirii primește o hârtie pe mâini, confirmând examinarea casei de la țară. Acest document va fi necesar pentru a face o casă în Rosreestr.

Puteți solicita înregistrarea unei clădiri în trei moduri:

1. Du-te personal la orice departament al MFC. Nu contează de ce site-ul SNT aparține.
2. Trimiteți hârtie prin poștă. În acest caz, este necesar să se întocmească un inventar cu tot ce va fi închis în plic. Scrisoarea trebuie să fie înregistrată, altfel nu poate fi acceptată la Rosreestr. După examinare, va veni o confirmare oficială a înregistrării.
3. În format electronic, prin intermediul site-ului web al Rosreestr. Este necesar să scanați toate documentele și să le trimiteți într-o singură aplicație. În cazul în care unele documente lipsesc, solicitarea poate fi respinsă.

În medie, procesul de înregistrare a bunurilor imobiliare durează aproximativ 14 zile. Nu depinde de metoda de aplicare. Când imobilul este adăugat în registru, proprietarul primește un extras din USRN ca dovadă a înregistrării bunurilor imobiliare. Acest document nu confirmă dreptul de a deține site-ul, ci dovedește doar legalitatea construcției.După primirea unei astfel de hârtii, nu este necesară nicio acțiune suplimentară: clădirea este considerată înregistrată.

Ce se va schimba după 1 martie

Principalele modificări au afectat „Amnistia Țării”. Dacă mai devreme era posibil să nu se înregistreze case de țară, acum este imposibil să faci fără ea. Anterior, clădirile private au fost înregistrate obligatoriu numai dacă stăteau pe teritoriul satelor și orașelor. Toate clădirile private situate în SNT și în alte locuri pentru recreere au fost scutite de la a le înregistra la USRN din 2006. De la 1 martie 2019, casele de vară și-au pierdut acest privilegiu.

Deși amnistia a fost anulată, procesul de înregistrare a clădirilor în căsuțele de vară a devenit mai ușor. Legea a fost adoptată cu mult timp în urmă, iar regulile speciale de înregistrare nu au fost relevante pentru un an. Cu toate acestea, proprietarii ar putea încă să introducă datele în Registrul Federal pe vechiul mod până la 1 martie. Această metodă nu mai este relevantă, dar până la 04.01.2019 a fost considerată tranzitorie. La sfârșitul acestei perioade, înregistrarea are loc numai în conformitate cu schema standard.

Este imposibil să spunem fără echivoc dacă procesul de introducere a informațiilor despre dachas în USR a devenit mai simplu sau mai complicat. Noua legislație prezintă avantaje. De exemplu, acum proprietarii pot aranja o casă ca una rezidențială și se pot înregistra în ea. Acum, guvernul este loial: încă încearcă să influențeze proprietarii de clădiri ilegale fără pedepse severe. Amenzi și cote de impozitare se aplică numai în cazuri extreme. Cu toate acestea, designul site-ului și al casei este cel mai bine făcut cât mai devreme. Ulterior, statul poate recurge la măsuri mai crude decât convingerea.